- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨１丁目２
- 交通
- 山手線 巣鴨駅 徒歩3分
- 構造／建階
- RC ／ 地上7階 地下1階
- 築年数
- 築7年（2019/08）
オープンレジデンシア六義園山手プレイスの販売中の区分マンション
-
- 会員限定公開
- 評価
- 評価 3.17 ★★★★★ ★★★★★
価格4,990万円利回り3.59％最寄り駅 山手線 巣鴨駅 徒歩3分- 所在地
- ログイン後に住所表示
- 築年月
- 2019年8月（築7年）
- 建物構造
- RC造 7階建て
- 専有面積
- 30.09㎡
- 間取り
- 1DK
投資家向け分析結果特許
MIKATAイズム™とは？|
総合評価
3.66
★★★★★
★★★★★
|
|||
|
収益性
3.74
★★★★★
★★★★★
|
安定性
3.65
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
3.64
★★★★★
★★★★★
|
|
|
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
|
9.08 | 13.62 | 13.62 |
|
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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7.04 | 24.63 | |
|
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
|
8.00 | 40.00 | |
|
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
|
2.00 | 5.00 | |
|
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
|
10.50 | ||
|
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
|
15.00 | 11.25 | |
|
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
|
20.00 | 50.00 | |
|
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
|
20.00 | ||
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総合評価
収益性
安定性
リスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| オープンレジデンシア六義園山手プレイス | 豊島区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.66
(＋0.92)
|
★★★★★
★★★★★
2.74
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.74
(＋0.66)
|
★★★★★
★★★★★
3.08
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.65
(＋0.90)
|
★★★★★
★★★★★
2.75
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.64
(＋1.06)
|
★★★★★
★★★★★
2.58
|
近隣エリアとの比較
| オープンレジデンシア六義園山手プレイス | 巣鴨の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.66
(＋0.91)
|
★★★★★
★★★★★
2.75
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.74
(＋0.67)
|
★★★★★
★★★★★
3.07
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.65
(＋0.89)
|
★★★★★
★★★★★
2.76
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.64
(＋1.06)
|
★★★★★
★★★★★
2.58
|
沿線との比較
| オープンレジデンシア六義園山手プレイス | 山手線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.66
(＋0.94)
|
★★★★★
★★★★★
2.72
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.74
(＋0.65)
|
★★★★★
★★★★★
3.09
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.65
(＋0.92)
|
★★★★★
★★★★★
2.73
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.64
(＋1.10)
|
★★★★★
★★★★★
2.54
|
最寄り駅周辺との比較
| オープンレジデンシア六義園山手プレイス | 巣鴨駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.66
(＋0.95)
|
★★★★★
★★★★★
2.71
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.74
(＋0.67)
|
★★★★★
★★★★★
3.07
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.65
(＋0.89)
|
★★★★★
★★★★★
2.76
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.64
(＋1.18)
|
★★★★★
★★★★★
2.46
|
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 巣鴨駅 | 豊島区 | オープンレジデンシア六義園山手プレイス |
|---|---|---|---|
| 2025年06月 | 49日 | 53日 | 29日 |
| 2025年05月 | 42日 | 50日 | - |
| 2025年04月 | 59日 | 55日 | - |
| 2025年03月 | 86日 | 62日 | 548日 |
