ザ湾岸タワーレックスガーデンの投資家向け分析結果特許
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総合評価
3.70
★★★★★
★★★★★
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|||
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収益性
3.51
★★★★★
★★★★★
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安定性
3.28
★★★★★
★★★★★
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リスク回避性
4.42
★★★★★
★★★★★
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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7.76 | 11.64 | 11.64 |
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駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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5.88 | 20.57 | |
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駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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10.00 | 50.00 | |
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使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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0.00 | 0.00 | |
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駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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3.03 | ||
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快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
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築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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16.00 | 40.00 | |
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総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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50.00 | ||
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
ザ湾岸タワーレックスガーデンの総合評価
ザ湾岸タワーレックスガーデンの収益性
ザ湾岸タワーレックスガーデンの安定性
ザ湾岸タワーレックスガーデンのリスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| ザ湾岸タワーレックスガーデン | 江東区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.70
(＋0.67)
|
★★★★★
★★★★★
3.03
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.51
(＋0.33)
|
★★★★★
★★★★★
3.18
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.28
(＋0.49)
|
★★★★★
★★★★★
2.79
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.42
(＋1.11)
|
★★★★★
★★★★★
3.31
|
近隣エリアとの比較
| ザ湾岸タワーレックスガーデン | 東雲の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.70
(＋0.60)
|
★★★★★
★★★★★
3.10
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.51
(＋0.52)
|
★★★★★
★★★★★
2.99
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.28
(＋0.69)
|
★★★★★
★★★★★
2.59
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.42
(＋0.51)
|
★★★★★
★★★★★
3.91
|
沿線との比較
| ザ湾岸タワーレックスガーデン | りんかい線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.70
(＋0.35)
|
★★★★★
★★★★★
3.35
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.51
(＋0.16)
|
★★★★★
★★★★★
3.35
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.28
(＋0.39)
|
★★★★★
★★★★★
2.89
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.42
(＋0.38)
|
★★★★★
★★★★★
4.04
|
最寄り駅周辺との比較
| ザ湾岸タワーレックスガーデン | 東雲駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.70
(＋0.27)
|
★★★★★
★★★★★
3.43
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.51
(＋0.27)
|
★★★★★
★★★★★
3.24
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.28
(＋0.39)
|
★★★★★
★★★★★
2.89
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.42
(＋0.09)
|
★★★★★
★★★★★
4.33
|
ザ湾岸タワーレックスガーデンの物件写真
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 東雲駅 | 江東区 | ザ湾岸タワーレックスガーデン |
|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 120日 | 75日 | 15日 |
| 2021年09月 | 89日 | 77日 | - |
| 2021年08月 | - | 61日 | - |
| 2021年07月 | 39日 | 56日 | 27日 |
| 2021年06月 | 7日 | 64日 | 7日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 東雲駅 | 江東区 | ザ湾岸タワーレックスガーデン |
