ハイシティ中野のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.46点（収益性：1.58点安定性：2.85点リスク回避性：2.92点）

人気エリア

販売中はいしてぃなかのハイシティ中野

2.46

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,390万円／6.22％
所在地: 東京都中野区上高田３丁目３－５
交通: 西武新宿線新井薬師前駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／14.48㎡
築年数: 築43年（1983/06）

ハイシティ中野は新井薬師前駅から徒歩6分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.46。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ハイシティ中野の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.46 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.85 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.92 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.54	22.90
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.46
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.16
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイシティ中野の総合評価

ハイシティ中野の収益性

ハイシティ中野の安定性

ハイシティ中野のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイシティ中野	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

近隣エリアとの比較

	ハイシティ中野	上高田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

沿線との比較

	ハイシティ中野	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	ハイシティ中野	新井薬師前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

ハイシティ中野の物件写真

外観
外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	新井薬師前駅	中野区	ハイシティ中野
2026年05月	10日	11日	5日
2026年04月	19日	24日	5日
2026年03月	22日	36日	5日
2026年02月	43日	42日	9日
2026年01月	20日	42日	3日
2025年12月	35日	46日	-
2025年11月	42日	41日	-
2025年10月	138日	52日	-
2025年09月	40日	52日	96日
2025年08月	58日	53日	29日
2025年07月	116日	49日	91日
2025年06月	124日	73日	-
2025年05月	49日	63日	-
2025年04月	88日	57日	75日
2025年03月	63日	41日	-
2025年02月	108日	51日	-
2025年01月	2日	23日	-
2024年12月	38日	72日	60日
2024年11月	34日	64日	5日
2024年10月	44日	61日	15日
2024年09月	50日	70日	-
2024年08月	46日	64日	-
2024年07月	52日	63日	-
2024年06月	154日	90日	-
2024年05月	58日	56日	-
2024年04月	136日	73日	-
2024年03月	82日	52日	-
2024年02月	40日	38日	54日
2024年01月	99日	56日	-
2023年12月	74日	78日	-
2023年11月	72日	61日	-
2023年10月	36日	48日	65日
2023年09月	86日	67日	-
2023年08月	100日	70日	-
2023年07月	108日	68日	220日
2023年06月	67日	68日	205日
2023年05月	43日	55日	-
2023年04月	89日	63日	9日
2023年03月	61日	56日	16日
2023年02月	70日	55日	-
2023年01月	95日	48日	-
2022年12月	56日	62日	-
2022年11月	61日	51日	-
2022年10月	177日	78日	-
2022年09月	134日	66日	-
2022年08月	61日	59日	-
2022年07月	78日	53日	-
2022年06月	32日	57日	-
2022年05月	24日	66日	-
2022年04月	106日	77日	-
2022年03月	60日	63日	-
2022年02月	67日	48日	-
2022年01月	80日	56日	-
2021年12月	144日	76日	220日
2021年11月	63日	62日	35日
2021年10月	178日	61日	-
2021年09月	54日	37日	44日
2021年08月	70日	38日	-
2021年07月	91日	50日	27日
2021年06月	10日	53日	7日
2021年05月	68日	43日	-
2021年04月	96日	132日	-
2021年03月	79日	119日	-
2021年02月	237日	219日	-
2021年01月	-	110日	-
2020年12月	140日	125日	-
2020年11月	145日	75日	296日
2020年10月	92日	76日	-
2020年09月	85日	43日	-
2020年08月	117日	65日	-
2020年07月	58日	67日	-
2020年06月	215日	57日	178日