| 2025年02月 | 25日 | 36日 | - |
| 2025年01月 | 67日 | 52日 | - |
| 2024年12月 | 61日 | 52日 | - |
| 2024年11月 | 71日 | 52日 | 26日 |
| 2024年10月 | 78日 | 71日 | - |
| 2024年09月 | 64日 | 65日 | - |
| 2024年08月 | 60日 | 61日 | - |
| 2024年07月 | 59日 | 67日 | - |
| 2024年06月 | 65日 | 60日 | - |
| 2024年05月 | 81日 | 63日 | - |
| 2024年04月 | 40日 | 56日 | - |
| 2024年03月 | 41日 | 50日 | - |
| 2024年02月 | 21日 | 48日 | - |
| 2024年01月 | 26日 | 49日 | - |
| 2023年12月 | 35日 | 47日 | - |
| 2023年11月 | 24日 | 41日 | - |
| 2023年10月 | 34日 | 46日 | - |
| 2023年09月 | 73日 | 69日 | - |
| 2023年08月 | 24日 | 52日 | - |
| 2023年07月 | 73日 | 46日 | - |
| 2023年06月 | 65日 | 56日 | - |
| 2023年05月 | 59日 | 66日 | - |
| 2023年04月 | 40日 | 66日 | - |
| 2023年03月 | 116日 | 65日 | 128日 |
| 2023年02月 | 57日 | 58日 | - |
| 2023年01月 | 25日 | 69日 | - |
| 2022年12月 | 17日 | 80日 | - |
| 2022年11月 | 60日 | 65日 | - |
| 2022年10月 | 43日 | 62日 | - |
| 2022年09月 | 75日 | 56日 | 114日 |
| 2022年08月 | 47日 | 51日 | - |
| 2022年07月 | 59日 | 53日 | - |
| 2022年06月 | 47日 | 41日 | - |
| 2022年05月 | 144日 | 52日 | 74日 |
| 2022年04月 | 90日 | 72日 | - |
| 2022年03月 | 41日 | 69日 | - |
| 2022年02月 | 52日 | 57日 | - |
| 2022年01月 | 38日 | 60日 | - |
| 2021年12月 | 98日 | 79日 | - |
| 2021年11月 | 22日 | 56日 | - |
| 2021年10月 | 55日 | 56日 | 16日 |
| 2021年09月 | 52日 | 59日 | 14日 |
| 2021年08月 | 19日 | 61日 | 16日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 巣鴨駅 | 豊島区 | オープンレジデンシア六義園山手プレイス |
|---|---|---|---|
| 2025年06月 | 2,307.9万円 | 2,130.8万円 | 4,980.0万円 |
| 2025年05月 | 1,806.7万円 | 2,093.4万円 | - |
| 2025年04月 | 2,150.0万円 | 2,187.6万円 | - |
| 2025年03月 | 2,186.4万円 | 2,282.5万円 | 4,990.0万円 |
| 2025年02月 | 2,400.0万円 | 2,143.1万円 | - |
| 2025年01月 | 1,550.0万円 | 1,658.0万円 | - |
| 2024年12月 | 2,258.5万円 | 2,262.8万円 | - |
| 2024年11月 | 2,396.7万円 | 2,109.7万円 | 4,380.0万円 |
| 2024年10月 | 1,926.2万円 | 2,240.1万円 | - |
| 2024年09月 | 2,039.0万円 | 2,150.1万円 | - |
| 2024年08月 | 2,297.1万円 | 2,225.9万円 | - |
| 2024年07月 | 2,331.7万円 | 2,024.2万円 | - |
| 2024年06月 | 2,203.0万円 | 1,922.1万円 | - |
| 2024年05月 | 1,748.4万円 | 1,866.2万円 | - |
| 2024年04月 | 1,798.8万円 | 1,892.6万円 | - |
| 2024年03月 | 1,784.1万円 | 1,868.0万円 | - |
| 2024年02月 | 1,862.7万円 | 2,027.5万円 | - |
| 2024年01月 | 1,836.9万円 | 1,871.7万円 | - |
| 2023年12月 | 1,832.3万円 | 1,934.2万円 | - |
| 2023年11月 | 1,834.3万円 | 2,060.9万円 | - |
| 2023年10月 | 1,608.8万円 | 2,018.7万円 | - |
| 2023年09月 | 2,130.0万円 | 2,100.9万円 | - |
| 2023年08月 | 1,742.4万円 | 2,038.9万円 | - |
| 2023年07月 | 1,941.1万円 | 1,834.3万円 | - |
| 2023年06月 | 1,925.1万円 | 1,947.5万円 | - |
| 2023年05月 | 1,858.2万円 | 2,017.1万円 | - |
| 2023年04月 | 1,617.2万円 | 1,982.7万円 | - |
| 2023年03月 | 2,103.4万円 | 1,913.2万円 | 4,480.0万円 |
| 2023年02月 | 1,490.0万円 | 1,929.1万円 | - |
| 2023年01月 | 1,594.2万円 | 1,934.2万円 | - |
| 2022年12月 | 2,141.3万円 | 2,020.5万円 | - |
| 2022年11月 | 2,161.6万円 | 1,979.3万円 | - |
| 2022年10月 | 2,530.5万円 | 2,014.8万円 | - |
| 2022年09月 | 2,564.0万円 | 1,921.6万円 | 4,480.0万円 |
| 2022年08月 | 1,505.0万円 | 1,816.8万円 | - |
| 2022年07月 | 2,017.8万円 | 1,958.1万円 | - |
| 2022年06月 | 1,691.3万円 | 1,848.2万円 | - |
| 2022年05月 | 1,969.0万円 | 1,975.3万円 | 4,480.0万円 |
