スカイコート品川第６のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.05点（収益性：1.67点安定性：3.26点リスク回避性：4.19点）

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販売中すかいこーとしながわだいろくスカイコート品川第６

3.05

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,000万円／4.44％
所在地: 東京都品川区北品川２丁目８－３
交通: 京急本線新馬場駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上9階（7階）
間取／面積: ワンルーム／17.41㎡
築年数: 築29年（1997/06）

スカイコート品川第６は新馬場駅から徒歩4分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築29年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.05。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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スカイコート品川第６の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.05 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.26 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.19 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.41	22.43
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.32
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.02
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート品川第６の総合評価

スカイコート品川第６の収益性

スカイコート品川第６の安定性

スカイコート品川第６のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート品川第６	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋2.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	スカイコート品川第６	北品川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋2.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

沿線との比較

	スカイコート品川第６	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋2.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート品川第６	新馬場駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋2.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.54

スカイコート品川第６の物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	新馬場駅	品川区	スカイコート品川第６
2026年05月	43日	27日	36日
2026年04月	47日	36日	-
2026年03月	20日	40日	-
2026年02月	29日	47日	-
2026年01月	46日	51日	39日
2025年12月	50日	61日	-
2025年11月	66日	64日	-
2025年10月	75日	61日	-
2025年09月	97日	51日	-
2025年08月	63日	50日	-
2025年07月	68日	47日	-
2025年06月	66日	46日	-
2025年05月	78日	56日	-
2025年04月	25日	54日	-
2025年03月	40日	54日	-
2025年02月	42日	54日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	89日	71日	-
2024年11月	39日	54日	-
2024年10月	88日	57日	-
2024年09月	71日	54日	-
2024年08月	45日	56日	-
2024年07月	70日	56日	-
2024年06月	105日	56日	157日
2024年05月	89日	66日	-
2024年04月	172日	75日	-
2024年03月	85日	77日	-
2024年02月	127日	61日	-
2024年01月	205日	59日	-
2023年12月	180日	73日	-
2023年11月	39日	60日	-
2023年10月	21日	81日	35日
2023年09月	113日	61日	-
2023年08月	16日	52日	-
2023年07月	75日	68日	-
2023年06月	40日	54日	-
2023年05月	55日	59日	-
2023年04月	41日	70日	-
2023年03月	66日	76日	-
2023年02月	43日	65日	-
2023年01月	67日	57日	-
2022年12月	108日	57日	-
2022年11月	110日	54日	-
2022年10月	128日	57日	-
2022年09月	92日	74日	-
2022年08月	62日	60日	-
2022年07月	108日	60日	-
2022年06月	224日	39日	-
2022年05月	37日	53日	-
2022年04月	71日	60日	-
2022年03月	90日	67日	-
2022年02月	51日	61日	-
2022年01月	60日	49日	-
2021年12月	26日	60日	31日
2021年11月	12日	50日	21日

