朝日阿佐谷プラザのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.53点（収益性：1.76点安定性：2.55点リスク回避性：3.27点）

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販売中あさひあさがやぷらざ朝日阿佐谷プラザ

2.53

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,090万円／6.90％
所在地: 東京都杉並区阿佐谷北４丁目２５－１８
交通: 中央線阿佐ケ谷駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／17.94㎡
築年数: 築35年（1991/07）

朝日阿佐谷プラザは杉並区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.53。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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朝日阿佐谷プラザの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.27 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	19.20
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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朝日阿佐谷プラザの総合評価

朝日阿佐谷プラザの収益性

朝日阿佐谷プラザの安定性

朝日阿佐谷プラザのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	朝日阿佐谷プラザ	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

近隣エリアとの比較

	朝日阿佐谷プラザ	阿佐谷北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

沿線との比較

	朝日阿佐谷プラザ	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	朝日阿佐谷プラザ	阿佐ケ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

朝日阿佐谷プラザの物件写真

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間取り図
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エントランス
エントランス
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エントランス
共有設備
通路
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	阿佐ケ谷駅	杉並区	朝日阿佐谷プラザ
2026年05月	20日	25日	33日
2026年04月	19日	31日	-
2026年03月	23日	35日	-
2026年02月	5日	37日	-
2026年01月	18日	45日	-
2025年12月	10日	49日	-
2025年11月	28日	53日	-
2025年10月	22日	55日	-
2025年09月	43日	54日	-
2025年08月	40日	59日	-
2025年07月	28日	54日	-
2025年06月	16日	67日	-
2025年05月	9日	64日	-
2025年04月	20日	57日	-
2025年03月	44日	56日	15日
2025年02月	99日	52日	11日
2025年01月	24日	49日	-
2024年12月	34日	69日	-
2024年11月	22日	60日	25日
2024年10月	50日	58日	6日
2024年09月	21日	64日	-
2024年08月	47日	74日	-
2024年07月	59日	71日	-
2024年06月	66日	64日	-
2024年05月	102日	50日	769日
2024年04月	60日	72日	33日
2024年03月	66日	55日	53日
2024年02月	55日	54日	81日
2024年01月	51日	55日	-
2023年12月	42日	69日	-
2023年11月	62日	72日	-
2023年10月	60日	66日	-
2023年09月	85日	66日	-
2023年08月	57日	62日	-
2023年07月	38日	61日	-
2023年06月	79日	67日	133日
2023年05月	99日	60日	-
2023年04月	38日	63日	-
2023年03月	61日	46日	-
2023年02月	30日	62日	-
2023年01月	22日	70日	-
2022年12月	53日	75日	-
2022年11月	41日	56日	-
2022年10月	93日	78日	15日
2022年09月	76日	64日	16日
2022年08月	89日	71日	67日
2022年07月	61日	59日	13日
2022年06月	67日	49日	-
2022年05月	52日	55日	93日
2022年04月	64日	54日	46日
2022年03月	82日	56日	-
2022年02月	69日	64日	92日
2022年01月	60日	64日	9日
2021年12月	68日	86日	38日
2021年11月	194日	59日	23日
2021年10月	46日	74日	23日
2021年09月	67日	55日	24日
2021年08月	32日	49日	32日
2021年07月	64日	58日	159日
2021年06月	70日	54日	75日
2021年05月	52日	64日	25日
2021年04月	18日	109日	23日
2021年03月	64日	114日	77日
2021年02月	65日	152日	69日
2021年01月	152日	128日	-
2020年12月	128日	143日	128日
2020年11月	52日	82日	-
2020年10月	64日	73日	131日
2020年09月	77日	68日	80日
2020年08月	58日	79日	16日
2020年07月	82日	84日	102日
2020年06月	52日	82日	41日
2020年05月	31日	66日	31日
2020年04月	31日	53日	16日
2020年03月	81日	69日	22日
2020年02月	55日	72日	33日
2020年01月	20日	73日	35日

