東京ロイヤルプラザのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.10点（収益性：1.85点安定性：3.58点リスク回避性：3.85点）

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販売中とうきょうろいやるぷらざ東京ロイヤルプラザ

3.10

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,880万円／1.96％
所在地: 東京都千代田区内神田１丁目１８－１１
交通: 山手線神田駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上11階（3階）
間取／面積: ワンルーム／17.05㎡
築年数: 築47年（1979/06）

東京ロイヤルプラザは神田駅から徒歩5分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築47年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.1。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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東京ロイヤルプラザの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.10 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.85 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.58 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.23	25.31
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.53
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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東京ロイヤルプラザの総合評価

東京ロイヤルプラザの収益性

東京ロイヤルプラザの安定性

東京ロイヤルプラザのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	東京ロイヤルプラザ	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (－0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	東京ロイヤルプラザ	内神田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (－1.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

沿線との比較

	東京ロイヤルプラザ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	東京ロイヤルプラザ	神田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.66

東京ロイヤルプラザの物件写真

外観
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間取り図
エントランス
エントランス
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エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
通路
通路
通路
通路
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	神田駅	千代田区	東京ロイヤルプラザ
2026年05月	6日	10日	3日
2026年04月	37日	23日	-
2026年03月	50日	32日	74日
2026年02月	49日	39日	56日
2026年01月	90日	38日	-
2025年12月	27日	39日	-
2025年11月	14日	42日	14日
2025年10月	62日	48日	73日
2025年09月	-	32日	-
2025年08月	60日	51日	-
2025年07月	81日	65日	44日
2025年06月	-	56日	-
2025年05月	104日	64日	381日
2025年04月	51日	86日	47日
2025年03月	45日	47日	49日
2025年02月	56日	50日	-
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	59日	54日	101日
2024年11月	106日	69日	21日
2024年10月	191日	72日	59日
2024年09月	66日	61日	77日
2024年08月	70日	59日	75日
2024年07月	69日	60日	70日
2024年06月	25日	37日	31日
2024年05月	54日	64日	15日
2024年04月	79日	79日	-
2024年03月	28日	54日	49日
2024年02月	36日	51日	14日
2024年01月	32日	75日	21日
2023年12月	113日	80日	21日
2023年11月	22日	68日	34日
2023年10月	30日	54日	47日
2023年09月	78日	71日	82日
2023年08月	-	69日	-
2023年07月	57日	65日	98日
2023年06月	78日	60日	93日
2023年05月	55日	66日	-
2023年04月	122日	68日	122日
2023年03月	100日	52日	83日
2023年02月	-	55日	-
2023年01月	-	70日	-
2022年12月	-	60日	-
2022年11月	89日	44日	-
2022年10月	42日	48日	-
2022年09月	57日	60日	-
2022年08月	52日	63日	8日
2022年07月	91日	38日	-
2022年06月	56日	38日	-
2022年05月	19日	37日	37日
2022年04月	52日	54日	52日
2022年03月	38日	44日	71日
2022年02月	43日	31日	37日
2022年01月	77日	47日	-
2021年12月	131日	49日	-
2021年11月	21日	40日	-
2021年10月	41日	38日	-
2021年09月	55日	34日	-
2021年08月	61日	42日	-
2021年07月	28日	44日	-
2021年06月	28日	47日	-
2021年05月	44日	45日	-
2021年04月	73日	40日	-
2021年03月	32日	139日	-
2021年02月	75日	122日	-
2021年01月	-	132日	-
2020年12月	-	163日	-
2020年11月	144日	110日	144日
2020年10月	24日	63日	24日
2020年09月	230日	66日	-
2020年08月	-	74日	-
2020年07月	62日	71日	-
2020年06月	37日	57日	2日
2020年05月	49日	43日	-
2020年04月	122日	67日	68日
2020年03月	54日	82日	-
2020年02月	24日	79日	-
2020年01月	100日	77日	52日

