フェイバリッチタワー品川のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.02点（収益性：1.97点安定性：3.20点リスク回避性：3.90点）

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販売中ふぇいばりっちたわーしながわフェイバリッチタワー品川

3.02

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 7,080万円／3.08％
所在地: 東京都港区港南３丁目７－１６
交通: 山手線品川駅徒歩14分
構造／建階: RC ／地上31階（20階）
間取／面積: ワンルーム／40㎡
築年数: 築20年（2006/12）

フェイバリッチタワー品川は港区にあり、9路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築20年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.02。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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フェイバリッチタワー品川の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.02 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.97 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.20 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.66	30.32
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.39
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	26.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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フェイバリッチタワー品川の総合評価

フェイバリッチタワー品川の収益性

フェイバリッチタワー品川の安定性

フェイバリッチタワー品川のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	フェイバリッチタワー品川	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.97 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	フェイバリッチタワー品川	港南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.97 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

沿線との比較

	フェイバリッチタワー品川	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.97 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	フェイバリッチタワー品川	品川駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.97 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

周辺の掲載期間の推移

年月	品川駅	港区	フェイバリッチタワー品川
2026年05月	7日	10日	9日
2026年04月	17日	30日	14日
2026年03月	23日	38日	11日
2026年02月	22日	45日	-
2026年01月	27日	47日	-
2025年12月	35日	52日	-
2025年11月	68日	52日	-
2025年10月	82日	50日	-
2025年09月	5日	53日	-
2025年08月	-	56日	-
2025年07月	33日	57日	-
2025年06月	36日	48日	-
2025年05月	48日	48日	-
2025年04月	80日	54日	-
2025年03月	68日	65日	-
2025年02月	100日	79日	-
2025年01月	42日	39日	-
2024年12月	20日	60日	-
2024年11月	37日	50日	-
2024年10月	32日	68日	-
2024年09月	30日	65日	52日
2024年08月	10日	56日	-
2024年07月	32日	66日	-
2024年06月	22日	54日	-
2024年05月	14日	53日	-
2024年04月	47日	72日	-
2024年03月	79日	54日	-
2024年02月	81日	60日	-
2024年01月	139日	62日	-
2023年12月	43日	75日	-
2023年11月	37日	66日	-
2023年10月	56日	90日	-
2023年09月	43日	54日	-
2023年08月	49日	56日	-
2023年07月	24日	56日	-
2023年06月	138日	54日	-
2023年05月	19日	56日	-
2023年04月	70日	70日	-
2023年03月	67日	55日	-
2023年02月	22日	62日	-
2023年01月	-	69日	-
2022年12月	76日	67日	-
2022年11月	66日	57日	-
2022年10月	122日	51日	-
2022年09月	57日	62日	-
2022年08月	66日	60日	-
2022年07月	83日	56日	128日