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周辺の販売価格の推移

年月	阿佐ケ谷駅	杉並区	朝日阿佐谷プラザ
2026年05月	1,826.7万円	2,387.4万円	970.0万円
2026年04月	1,422.4万円	2,364.7万円	-
2026年03月	1,476.5万円	2,390.9万円	-
2026年02月	1,472.5万円	2,443.8万円	-
2026年01月	1,957.0万円	2,391.3万円	-
2025年12月	1,329.3万円	2,438.9万円	-
2025年11月	1,382.5万円	2,297.4万円	-
2025年10月	2,054.3万円	1,962.5万円	-
2025年09月	1,534.0万円	2,038.5万円	-
2025年08月	1,541.3万円	1,963.3万円	-
2025年07月	1,526.1万円	1,849.3万円	-
2025年06月	1,812.1万円	1,847.9万円	-
2025年05月	1,433.3万円	1,836.4万円	-
2025年04月	1,849.0万円	1,853.0万円	-
2025年03月	1,563.3万円	1,775.5万円	1,390.0万円
2025年02月	2,432.5万円	1,786.7万円	1,390.0万円
2025年01月	1,380.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	2,986.7万円	2,121.2万円	-
2024年11月	1,166.6万円	1,856.2万円	1,630.0万円
2024年10月	1,107.1万円	1,735.7万円	1,590.0万円
2024年09月	1,160.6万円	1,628.5万円	-
2024年08月	1,350.0万円	1,881.3万円	-
2024年07月	1,976.7万円	1,760.4万円	-
2024年06月	1,801.4万円	1,903.4万円	-
2024年05月	1,585.0万円	1,854.6万円	1,400.0万円
2024年04月	1,582.7万円	1,850.7万円	1,280.0万円
2024年03月	1,517.1万円	1,786.4万円	1,280.0万円
2024年02月	1,300.0万円	1,820.1万円	1,280.0万円
2024年01月	2,523.3万円	1,825.2万円	-
2023年12月	1,494.3万円	1,904.2万円	-
2023年11月	870.0万円	1,700.8万円	-
2023年10月	764.2万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,269.7万円	1,840.8万円	-
2023年08月	1,570.0万円	1,893.0万円	-
2023年07月	1,881.7万円	1,795.7万円	-
2023年06月	1,270.4万円	1,849.7万円	1,149.0万円
2023年05月	2,013.8万円	1,898.8万円	-
2023年04月	1,779.7万円	1,919.2万円	-
2023年03月	1,806.6万円	1,932.7万円	-
2023年02月	1,477.2万円	1,993.5万円	-
2023年01月	1,816.4万円	1,917.7万円	-
2022年12月	1,920.8万円	1,899.6万円	-
2022年11月	1,860.1万円	1,965.0万円	-
2022年10月	1,980.8万円	1,893.8万円	1,120.0万円
2022年09月	1,513.5万円	1,997.9万円	1,180.0万円
2022年08月	1,582.0万円	1,860.6万円	1,217.5万円
2022年07月	1,634.4万円	1,823.3万円	1,280.0万円
2022年06月	1,251.7万円	1,812.1万円	-
2022年05月	1,222.0万円	1,831.9万円	1,000.0万円
2022年04月	1,440.0万円	1,884.1万円	980.0万円
2022年03月	1,438.2万円	1,637.5万円	-
2022年02月	1,083.3万円	1,665.6万円	980.0万円
2022年01月	1,263.6万円	1,881.1万円	1,080.0万円
2021年12月	1,526.4万円	1,833.0万円	1,000.0万円
2021年11月	1,340.0万円	1,757.5万円	980.0万円
2021年10月	1,860.5万円	1,768.6万円	980.0万円
2021年09月	2,284.0万円	1,896.2万円	980.0万円
2021年08月	1,891.1万円	1,864.5万円	1,053.3万円
2021年07月	2,412.5万円	1,889.0万円	1,096.0万円
2021年06月	1,953.3万円	1,665.4万円	1,065.0万円
2021年05月	1,355.0万円	1,725.0万円	980.0万円
2021年04月	1,124.2万円	1,421.1万円	980.0万円
2021年03月	897.7万円	1,446.9万円	1,083.3万円
2021年02月	835.6万円	1,338.9万円	980.0万円
2021年01月	897.5万円	1,511.6万円	-
2020年12月	860.0万円	1,542.1万円	980.0万円
2020年11月	914.7万円	1,447.8万円	-
2020年10月	880.0万円	1,421.4万円	1,023.3万円
2020年09月	951.1万円	1,499.4万円	1,081.1万円
