御殿山ニューハウジングのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.16点（収益性：1.62点安定性：2.54点リスク回避性：2.31点）

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販売中ごてんやまにゅーはうじんぐ御殿山ニューハウジング

2.16

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,500万円／3.16％
所在地: 東京都品川区北品川５丁目１２－３
交通: 京急本線北品川駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上12階（9階）
間取／面積: 1LDK ／27.95㎡
築年数: 築56年（1970/06）

御殿山ニューハウジングは北品川駅から徒歩8分のところにある、10路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築56年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.16。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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御殿山ニューハウジングの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.16 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.54 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.31 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.12	21.41
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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御殿山ニューハウジングの総合評価

御殿山ニューハウジングの収益性

御殿山ニューハウジングの安定性

御殿山ニューハウジングのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	御殿山ニューハウジング	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	御殿山ニューハウジング	北品川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

沿線との比較

	御殿山ニューハウジング	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

最寄り駅周辺との比較

	御殿山ニューハウジング	北品川駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

御殿山ニューハウジングの物件写真

外観
外観
外観
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	北品川駅	品川区	御殿山ニューハウジング
2026年06月	13日	11日	16日
2026年05月	24日	27日	-
2026年04月	25日	36日	27日
2026年03月	39日	40日	-
2026年02月	18日	47日	-
2026年01月	75日	51日	-
2025年12月	90日	61日	-
2025年11月	145日	64日	-
2025年10月	-	61日	-
2025年09月	100日	51日	153日
2025年08月	169日	50日	-
2025年07月	-	47日	-
2025年06月	139日	46日	103日
2025年05月	79日	56日	-
2025年04月	44日	54日	26日
2025年03月	51日	54日	22日
2025年02月	-	54日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	61日	71日	-
2024年11月	50日	54日	-
2024年10月	33日	57日	-
2024年09月	5日	54日	4日
2024年08月	8日	56日	8日
2024年07月	83日	56日	-
2024年06月	18日	56日	-
2024年05月	157日	66日	-
2024年04月	-	75日	-
2024年03月	37日	77日	-
2024年02月	276日	61日	-
2024年01月	36日	59日	-
2023年12月	43日	73日	-
2023年11月	73日	60日	-
2023年10月	100日	81日	286日
2023年09月	78日	61日	88日
2023年08月	102日	52日	-
2023年07月	187日	68日	426日
2023年06月	97日	54日	-
2023年05月	107日	59日	32日
2023年04月	-	70日	-
2023年03月	52日	76日	-
2023年02月	50日	65日	-
2023年01月	40日	57日	-
2022年12月	46日	57日	-
2022年11月	45日	54日	41日
2022年10月	39日	57日	28日
2022年09月	71日	74日	-
2022年08月	40日	60日	-
2022年07月	37日	60日	-
2022年06月	32日	39日	-
2022年05月	34日	53日	-
2022年04月	38日	60日	-
2022年03月	15日	67日	-
2022年02月	21日	61日	-
2022年01月	16日	49日	-
2021年12月	24日	60日	-
2021年11月	17日	50日	-
2021年10月	14日	53日	-
2021年09月	29日	45日	-
2021年08月	42日	58日	-
2021年07月	32日	59日	157日
2021年06月	20日	62日	19日
2021年05月	40日	61日	31日