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周辺の販売価格の推移

年月	新馬場駅	品川区	スカイコート品川第６
2026年05月	2,600.0万円	2,800.5万円	1,900.0万円
2026年04月	3,918.6万円	3,129.1万円	-
2026年03月	3,646.7万円	3,159.0万円	-
2026年02月	3,016.3万円	2,947.0万円	-
2026年01月	2,958.3万円	2,877.0万円	1,560.0万円
2025年12月	3,237.5万円	3,242.1万円	-
2025年11月	2,328.3万円	2,736.1万円	-
2025年10月	2,436.0万円	2,698.9万円	-
2025年09月	3,891.7万円	2,666.9万円	-
2025年08月	2,645.0万円	2,732.9万円	-
2025年07月	2,200.0万円	2,661.9万円	-
2025年06月	1,712.5万円	2,625.9万円	-
2025年05月	2,351.1万円	2,626.5万円	-
2025年04月	2,542.0万円	2,790.3万円	-
2025年03月	1,737.3万円	2,445.5万円	-
2025年02月	1,624.5万円	2,161.1万円	-
2025年01月	-	2,298.4万円	-
2024年12月	1,683.3万円	2,565.8万円	-
2024年11月	1,720.0万円	2,578.6万円	-
2024年10月	1,957.8万円	2,378.6万円	-
2024年09月	2,016.7万円	2,518.3万円	-
2024年08月	2,098.0万円	2,542.3万円	-
2024年07月	2,375.0万円	2,411.6万円	-
2024年06月	2,028.3万円	2,322.5万円	1,910.0万円
2024年05月	2,436.3万円	2,446.2万円	-
2024年04月	2,421.1万円	2,450.1万円	-
2024年03月	2,218.3万円	2,405.2万円	-
2024年02月	2,490.0万円	2,534.1万円	-
2024年01月	2,592.0万円	2,307.3万円	-
2023年12月	2,698.3万円	2,419.7万円	-
2023年11月	2,420.0万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,332.9万円	2,538.6万円	1,580.0万円
2023年09月	2,394.3万円	2,330.1万円	-
2023年08月	2,380.0万円	2,336.6万円	-
2023年07月	2,511.7万円	2,326.1万円	-
2023年06月	2,237.3万円	2,346.5万円	-
2023年05月	2,511.1万円	2,457.6万円	-
2023年04月	2,332.6万円	2,531.7万円	-
2023年03月	2,448.8万円	2,570.4万円	-
2023年02月	2,510.0万円	2,594.4万円	-
2023年01月	2,255.0万円	2,525.3万円	-
2022年12月	2,971.8万円	2,426.8万円	-
2022年11月	1,917.5万円	2,360.4万円	-
2022年10月	970.0万円	2,350.8万円	-
2022年09月	1,840.0万円	2,447.5万円	-
2022年08月	1,852.3万円	2,361.4万円	-
2022年07月	2,088.3万円	2,411.4万円	-
2022年06月	2,267.5万円	2,179.7万円	-
2022年05月	2,240.0万円	2,391.8万円	-
2022年04月	2,870.0万円	2,407.1万円	-
2022年03月	2,416.0万円	2,236.9万円	-
2022年02月	2,990.0万円	2,397.3万円	-
2022年01月	1,700.0万円	2,156.3万円	-
2021年12月	1,582.3万円	2,362.3万円	1,680.0万円
2021年11月	1,393.3万円	2,162.1万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新馬場駅	品川区	スカイコート品川第６
2026年05月	131.4万円	114.9万円	111.7万円
2026年04月	133.1万円	115.1万円	-
2026年03月	104.4万円	120.0万円	-
2026年02月	112.4万円	112.3万円	-
2026年01月	104.8万円	107.7万円	89.6万円
2025年12月	115.1万円	119.3万円	-
2025年11月	100.8万円	108.4万円	-
2025年10月	103.8万円	102.1万円	-
2025年09月	164.0万円	105.7万円	-
2025年08月	119.4万円	104.3万円	-
2025年07月	87.3万円	98.5万円	-
2025年06月	89.1万円	97.2万円	-
2025年05月	98.4万円	98.4万円	-
2025年04月	116.9万円	103.4万円	-
2025年03月	82.1万円	92.9万円	-
2025年02月	87.0万円	82.9万円	-
2025年01月	-	98.3万円	-
2024年12月	84.7万円	98.1万円	-
2024年11月	82.3万円	94.0万円	-
2024年10月	96.2万円	94.3万円	-
2024年09月	67.0万円	93.0万円	-
2024年08月	91.4万円	90.5万円	-
2024年07月	88.2万円	93.2万円	-
2024年06月	100.6万円	90.3万円	112.3万円
2024年05月	111.7万円	97.4万円	-
2024年04月	104.9万円	95.9万円	-
2024年03月	107.5万円	93.1万円	-
2024年02月	99.4万円	93.9万円	-
2024年01月	99.9万円	84.3万円	-
2023年12月	113.3万円	87.8万円	-
2023年11月	99.6万円	88.0万円	-
2023年10月	104.5万円	90.2万円	92.9万円
2023年09月	103.6万円	87.6万円	-
2023年08月	67.6万円	87.5万円	-
2023年07月	87.1万円	87.6万円	-
2023年06月	78.6万円	87.8万円	-
2023年05月	95.1万円	87.9万円	-
2023年04月	87.1万円	94.4万円	-
2023年03月	103.4万円	99.2万円	-
2023年02月	95.7万円	98.7万円	-
2023年01月	102.1万円	96.1万円	-
2022年12月	117.9万円	91.9万円	-
2022年11月	80.3万円	87.2万円	-
2022年10月	58.7万円	88.2万円	-
2022年09月	89.9万円	88.6万円	-
2022年08月	89.5万円	86.3万円	-
2022年07月	98.4万円	87.4万円	-
2022年06月	97.0万円	82.3万円	-
2022年05月	85.0万円	89.7万円	-
2022年04月	92.7万円	91.7万円	-
2022年03月	93.6万円	84.8万円	-
2022年02月	75.6万円	85.4万円	-
2022年01月	80.9万円	80.6万円	-
2021年12月	79.3万円	88.7万円	96.5万円
2021年11月	84.2万円	84.1万円	96.5万円

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スカイコート品川第６の周辺地図

スカイコート品川第６の最寄り駅

新馬場駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:28分　渋谷:24分　新橋:14分　武蔵小杉:28分　品川:3分　日暮里:27分　大手町:22分　秋葉原:23分　恵比寿:18分
北品川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:24分　新宿:25分　渋谷:22分　新橋:13分　武蔵小杉:23分　品川:1分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:23分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:9分
天王洲アイル(りんかい線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　新宿:28分　渋谷:24分　新橋:21分　武蔵小杉:24分　品川:17分　大手町:29分　秋葉原:28分　恵比寿:18分　大崎:9分
品川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:8分　上野:14分　新宿:18分　横浜:17分　渋谷:16分　池袋:24分　新橋:4分　武蔵小杉:10分　日暮里:24分　赤羽:26分　戸塚:30分　飯田橋:23分　大手町:13分　秋葉原:16分　恵比寿:10分　大崎:3分