コスモ向島グランコートのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.00点（収益性：1.71点安定性：3.34点リスク回避性：3.93点）

販売中こすもむこうじまぐらんこーとコスモ向島グランコート

3.00

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,680万円／6.07％
所在地: 東京都墨田区向島３丁目７－２
交通: 半蔵門線押上[スカイツリー前]駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上9階（2階）
間取／面積: 1K ／18.41㎡
築年数: 築34年（1992/08）

コスモ向島グランコートは押上[スカイツリー前]駅から徒歩7分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築34年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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コスモ向島グランコートの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.00 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.34 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.00	24.51
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.49
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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コスモ向島グランコートの総合評価

コスモ向島グランコートの収益性

コスモ向島グランコートの安定性

コスモ向島グランコートのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	コスモ向島グランコート	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

近隣エリアとの比較

	コスモ向島グランコート	向島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

沿線との比較

	コスモ向島グランコート	半蔵門線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	コスモ向島グランコート	押上[スカイツリー前]駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

コスモ向島グランコートの物件写真

外観
間取り図
エントランス
その他
その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	押上[スカイツリー前]駅	墨田区	コスモ向島グランコート
2026年06月	10日	11日	21日
2026年05月	30日	28日	17日
2026年04月	45日	37日	33日
2026年03月	56日	47日	-
2026年02月	67日	56日	-
2026年01月	51日	47日	-
2025年12月	53日	57日	-
2025年11月	119日	60日	138日
2025年10月	52日	51日	-
2025年09月	82日	72日	-
2025年08月	54日	66日	-
2025年07月	78日	71日	-
2025年06月	43日	73日	-
2025年05月	45日	63日	33日
2025年04月	47日	61日	-
2025年03月	65日	72日	-
2025年02月	12日	56日	-
2025年01月	6日	43日	-
2024年12月	43日	80日	-
2024年11月	59日	65日	-
2024年10月	29日	67日	-
2024年09月	39日	70日	-
2024年08月	73日	68日	-
2024年07月	69日	64日	-
2024年06月	26日	77日	-
2024年05月	51日	62日	-
2024年04月	68日	66日	-
2024年03月	33日	86日	-
2024年02月	50日	64日	-
2024年01月	32日	72日	-
2023年12月	50日	73日	-
2023年11月	28日	54日	-
2023年10月	36日	64日	-
2023年09月	50日	65日	-
2023年08月	40日	59日	-
2023年07月	17日	47日	-
2023年06月	24日	46日	-
2023年05月	35日	65日	-
2023年04月	100日	65日	-
2023年03月	63日	76日	-
2023年02月	477日	98日	-
2023年01月	22日	76日	-
2022年12月	62日	85日	-
2022年11月	69日	69日	-
2022年10月	148日	88日	-
2022年09月	48日	69日	-
2022年08月	44日	58日	-
2022年07月	152日	59日	-
2022年06月	33日	46日	-
2022年05月	91日	51日	-
2022年04月	84日	70日	-
2022年03月	98日	50日	-
2022年02月	96日	52日	-
2022年01月	90日	48日	131日