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周辺の販売価格の推移

年月	北品川駅	品川区	御殿山ニューハウジング
2026年06月	2,600.0万円	3,079.2万円	2,500.0万円
2026年05月	2,681.3万円	2,800.5万円	-
2026年04月	2,543.3万円	3,129.1万円	2,580.0万円
2026年03月	3,050.0万円	3,159.0万円	-
2026年02月	2,476.7万円	2,947.0万円	-
2026年01月	2,980.0万円	2,877.0万円	-
2025年12月	3,235.0万円	3,242.1万円	-
2025年11月	2,590.0万円	2,736.1万円	-
2025年10月	-	2,698.9万円	-
2025年09月	2,273.3万円	2,666.9万円	2,500.0万円
2025年08月	3,165.0万円	2,732.9万円	-
2025年07月	-	2,661.9万円	-
2025年06月	2,190.0万円	2,625.9万円	2,500.0万円
2025年05月	2,498.3万円	2,626.5万円	-
2025年04月	1,576.7万円	2,790.3万円	1,550.0万円
2025年03月	2,195.0万円	2,445.5万円	1,910.0万円
2025年02月	-	2,161.1万円	-
2025年01月	-	2,298.4万円	-
2024年12月	2,100.0万円	2,565.8万円	-
2024年11月	2,025.0万円	2,578.6万円	-
2024年10月	2,652.0万円	2,378.6万円	-
2024年09月	1,974.1万円	2,518.3万円	1,980.0万円
2024年08月	1,980.0万円	2,542.3万円	1,980.0万円
2024年07月	2,990.0万円	2,411.6万円	-
2024年06月	2,640.0万円	2,322.5万円	-
2024年05月	2,750.0万円	2,446.2万円	-
2024年04月	-	2,450.1万円	-
2024年03月	2,043.3万円	2,405.2万円	-
2024年02月	3,700.0万円	2,534.1万円	-
2024年01月	2,348.0万円	2,307.3万円	-
2023年12月	2,630.0万円	2,419.7万円	-
2023年11月	2,498.4万円	2,451.7万円	-
2023年10月	1,928.0万円	2,538.6万円	1,790.0万円
2023年09月	2,256.7万円	2,330.1万円	1,970.0万円
2023年08月	3,290.0万円	2,336.6万円	-
2023年07月	2,362.0万円	2,326.1万円	1,750.0万円
2023年06月	1,805.0万円	2,346.5万円	-
2023年05月	2,645.0万円	2,457.6万円	1,840.0万円
2023年04月	-	2,531.7万円	-
2023年03月	1,559.3万円	2,570.4万円	-
2023年02月	2,058.4万円	2,594.4万円	-
2023年01月	1,873.4万円	2,525.3万円	-
2022年12月	1,863.6万円	2,426.8万円	-
2022年11月	1,936.1万円	2,360.4万円	1,730.0万円
2022年10月	1,894.3万円	2,350.8万円	1,790.0万円
2022年09月	1,671.7万円	2,447.5万円	-
2022年08月	1,963.4万円	2,361.4万円	-
2022年07月	1,927.8万円	2,411.4万円	-
2022年06月	1,871.5万円	2,179.7万円	-
2022年05月	2,321.4万円	2,391.8万円	-
2022年04月	2,116.2万円	2,407.1万円	-
2022年03月	2,034.1万円	2,236.9万円	-
2022年02月	2,219.7万円	2,397.3万円	-
2022年01月	2,431.9万円	2,156.3万円	-
2021年12月	2,453.1万円	2,362.3万円	-
2021年11月	1,851.4万円	2,162.1万円	-
2021年10月	1,934.6万円	2,314.5万円	-
2021年09月	2,295.1万円	2,253.0万円	-
2021年08月	2,327.9万円	2,289.3万円	-
2021年07月	2,648.3万円	2,380.2万円	1,850.0万円
2021年06月	2,783.4万円	2,422.6万円	1,540.0万円
2021年05月	2,144.5万円	2,140.4万円	1,590.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	北品川駅	品川区	御殿山ニューハウジング
2026年06月	112.5万円	119.0万円	89.4万円
2026年05月	132.3万円	114.9万円	-
2026年04月	130.9万円	115.1万円	101.3万円
2026年03月	125.0万円	120.0万円	-
2026年02月	120.0万円	112.3万円	-
2026年01月	79.2万円	107.7万円	-
2025年12月	145.5万円	119.3万円	-
2025年11月	110.2万円	108.4万円	-
2025年10月	-	102.1万円	-
2025年09月	90.7万円	105.7万円	89.4万円
2025年08月	119.3万円	104.3万円	-
2025年07月	-	98.5万円	-
2025年06月	81.6万円	97.2万円	89.4万円
2025年05月	108.3万円	98.4万円	-
2025年04月	60.1万円	103.4万円	57.3万円
2025年03月	71.3万円	92.9万円	70.6万円
2025年02月	-	82.9万円	-
2025年01月	-	98.3万円	-
2024年12月	90.4万円	98.1万円	-
2024年11月	88.6万円	94.0万円	-
2024年10月	114.0万円	94.3万円	-
2024年09月	70.6万円	93.0万円	70.8万円
2024年08月	70.8万円	90.5万円	70.8万円
2024年07月	118.7万円	93.2万円	-
2024年06月	112.8万円	90.3万円	-
2024年05月	70.7万円	97.4万円	-
2024年04月	-	95.9万円	-
2024年03月	95.1万円	93.1万円	-
2024年02月	160.9万円	93.9万円	-
2024年01月	93.4万円	84.3万円	-
2023年12月	130.8万円	87.8万円	-
2023年11月	91.1万円	88.0万円	-
2023年10月	71.2万円	90.2万円	66.1万円
2023年09月	96.5万円	87.6万円	74.7万円
2023年08月	148.2万円	87.5万円	-
2023年07月	97.6万円	87.6万円	66.4万円
2023年06月	70.7万円	87.8万円	-
2023年05月	107.3万円	87.9万円	72.2万円
2023年04月	-	94.4万円	-
2023年03月	71.0万円	99.2万円	-
2023年02月	73.6万円	98.7万円	-
2023年01月	66.8万円	96.1万円	-
2022年12月	63.9万円	91.9万円	-
2022年11月	76.9万円	87.2万円	65.6万円
2022年10月	72.7万円	88.2万円	67.9万円
2022年09月	83.7万円	88.6万円	-
2022年08月	70.2万円	86.3万円	-
2022年07月	74.1万円	87.4万円	-
2022年06月	72.8万円	82.3万円	-
2022年05月	94.4万円	89.7万円	-
2022年04月	80.3万円	91.7万円	-
2022年03月	62.2万円	84.8万円	-
2022年02月	66.6万円	85.4万円	-
2022年01月	76.9万円	80.6万円	-
2021年12月	69.4万円	88.7万円	-
2021年11月	70.7万円	84.1万円	-
2021年10月	71.8万円	87.2万円	-
2021年09月	77.2万円	87.7万円	-
2021年08月	80.8万円	87.7万円	-
2021年07月	83.1万円	93.1万円	72.6万円
2021年06月	77.1万円	93.6万円	60.5万円
2021年05月	82.5万円	90.9万円	62.4万円

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御殿山ニューハウジングの最寄り駅

北品川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:24分　新宿:25分　渋谷:22分　新橋:13分　武蔵小杉:23分　品川:1分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:23分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:9分
大崎駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:23分　新宿:12分　横浜:24分　渋谷:10分　池袋:18分　新橋:11分　武蔵小杉:9分　品川:3分　日暮里:27分　赤羽:26分　戸塚:29分　飯田橋:29分　大手町:21分　秋葉原:20分　恵比寿:6分
品川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:8分　上野:14分　新宿:18分　横浜:17分　渋谷:16分　池袋:24分　新橋:4分　武蔵小杉:10分　日暮里:24分　赤羽:26分　戸塚:30分　飯田橋:23分　大手町:13分　秋葉原:16分　恵比寿:10分　大崎:3分