| 2022年04月 | 1,415.3万円 | 1,847.5万円 | - |
| 2022年03月 | 1,430.5万円 | 1,885.9万円 | - |
| 2022年02月 | 1,738.2万円 | 1,918.2万円 | - |
| 2022年01月 | 2,044.6万円 | 1,892.3万円 | - |
| 2021年12月 | 1,849.7万円 | 1,929.5万円 | - |
| 2021年11月 | 1,291.1万円 | 1,843.4万円 | - |
| 2021年10月 | 2,109.2万円 | 1,963.4万円 | 4,780.0万円 |
| 2021年09月 | 2,550.5万円 | 2,003.5万円 | 4,780.0万円 |
| 2021年08月 | 2,247.9万円 | 1,895.0万円 | 4,780.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 巣鴨駅 | 豊島区 | オープンレジデンシア六義園山手プレイス |
|---|---|---|---|
| 2025年06月 | 95.7万円 | 90.8万円 | 133.2万円 |
| 2025年05月 | 79.9万円 | 90.7万円 | - |
| 2025年04月 | 80.0万円 | 89.8万円 | - |
| 2025年03月 | 82.8万円 | 90.0万円 | 165.8万円 |
| 2025年02月 | 89.7万円 | 85.6万円 | - |
| 2025年01月 | 44.4万円 | 74.1万円 | - |
| 2024年12月 | 94.3万円 | 91.2万円 | - |
| 2024年11月 | 88.4万円 | 88.3万円 | 124.5万円 |
| 2024年10月 | 80.0万円 | 91.7万円 | - |
| 2024年09月 | 81.7万円 | 87.9万円 | - |
| 2024年08月 | 87.7万円 | 90.1万円 | - |
| 2024年07月 | 87.0万円 | 88.6万円 | - |
| 2024年06月 | 78.8万円 | 82.6万円 | - |
| 2024年05月 | 63.7万円 | 82.0万円 | - |
| 2024年04月 | 75.7万円 | 83.4万円 | - |
| 2024年03月 | 73.6万円 | 79.8万円 | - |
| 2024年02月 | 67.8万円 | 83.9万円 | - |
| 2024年01月 | 75.9万円 | 77.5万円 | - |
| 2023年12月 | 65.1万円 | 80.2万円 | - |
| 2023年11月 | 65.9万円 | 82.8万円 | - |
| 2023年10月 | 65.0万円 | 80.1万円 | - |
| 2023年09月 | 75.8万円 | 85.0万円 | - |
| 2023年08月 | 59.8万円 | 83.9万円 | - |
| 2023年07月 | 74.0万円 | 77.7万円 | - |
| 2023年06月 | 73.3万円 | 78.8万円 | - |
| 2023年05月 | 64.5万円 | 79.9万円 | - |
| 2023年04月 | 59.6万円 | 77.5万円 | - |
| 2023年03月 | 80.0万円 | 78.2万円 | 127.3万円 |
| 2023年02月 | 55.7万円 | 77.8万円 | - |
| 2023年01月 | 66.8万円 | 79.9万円 | - |
| 2022年12月 | 65.3万円 | 77.3万円 | - |
| 2022年11月 | 72.1万円 | 79.8万円 | - |
| 2022年10月 | 92.5万円 | 80.6万円 | - |
| 2022年09月 | 82.1万円 | 79.9万円 | 127.3万円 |
| 2022年08月 | 77.8万円 | 79.9万円 | - |
| 2022年07月 | 74.2万円 | 81.1万円 | - |
| 2022年06月 | 78.9万円 | 80.4万円 | - |
| 2022年05月 | 73.6万円 | 79.3万円 | 127.3万円 |
| 2022年04月 | 55.1万円 | 78.1万円 | - |
| 2022年03月 | 63.4万円 | 78.4万円 | - |
| 2022年02月 | 70.1万円 | 78.9万円 | - |
| 2022年01月 | 81.9万円 | 80.7万円 | - |
| 2021年12月 | 82.5万円 | 81.3万円 | - |
| 2021年11月 | 53.4万円 | 75.7万円 | - |
| 2021年10月 | 73.4万円 | 78.2万円 | 127.8万円 |
| 2021年09月 | 83.3万円 | 76.8万円 | 127.8万円 |
| 2021年08月 | 70.7万円 | 76.8万円 | 127.8万円 |
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自分が選んだ物件を無料で分析できます。
物件詳細情報
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨１丁目２
- 建物構造
- RC
- 階建
- 地上7階 地下1階
- 築年月
- 築7年（2019/08）
- 総戸数
- 21
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理人状況
- 巡回
最寄り駅
巣鴨駅 徒歩3分
山手線 都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分 上野:9分 新宿:14分 渋谷:23分 池袋:5分 新橋:23分 品川:27分 北千住:16分 日暮里:8分 赤羽:18分 飯田橋:11分 大手町:12分 浦和:30分 秋葉原:12分 恵比寿:23分 大崎:29分
千石駅 徒歩7分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分 上野:18分 新宿:22分 渋谷:28分 池袋:14分 新橋:21分 品川:28分 北千住:27分 日暮里:18分 赤羽:24分 飯田橋:9分 大手町:10分 秋葉原:19分
駒込駅 徒歩9分
山手線 南北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分 上野:7分 新宿:16分 渋谷:25分 池袋:7分 新橋:21分 品川:25分 北千住:14分 日暮里:6分 赤羽:15分 飯田橋:9分 大手町:21分 浦和:30分 秋葉原:10分 恵比寿:25分
