亀戸天神リリエンハイムの投資家向け分析結果特許
MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価
2.62
★★★★★
★★★★★
|
|||
収益性
3.26
★★★★★
★★★★★
|
安定性
2.52
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
2.46
★★★★★
★★★★★
|
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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7.76 | 11.64 | 11.64 |
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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7.05 | 24.67 | |
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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2.00 | 10.00 | |
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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4.00 | 10.00 | |
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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10.83 | ||
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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8.00 | 20.00 | |
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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25.00 |
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
亀戸天神リリエンハイムの総合評価
亀戸天神リリエンハイムの収益性
亀戸天神リリエンハイムの安定性
亀戸天神リリエンハイムのリスク回避性
エリア平均との比較
亀戸天神リリエンハイム | 江東区の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.62
(-0.41)
|
★★★★★
★★★★★
3.03
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.26
(+0.08)
|
★★★★★
★★★★★
3.18
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.52
(-0.27)
|
★★★★★
★★★★★
2.79
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.46
(-0.85)
|
★★★★★
★★★★★
3.31
|
亀戸天神リリエンハイム | 亀戸の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.62
(-0.35)
|
★★★★★
★★★★★
2.97
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.26
(+0.10)
|
★★★★★
★★★★★
3.16
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.52
(-0.27)
|
★★★★★
★★★★★
2.79
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.46
(-0.68)
|
★★★★★
★★★★★
3.14
|
亀戸天神リリエンハイム | 半蔵門線の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.62
(-0.63)
|
★★★★★
★★★★★
3.25
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.26
(-0.21)
|
★★★★★
★★★★★
3.47
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.52
(-0.63)
|
★★★★★
★★★★★
3.15
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.46
(-0.83)
|
★★★★★
★★★★★
3.29
|
亀戸天神リリエンハイム | 押上[スカイツリー前]駅の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
2.62
(-0.33)
|
★★★★★
★★★★★
2.95
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.26
(±0.00)
|
★★★★★
★★★★★
3.26
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.52
(-0.41)
|
★★★★★
★★★★★
2.93
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.46
(-0.38)
|
★★★★★
★★★★★
2.84
|
亀戸天神リリエンハイムの物件写真
- 外観
- 周辺環境
- 周辺環境
- 周辺環境
- 周辺環境
亀戸天神リリエンハイムの周辺地図
亀戸天神リリエンハイムの最寄り駅
