スターホームズ戸越公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.54点（収益性：2.30点安定性：3.15点リスク回避性：2.16点）

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販売中すたーほーむずとごしこうえんスターホームズ戸越公園

2.54

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,180万円／6.97％
所在地: 東京都品川区二葉１丁目２－１５
交通: 大井町線下神明駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上3階（1階）
間取／面積: 1K ／19.29㎡
築年数: 築36年（1990/01）

スターホームズ戸越公園は下神明駅から徒歩5分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築36年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.54。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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スターホームズ戸越公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.54 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.30 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.16 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.06	21.22
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.08
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	23.04
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	37.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スターホームズ戸越公園の総合評価

スターホームズ戸越公園の収益性

スターホームズ戸越公園の安定性

スターホームズ戸越公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スターホームズ戸越公園	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	スターホームズ戸越公園	二葉の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

沿線との比較

	スターホームズ戸越公園	大井町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

最寄り駅周辺との比較

	スターホームズ戸越公園	下神明駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.45

スターホームズ戸越公園の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	下神明駅	品川区	スターホームズ戸越公園
2026年05月	7日	10日	10日
2026年04月	27日	27日	-
2026年03月	-	34日	-
2026年02月	-	43日	-
2026年01月	51日	48日	-
2025年12月	42日	59日	-
2025年11月	19日	62日	-
2025年10月	-	60日	-
2025年09月	28日	50日	-
2025年08月	39日	50日	-
2025年07月	58日	47日	-
2025年06月	28日	46日	-
2025年05月	43日	56日	-
2025年04月	11日	53日	-
2025年03月	14日	54日	-
2025年02月	12日	54日	-
2025年01月	3日	66日	-
2024年12月	48日	71日	-
2024年11月	87日	54日	-
2024年10月	40日	56日	-
2024年09月	41日	54日	-
2024年08月	-	56日	-
2024年07月	112日	56日	-
2024年06月	130日	56日	-
2024年05月	-	66日	-
2024年04月	-	75日	-
2024年03月	-	77日	-
2024年02月	14日	61日	-
2024年01月	69日	59日	189日
2023年12月	20日	73日	-
2023年11月	-	60日	-
2023年10月	-	81日	-
2023年09月	69日	61日	-
2023年08月	-	52日	-
2023年07月	166日	68日	112日
2023年06月	87日	54日	-
2023年05月	-	58日	-
2023年04月	70日	70日	-
2023年03月	-	76日	-
2023年02月	-	65日	-
2023年01月	278日	57日	-
2022年12月	-	57日	-
2022年11月	176日	54日	-
2022年10月	104日	57日	-
2022年09月	164日	74日	-
2022年08月	161日	60日	-
2022年07月	63日	60日	-
2022年06月	8日	39日	-
2022年05月	149日	53日	482日
2022年04月	46日	60日	-
2022年03月	79日	67日	-
2022年02月	113日	61日	-
2022年01月	-	49日	-
2021年12月	77日	60日	91日
2021年11月	84日	50日	-
2021年10月	118日	53日	-
2021年09月	36日	45日	-
2021年08月	156日	58日	-
2021年07月	81日	59日	-
2021年06月	44日	62日	-
2021年05月	47日	61日	-
2021年04月	346日	81日	-
2021年03月	-	132日	-
2021年02月	122日	188日	-
2021年01月	95日	114日	-
2020年12月	125日	138日	-
2020年11月	415日	106日	-
2020年10月	206日	93日	-
2020年09月	114日	119日	-
2020年08月	31日	68日	-
2020年07月	-	75日	-
2020年06月	98日	72日	-
2020年05月	-	67日	-
2020年04月	292日	60日	361日
2020年03月	-	90日	-
2020年02月	16日	69日	24日