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周辺の販売価格の推移

年月	新井薬師前駅	中野区	ハイシティ中野
2026年05月	1,639.1万円	2,245.0万円	1,390.0万円
2026年04月	1,505.0万円	2,420.2万円	1,431.7万円
2026年03月	1,459.3万円	2,394.7万円	1,448.9万円
2026年02月	1,518.5万円	2,299.6万円	1,304.0万円
2026年01月	1,425.0万円	2,138.4万円	1,250.0万円
2025年12月	1,435.4万円	2,124.8万円	-
2025年11月	1,288.2万円	1,917.7万円	-
2025年10月	1,620.0万円	2,047.8万円	-
2025年09月	1,417.5万円	2,160.9万円	850.0万円
2025年08月	2,236.7万円	2,103.2万円	990.0万円
2025年07月	1,957.0万円	2,128.6万円	900.0万円
2025年06月	1,379.1万円	1,898.0万円	-
2025年05月	1,309.7万円	1,989.3万円	-
2025年04月	1,498.9万円	2,120.9万円	850.0万円
2025年03月	1,183.3万円	1,833.0万円	-
2025年02月	1,148.7万円	1,850.0万円	-
2025年01月	750.0万円	1,352.3万円	-
2024年12月	1,375.0万円	1,848.9万円	1,150.0万円
2024年11月	1,061.2万円	1,933.6万円	800.0万円
2024年10月	1,499.3万円	1,902.8万円	750.0万円
2024年09月	1,406.7万円	1,933.3万円	-
2024年08月	1,442.8万円	1,996.3万円	-
2024年07月	1,541.3万円	1,881.3万円	-
2024年06月	2,088.6万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,424.0万円	1,670.5万円	-
2024年04月	978.3万円	1,732.7万円	-
2024年03月	1,261.8万円	1,622.8万円	-
2024年02月	1,415.7万円	1,814.5万円	780.0万円
2024年01月	1,750.8万円	1,768.6万円	-
2023年12月	1,295.0万円	1,920.8万円	-
2023年11月	2,466.7万円	1,793.6万円	-
2023年10月	1,352.9万円	1,770.8万円	980.0万円
2023年09月	1,925.9万円	1,965.7万円	-
2023年08月	1,433.3万円	1,942.5万円	-
2023年07月	1,555.9万円	1,886.6万円	800.0万円
2023年06月	1,675.0万円	1,933.5万円	900.0万円
2023年05月	1,521.6万円	2,014.2万円	-
2023年04月	1,442.3万円	1,989.1万円	720.0万円
2023年03月	1,641.9万円	2,033.6万円	774.5万円
2023年02月	1,504.3万円	2,086.4万円	-
2023年01月	1,684.6万円	2,039.1万円	-
2022年12月	2,202.1万円	2,069.7万円	-
2022年11月	960.6万円	2,182.1万円	-
2022年10月	1,370.8万円	2,052.3万円	-
2022年09月	2,173.3万円	1,969.7万円	-
2022年08月	2,597.3万円	2,045.7万円	-
2022年07月	1,152.4万円	2,016.7万円	-
2022年06月	1,601.4万円	1,806.6万円	-
2022年05月	4,600.0万円	1,925.3万円	-
2022年04月	1,880.0万円	1,904.0万円	-
2022年03月	1,047.0万円	1,990.0万円	-
2022年02月	1,666.7万円	1,821.6万円	-
2022年01月	2,945.0万円	1,875.6万円	-
2021年12月	2,277.8万円	1,721.4万円	935.0万円
2021年11月	1,255.0万円	1,958.1万円	860.0万円
2021年10月	1,043.0万円	1,761.9万円	-
2021年09月	1,879.6万円	1,692.3万円	860.0万円
2021年08月	2,260.0万円	1,872.0万円	-
2021年07月	1,350.0万円	1,791.2万円	730.0万円
2021年06月	980.0万円	1,650.5万円	780.0万円
2021年05月	970.0万円	1,505.4万円	-
2021年04月	850.0万円	1,624.9万円	-
2021年03月	759.3万円	1,516.5万円	-
2021年02月	846.7万円	1,372.8万円	-
2021年01月	-	1,547.7万円	-
2020年12月	2,870.0万円	1,687.1万円	-
2020年11月	1,473.1万円	1,710.6万円	860.0万円
2020年10月	2,333.3万円	1,654.2万円	-
2020年09月	890.0万円	1,667.5万円	-
2020年08月	816.7万円	1,782.6万円	-
2020年07月	1,386.0万円	1,683.0万円	-
2020年06月	1,231.7万円	1,735.3万円	860.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新井薬師前駅	中野区	ハイシティ中野
