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東京23区・駅近・低価格帯

  • 人気エリア
  • 駅近
  • 築浅

れがりす高田馬場レガリス高田馬場

3.80
所在地
東京都新宿区下落合1丁目11-5
交通
 西武新宿線 下落合駅 徒歩5分
構造/建階
RC / 地上9階
築年数
築6年(2020/06)

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 3.80 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.85 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.55 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.13 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.4025.90
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.45
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
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総合評価

レガリス高田馬場の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 77.09% リスク回避性 82.61% 安定性 71.01%

収益性

レガリス高田馬場の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 74.00% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 40.00% 快速・急行 100.00%

安定性

レガリス高田馬場の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 74.00% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 40.00% 駅周辺 63.00% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

レガリス高田馬場のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 築年数 100.00% 総戸数 60.00%

エリア平均との比較

区との比較
レガリス高田馬場 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.80 (+0.94)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.85 (+0.69)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+0.74)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.13 (+1.34)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
レガリス高田馬場と新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% レガリス高田馬場 新宿区 収益性 +13.89% リスク回避性 +26.81% 安定性 +14.81%
近隣エリアとの比較
レガリス高田馬場 下落合の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.80 (+0.93)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.85 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+0.74)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.13 (+1.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
レガリス高田馬場と下落合の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% レガリス高田馬場 下落合 収益性 +12.89% リスク回避性 +26.61% 安定性 +14.81%
沿線との比較
レガリス高田馬場 西武新宿線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.80 (+1.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.59
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.85 (+0.95)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+1.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.44
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.13 (+1.48)
★★★★★ ★★★★★ 2.65
レガリス高田馬場と西武新宿線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% レガリス高田馬場 西武新宿線 収益性 +19.09% リスク回避性 +29.61% 安定性 +22.21%
最寄り駅周辺との比較
レガリス高田馬場 下落合駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.80 (+0.89)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.85 (+0.68)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.55 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.13 (+1.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
レガリス高田馬場と下落合駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% レガリス高田馬場 下落合駅 収益性 +13.69% リスク回避性 +24.41% 安定性 +14.41%

周辺の掲載期間の推移

レガリス高田馬場、新宿区と下落合駅の周辺の掲載期間の推移 2021年10月 2022年10月 2023年10月 2024年10月 2025年10月 360 270 180 90 下落合   新宿区   レガリス高田馬場
年月下落合駅新宿区レガリス高田馬場
2026年08月23日26日36日
2026年07月40日41日-
2026年06月84日46日-
2026年05月78日53日-
2026年04月66日53日-
2026年03月87日58日174日
2026年02月51日49日-
2026年01月105日52日-
2025年12月68日63日58日
2025年11月49日51日-
2025年10月30日47日-
2025年09月93日55日-
2025年08月74日50日-
2025年07月73日62日-
2025年06月49日61日46日
2025年05月67日67日7日
2025年04月82日55日52日
2025年03月62日57日-
2025年02月98日50日-
2025年01月86日66日-
2024年12月82日56日-
2024年11月56日59日-
2024年10月38日56日-
2024年09月77日64日-
2024年08月54日61日-
2024年07月56日59日-
2024年06月49日57日-
2024年05月84日67日-
2024年04月84日72日-
2024年03月82日50日-
2024年02月66日50日-
2024年01月44日52日-
2023年12月72日51日-
2023年11月72日56日-
2023年10月80日51日-
2023年09月93日53日-
2023年08月83日61日-
2023年07月78日66日-
2023年06月102日69日-
2023年05月77日64日-
2023年04月102日59日-
2023年03月36日57日-
2023年02月69日62日-
2023年01月124日65日-
2022年12月47日56日-
2022年11月130日57日-
2022年10月89日53日-
2022年09月57日75日-
2022年08月91日62日-
2022年07月56日60日-
2022年06月62日49日-
2022年05月40日56日-
2022年04月62日66日-
2022年03月57日61日-
2022年02月58日53日-
2022年01月40日57日-
2021年12月71日79日-
2021年11月71日64日-
2021年10月72日62日127日
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周辺の販売価格の推移