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周辺の販売価格の推移

年月	押上[スカイツリー前]駅	墨田区	コスモ向島グランコート
2026年06月	3,001.7万円	2,549.8万円	1,680.0万円
2026年05月	2,985.6万円	2,483.9万円	1,680.0万円
2026年04月	2,450.8万円	2,452.1万円	1,680.0万円
2026年03月	2,562.4万円	2,477.6万円	-
2026年02月	2,526.6万円	2,586.4万円	-
2026年01月	2,485.0万円	2,335.6万円	-
2025年12月	2,155.8万円	2,423.4万円	-
2025年11月	2,443.3万円	2,297.8万円	1,680.0万円
2025年10月	2,804.4万円	2,420.0万円	-
2025年09月	2,096.2万円	2,340.4万円	-
2025年08月	2,046.2万円	2,370.3万円	-
2025年07月	2,073.3万円	2,309.5万円	-
2025年06月	2,073.8万円	2,348.4万円	-
2025年05月	2,161.0万円	2,315.4万円	1,380.0万円
2025年04月	2,178.7万円	2,366.6万円	-
2025年03月	2,655.6万円	2,470.3万円	-
2025年02月	2,695.0万円	2,284.0万円	-
2025年01月	2,650.0万円	2,088.5万円	-
2024年12月	2,639.3万円	2,489.5万円	-
2024年11月	2,188.2万円	2,425.0万円	-
2024年10月	2,751.4万円	2,129.0万円	-
2024年09月	2,406.8万円	2,295.4万円	-
2024年08月	2,488.6万円	2,276.2万円	-
2024年07月	2,534.1万円	2,193.9万円	-
2024年06月	2,486.0万円	2,189.8万円	-
2024年05月	2,425.0万円	2,234.8万円	-
2024年04月	2,454.3万円	2,222.2万円	-
2024年03月	2,551.4万円	2,195.6万円	-
2024年02月	2,532.5万円	2,202.9万円	-
2024年01月	2,744.4万円	2,124.2万円	-
2023年12月	2,661.9万円	2,153.8万円	-
2023年11月	2,432.0万円	2,049.9万円	-
2023年10月	2,622.5万円	2,197.5万円	-
2023年09月	2,642.4万円	2,152.3万円	-
2023年08月	2,655.7万円	2,156.3万円	-
2023年07月	2,481.5万円	2,130.2万円	-
2023年06月	2,689.2万円	2,242.0万円	-
2023年05月	2,481.6万円	2,199.7万円	-
2023年04月	2,306.7万円	2,103.5万円	-
2023年03月	2,430.7万円	2,167.5万円	-
2023年02月	2,548.6万円	2,142.6万円	-
2023年01月	2,525.0万円	2,160.9万円	-
2022年12月	2,142.5万円	2,174.7万円	-
2022年11月	2,365.8万円	2,154.3万円	-
2022年10月	2,081.7万円	2,163.4万円	-
2022年09月	2,030.0万円	2,196.2万円	-
2022年08月	2,174.4万円	2,143.6万円	-
2022年07月	2,319.8万円	2,236.9万円	-
2022年06月	2,437.1万円	2,188.6万円	-
2022年05月	1,880.0万円	2,219.7万円	-
2022年04月	2,034.1万円	2,187.9万円	-
2022年03月	2,278.3万円	1,912.2万円	-
2022年02月	2,132.5万円	2,028.8万円	-
2022年01月	2,127.1万円	1,947.2万円	3,290.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	押上[スカイツリー前]駅	墨田区	コスモ向島グランコート
2026年06月	118.1万円	95.6万円	91.3万円
2026年05月	115.8万円	94.1万円	91.3万円
2026年04月	96.2万円	91.0万円	91.3万円
2026年03月	103.9万円	92.7万円	-
2026年02月	106.6万円	97.7万円	-
2026年01月	99.0万円	87.6万円	-
2025年12月	93.0万円	94.3万円	-
2025年11月	93.6万円	88.0万円	91.3万円
2025年10月	106.0万円	93.2万円	-
2025年09月	80.8万円	91.4万円	-
2025年08月	85.6万円	93.1万円	-
2025年07月	91.1万円	93.1万円	-
2025年06月	85.5万円	91.0万円	-
2025年05月	88.3万円	90.3万円	75.0万円
2025年04月	91.0万円	91.6万円	-
2025年03月	104.0万円	93.6万円	-
2025年02月	105.3万円	91.3万円	-
2025年01月	104.1万円	80.6万円	-
2024年12月	99.8万円	98.0万円	-
2024年11月	91.6万円	94.2万円	-
2024年10月	106.9万円	85.1万円	-
2024年09月	94.2万円	90.0万円	-
2024年08月	98.7万円	86.4万円	-
2024年07月	96.9万円	85.4万円	-
2024年06月	96.8万円	82.6万円	-
2024年05月	98.2万円	87.4万円	-
2024年04月	94.1万円	83.6万円	-
2024年03月	93.3万円	82.9万円	-
2024年02月	98.8万円	85.3万円	-
2024年01月	101.8万円	82.4万円	-
2023年12月	101.2万円	82.9万円	-
2023年11月	95.1万円	79.8万円	-
2023年10月	100.8万円	84.8万円	-
2023年09月	104.7万円	82.8万円	-
2023年08月	104.2万円	84.5万円	-
2023年07月	100.4万円	84.6万円	-
2023年06月	106.0万円	88.3万円	-
2023年05月	100.7万円	86.8万円	-
2023年04月	89.4万円	82.9万円	-
2023年03月	98.6万円	86.3万円	-
2023年02月	83.6万円	82.6万円	-
2023年01月	100.8万円	84.5万円	-
2022年12月	85.2万円	84.8万円	-
2022年11月	87.6万円	84.7万円	-
2022年10月	76.7万円	83.7万円	-
2022年09月	82.5万円	84.1万円	-
2022年08月	88.5万円	83.6万円	-
2022年07月	93.8万円	85.0万円	-
2022年06月	91.4万円	83.2万円	-
2022年05月	90.4万円	86.4万円	-
2022年04月	86.3万円	86.6万円	-
2022年03月	89.0万円	76.8万円	-
2022年02月	77.5万円	78.0万円	-
2022年01月	84.8万円	75.4万円	87.8万円

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コスモ向島グランコートの周辺地図

コスモ向島グランコートの最寄り駅

押上[スカイツリー前]駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:27分　新橋:17分　品川:27分　北千住:9分　日暮里:22分　赤羽:30分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:14分
とうきょうスカイツリー[業平橋]駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:13分　新橋:28分　北千住:14分　日暮里:23分　赤羽:29分　大手町:25分　秋葉原:26分