押上[スカイツリー前]駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分 上野:12分 新宿:27分 新橋:17分 品川:27分 北千住:9分 日暮里:22分 赤羽:30分 西船橋:30分 飯田橋:20分 大手町:14分 秋葉原:14分錦糸町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分 上野:12分 新宿:20分 池袋:28分 新橋:18分 武蔵小杉:29分 品川:27分 北千住:13分 日暮里:16分 赤羽:29分 西船橋:20分 飯田橋:13分 大手町:12分 秋葉原:6分 大崎:30分押上駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分 上野:12分 新宿:27分 新橋:17分 品川:27分 北千住:9分 日暮里:22分 赤羽:30分 西船橋:30分 飯田橋:20分 大手町:14分 秋葉原:14分小村井駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分 上野:23分 北千住:16分 飯田橋:27分 大手町:27分 秋葉原:21分
亀戸天神リリエンハイムの物件詳細情報
- 所在地
- 東京都江東区亀戸3丁目12-3
- 交通
-
- 半蔵門線 押上[スカイツリー前]駅 徒歩12分
- 都営浅草線 押上[スカイツリー前]駅 徒歩12分
- 伊勢崎線 押上[スカイツリー前]駅 徒歩12分
- 京成押上線 押上[スカイツリー前]駅 徒歩12分
- 総武線 錦糸町駅 徒歩13分
- 総武中央線 錦糸町駅 徒歩13分
- 半蔵門線 押上駅 徒歩13分
- 半蔵門線 錦糸町駅 徒歩13分
- 北総線 押上駅 徒歩13分
- 都営浅草線 押上駅 徒歩13分
- 伊勢崎線 押上駅 徒歩13分
- 東武スカイツリーライン 押上駅 徒歩13分
- 京成押上線 押上駅 徒歩13分
- 京成本線 押上駅 徒歩13分
- 成田空港線 押上駅 徒歩13分
- 東武亀戸線 小村井駅 徒歩16分
- 建物構造
- SRC
- 階建
- 地上10階
- 築年月
- 築38年(1986/07)
- 総戸数
- -
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理人状況
- 巡回
江東区に関する情報
江東区には、日本でも最大規模の展示面積を誇る「東京ビッグサイト(東京国際展示場)」や、2018年に市場が築地から移動したばかりの「豊洲」など、多くの有名スポットが存在しています。
また、交通の便も大変良く、タワーマンションで有名な東雲や豊洲駅、おしゃれな町で知られる清澄白河駅、B級グルメが有名な亀戸など、様々な顔を有しています。
人口は約51万人と比較的多いほか、単身世帯の割合は約28%、労働人口が全体の59%を占める構成となっています。平均年収は約434万円で、企業数や学校数なども平均的な数値です。
江東区の中でも資産性の高い場所、低い場所が大きく分かれますので、投資用不動産を検討する際にはしっかりとエリアを見極めるようにしてください。
江東区の詳細情報
江東区ホームページ:https://www.city.koto.lg.jp/
人口
総人口 | 518,479人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第11位 |
---|---|---|
世帯数 | 267,262世帯(2019年時点) | 東京23区ランキング 第10位 |
単身世帯数 | 106,682世帯(2015年時点) | 東京23区ランキング 第15位 |
年齢層別人口
年齢 (0~17歳) |
77,950人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第8位 |
---|---|---|
年齢 (18~59歳) |
303,891人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第10位 |
年齢 (60歳~) |
136,638人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第15位 |
年収
平均年収 | 434万円(2018年時点) | 東京23区ランキング 第79位 |
---|
企業・学校・駅
企業数 | 18,024社(2016年時点) | 東京23区ランキング 第22位 |
---|---|---|
学校 (小・中・高) |
83校(2017年時点) | 東京23区ランキング 第13位 |
幼稚園 | 32園(2017年時点) | 東京23区ランキング 第14位 |
保育園(区立・私立・認証保育所) | 210園(2019年時点) | 東京23区ランキング 第2位 |
飲食店数 | 2,041店(2016年時点) | 東京23区ランキング 第22位 |
駅数 | 36駅(2019年時点) | 東京23区ランキング 第8位 |
公共施設等
消防署 (出張所含む) |
10箇所(2019年時点) | 東京23区ランキング 第17位 |
---|---|---|
警察署 | 4箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第9位 |
病院 | 898箇所(2018年時点) | 東京23区ランキング 第14位 |
図書館 | 11箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第12位 |
公園 | 284箇所(2017年時点) | 東京23区ランキング 第24位 |
事件・事故・火災
刑法犯認知件数 | 3,815件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第11位 |
---|---|---|
交通事故数 | 1,038件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第12位 |
建物火災出火件数 | 154件(2017年時点) | 東京23区ランキング 第9位 |
防災
防災避難場所 | 12箇所(2018年時点) |
東京23区ランキング 第126位 |
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押上[スカイツリー前]駅に関する情報
東京スカイツリーが目の前にある押上駅の住みやすさとは?治安は良いが、水害に注意!