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周辺の販売価格の推移

年月	神田駅	千代田区	東京ロイヤルプラザ
2026年05月	2,850.0万円	3,961.6万円	1,700.0万円
2026年04月	3,913.8万円	4,068.4万円	-
2026年03月	2,983.3万円	3,917.9万円	2,850.0万円
2026年02月	3,326.0万円	3,671.3万円	2,040.0万円
2026年01月	4,613.2万円	3,181.5万円	-
2025年12月	3,980.0万円	3,864.6万円	-
2025年11月	2,000.0万円	3,166.3万円	2,000.0万円
2025年10月	2,944.5万円	3,467.6万円	2,170.0万円
2025年09月	-	3,346.5万円	-
2025年08月	4,600.0万円	3,621.0万円	-
2025年07月	2,234.0万円	3,333.8万円	2,210.0万円
2025年06月	-	3,738.7万円	-
2025年05月	3,116.0万円	3,895.2万円	1,890.0万円
2025年04月	2,550.0万円	3,772.3万円	1,955.0万円
2025年03月	2,424.3万円	3,001.0万円	1,996.7万円
2025年02月	3,240.0万円	3,379.0万円	-
2025年01月	-	2,495.6万円	-
2024年12月	3,868.0万円	3,666.0万円	1,900.0万円
2024年11月	3,204.0万円	3,523.3万円	1,980.0万円
2024年10月	2,592.5万円	3,414.0万円	2,095.0万円
2024年09月	2,840.0万円	2,960.1万円	2,980.0万円
2024年08月	3,586.7万円	3,504.2万円	2,193.3万円
2024年07月	2,006.7万円	3,343.8万円	1,980.0万円
2024年06月	1,806.7万円	2,979.4万円	1,840.0万円
2024年05月	2,370.0万円	3,222.7万円	1,880.0万円
2024年04月	2,638.8万円	3,011.6万円	-
2024年03月	2,276.7万円	2,876.0万円	2,300.0万円
2024年02月	2,370.0万円	2,936.9万円	2,585.0万円
2024年01月	2,174.5万円	3,281.8万円	2,499.0万円
2023年12月	2,908.3万円	3,188.0万円	2,615.0万円
2023年11月	2,332.5万円	3,003.6万円	1,885.0万円
2023年10月	2,255.0万円	3,085.4万円	2,240.0万円
2023年09月	3,165.0万円	3,040.4万円	1,650.0万円
2023年08月	-	2,757.2万円	-
2023年07月	2,896.7万円	3,023.3万円	2,580.0万円
2023年06月	3,060.0万円	3,106.7万円	1,600.0万円
2023年05月	2,310.0万円	2,759.1万円	-
2023年04月	2,290.0万円	2,980.6万円	2,290.0万円
2023年03月	2,780.0万円	2,696.5万円	1,890.0万円
2023年02月	-	3,031.2万円	-
2023年01月	3,800.0万円	3,030.9万円	-
2022年12月	-	2,959.7万円	-
2022年11月	2,385.0万円	2,632.6万円	-
2022年10月	3,770.0万円	2,749.8万円	-
2022年09月	1,650.0万円	2,864.6万円	-
2022年08月	3,923.3万円	2,933.3万円	2,880.0万円
2022年07月	2,990.0万円	2,763.2万円	-
2022年06月	3,024.5万円	2,435.4万円	-
2022年05月	3,902.8万円	2,924.7万円	2,960.0万円
2022年04月	3,636.7万円	2,771.7万円	3,025.0万円
2022年03月	3,833.4万円	2,889.6万円	3,090.0万円
2022年02月	3,307.3万円	2,574.3万円	3,090.0万円
2022年01月	2,453.3万円	2,582.7万円	-
2021年12月	3,216.5万円	2,486.6万円	-
2021年11月	4,450.0万円	2,372.2万円	-
2021年10月	3,370.0万円	2,343.4万円	-
2021年09月	2,482.8万円	2,389.3万円	-
2021年08月	3,253.3万円	2,373.7万円	-
2021年07月	2,805.0万円	2,487.3万円	-
2021年06月	3,380.0万円	2,430.5万円	-
2021年05月	2,580.0万円	2,547.3万円	-
2021年04月	2,095.0万円	2,226.0万円	-
2021年03月	1,485.0万円	2,287.3万円	-
2021年02月	2,493.3万円	2,280.0万円	-
2021年01月	-	2,133.1万円	-
2020年12月	-	2,265.0万円	-
2020年11月	1,450.0万円	2,348.6万円	1,450.0万円
2020年10月	1,690.0万円	2,329.1万円	1,690.0万円
2020年09月	2,000.0万円	2,400.6万円	-
2020年08月	-	2,331.5万円	-
2020年07月	2,960.0万円	2,196.7万円	-
2020年06月	2,570.0万円	2,075.7万円	1,700.0万円
2020年05月	3,440.0万円	2,083.0万円	-
2020年04月	2,000.0万円	1,986.4万円	1,500.0万円
2020年03月	3,493.3万円	2,287.9万円	-
2020年02月	3,440.0万円	2,168.3万円	-
2020年01月	2,435.0万円	2,284.1万円	1,662.5万円