周辺地図
豊島区に関する情報
池袋のサンシャインシティ、巣鴨の「とげぬき地蔵」周辺など、都内でも有名な繁華街がある豊島区は、立教大学や学習院大学をはじめとした学校施設も多く、幅広い世代向けの居住地区となっています。
18～59歳の労働者層が全体の65％を占め、総人口数は290,422人と23区中14位と半ばに位置し、うち単身世帯数の割合は62.09％に上ります。平均年収の438万円は23区中11位という点でも、居住区としては労働者層中心であることがうかがえます。
また、区内の駅数は36駅と２３区中８位の多さで、複数の路線を利用できるのも特徴です。特にターミナル駅である池袋駅は副都心線が通っているので、都心だけでなく横浜エリアへのアクセスも便利になっています。
豊島区の詳細情報
豊島区ホームページ： http://www.city.toshima.lg.jp/
人口
| 総人口 | 294,727 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第14位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 188,240 世帯 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第14位 |
| 単身世帯数 | 117,608 世帯 （2015年時点） |
東京23区ランキング 第12位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
30,875 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第18位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
192,457 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第14位 |
| 年齢 （60歳～） |
71,395 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第15位 |
年収
| 平均年収 | 4,658,392 万円 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第11位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 19,292 社 （2016年時点） |
東京23区ランキング 第16位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
58 校 （2017年時点） |
東京23区ランキング 第15位 |
| 幼稚園 | 20 園 （2017年時点） |
東京23区ランキング 第18位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 75 園 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第15位 |
| 飲食店数 | 6,868 店 （2016年時点） |
東京23区ランキング 第9位 |
| 駅数 | 23 駅 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第10位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
7 箇所 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第19位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 32 箇所 （2015年時点） |
東京23区ランキング 第14位 |
| 病院 | 833 箇所 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第12位 |
| 図書館 | 7 箇所 （2015年時点） |
東京23区ランキング 第16位 |
| 公園 | 154 箇所 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第14位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 4,477 件 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第8位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 650 件 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第16位 |
| 建物火災出火件数 | 100 件 （2017年時点） |
東京23区ランキング 第19位 |
防災
| 防災避難場所 | 35 箇所 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第20位 |
|---|
巣鴨駅に関する情報
巣鴨駅（すがもえき）は、東京都豊島区巣鴨にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）・東京都交通局（都営地下鉄）の駅である。
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分 上野:9分 新宿:14分 渋谷:23分 池袋:5分 新橋:23分 品川:27分 北千住:16分 日暮里:8分 赤羽:18分 飯田橋:11分 大手町:12分 浦和:30分 秋葉原:12分 恵比寿:23分 大崎:29分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都豊島区巣鴨一丁目16-1 (JR 巣鴨駅)
・東京都豊島区巣鴨三丁目27-7(都営地下鉄 巣鴨駅)
1日乗降者数
・248,965人/日（2019年）
合計：約248,965人 ランキング44位
合計：約248,965人 ランキング44位
よくあるご質問
- オープンレジデンシア六義園山手プレイスは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：3.66点（収益性：3.74点 安定性：3.65点 リスク回避性：3.64点）
- オープンレジデンシア六義園山手プレイスは新耐震基準に適合していますか？
- オープンレジデンシア六義園山手プレイスの完成は2019年08月（築7年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