東京都墨田区にある押上駅。都内有数の観光地で、東京スカイツリーがある街として有名です。
5路線が乗り入れる押上駅は、都心へのアクセスがしやすい穴場駅です。東京メトロ半蔵門線、都営浅草線の始発駅ということもあり、少し早めに家を出れば座って通勤できるかもしれません。徒歩圏内に浅草があるので、休日にふらりと遊びにいくのも良いでしょう。
押上駅周辺は都内屈指の観光地なので、いろんな人が行き交う街ですが、犯罪件数は少ない傾向にあるのも魅力の一つです。また、東京スカイツリーに隣接する大型商業施設「東京ソラマチ」には、300店舗以上が入っており生活に必要なものは何でもそろいます。
このように交通の便がよく、買い物する場所に困らない押上駅周辺ですが、住居を構える前に知っておきたいのは、水害についてです。押上駅から約4キロメートル先にある荒川が氾濫すると、押上駅付近は1〜3メートルほど浸水する想定がされています。もし荒川が氾濫した場合は、駅周辺だけでなく、墨田区内一帯が浸水する可能性が高いため、同区以外に避難する必要があります。
この記事では、押上駅周辺に住んだ場合のメリットとデメリットを紹介していきます。
都市部へのアクセスが良好
押上駅には、京成押上線、東武伊勢崎線、東京メトロ・半蔵門線、都営浅草線、京成成田スカイアクセスの5つの路線が通っており、大手町や新橋、渋谷駅や品川駅などのオフィス街へ乗り換えなしで行けるので大変便利です。東京駅までは1回の乗り換えで20分程度、成田空港や羽田空港まで都営浅草線で乗り換えせずにアクセスできるので、遠方への出張が多い人にもオススメのエリアです。
駅周辺には、大型商業施設東京ソラマチや、夜遅くまで営業しているスーパーがある
静かな下町として知られていた押上駅周辺ですが、2012(平成24)年に東京スカイツリーが開業してからは国内外から多くの観光客が押し寄せる街へと変貌を遂げました。
東京スカイツリー内にある「東京ソラマチ」は、ファッション、飲食店、ドラッグストア、雑貨など300店舗以上が集う大型商業施設です。ここには、ファッション・雑貨のフロアや、和食・中華・多国籍料理などあらゆる料理が楽しめるダイニングフロアなどがあります。最上階の31階には、景色を見ながら食事できるレストランもあり、特別な時間が過ごせる空間が広がっています。そのほか、100円ショップの「ダイソー」や「マツモトキヨシ」も入っていて、生活に必要なものが何でも手に入ります。
東京ソラマチの横にある「ライフ セントラルスクエア押上駅前店」は、夜遅くまで営業しているので、仕事で帰りが遅くなった時でも買い物できて便利です。セントラルスクエアの2階には、「ニトリ」があり、リーズナブルな価格で家具が手に入ります。
駅の南側のエリアには、スーパーが点在しています。イオングループ系列の「まいばすけっととうきょうスカイツリー駅南店」、安価な価格で新鮮なものが手に入ると人気の「スーパーイズミ」、「ビック・エー墨田業平店」があるので、買い物する場所に困りません。
このように、押上駅周辺には、さまざまなお店があることから、買い物する場所に困らないでしょう。
水害リスクが高い押上駅周辺
交通の便がよく、生活に必要なものが全て手に入る環境が整っている押上駅周辺ですが、住居を構える前に知っておきたいのは、安全性です。押上駅のある墨田区内は、地盤沈下などの影響で海面下の低い土地になっていることから、川が氾濫すると大きな浸水被害となる予測がされています。
荒川が氾濫した場合、押上駅付近は1〜3メートル、押上3丁目付近は、3〜5メートルほど浸水する予測がされています。(平成30年作製の「墨田区水害ハザードマップ」参照)。 このシミレーションでは、短い区域でも1〜3日程度、長い区域では2週間以上、浸水が継続する想定となっています。
こうした水害に備えて墨田区では、同区内にする住民に対して、荒川氾濫した場合、原則区外の浸水想定外へ避難するよう呼び掛けています。押上に住居を構えたい人は、いざという時に備えて、避難経路をよく確認しておきましょう。
働くパパ・ママを応援 訪問型の子育て支援に取り組む墨田区
押上駅のある墨田区では、さまざまな子育て支援に取り組んでいます。
パートタイムや短時間就労等により保育が必要な世帯に対し、就労状況に応じた保育を提供する「定期利用保育事業」を行っています。また、休日や年末にも一部の保育園で子どもを預かる制度もあります。
