大井町ビューハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.36点（収益性：1.73点安定性：3.02点リスク回避性：2.31点）

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販売中おおいまちびゅーはいつ大井町ビューハイツ

2.36

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,480万円／3.30％
所在地: 東京都品川区大井１丁目４１－１２
交通: 京浜東北線大井町駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上7階（4階）
間取／面積: 1DK ／27.72㎡
築年数: 築41年（1985/05）

大井町ビューハイツは大井町駅から徒歩8分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.36。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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大井町ビューハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.36 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.02 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.31 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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大井町ビューハイツの総合評価

大井町ビューハイツの収益性

大井町ビューハイツの安定性

大井町ビューハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	大井町ビューハイツ	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	大井町ビューハイツ	大井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.98

沿線との比較

	大井町ビューハイツ	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	大井町ビューハイツ	大井町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

大井町ビューハイツの物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	大井町駅	品川区	大井町ビューハイツ
2025年08月	37日	50日	15日
2025年07月	92日	47日	19日
2025年06月	45日	46日	-
2025年05月	59日	56日	-
2025年04月	42日	53日	-
2025年03月	84日	54日	-
2025年02月	83日	54日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	155日	71日	-
2024年11月	50日	54日	-
2024年10月	84日	56日	-
2024年09月	82日	54日	-
2024年08月	146日	56日	-
2024年07月	41日	56日	-
2024年06月	54日	56日	-
2024年05月	80日	66日	-
2024年04月	29日	75日	-
2024年03月	47日	77日	-
2024年02月	93日	61日	-
2024年01月	70日	59日	-
2023年12月	40日	73日	-
2023年11月	98日	60日	-
2023年10月	53日	81日	-
2023年09月	19日	61日	-
2023年08月	68日	52日	-
2023年07月	77日	68日	-
2023年06月	39日	54日	-
2023年05月	45日	58日	-
2023年04月	32日	70日	-
2023年03月	31日	76日	-
2023年02月	106日	65日	-
2023年01月	53日	57日	-
2022年12月	106日	57日	169日

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周辺の販売価格の推移

年月	大井町駅	品川区	大井町ビューハイツ
2025年08月	3,101.5万円	2,735.3万円	3,199.0万円
2025年07月	3,502.8万円	2,666.0万円	3,199.0万円
2025年06月	3,521.8万円	2,626.5万円	-
2025年05月	3,395.0万円	2,625.5万円	-
2025年04月	2,936.7万円	2,794.1万円	-
2025年03月	3,337.8万円	2,445.5万円	-
2025年02月	4,253.0万円	2,162.6万円	-
2025年01月	-	2,298.4万円	-
2024年12月	2,380.0万円	2,565.8万円	-
2024年11月	4,283.2万円	2,578.6万円	-
2024年10月	2,487.5万円	2,378.6万円	-
2024年09月	3,008.0万円	2,518.8万円	-
2024年08月	2,729.6万円	2,542.3万円	-
2024年07月	2,306.6万円	2,411.6万円	-
2024年06月	2,580.0万円	2,322.5万円	-
2024年05月	2,424.2万円	2,446.2万円	-
2024年04月	2,486.6万円	2,450.3万円	-
2024年03月	2,573.8万円	2,406.3万円	-
2024年02月	3,191.2万円	2,534.1万円	-
2024年01月	2,313.6万円	2,307.3万円	-
2023年12月	2,806.0万円	2,425.9万円	-
2023年11月	2,720.0万円	2,451.7万円	-
2023年10月	3,434.1万円	2,538.6万円	-
2023年09月	2,882.0万円	2,330.1万円	-
2023年08月	3,659.7万円	2,336.6万円	-
2023年07月	3,349.7万円	2,326.1万円	-
2023年06月	2,215.8万円	2,349.4万円	-
2023年05月	3,010.8万円	2,458.4万円	-
2023年04月	2,791.5万円	2,534.9万円	-
2023年03月	3,413.0万円	2,573.8万円	-
2023年02月	3,114.6万円	2,594.4万円	-
2023年01月	3,106.8万円	2,524.8万円	-
2022年12月	3,376.0万円	2,426.8万円	2,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大井町駅	品川区	大井町ビューハイツ
2025年08月	122.1万円	104.3万円	115.4万円
2025年07月	131.7万円	98.6万円	115.4万円
2025年06月	122.4万円	97.2万円	-
2025年05月	113.3万円	98.2万円	-
2025年04月	86.5万円	103.5万円	-
2025年03月	112.7万円	92.9万円	-
2025年02月	139.6万円	82.9万円	-
2025年01月	-	98.3万円	-
2024年12月	99.8万円	98.1万円	-
2024年11月	144.4万円	94.0万円	-
2024年10月	109.8万円	94.3万円	-
2024年09月	105.2万円	93.0万円	-
2024年08月	89.1万円	90.5万円	-
2024年07月	97.0万円	93.2万円	-
2024年06月	86.8万円	90.3万円	-
2024年05月	91.0万円	97.4万円	-
2024年04月	95.9万円	95.9万円	-
2024年03月	94.6万円	93.1万円	-
2024年02月	109.7万円	93.9万円	-
2024年01月	98.8万円	84.3万円	-
2023年12月	103.7万円	88.0万円	-
2023年11月	101.9万円	88.0万円	-
2023年10月	118.6万円	90.2万円	-
2023年09月	99.2万円	87.6万円	-
2023年08月	109.9万円	87.5万円	-
2023年07月	121.8万円	87.6万円	-
2023年06月	96.7万円	88.0万円	-
2023年05月	105.7万円	87.9万円	-
2023年04月	99.3万円	94.5万円	-
2023年03月	106.9万円	99.4万円	-
2023年02月	109.7万円	98.7万円	-
2023年01月	121.3万円	95.9万円	-
2022年12月	116.7万円	91.9万円	96.7万円

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大井町ビューハイツの周辺地図

大井町ビューハイツの最寄り駅

大井町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:23分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:12分　武蔵小杉:19分　品川:3分　日暮里:28分　飯田橋:26分　大手町:20分　秋葉原:19分　恵比寿:14分　大崎:7分
下神明駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:30分　渋谷:26分　新橋:20分　武蔵小杉:22分　品川:9分　大手町:26分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:13分
西大井駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:24分　新宿:17分　横浜:17分　渋谷:14分　新橋:10分　武蔵小杉:5分　品川:5分　日暮里:30分　戸塚:29分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:8分　大崎:4分