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周辺の販売価格の推移

年月	下神明駅	品川区	スターホームズ戸越公園
2026年05月	2,713.3万円	2,818.2万円	1,390.0万円
2026年04月	3,300.0万円	3,152.6万円	-
2026年03月	-	3,179.0万円	-
2026年02月	-	2,968.4万円	-
2026年01月	2,794.7万円	2,892.0万円	-
2025年12月	2,155.0万円	3,260.5万円	-
2025年11月	3,230.0万円	2,743.0万円	-
2025年10月	2,580.0万円	2,700.2万円	-
2025年09月	933.3万円	2,666.9万円	-
2025年08月	2,043.3万円	2,735.3万円	-
2025年07月	1,940.0万円	2,666.0万円	-
2025年06月	1,875.0万円	2,626.5万円	-
2025年05月	2,204.0万円	2,625.5万円	-
2025年04月	1,832.8万円	2,794.1万円	-
2025年03月	1,917.2万円	2,445.5万円	-
2025年02月	827.5万円	2,162.6万円	-
2025年01月	835.5万円	2,298.4万円	-
2024年12月	975.1万円	2,565.8万円	-
2024年11月	2,484.0万円	2,578.6万円	-
2024年10月	922.5万円	2,378.6万円	-
2024年09月	2,416.7万円	2,518.8万円	-
2024年08月	-	2,542.3万円	-
2024年07月	830.0万円	2,411.6万円	-
2024年06月	1,665.0万円	2,322.5万円	-
2024年05月	-	2,446.2万円	-
2024年04月	-	2,450.3万円	-
2024年03月	1,350.0万円	2,406.3万円	-
2024年02月	1,532.5万円	2,534.1万円	-
2024年01月	1,042.0万円	2,307.3万円	1,080.0万円
2023年12月	2,614.0万円	2,425.9万円	-
2023年11月	-	2,451.7万円	-
2023年10月	-	2,538.6万円	-
2023年09月	2,397.5万円	2,330.1万円	-
2023年08月	-	2,336.6万円	-
2023年07月	2,125.0万円	2,326.1万円	1,300.0万円
2023年06月	1,996.7万円	2,349.4万円	-
2023年05月	-	2,458.4万円	-
2023年04月	2,980.0万円	2,534.9万円	-
2023年03月	1,160.0万円	2,573.8万円	1,160.0万円
2023年02月	-	2,594.4万円	-
2023年01月	3,000.0万円	2,524.8万円	-
2022年12月	1,050.0万円	2,426.8万円	-
2022年11月	3,030.0万円	2,360.4万円	-
2022年10月	1,910.0万円	2,350.8万円	-
2022年09月	2,336.7万円	2,447.5万円	-
2022年08月	2,040.0万円	2,361.4万円	-
2022年07月	2,807.5万円	2,411.4万円	-
2022年06月	1,805.0万円	2,179.7万円	-
2022年05月	1,915.0万円	2,391.8万円	1,230.0万円
2022年04月	1,653.3万円	2,407.1万円	-
2022年03月	2,400.0万円	2,236.9万円	-
2022年02月	3,050.0万円	2,397.3万円	-
2022年01月	-	2,156.3万円	-
2021年12月	2,832.0万円	2,360.0万円	1,080.0万円
2021年11月	2,140.0万円	2,162.1万円	-
2021年10月	2,330.0万円	2,314.5万円	-
2021年09月	1,460.0万円	2,253.0万円	-
2021年08月	1,200.0万円	2,289.3万円	-
2021年07月	2,147.5万円	2,380.2万円	-
2021年06月	3,150.0万円	2,422.6万円	-
2021年05月	2,170.0万円	2,140.4万円	-
2021年04月	1,905.0万円	2,028.6万円	-
2021年03月	-	1,951.8万円	-
2021年02月	920.0万円	2,094.4万円	-
2021年01月	2,200.0万円	1,808.9万円	-
2020年12月	1,800.0万円	1,998.7万円	-
2020年11月	2,025.0万円	1,972.1万円	-
2020年10月	2,376.7万円	1,771.5万円	-
2020年09月	1,710.0万円	1,883.2万円	-
2020年08月	830.0万円	1,763.7万円	-
2020年07月	-	1,792.7万円	-
2020年06月	3,300.0万円	1,711.3万円	-
2020年05月	-	1,744.6万円	-
2020年04月	1,850.0万円	1,699.9万円	1,120.0万円
2020年03月	-	1,878.6万円	-
2020年02月	1,080.0万円	1,729.8万円	1,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下神明駅	品川区	スターホームズ戸越公園
2026年05月	133.1万円	115.6万円	65.7万円
2026年04月	161.5万円	115.9万円	-
2026年03月	-	120.7万円	-
2026年02月	-	113.0万円	-
2026年01月	137.0万円	108.2万円	-