3歳未満〜小学生の子を対象にした「すみだ子育て支援ネット『はぐ』」は、訪問型の子育て支援サービスです。保護者の産後の心身回復、急な出張などの理由で一時的な保育が必要となった家庭を対象に区が養成した子育てサポーターが利用者の自宅を訪問して保育する制度です。
四季折々の自然が楽しめる「大横川親水公園」
都会的なイメージが強い押上駅周辺ですが、意外と自然を感じられるスポットが点在しています。
押上駅周辺には、東京スカイツリー付近から錦糸町付近までには総延長約1.8キロメートルに渡る「大横川親水公園」があります。5つの異なるエリアで構成されていて、四季折々の自然が調和しています。園内には、水遊びができる「じゃぶじゃぶ水路」やローラー滑り台などもあり、休日は親子連れで賑わいます。
隅田川沿いには、都内屈指の桜の名所でもある「隅田公園」があり、毎年夏になると花火大会が行われています。ここは、かつて「徳川御三家」の水戸徳川家の江戸下屋敷・小梅邸があった場所で、現在公園内に残る池泉回遊式庭園はその遺構です。園内には、大きな池があり、休日にはこの周りを多くの人が散策している光景が見られます。公園からスカイツリーを眺めることもできるので、気分転換したいときに立ち寄ってみるのも良いかもしれません。
また、園内には、都内でも珍しい釣堀があります。1回30円で利用でき、どこか懐かしい雰囲気を味わいながら、釣りを楽しめるスポットです。
参考大横川親水公園
参考隅田公園
危険な犯罪が少なく、安心して住める街
住居を構えるに当たって、気になるのがそのエリアの治安でしょう。押上は観光客の多いエリアですが、目立った犯罪もなく、治安の良い地域と言えるでしょう。
警視庁が発表した2020(令和2)年度に発生した犯罪データによると「とうきょうスカイツリー駅」から隅田公園周辺まで広がる「向島1丁目」の総犯罪件数は17件となります。そのうち暴行が1件、侵入窃盗が2件、自転車などの非侵入盗難が11件、詐欺などの犯罪が3件となっています。
治安が比較的良いのは、押上駅の北側の「向島3丁目」で、同年内に起こった犯罪件数は14件でした。暴行や傷害などの粗暴犯は0件、自転車の盗難といった非侵入窃盗が8件、詐欺などの犯罪が6件となります。
このように全体的に犯罪件数が少なく、街全体が治安が良いと言えるエリアです。
まとめ
東京スカイツリーを中心とした活気のある街「押上」。昔から住んでいる人も多く、下町らしい雰囲気も漂うエリアです。交通の利便性が高く、大型商業施設からスーパーまであるので暮らしやすい環境が整っています。一方、荒川が近いことから、台風や梅雨が続くと氾濫する可能性があります。気になる物件を見つけても住居を構える前に、もしもの時に備えて避難経路などを確認しておくことをオススメします。
参考東京ソラマチ - 300以上の多彩な店舗が織りなす、新しい下町
参考セントラルスクエア押上駅前店 | 株式会社ライフコーポレーション
参考隅田公園 | おすすめスポット | 一般社団法人 墨田区観光協会【本物が生きる街 すみだ観光サイト】
参考荒川が氾濫した場合の浸水想定区域図(最大想定規模)早期の立退き避難が必要な区域(表面)
ターミナル駅までの所要時間
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都墨田区押上一丁目10-2 (京成・都営地下鉄 押上駅)
・東京都墨田区押上一丁目1-65(東京メトロ・東武 押上駅)
1日乗降者数
合計:約538,618人 ランキング10位
亀戸天神リリエンハイムのよくあるご質問
- 亀戸天神リリエンハイムは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
- 総合評価:2.62点(収益性:3.26点 安定性:2.52点 リスク回避性:2.46点)
- 亀戸天神リリエンハイムは新耐震基準に適合していますか?
- 亀戸天神リリエンハイムの完成は1986年07月(築38年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
- 亀戸天神リリエンハイムの最寄り駅はどこですか?
- 最寄り駅は押上[スカイツリー前]駅で、半蔵門線、都営浅草線、伊勢崎線、京成押上線が利用可能です。