クレヴィスタ押上のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.93点（収益性：2.04点安定性：3.14点リスク回避性：3.60点）

築浅

販売中くれびぃすたおしあげクレヴィスタ押上

2.93

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,780万円／4.11％
所在地: 東京都江東区亀戸３丁目３９－９
交通: 東武亀戸線小村井駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上8階（8階）
間取／面積: 1K ／25.62㎡
築年数: 築7年（2019/02）

クレヴィスタ押上は小村井駅から徒歩10分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築7年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は2.93。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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クレヴィスタ押上の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.93 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.04 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.60 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.23	21.79
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.45
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	41.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クレヴィスタ押上の総合評価

クレヴィスタ押上の収益性

クレヴィスタ押上の安定性

クレヴィスタ押上のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレヴィスタ押上	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

近隣エリアとの比較

	クレヴィスタ押上	亀戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

沿線との比較

	クレヴィスタ押上	東武亀戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	クレヴィスタ押上	小村井駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.04 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

クレヴィスタ押上の物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	小村井駅	江東区	クレヴィスタ押上
2026年03月	35日	29日	34日
2026年02月	61日	46日	-
2026年01月	80日	49日	-
2025年12月	43日	57日	-
2025年11月	8日	49日	-
2025年10月	30日	57日	27日
2025年09月	178日	52日	-
2025年08月	59日	57日	50日
2025年07月	94日	57日	-
2025年06月	124日	48日	-
2025年05月	124日	53日	-
2025年04月	93日	55日	91日
2025年03月	121日	62日	406日
2025年02月	93日	44日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	101日	69日	-
2024年11月	81日	54日	-
2024年10月	89日	50日	29日
2024年09月	165日	72日	-
2024年08月	39日	69日	41日
2024年07月	63日	80日	-
2024年06月	100日	85日	-
2024年05月	26日	59日	-
2024年04月	42日	62日	-
2024年03月	52日	45日	-
2024年02月	271日	63日	-
2024年01月	225日	62日	-
2023年12月	59日	62日	-
2023年11月	19日	71日	-
2023年10月	85日	83日	-
2023年09月	14日	68日	-
2023年08月	58日	64日	26日

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周辺の販売価格の推移

年月	小村井駅	江東区	クレヴィスタ押上
2026年03月	2,658.2万円	2,648.0万円	2,780.0万円
2026年02月	1,880.0万円	2,779.2万円	-
2026年01月	1,828.8万円	2,423.8万円	-
2025年12月	2,166.7万円	2,586.8万円	-
2025年11月	2,327.8万円	2,711.1万円	-
2025年10月	2,442.3万円	2,697.8万円	2,910.0万円
2025年09月	1,653.3万円	2,454.6万円	-
2025年08月	2,052.5万円	2,436.5万円	2,680.0万円
2025年07月	1,938.0万円	2,470.2万円	-
2025年06月	2,092.0万円	2,334.6万円	-
2025年05月	1,852.0万円	2,276.0万円	-
2025年04月	2,104.5万円	2,347.8万円	2,560.0万円
2025年03月	2,660.0万円	2,641.2万円	2,780.0万円
2025年02月	1,980.0万円	2,239.5万円	-
2025年01月	-	2,390.7万円	-
2024年12月	1,647.5万円	2,480.9万円	-
2024年11月	2,012.5万円	2,453.6万円	-
2024年10月	2,427.1万円	2,635.5万円	2,880.0万円
2024年09月	2,098.6万円	2,605.6万円	-
2024年08月	2,151.1万円	2,582.6万円	2,880.0万円
2024年07月	2,150.0万円	2,481.5万円	-
2024年06月	2,410.0万円	2,506.6万円	-
2024年05月	1,560.0万円	2,482.4万円	-
2024年04月	2,486.7万円	2,399.0万円	-
2024年03月	1,865.0万円	2,410.6万円	-
2024年02月	1,840.0万円	2,327.9万円	-
2024年01月	1,885.0万円	2,430.1万円	-
2023年12月	2,365.0万円	2,355.7万円	-
2023年11月	1,435.0万円	2,425.1万円	-
2023年10月	2,197.5万円	2,324.2万円	-
2023年09月	1,398.6万円	2,280.5万円	-
2023年08月	2,113.3万円	2,217.2万円	2,740.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	小村井駅	江東区	クレヴィスタ押上
2026年03月	107.0万円	100.8万円	108.5万円
2026年02月	89.5万円	104.6万円	-
2026年01月	89.7万円	95.6万円	-
2025年12月	95.4万円	100.1万円	-
2025年11月	91.2万円	102.9万円	-
2025年10月	97.4万円	101.1万円	113.7万円
2025年09月	93.1万円	98.0万円	-
2025年08月	97.3万円	94.4万円	104.6万円
2025年07月	89.4万円	95.9万円	-
2025年06月	99.6万円	92.9万円	-
2025年05月	89.3万円	88.5万円	-
2025年04月	98.8万円	89.7万円	99.8万円
2025年03月	103.8万円	97.4万円	108.5万円
2025年02月	99.2万円	88.1万円	-
2025年01月	-	91.2万円	-
2024年12月	85.6万円	93.0万円	-
2024年11月	92.9万円	93.4万円	-
2024年10月	100.3万円	97.7万円	112.4万円
2024年09月	93.0万円	92.5万円	-
2024年08月	96.1万円	89.4万円	112.4万円
2024年07月	86.9万円	88.5万円	-
2024年06月	98.2万円	90.9万円	-
2024年05月	71.8万円	90.8万円	-
2024年04月	79.9万円	88.9万円	-
2024年03月	70.8万円	91.0万円	-
2024年02月	114.3万円	91.7万円	-
2024年01月	94.6万円	93.6万円	-
2023年12月	111.4万円	92.1万円	-
2023年11月	89.3万円	93.8万円	-
2023年10月	85.2万円	92.8万円	-
2023年09月	88.2万円	90.3万円	-
2023年08月	87.1万円	90.4万円	106.9万円

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クレヴィスタ押上の周辺地図

クレヴィスタ押上の最寄り駅

小村井駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:23分　北千住:16分　飯田橋:27分　大手町:27分　秋葉原:21分
押上[スカイツリー前]駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:27分　新橋:17分　品川:27分　北千住:9分　日暮里:22分　赤羽:30分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:14分