2025年12月	102.8万円	119.8万円	-
2025年11月	147.6万円	108.6万円	-
2025年10月	73.3万円	102.1万円	-
2025年09月	59.8万円	105.7万円	-
2025年08月	98.9万円	104.3万円	-
2025年07月	69.4万円	98.6万円	-
2025年06月	58.6万円	97.2万円	-
2025年05月	72.9万円	98.2万円	-
2025年04月	65.6万円	103.5万円	-
2025年03月	77.4万円	92.9万円	-
2025年02月	55.2万円	82.9万円	-
2025年01月	59.0万円	98.3万円	-
2024年12月	60.4万円	98.1万円	-
2024年11月	108.8万円	94.0万円	-
2024年10月	58.3万円	94.3万円	-
2024年09月	108.0万円	93.0万円	-
2024年08月	-	90.5万円	-
2024年07月	43.7万円	93.2万円	-
2024年06月	93.0万円	90.3万円	-
2024年05月	-	97.4万円	-
2024年04月	-	95.9万円	-
2024年03月	64.3万円	93.1万円	-
2024年02月	68.7万円	93.9万円	-
2024年01月	51.3万円	84.3万円	51.4万円
2023年12月	79.5万円	88.0万円	-
2023年11月	-	88.0万円	-
2023年10月	-	90.2万円	-
2023年09月	111.1万円	87.6万円	-
2023年08月	-	87.5万円	-
2023年07月	95.9万円	87.6万円	61.9万円
2023年06月	101.9万円	88.0万円	-
2023年05月	-	87.9万円	-
2023年04月	127.5万円	94.5万円	-
2023年03月	55.2万円	99.4万円	55.2万円
2023年02月	-	98.7万円	-
2023年01月	133.2万円	95.9万円	-
2022年12月	75.0万円	91.9万円	-
2022年11月	129.7万円	87.2万円	-
2022年10月	88.2万円	88.2万円	-
2022年09月	108.4万円	88.6万円	-
2022年08月	102.3万円	86.3万円	-
2022年07月	128.8万円	87.4万円	-
2022年06月	91.3万円	82.3万円	-
2022年05月	95.0万円	89.7万円	51.7万円
2022年04月	90.7万円	91.7万円	-
2022年03月	118.5万円	84.8万円	-
2022年02月	134.3万円	85.4万円	-
2022年01月	-	80.6万円	-
2021年12月	111.3万円	88.5万円	51.4万円
2021年11月	90.1万円	84.1万円	-
2021年10月	105.2万円	87.2万円	-
2021年09月	77.2万円	87.7万円	-
2021年08月	73.6万円	87.7万円	-
2021年07月	92.6万円	93.1万円	-
2021年06月	138.7万円	93.6万円	-
2021年05月	104.5万円	90.9万円	-
2021年04月	88.0万円	92.7万円	-
2021年03月	-	91.5万円	-
2021年02月	65.7万円	94.6万円	-
2021年01月	107.1万円	84.3万円	-
2020年12月	98.6万円	93.0万円	-
2020年11月	103.0万円	92.8万円	-
2020年10月	116.2万円	83.3万円	-
2020年09月	87.7万円	88.3万円	-
2020年08月	43.7万円	80.4万円	-
2020年07月	-	85.8万円	-
2020年06月	145.3万円	83.3万円	-
2020年05月	-	82.9万円	-
2020年04月	88.8万円	81.5万円	53.3万円
2020年03月	-	88.5万円	-
2020年02月	53.7万円	83.3万円	61.0万円

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スターホームズ戸越公園の周辺地図

スターホームズ戸越公園の最寄り駅

下神明駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:30分　渋谷:26分　新橋:20分　武蔵小杉:22分　品川:9分　大手町:26分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:13分
戸越公園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:29分　渋谷:27分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:10分　大手町:30分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:14分
西大井駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:24分　新宿:17分　横浜:17分　渋谷:14分　新橋:10分　武蔵小杉:5分　品川:5分　日暮里:30分　戸塚:29分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:8分　大崎:4分
大井町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:23分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:12分　武蔵小杉:19分　品川:3分　日暮里:28分　飯田橋:26分　大手町:20分　秋葉原:19分　恵比寿:14分　大崎:7分