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周辺の販売価格の推移

年月	品川駅	港区	フェイバリッチタワー品川
2026年05月	6,538.6万円	4,253.7万円	7,455.0万円
2026年04月	6,324.0万円	4,533.5万円	7,580.0万円
2026年03月	7,216.1万円	4,519.4万円	7,580.0万円
2026年02月	2,850.0万円	4,569.2万円	-
2026年01月	3,790.0万円	5,069.4万円	-
2025年12月	6,900.0万円	4,885.7万円	-
2025年11月	3,960.0万円	4,209.1万円	-
2025年10月	3,060.0万円	4,650.2万円	-
2025年09月	4,720.0万円	4,040.9万円	-
2025年08月	-	4,534.8万円	-
2025年07月	1,850.0万円	4,021.0万円	-
2025年06月	2,742.5万円	3,617.1万円	-
2025年05月	4,840.0万円	3,834.3万円	-
2025年04月	2,750.0万円	3,772.0万円	-
2025年03月	2,715.7万円	3,542.4万円	-
2025年02月	2,245.0万円	3,405.8万円	-
2025年01月	2,895.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	2,462.5万円	4,124.8万円	-
2024年11月	2,588.7万円	3,464.9万円	-
2024年10月	3,048.0万円	3,611.3万円	-
2024年09月	2,962.9万円	3,590.1万円	4,980.0万円
2024年08月	2,466.7万円	3,322.7万円	-
2024年07月	2,701.8万円	3,006.7万円	-
2024年06月	2,292.0万円	2,879.9万円	-
2024年05月	2,671.4万円	2,935.8万円	-
2024年04月	3,345.5万円	2,928.2万円	-
2024年03月	2,762.2万円	3,423.4万円	-
2024年02月	2,814.0万円	3,137.4万円	-
2024年01月	3,136.7万円	3,337.5万円	-
2023年12月	2,820.9万円	3,196.3万円	-
2023年11月	2,735.6万円	3,423.9万円	-
2023年10月	2,440.0万円	3,247.4万円	-
2023年09月	3,352.5万円	3,419.0万円	-
2023年08月	2,874.0万円	3,271.8万円	-
2023年07月	3,222.9万円	3,208.1万円	-
2023年06月	2,275.5万円	3,144.1万円	-
2023年05月	1,723.8万円	3,178.1万円	-
2023年04月	2,168.2万円	3,299.6万円	-
2023年03月	4,146.7万円	2,933.8万円	-
2023年02月	2,000.0万円	3,028.2万円	-
2023年01月	-	3,273.7万円	-
2022年12月	2,812.0万円	3,105.5万円	-
2022年11月	2,601.3万円	2,952.8万円	-
2022年10月	2,650.0万円	2,941.3万円	-
2022年09月	2,766.0万円	3,055.9万円	-
2022年08月	1,817.3万円	2,930.3万円	-
2022年07月	3,063.3万円	3,115.1万円	4,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	品川駅	港区	フェイバリッチタワー品川
2026年05月	172.8万円	158.8万円	186.4万円
2026年04月	166.0万円	165.7万円	189.5万円
2026年03月	189.5万円	164.8万円	189.5万円
2026年02月	117.3万円	165.7万円	-
2026年01月	122.4万円	180.8万円	-
2025年12月	179.4万円	168.7万円	-
2025年11月	138.7万円	150.9万円	-
2025年10月	120.3万円	167.5万円	-
2025年09月	193.4万円	153.2万円	-
2025年08月	-	170.1万円	-
2025年07月	96.6万円	150.3万円	-
2025年06月	109.4万円	143.1万円	-
2025年05月	175.5万円	145.2万円	-
2025年04月	108.4万円	143.6万円	-
2025年03月	93.9万円	134.3万円	-
2025年02月	88.4万円	128.7万円	-
2025年01月	95.1万円	116.3万円	-
2024年12月	87.2万円	145.8万円	-
2024年11月	92.2万円	130.7万円	-
2024年10月	94.0万円	135.1万円	-
2024年09月	98.5万円	135.1万円	124.5万円
2024年08月	99.2万円	131.7万円	-
2024年07月	107.4万円	121.4万円	-
2024年06月	88.8万円	116.3万円	-
2024年05月	95.2万円	115.9万円	-
2024年04月	106.6万円	116.4万円	-
2024年03月	107.8万円	125.5万円	-
2024年02月	104.8万円	116.4万円	-
2024年01月	119.5万円	119.4万円	-
2023年12月	107.3万円	118.6万円	-
2023年11月	97.9万円	123.9万円	-
2023年10月	96.2万円	119.4万円	-
2023年09月	132.7万円	124.3万円	-
2023年08月	110.4万円	118.0万円	-
2023年07月	114.4万円	117.3万円	-
2023年06月	90.6万円	113.9万円	-
2023年05月	79.3万円	115.0万円	-
2023年04月	85.0万円	119.4万円	-
2023年03月	110.1万円	110.8万円	-
2023年02月	94.7万円	113.0万円	-
2023年01月	-	120.1万円	-
2022年12月	103.4万円	114.3万円	-
2022年11月	94.1万円	112.1万円	-
2022年10月	98.6万円	111.3万円	-
2022年09月	120.3万円	115.3万円	-
2022年08月	77.6万円	111.5万円	-
2022年07月	91.3万円	112.0万円	120.0万円

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フェイバリッチタワー品川の周辺地図

フェイバリッチタワー品川の最寄り駅

品川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:8分　上野:14分　新宿:18分　横浜:17分　渋谷:16分　池袋:24分　新橋:4分　武蔵小杉:10分　日暮里:24分　赤羽:26分　戸塚:30分　飯田橋:23分　大手町:13分　秋葉原:16分　恵比寿:10分　大崎:3分
天王洲アイル(モノレール)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:30分　渋谷:27分　新橋:12分　日暮里:28分　大手町:20分　秋葉原:19分　恵比寿:22分　大崎:16分
天王洲アイル(りんかい線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　新宿:28分　渋谷:24分　新橋:21分　武蔵小杉:24分　品川:17分　大手町:29分　秋葉原:28分　恵比寿:18分　大崎:9分