エルハイツ成増Ｗ棟のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.54点（収益性：1.67点安定性：2.89点リスク回避性：3.02点）

販売中えるはいつ成増Ｗ棟エルハイツ成増Ｗ棟

2.54

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 930万円／6.80％
所在地: 東京都練馬区旭町２丁目３０－２０
交通: 有楽町線地下鉄成増駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上4階地下1階（1階）
間取／面積: ワンルーム／16.47㎡
築年数: 築32年（1992/03）

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エルハイツ成増Ｗ棟の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.54 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.89 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.02 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.99	24.45
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.66
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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エルハイツ成増Ｗ棟の総合評価

エルハイツ成増Ｗ棟の収益性

エルハイツ成増Ｗ棟の安定性

エルハイツ成増Ｗ棟のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エルハイツ成増Ｗ棟	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (－0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

近隣エリアとの比較

	エルハイツ成増Ｗ棟	旭町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

沿線との比較

	エルハイツ成増Ｗ棟	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (－0.73)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (－0.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.42

最寄り駅周辺との比較

	エルハイツ成増Ｗ棟	地下鉄成増駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (－0.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.78)	★★★★★ ★★★★★ 3.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

エルハイツ成増Ｗ棟の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月		練馬区	エルハイツ成増Ｗ棟
2024年03月	14日	15日	27日
2024年02月	26日	29日	-
2024年01月	27日	39日	-
2023年12月	57日	50日	20日
2023年11月	141日	51日	-
2023年10月	71日	45日	-
2023年09月	33日	64日	35日
2023年08月	40日	56日	24日
2023年07月	37日	50日	60日
2023年06月	50日	53日	79日
2023年05月	63日	60日	-
2023年04月	76日	64日	-
2023年03月	87日	59日	-
2023年02月	43日	59日	-
2023年01月	21日	59日	21日
2022年12月	121日	77日	-
2022年11月	124日	53日	-
2022年10月	54日	60日	-
2022年09月	34日	59日	-
2022年08月	146日	56日	-
2022年07月	213日	53日	-
2022年06月	34日	41日	-
2022年05月	128日	51日	-
2022年04月	50日	67日	64日

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周辺の販売価格の推移

年月		練馬区	エルハイツ成増Ｗ棟
2024年03月	994.2万円	1,643.9万円	930.0万円
2024年02月	510.0万円	1,748.2万円	-
2024年01月	2,323.0万円	1,659.8万円	-
2023年12月	1,304.0万円	1,657.7万円	950.0万円
2023年11月	1,700.0万円	1,620.3万円	-
2023年10月	783.6万円	1,625.9万円	-
2023年09月	1,611.0万円	1,556.7万円	970.0万円
2023年08月	1,343.3万円	1,826.5万円	1,050.0万円
2023年07月	1,562.5万円	1,759.5万円	980.0万円
2023年06月	2,434.5万円	1,680.1万円	1,200.0万円
2023年05月	1,388.6万円	1,666.9万円	-
2023年04月	1,040.0万円	1,601.3万円	-
2023年03月	1,100.0万円	1,640.7万円	-
2023年02月	1,563.3万円	1,641.9万円	-
2023年01月	1,000.0万円	1,541.7万円	1,000.0万円
2022年12月	1,628.0万円	1,604.7万円	-
2022年11月	1,286.7万円	1,452.7万円	-
2022年10月	1,106.3万円	1,451.1万円	-
2022年09月	778.8万円	1,443.3万円	-
2022年08月	867.5万円	1,469.4万円	-
2022年07月	1,347.5万円	1,475.9万円	-
2022年06月	859.5万円	1,470.6万円	-
2022年05月	1,110.8万円	1,456.3万円	-
2022年04月	1,007.6万円	1,533.3万円	1,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		練馬区	エルハイツ成増Ｗ棟
2024年03月	50.9万円	68.0万円	56.5万円
2024年02月	23.4万円	73.2万円	-
2024年01月	78.0万円	68.4万円	-
2023年12月	56.0万円	67.7万円	57.7万円
2023年11月	72.6万円	66.2万円	-
2023年10月	42.5万円	63.4万円	-
2023年09月	65.0万円	66.8万円	63.1万円
2023年08月	64.6万円	72.1万円	63.8万円
2023年07月	54.4万円	69.0万円	59.5万円
2023年06月	78.9万円	68.3万円	83.3万円
2023年05月	53.8万円	68.2万円	-
2023年04月	49.9万円	64.8万円	-
2023年03月	74.3万円	67.8万円	-
2023年02月	72.9万円	68.1万円	-
2023年01月	60.7万円	63.3万円	60.7万円
2022年12月	67.4万円	68.2万円	-
2022年11月	69.4万円	60.9万円	-
2022年10月	53.3万円	61.9万円	-
2022年09月	41.6万円	65.0万円	-
2022年08月	48.1万円	67.1万円	-
2022年07月	59.0万円	66.4万円	-
2022年06月	35.5万円	64.9万円	-
2022年05月	49.7万円	62.7万円	-
2022年04月	58.7万円	64.1万円	90.2万円