2020年08月	940.0万円	1,396.8万円	980.0万円
2020年07月	1,001.6万円	1,353.7万円	1,080.0万円
2020年06月	1,161.4万円	1,188.3万円	980.0万円
2020年05月	980.0万円	1,366.2万円	980.0万円
2020年04月	1,252.0万円	1,312.0万円	1,106.7万円
2020年03月	1,362.5万円	1,250.6万円	980.0万円
2020年02月	1,450.0万円	1,331.1万円	980.0万円
2020年01月	1,080.0万円	1,308.9万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	阿佐ケ谷駅	杉並区	朝日阿佐谷プラザ
2026年05月	75.6万円	85.4万円	54.1万円
2026年04月	72.8万円	87.6万円	-
2026年03月	78.5万円	85.3万円	-
2026年02月	76.4万円	88.2万円	-
2026年01月	73.6万円	83.9万円	-
2025年12月	66.7万円	86.5万円	-
2025年11月	74.8万円	82.3万円	-
2025年10月	85.5万円	78.5万円	-
2025年09月	69.2万円	76.1万円	-
2025年08月	63.5万円	76.2万円	-
2025年07月	66.5万円	73.0万円	-
2025年06月	74.8万円	75.1万円	-
2025年05月	72.9万円	73.7万円	-
2025年04月	79.8万円	74.3万円	-
2025年03月	70.5万円	72.2万円	77.9万円
2025年02月	92.7万円	68.7万円	77.9万円
2025年01月	86.1万円	76.1万円	-
2024年12月	101.2万円	77.1万円	-
2024年11月	60.0万円	73.7万円	91.3万円
2024年10月	61.7万円	69.7万円	89.1万円
2024年09月	63.8万円	68.1万円	-
2024年08月	76.6万円	73.0万円	-
2024年07月	90.8万円	70.2万円	-
2024年06月	73.5万円	75.8万円	-
2024年05月	56.0万円	71.5万円	78.4万円
2024年04月	71.3万円	73.5万円	71.7万円
2024年03月	75.5万円	69.1万円	71.7万円
2024年02月	54.7万円	69.1万円	71.7万円
2024年01月	95.7万円	68.8万円	-
2023年12月	70.2万円	72.8万円	-
2023年11月	37.5万円	68.3万円	-
2023年10月	34.3万円	70.2万円	-
2023年09月	47.0万円	68.9万円	-
2023年08月	70.5万円	73.5万円	-
2023年07月	77.4万円	71.4万円	-
2023年06月	57.9万円	73.2万円	69.3万円
2023年05月	70.3万円	74.4万円	-
2023年04月	69.0万円	73.3万円	-
2023年03月	58.0万円	72.9万円	-
2023年02月	64.8万円	74.5万円	-
2023年01月	62.4万円	74.8万円	-
2022年12月	70.3万円	74.0万円	-
2022年11月	70.6万円	73.9万円	-
2022年10月	74.6万円	73.7万円	58.4万円
2022年09月	74.9万円	76.8万円	57.4万円
2022年08月	68.2万円	72.6万円	61.3万円
2022年07月	65.8万円	70.9万円	62.3万円
2022年06月	64.9万円	73.6万円	-
2022年05月	73.9万円	76.0万円	55.7万円
2022年04月	70.2万円	75.5万円	54.9万円
2022年03月	62.7万円	67.4万円	-
2022年02月	65.6万円	69.7万円	54.9万円
2022年01月	62.0万円	72.3万円	60.5万円
2021年12月	69.8万円	72.2万円	56.0万円
2021年11月	64.0万円	71.1万円	54.9万円
2021年10月	76.5万円	72.4万円	54.9万円
2021年09月	70.6万円	70.1万円	54.9万円
2021年08月	69.3万円	70.9万円	58.9万円
2021年07月	87.4万円	73.2万円	61.4万円
2021年06月	75.8万円	68.8万円	62.4万円
2021年05月	63.6万円	70.6万円	54.9万円
2021年04月	61.3万円	68.7万円	54.9万円
2021年03月	55.8万円	67.2万円	60.7万円
2021年02月	52.4万円	64.7万円	54.9万円
2021年01月	60.0万円	69.9万円	-
2020年12月	54.7万円	71.6万円	54.9万円
2020年11月	58.5万円	66.6万円	-
2020年10月	54.8万円	65.9万円	57.2万円
2020年09月	58.2万円	69.1万円	60.4万円
2020年08月	58.5万円	66.0万円	54.9万円
2020年07月	61.1万円	65.4万円	60.4万円
2020年06月	66.2万円	61.0万円	54.8万円
2020年05月	54.9万円	64.4万円	54.9万円
2020年04月	67.1万円	63.1万円	62.0万円
2020年03月	74.5万円	62.0万円	54.9万円
2020年02月	72.8万円	65.4万円	54.9万円
2020年01月	60.3万円	63.1万円	54.9万円