レガリス高田馬場、新宿区と下落合駅の周辺の販売価格の推移 2021年10月 2022年10月 2023年10月 2024年10月 2025年10月 5000 3750 2500 1250 下落合   新宿区   レガリス高田馬場
年月下落合駅新宿区レガリス高田馬場
2026年08月2,698.0万円3,126.3万円3,950.0万円
2026年07月1,677.0万円3,029.2万円-
2026年06月2,085.0万円2,846.4万円-
2026年05月1,948.9万円2,795.7万円-
2026年04月2,473.3万円2,856.2万円-
2026年03月2,298.0万円2,861.8万円3,950.0万円
2026年02月2,545.0万円2,845.7万円-
2026年01月3,220.0万円2,720.5万円-
2025年12月3,079.2万円2,808.3万円3,950.0万円
2025年11月1,623.3万円2,786.3万円-
2025年10月2,096.2万円2,678.8万円-
2025年09月2,014.0万円2,824.2万円-
2025年08月2,510.0万円2,866.7万円-
2025年07月1,803.3万円2,973.9万円-
2025年06月2,242.1万円2,865.1万円4,880.0万円
2025年05月2,074.3万円2,796.2万円4,290.0万円
2025年04月3,302.5万円2,844.1万円4,340.0万円
2025年03月2,826.5万円2,750.7万円-
2025年02月2,515.0万円2,687.3万円-
2025年01月1,933.3万円2,209.7万円-
2024年12月2,876.0万円2,779.5万円-
2024年11月3,412.9万円2,654.5万円-
2024年10月3,375.5万円2,624.8万円-
2024年09月3,398.0万円2,565.2万円-
2024年08月3,617.9万円2,704.0万円-
2024年07月2,275.0万円2,343.1万円-
2024年06月2,523.3万円2,447.0万円-
2024年05月2,382.9万円2,446.3万円-
2024年04月1,866.5万円2,491.0万円-
2024年03月2,266.0万円2,505.0万円-
2024年02月1,972.0万円2,368.8万円-
2024年01月2,365.6万円2,436.0万円-
2023年12月1,509.2万円2,409.8万円-
2023年11月2,349.6万円2,493.9万円-
2023年10月2,319.5万円2,499.3万円-
2023年09月1,987.5万円2,438.5万円-
2023年08月1,803.3万円2,632.3万円-
2023年07月1,793.1万円2,400.8万円-
2023年06月2,401.4万円2,475.4万円-
2023年05月1,584.6万円2,431.8万円-
2023年04月1,912.0万円2,464.9万円-
2023年03月1,334.9万円2,397.0万円-
2023年02月1,434.7万円2,526.1万円-
2023年01月2,111.1万円2,490.3万円-
2022年12月1,911.0万円2,474.7万円-
2022年11月1,730.9万円2,535.4万円-
2022年10月1,481.3万円2,407.6万円-
2022年09月2,201.4万円2,335.1万円-
2022年08月1,952.0万円2,264.9万円-
2022年07月2,548.8万円2,368.7万円-
2022年06月2,154.0万円2,289.2万円-
2022年05月1,916.1万円2,269.4万円-
2022年04月2,862.5万円2,422.8万円-
2022年03月2,308.2万円2,322.4万円-
2022年02月2,403.5万円2,317.8万円-
2022年01月2,219.8万円2,340.7万円-
2021年12月2,219.3万円2,416.1万円-
2021年11月1,961.7万円2,376.5万円-
2021年10月1,779.6万円2,376.2万円3,450.0万円
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周辺の平米単価の推移

レガリス高田馬場、新宿区と下落合駅の周辺の平米単価の推移 2021年10月 2022年10月 2023年10月 2024年10月 2025年10月 200 150 100 50 下落合   新宿区   レガリス高田馬場
年月下落合駅新宿区レガリス高田馬場
2026年08月114.9万円118.4万円150.6万円
2026年07月86.5万円118.8万円-
2026年06月100.0万円112.0万円-
2026年05月75.4万円109.0万円-
2026年04月104.4万円112.7万円-
2026年03月99.7万円111.7万円150.6万円
2026年02月97.6万円109.0万円-
2026年01月127.6万円108.3万円-
2025年12月119.8万円110.7万円150.6万円
2025年11月69.8万円107.9万円-
2025年10月91.5万円104.9万円-
2025年09月87.4万円109.2万円-
2025年08月104.2万円109.6万円-
2025年07月81.8万円110.7万円-
2025年06月106.4万円107.7万円186.1万円
2025年05月93.5万円105.8万円163.6万円
2025年04月121.5万円107.0万円165.5万円
2025年03月108.3万円103.1万円-
2025年02月92.2万円102.3万円-
2025年01月70.2万円92.9万円-
2024年12月110.1万円104.1万円-
2024年11月126.1万円98.6万円-
2024年10月115.0万円100.7万円-
2024年09月125.1万円103.1万円-
2024年08月128.6万円106.5万円-
2024年07月90.6万円96.5万円-
2024年06月107.6万円98.5万円-
2024年05月85.8万円95.5万円-
2024年04月84.9万円97.3万円-
2024年03月91.1万円97.7万円-
2024年02月80.3万円94.3万円-
2024年01月90.6万円94.0万円-
2023年12月70.9万円93.0万円-
2023年11月88.1万円94.0万円-
2023年10月78.6万円96.9万円-
2023年09月75.5万円93.4万円-
2023年08月67.8万円98.9万円-
2023年07月76.8万円93.2万円-
2023年06月105.9万円94.4万円-
2023年05月75.0万円93.1万円-
2023年04月85.3万円93.3万円-
2023年03月64.7万円93.1万円-
2023年02月57.2万円98.2万円-
2023年01月87.4万円93.5万円-
2022年12月81.6万円92.5万円-
2022年11月75.4万円93.4万円-
2022年10月72.4万円89.9万円-
2022年09月101.5万円90.9万円-
2022年08月81.5万円89.0万円-
2022年07月109.7万円91.4万円-
2022年06月91.3万円88.2万円-
2022年05月79.0万円89.5万円-
2022年04月107.8万円91.9万円-
2022年03月88.3万円89.4万円-
2022年02月94.2万円90.2万円-
2022年01月80.1万円90.7万円-
2021年12月87.9万円90.1万円-
2021年11月88.3万円90.6万円-
2021年10月83.8万円89.0万円131.6万円
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物件詳細情報