|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 2,940.0万円 | 2,283.5万円 | 4,060.0万円 |
| 2021年09月 | 2,590.0万円 | 2,174.3万円 | - |
| 2021年08月 | - | 2,167.1万円 | - |
| 2021年07月 | 3,390.0万円 | 2,206.6万円 | 3,680.0万円 |
| 2021年06月 | 3,680.0万円 | 2,182.7万円 | 3,680.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 東雲駅 | 江東区 | ザ湾岸タワーレックスガーデン |
|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 95.2万円 | 86.7万円 | 102.2万円 |
| 2021年09月 | 100.9万円 | 84.2万円 | - |
| 2021年08月 | - | 84.0万円 | - |
| 2021年07月 | 93.7万円 | 84.8万円 | 92.6万円 |
| 2021年06月 | 92.6万円 | 85.9万円 | 92.6万円 |
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ザ湾岸タワーレックスガーデンの周辺地図
ザ湾岸タワーレックスガーデンの最寄り駅
東雲駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分 新宿:30分 渋谷:27分 新橋:30分 品川:22分 西船橋:29分 飯田橋:30分 大手町:28分 恵比寿:22分 大崎:16分辰巳駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分 上野:29分 池袋:30分 新橋:20分 品川:29分 西船橋:27分 飯田橋:20分 大手町:16分 秋葉原:26分 大崎:27分豊洲駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分 上野:26分 新宿:28分 渋谷:29分 池袋:27分 新橋:17分 品川:25分 日暮里:30分 西船橋:29分 飯田橋:17分 大手町:17分 秋葉原:23分 恵比寿:29分 大崎:29分有明駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分 新橋:25分 品川:26分 恵比寿:26分 大崎:20分
江東区に関する情報
江東区には、日本でも最大規模の展示面積を誇る「東京ビッグサイト(東京国際展示場)」や、2018年に市場が築地から移動したばかりの「豊洲」など、多くの有名スポットが存在しています。
また、交通の便も大変良く、タワーマンションで有名な東雲や豊洲駅、おしゃれな町で知られる清澄白河駅、Ｂ級グルメが有名な亀戸など、様々な顔を有しています。
人口は約51万人と比較的多いほか、単身世帯の割合は約28%、労働人口が全体の59%を占める構成となっています。平均年収は約434万円で、企業数や学校数なども平均的な数値です。
江東区の中でも資産性の高い場所、低い場所が大きく分かれますので、投資用不動産を検討する際にはしっかりとエリアを見極めるようにしてください。
江東区の詳細情報
江東区ホームページ：https://www.city.koto.lg.jp/
人口
| 総人口 | 518,479人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第11位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 267,262世帯（2019年時点） | 東京23区ランキング 第10位 |
| 単身世帯数 | 106,682世帯（2015年時点） | 東京23区ランキング 第15位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
77,950人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第8位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
303,891人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第10位 |
| 年齢 （60歳～） |
136,638人（2019年時点） | 東京23区ランキング 第15位 |
年収
| 平均年収 | 434万円（2018年時点） | 東京23区ランキング 第79位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 18,024社（2016年時点） | 東京23区ランキング 第22位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
83校（2017年時点） | 東京23区ランキング 第13位 |
| 幼稚園 | 32園（2017年時点） | 東京23区ランキング 第14位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 210園（2019年時点） | 東京23区ランキング 第2位 |
| 飲食店数 | 2,041店（2016年時点） | 東京23区ランキング 第22位 |
| 駅数 | 36駅（2019年時点） | 東京23区ランキング 第8位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
10箇所（2019年時点） | 東京23区ランキング 第17位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 4箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第9位 |
| 病院 | 898箇所（2018年時点） | 東京23区ランキング 第14位 |
| 図書館 | 11箇所（2015年時点） | 東京23区ランキング 第12位 |
| 公園 | 284箇所（2017年時点） | 東京23区ランキング 第24位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 3,815件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第11位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 1,038件（2018年時点） | 東京23区ランキング 第12位 |
| 建物火災出火件数 | 154件（2017年時点） | 東京23区ランキング 第9位 |
防災
| 防災避難場所 | 12箇所（2018年時点） |
東京23区ランキング 第126位 |
|---|
東雲駅に関する情報
東雲駅（しののめえき）は、東京都江東区東雲二丁目にある、東京臨海高速鉄道りんかい線の駅である。駅番号はR 02。
最初は建設計画がなかったが、江東区の請願駅として開業している。
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分 新宿:30分 渋谷:27分 新橋:30分 品川:22分 西船橋:29分 飯田橋:30分 大手町:28分 恵比寿:22分 大崎:16分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都江東区東雲二丁目8-10 (東雲駅)
1日乗降者数
・14,673人/日（2019年）
合計：約14,673人 ランキング438位
合計：約14,673人 ランキング438位
ザ湾岸タワーレックスガーデンのよくあるご質問
- ザ湾岸タワーレックスガーデンは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：3.70点（収益性：3.51点 安定性：3.28点 リスク回避性：4.42点）
- ザ湾岸タワーレックスガーデンは新耐震基準に適合していますか？
- ザ湾岸タワーレックスガーデンの完成は2012年09月（築12年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
