ミリオンタワー虎ノ門のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.19点（収益性：1.75点安定性：3.79点リスク回避性：4.01点）

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販売中みりおんたわーとらのもんミリオンタワー虎ノ門

3.19

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,700万円／3.50％
所在地: 東京都港区西新橋１丁目９－１１
交通: 都営三田線内幸町駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上13階（10階）
間取／面積: 1K ／20.4㎡
築年数: 築22年（2004/11）

ミリオンタワー虎ノ門は内幸町駅から徒歩3分のところにある、13路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.19。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ミリオンタワー虎ノ門の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.19 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.79 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.83	23.89
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.99
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.90
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ミリオンタワー虎ノ門の総合評価

ミリオンタワー虎ノ門の収益性

ミリオンタワー虎ノ門の安定性

ミリオンタワー虎ノ門のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ミリオンタワー虎ノ門	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	ミリオンタワー虎ノ門	西新橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.80

沿線との比較

	ミリオンタワー虎ノ門	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	ミリオンタワー虎ノ門	内幸町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.54

ミリオンタワー虎ノ門の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	内幸町駅	港区	ミリオンタワー虎ノ門
2025年10月	4日	50日	4日
2025年09月	109日	54日	-
2025年08月	-	57日	-
2025年07月	-	58日	-
2025年06月	-	49日	-
2025年05月	-	48日	-
2025年04月	-	54日	-
2025年03月	-	66日	-
2025年02月	-	74日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	-	60日	-
2024年11月	-	50日	-
2024年10月	-	68日	-
2024年09月	-	65日	-
2024年08月	-	57日	-
2024年07月	-	66日	-
2024年06月	-	54日	-
2024年05月	-	53日	-
2024年04月	-	73日	-
2024年03月	-	54日	-
2024年02月	-	61日	-
2024年01月	-	62日	-
2023年12月	-	75日	-
2023年11月	14日	66日	-
2023年10月	-	90日	-
2023年09月	-	54日	-
2023年08月	-	56日	-
2023年07月	-	56日	-
2023年06月	-	54日	-
2023年05月	108日	56日	-
2023年04月	-	70日	-
2023年03月	-	55日	-
2023年02月	-	62日	-
2023年01月	114日	69日	-
2022年12月	-	67日	-
2022年11月	-	57日	-
2022年10月	-	51日	-
2022年09月	-	62日	-
2022年08月	-	60日	-
2022年07月	-	56日	-
2022年06月	-	50日	-
2022年05月	211日	48日	-
2022年04月	-	55日	-
2022年03月	-	48日	-
2022年02月	-	41日	-
2022年01月	-	47日	-
2021年12月	-	45日	-
2021年11月	-	49日	-
2021年10月	90日	57日	-
2021年09月	-	52日	-
2021年08月	-	53日	-
2021年07月	92日	50日	-
2021年06月	-	72日	-
2021年05月	-	52日	-
2021年04月	-	78日	-
2021年03月	-	128日	-
2021年02月	-	205日	-
2021年01月	-	145日	-
2020年12月	-	143日	-
2020年11月	-	98日	-
2020年10月	20日	82日	20日
2020年09月	37日	75日	-
2020年08月	-	95日	-
2020年07月	44日	81日	44日
2020年06月	-	89日	-
2020年05月	50日	79日	50日
2020年04月	-	94日	-
2020年03月	-	76日	-
2020年02月	-	71日	-
2020年01月	44日	74日	44日