2026年05月	93.5万円	91.0万円	96.0万円
2026年04月	91.6万円	90.8万円	98.9万円
2026年03月	92.2万円	92.1万円	100.1万円
2026年02月	80.4万円	88.5万円	90.1万円
2026年01月	70.8万円	83.9万円	86.3万円
2025年12月	69.7万円	79.0万円	-
2025年11月	67.3万円	76.6万円	-
2025年10月	81.0万円	81.9万円	-
2025年09月	76.9万円	80.3万円	58.7万円
2025年08月	99.1万円	79.1万円	68.4万円
2025年07月	89.2万円	81.4万円	62.2万円
2025年06月	66.1万円	75.4万円	-
2025年05月	70.1万円	76.2万円	-
2025年04月	70.5万円	79.3万円	58.7万円
2025年03月	68.7万円	72.2万円	-
2025年02月	67.7万円	75.4万円	-
2025年01月	53.4万円	59.0万円	-
2024年12月	58.1万円	73.9万円	79.4万円
2024年11月	56.3万円	75.1万円	55.2万円
2024年10月	63.1万円	74.4万円	51.8万円
2024年09月	65.8万円	74.0万円	-
2024年08月	66.0万円	76.0万円	-
2024年07月	65.0万円	75.7万円	-
2024年06月	76.6万円	77.2万円	-
2024年05月	62.5万円	72.2万円	-
2024年04月	52.4万円	75.4万円	-
2024年03月	63.9万円	69.4万円	-
2024年02月	68.5万円	72.0万円	53.9万円
2024年01月	72.4万円	72.7万円	-
2023年12月	66.3万円	74.2万円	-
2023年11月	80.7万円	68.6万円	-
2023年10月	60.1万円	68.4万円	67.7万円
2023年09月	74.5万円	76.4万円	-
2023年08月	68.2万円	78.0万円	-
2023年07月	73.7万円	73.9万円	55.2万円
2023年06月	78.8万円	75.2万円	62.2万円
2023年05月	69.7万円	73.7万円	-
2023年04月	62.2万円	74.4万円	49.7万円
2023年03月	66.8万円	75.8万円	53.5万円
2023年02月	63.3万円	75.6万円	-
2023年01月	70.5万円	75.0万円	-
2022年12月	82.3万円	75.9万円	-
2022年11月	56.0万円	77.1万円	-
2022年10月	65.9万円	76.3万円	-
2022年09月	100.2万円	73.8万円	-
2022年08月	92.1万円	80.1万円	-
2022年07月	61.7万円	74.1万円	-
2022年06月	68.7万円	74.3万円	-
2022年05月	139.1万円	74.5万円	-
2022年04月	71.3万円	75.8万円	-
2022年03月	61.1万円	77.0万円	-
2022年02月	69.4万円	70.6万円	-
2022年01月	87.0万円	72.4万円	-
2021年12月	80.8万円	69.6万円	64.6万円
2021年11月	74.0万円	78.4万円	59.4万円
2021年10月	52.0万円	71.0万円	-
2021年09月	75.8万円	69.8万円	59.4万円
2021年08月	86.3万円	73.2万円	-
2021年07月	61.0万円	69.8万円	50.4万円
2021年06月	53.1万円	65.3万円	53.9万円
2021年05月	55.0万円	62.6万円	-
2021年04月	50.7万円	76.5万円	-
2021年03月	42.8万円	73.8万円	-
2021年02月	50.4万円	68.3万円	-
2021年01月	-	74.6万円	-
2020年12月	111.6万円	81.3万円	-
2020年11月	72.8万円	82.3万円	59.4万円
2020年10月	99.7万円	81.3万円	-
2020年09月	52.8万円	80.2万円	-
2020年08月	51.6万円	83.6万円	-
2020年07月	72.8万円	82.0万円	-
2020年06月	69.1万円	84.1万円	59.4万円

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ハイシティ中野の周辺地図

ハイシティ中野の最寄り駅

新井薬師前駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:15分　渋谷:24分　池袋:17分　日暮里:30分　大手町:27分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分
落合駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:27分　新宿:12分　渋谷:25分　池袋:13分　新橋:28分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:11分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:25分
東中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:5分　渋谷:18分　池袋:16分　新橋:29分　品川:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:16分　大手町:26分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分