  • レガリス高田馬場の外観
  • レガリス高田馬場の外観
  • レガリス高田馬場のエントランス
  • レガリス高田馬場のエントランス
  • レガリス高田馬場のエントランス
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  • レガリス高田馬場の共有設備
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  • レガリス高田馬場の外観外観
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  • レガリス高田馬場のエントランスエントランス
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  • レガリス高田馬場のエントランスエントランス
  • レガリス高田馬場のエントランスエントランス
  • レガリス高田馬場のエントランスエントランス
  • レガリス高田馬場のエントランスエントランス
  • レガリス高田馬場の共有設備共有設備
所在地
東京都新宿区下落合1丁目11-5
建物構造
RC
階建
地上9階
築年月
築6年(2020/06)
総戸数
30
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

最寄り駅

  • 下落合駅 徒歩5分

     西武新宿線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:27分 新宿:11分 渋谷:20分 池袋:13分 品川:30分 日暮里:26分 赤羽:27分 飯田橋:16分 大手町:23分 秋葉原:26分 恵比寿:20分 大崎:26分

  • 高田馬場駅 徒歩8分

     山手線  東西線  西武新宿線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:20分 上野:18分 新宿:5分 渋谷:14分 池袋:4分 新橋:25分 品川:24分 北千住:25分 日暮里:17分 赤羽:16分 飯田橋:7分 大手町:14分 浦和:28分 秋葉原:21分 恵比寿:14分 大崎:20分

周辺地図

新宿区に関する情報

新宿区には、東京都庁や新宿御苑など、多数の著名な観光スポットが存在しています。また、早稲田大学や東京理科大学などの名門大学も新宿に門を構えており、教育の地としても非常に名高い場所になります。交通面で見ても、誰もが知っている新宿駅を始めとして、四谷や高田馬場駅など、各所へのアクセスも容易です。
新宿区の総人口は約34.8万人で、単身世帯の占める割合は37.65%で、特に労働人口が多く居住しています。区の平均年収は約543万円、飲食店数は約5,500店で、栄えある第一位に輝いています。
刑法犯認知件数は、残念ながらワースト1位となっていますが、警察署や消防署、病院などの公共施設も多く、区全体として治安・利便性の向上に努めているようです。
学生や若いビジネスマンの需要も根強く、高い賃貸ニーズが狙えることでしょう。

新宿区の詳細情報

新宿区ホームページ: http://www.city.shinjuku.lg.jp/

人口

総人口 352,628 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第12位
世帯数 231,351 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第11位
単身世帯数 150,831 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第7位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
35,568 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第15位
年齢
(18~59歳)
232,260 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第11位
年齢
(60歳~)
84,800 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第12位

年収

平均年収 5,614,122 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第8位

企業・学校・駅

企業数 33,313 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第6位
学校
(小・中・高)
57 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第16位
幼稚園 30 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第9位
保育園(区立・私立・認証保育所) 69 園 (2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
飲食店数 14,256 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第2位
駅数 30 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第4位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
10 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第9位
警察署 42 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第6位
病院 1,141 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第5位
図書館 11 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第11位
公園 183 箇所 (2017年時点) 東京23区ランキング
第13位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 6,416 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第1位
交通事故数 871 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第11位
建物火災出火件数 198 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第4位

防災

防災避難場所 51 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第14位

下落合駅に関する情報

下落合駅(しもおちあいえき)は、東京都新宿区下落合一丁目にある、西武鉄道新宿線の駅。駅番号はSS03。
駅名にある「落合」は、神田川と妙正寺川の合流点から生じた地名。西武グループ発祥の地であり、創始者の堤康次郎が自ら私邸を構える『目白文化村』として沿線開発された。

ターミナル駅までの所要時間

東京:28分 上野:27分 新宿:11分 渋谷:20分 池袋:13分 品川:30分 日暮里:26分 赤羽:27分 飯田橋:16分 大手町:23分 秋葉原:26分 恵比寿:20分 大崎:26分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都新宿区下落合一丁目16-1

1日乗降者数

・12,435人/日(2019年)
合計:約12,435人 ランキング403位

よくあるご質問

レガリス高田馬場は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.80点(収益性:3.85点 安定性:3.55点 リスク回避性:4.13点)
レガリス高田馬場は新耐震基準に適合していますか?
レガリス高田馬場の完成は2020年06月(築6年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
レガリス高田馬場の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は下落合駅で、西武新宿線が利用可能です。
レガリス高田馬場の所在地は?
東京都 新宿区 下落合1丁目11-5

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