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周辺の平米単価の推移

年月	神田駅	千代田区	東京ロイヤルプラザ
2026年05月	113.4万円	141.5万円	99.7万円
2026年04月	156.9万円	141.5万円	-
2026年03月	121.1万円	137.6万円	134.9万円
2026年02月	137.1万円	140.7万円	119.6万円
2026年01月	179.3万円	139.3万円	-
2025年12月	168.1万円	155.4万円	-
2025年11月	84.4万円	133.1万円	84.4万円
2025年10月	126.6万円	134.6万円	116.9万円
2025年09月	-	128.8万円	-
2025年08月	147.3万円	134.3万円	-
2025年07月	88.0万円	125.6万円	103.9万円
2025年06月	-	133.7万円	-
2025年05月	136.1万円	140.2万円	110.9万円
2025年04月	112.2万円	140.5万円	108.2万円
2025年03月	127.8万円	121.5万円	116.1万円
2025年02月	135.6万円	127.1万円	-
2025年01月	-	105.1万円	-
2024年12月	137.5万円	134.7万円	104.5万円
2024年11月	124.9万円	129.7万円	116.1万円
2024年10月	114.3万円	122.8万円	110.0万円
2024年09月	116.0万円	112.8万円	111.2万円
2024年08月	133.7万円	130.0万円	107.4万円
2024年07月	111.4万円	124.6万円	116.1万円
2024年06月	104.6万円	117.1万円	107.9万円
2024年05月	112.0万円	123.8万円	110.3万円
2024年04月	118.2万円	115.7万円	-
2024年03月	108.7万円	110.4万円	111.3万円
2024年02月	112.0万円	116.9万円	109.0万円
2024年01月	102.7万円	118.0万円	99.0万円
2023年12月	119.8万円	119.8万円	103.6万円
2023年11月	100.6万円	113.2万円	89.8万円
2023年10月	107.2万円	115.7万円	97.9万円
2023年09月	148.6万円	114.3万円	96.8万円
2023年08月	-	111.0万円	-
2023年07月	129.3万円	113.1万円	121.2万円
2023年06月	124.8万円	114.3万円	93.8万円
2023年05月	89.0万円	106.5万円	-
2023年04月	103.7万円	109.6万円	103.7万円
2023年03月	119.0万円	107.5万円	110.9万円
2023年02月	-	117.0万円	-
2023年01月	123.9万円	109.0万円	-
2022年12月	-	109.2万円	-
2022年11月	112.2万円	107.4万円	-
2022年10月	118.3万円	110.9万円	-
2022年09月	94.8万円	109.2万円	-
2022年08月	154.4万円	114.0万円	114.1万円
2022年07月	116.0万円	111.6万円	-
2022年06月	130.8万円	103.6万円	-
2022年05月	150.6万円	112.4万円	105.2万円
2022年04月	133.4万円	104.4万円	107.5万円
2022年03月	145.1万円	104.9万円	109.8万円
2022年02月	128.4万円	104.2万円	109.8万円
2022年01月	110.7万円	105.2万円	-
2021年12月	125.2万円	104.1万円	-
2021年11月	147.9万円	101.7万円	-
2021年10月	132.6万円	101.6万円	-
2021年09月	116.4万円	98.9万円	-
2021年08月	138.7万円	102.2万円	-
2021年07月	96.3万円	106.6万円	-
2021年06月	121.5万円	100.5万円	-
2021年05月	107.1万円	107.2万円	-
2021年04月	100.6万円	99.6万円	-
2021年03月	87.5万円	100.2万円	-
2021年02月	114.4万円	96.2万円	-
2021年01月	-	97.6万円	-
2020年12月	-	99.6万円	-
2020年11月	85.0万円	101.0万円	85.0万円
2020年10月	99.1万円	99.0万円	99.1万円
2020年09月	101.7万円	97.5万円	-
2020年08月	-	97.1万円	-
2020年07月	123.9万円	95.1万円	-
2020年06月	114.5万円	89.5万円	99.7万円
2020年05月	129.4万円	92.9万円	-
2020年04月	91.6万円	88.3万円	82.5万円
2020年03月	133.5万円	95.8万円	-
2020年02月	129.4万円	90.5万円	-
2020年01月	117.4万円	99.8万円	97.5万円

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