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周辺の販売価格の推移

年月	内幸町駅	港区	ミリオンタワー虎ノ門
2025年10月	3,360.0万円	4,644.4万円	3,360.0万円
2025年09月	2,480.0万円	4,040.0万円	-
2025年08月	-	4,527.9万円	-
2025年07月	-	4,001.7万円	-
2025年06月	-	3,614.3万円	-
2025年05月	-	3,834.0万円	-
2025年04月	-	3,766.5万円	-
2025年03月	-	3,541.3万円	-
2025年02月	-	3,392.2万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	-	4,123.7万円	-
2024年11月	-	3,445.2万円	-
2024年10月	-	3,587.3万円	-
2024年09月	-	3,590.1万円	-
2024年08月	-	3,322.7万円	-
2024年07月	-	3,006.7万円	-
2024年06月	-	2,879.9万円	-
2024年05月	-	2,937.2万円	-
2024年04月	-	2,928.2万円	-
2024年03月	-	3,423.4万円	-
2024年02月	-	3,137.1万円	-
2024年01月	-	3,337.5万円	-
2023年12月	-	3,196.3万円	-
2023年11月	4,800.0万円	3,423.9万円	-
2023年10月	-	3,247.4万円	-
2023年09月	-	3,419.0万円	-
2023年08月	-	3,271.8万円	-
2023年07月	-	3,208.1万円	-
2023年06月	-	3,144.1万円	-
2023年05月	3,300.0万円	3,178.1万円	-
2023年04月	-	3,299.6万円	-
2023年03月	-	2,933.8万円	-
2023年02月	-	3,013.3万円	-
2023年01月	2,280.0万円	3,265.6万円	-
2022年12月	-	3,099.0万円	-
2022年11月	-	2,952.8万円	-
2022年10月	-	2,941.3万円	-
2022年09月	-	3,048.0万円	-
2022年08月	-	2,936.8万円	-
2022年07月	-	3,115.1万円	-
2022年06月	-	3,117.5万円	-
2022年05月	2,290.0万円	3,044.3万円	-
2022年04月	-	3,219.9万円	-
2022年03月	-	3,261.1万円	-
2022年02月	-	3,170.6万円	-
2022年01月	-	3,120.9万円	-
2021年12月	-	3,040.8万円	-
2021年11月	-	2,948.5万円	-
2021年10月	2,280.0万円	3,080.5万円	-
2021年09月	-	2,959.8万円	-
2021年08月	-	2,963.7万円	-
2021年07月	2,280.0万円	3,073.5万円	-
2021年06月	-	3,214.9万円	-
2021年05月	-	2,962.3万円	-
2021年04月	-	2,672.6万円	-
2021年03月	-	2,633.5万円	-
2021年02月	-	2,534.1万円	-
2021年01月	-	2,375.5万円	-
2020年12月	-	2,408.5万円	-
2020年11月	-	2,550.6万円	-
2020年10月	2,847.5万円	2,704.9万円	2,847.5万円
2020年09月	1,870.0万円	2,422.3万円	-
2020年08月	-	2,471.9万円	-
2020年07月	2,770.0万円	2,522.0万円	2,770.0万円
2020年06月	-	2,384.5万円	-
2020年05月	2,790.0万円	2,241.8万円	2,790.0万円
2020年04月	-	2,428.8万円	-
2020年03月	-	2,366.3万円	-
2020年02月	-	2,399.7万円	-
2020年01月	2,490.0万円	2,424.8万円	2,490.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	内幸町駅	港区	ミリオンタワー虎ノ門
2025年10月	166.1万円	167.3万円	166.1万円
2025年09月	133.8万円	153.2万円	-
2025年08月	-	169.9万円	-
2025年07月	-	149.9万円	-
2025年06月	-	143.0万円	-
2025年05月	-	145.3万円	-
2025年04月	-	143.5万円	-
2025年03月	-	134.3万円	-
2025年02月	-	128.0万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	-	145.7万円	-
2024年11月	-	130.4万円	-
2024年10月	-	134.5万円	-
2024年09月	-	135.1万円	-
2024年08月	-	131.7万円	-
2024年07月	-	121.4万円	-
2024年06月	-	116.3万円	-
2024年05月	-	115.7万円	-
2024年04月	-	116.4万円	-
2024年03月	-	125.5万円	-
2024年02月	-	116.4万円	-
2024年01月	-	119.4万円	-
2023年12月	-	118.6万円	-
2023年11月	149.8万円	123.9万円	-
2023年10月	-	119.4万円	-
2023年09月	-	124.3万円	-
2023年08月	-	118.0万円	-
2023年07月	-	117.3万円	-
2023年06月	-	113.9万円	-
2023年05月	103.3万円	115.0万円	-
2023年04月	-	119.4万円	-
2023年03月	-	110.8万円	-
2023年02月	-	112.8万円	-
2023年01月	123.0万円	120.1万円	-
2022年12月	-	114.1万円	-
2022年11月	-	112.1万円	-
2022年10月	-	111.3万円	-
2022年09月	-	115.1万円	-
2022年08月	-	111.5万円	-
2022年07月	-	112.0万円	-
2022年06月	-	115.7万円	-
2022年05月	123.5万円	113.9万円	-
2022年04月	-	117.3万円	-
2022年03月	-	114.6万円	-
2022年02月	-	113.2万円	-
2022年01月	-	113.3万円	-
2021年12月	-	112.6万円	-
2021年11月	-	114.3万円	-
2021年10月	124.9万円	114.4万円	-
2021年09月	-	112.6万円	-
2021年08月	-	113.2万円	-
2021年07月	123.0万円	110.2万円	-
2021年06月	-	115.2万円	-
2021年05月	-	110.4万円	-
2021年04月	-	110.9万円	-
2021年03月	-	110.7万円	-
2021年02月	-	107.8万円	-
2021年01月	-	102.6万円	-
2020年12月	-	106.8万円	-
2020年11月	-	109.8万円	-
2020年10月	139.9万円	114.2万円	139.9万円
2020年09月	81.7万円	105.5万円	-
2020年08月	-	108.8万円	-
2020年07月	136.9万円	110.8万円	136.9万円
2020年06月	-	104.8万円	-
2020年05月	137.9万円	99.3万円	137.9万円
2020年04月	-	104.6万円	-
2020年03月	-	102.4万円	-
2020年02月	-	105.6万円	-
2020年01月	122.5万円	104.4万円	122.5万円

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ミリオンタワー虎ノ門の周辺地図

ミリオンタワー虎ノ門の最寄り駅

内幸町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:8分　上野:19分　新宿:21分　渋谷:27分　池袋:25分　武蔵小杉:26分　品川:16分　北千住:23分　日暮里:23分　飯田橋:15分　大手町:3分　秋葉原:16分　恵比寿:22分　大崎:24分
虎ノ門駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:16分　新宿:15分　横浜:29分　渋谷:15分　池袋:28分　新橋:2分　武蔵小杉:26分　品川:11分　北千住:30分　日暮里:25分　飯田橋:12分　大手町:12分　秋葉原:16分　恵比寿:19分　大崎:19分
霞ヶ関駅
新橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:3分　上野:10分　新宿:15分　横浜:22分　渋谷:16分　池袋:27分　武蔵小杉:15分　品川:4分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:21分　飯田橋:14分　大手町:8分　浦和:30分　秋葉原:11分　恵比寿:19分　大崎:12分
有楽町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:2分　上野:9分　新宿:20分　横浜:27分　渋谷:21分　池袋:19分　新橋:2分　武蔵小杉:26分　品川:11分　北千住:25分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:9分　大手町:9分　秋葉原:6分　恵比寿:21分　大崎:14分
日比谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:16分　新宿:20分　渋谷:18分　池袋:26分　新橋:6分　武蔵小杉:28分　品川:14分　北千住:19分　日暮里:20分　飯田橋:16分　大手町:3分　秋葉原:13分　恵比寿:15分　大崎:19分