グランドコート親水公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.45点（収益性：2.43点安定性：3.64点リスク回避性：4.27点）

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築浅

販売中ぐらんどこーとしんすいこうえんグランドコート親水公園

3.45

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,680万円／5.13％
所在地: 東京都足立区舎人５丁目２９－２１
交通: 日暮里・舎人ライナー見沼代親水公園駅徒歩1分
構造／建階: RC ／地上10階（5階）
間取／面積: 1K ／25.51㎡
築年数: 築12年（2014/04）

グランドコート親水公園は見沼代親水公園駅から徒歩1分のところにある、日暮里・舎人ライナーが利用可能な物件です。
築12年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.45。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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グランドコート親水公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.45 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.43 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.64 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.27 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.30	22.05
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		3.66
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	19.44
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	45.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.36
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランドコート親水公園の総合評価

グランドコート親水公園の収益性

グランドコート親水公園の安定性

グランドコート親水公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランドコート親水公園	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋2.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.27 (＋2.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

近隣エリアとの比較

	グランドコート親水公園	舎人の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.27 (＋2.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

沿線との比較

	グランドコート親水公園	日暮里・舎人ライナーの平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋2.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.27 (＋2.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	グランドコート親水公園	見沼代親水公園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.27 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

グランドコート親水公園の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	見沼代親水公園駅	足立区	グランドコート親水公園
2026年04月	40日	38日	61日
2026年03月	36日	37日	-
2026年02月	48日	40日	32日
2026年01月	44日	47日	31日
2025年12月	113日	54日	57日
2025年11月	87日	50日	52日
2025年10月	98日	42日	98日
2025年09月	97日	41日	-
2025年08月	92日	43日	92日
2025年07月	72日	57日	96日
2025年06月	211日	46日	196日
2025年05月	192日	44日	21日
2025年04月	62日	52日	9日
2025年03月	-	56日	-
2025年02月	130日	45日	149日
2025年01月	92日	43日	-
2024年12月	116日	55日	-
2024年11月	215日	65日	-
2024年10月	-	62日	-
2024年09月	99日	53日	-
2024年08月	48日	56日	-
2024年07月	217日	78日	31日
2024年06月	17日	56日	-
2024年05月	335日	65日	-
2024年04月	57日	55日	-
2024年03月	-	48日	-
2024年02月	99日	61日	-
2024年01月	19日	41日	-
2023年12月	11日	56日	11日
2023年11月	65日	67日	2日
2023年10月	65日	60日	108日
2023年09月	-	61日	-
2023年08月	-	65日	-
2023年07月	52日	71日	47日
2023年06月	29日	60日	24日
2023年05月	87日	80日	111日
2023年04月	75日	72日	100日
2023年03月	238日	66日	-
2023年02月	57日	65日	88日
2023年01月	3日	60日	-
2022年12月	87日	67日	-
2022年11月	81日	66日	-
2022年10月	14日	76日	60日
2022年09月	21日	75日	-
2022年08月	18日	63日	-
2022年07月	-	39日	-
2022年06月	-	34日	-
2022年05月	-	56日	-
2022年04月	-	72日	-
2022年03月	-	88日	-
2022年02月	15日	60日	-
2022年01月	26日	65日	-
2021年12月	17日	62日	-
2021年11月	-	77日	-
2021年10月	-	80日	-
2021年09月	97日	59日	114日
2021年08月	-	55日	-
2021年07月	90日	55日	-
2021年06月	-	67日	-
2021年05月	-	44日	-
2021年04月	-	97日	-
2021年03月	26日	119日	26日
2021年02月	-	181日	-
2021年01月	-	151日	-
2020年12月	133日	158日	133日
2020年11月	230日	86日	-
2020年10月	45日	84日	45日
2020年09月	80日	104日	-
2020年08月	-	93日	-
2020年07月	224日	129日	176日
2020年06月	68日	68日	10日

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周辺の販売価格の推移

年月	見沼代親水公園駅	足立区	グランドコート親水公園
2026年04月	2,116.4万円	1,906.7万円	1,742.5万円
2026年03月	1,780.0万円	1,608.8万円	-
2026年02月	1,916.7万円	1,636.6万円	1,912.5万円
2026年01月	2,034.3万円	1,438.1万円	1,805.0万円
2025年12月	1,818.0万円	1,673.8万円	1,750.0万円
2025年11月	1,735.0万円	1,561.4万円	1,730.0万円
2025年10月	2,050.0万円	1,793.7万円	1,750.0万円
2025年09月	1,925.0万円	1,817.1万円	-
2025年08月	1,750.0万円	1,971.4万円	1,750.0万円
2025年07月	2,035.0万円	1,792.7万円	1,750.0万円
2025年06月	1,900.0万円	1,650.6万円	1,950.0万円
2025年05月	1,796.7万円	1,777.0万円	1,790.0万円
2025年04月	2,376.7万円	1,907.3万円	2,000.0万円
2025年03月	-	1,729.6万円	-
2025年02月	2,036.7万円	1,680.7万円	1,710.0万円
2025年01月	2,880.0万円	1,807.4万円	-
2024年12月	1,590.0万円	1,616.5万円	-
2024年11月	2,116.7万円	1,495.3万円	-
2024年10月	-	1,497.2万円	-
2024年09月	2,330.0万円	1,626.4万円	-
2024年08月	2,700.0万円	1,613.2万円	-
2024年07月	1,668.8万円	1,645.0万円	1,680.0万円
2024年06月	1,760.0万円	1,626.1万円	-
2024年05月	2,146.7万円	1,450.1万円	-
2024年04月	1,700.0万円	1,450.0万円	-
2024年03月	-	1,570.6万円	-
2024年02月	1,800.0万円	1,635.9万円	-
2024年01月	1,675.0万円	1,316.1万円	-
2023年12月	1,700.0万円	1,447.1万円	1,700.0万円
2023年11月	1,946.7万円	1,542.4万円	1,400.0万円
2023年10月	1,635.0万円	1,552.7万円	1,780.0万円
2023年09月	2,980.0万円	1,582.6万円	-
2023年08月	-	1,496.5万円	-
2023年07月	1,626.7万円	1,510.9万円	1,550.0万円
2023年06月	1,775.0万円	1,603.0万円	1,670.0万円
2023年05月	1,833.3万円	1,669.8万円	2,000.0万円
2023年04月	1,733.3万円	1,568.8万円	1,750.0万円
2023年03月	1,950.0万円	1,652.7万円	-
2023年02月	1,830.0万円	1,608.3万円	2,060.0万円
2023年01月	1,725.0万円	1,862.5万円	-
2022年12月	1,950.0万円	1,617.3万円	-
2022年11月	1,702.2万円	1,608.8万円	-
2022年10月	1,823.3万円	1,572.7万円	2,300.0万円
2022年09月	1,728.8万円	1,494.8万円	-
2022年08月	1,720.0万円	1,417.3万円	-
2022年07月	-	1,561.7万円	-
2022年06月	-	1,455.3万円	-
2022年05月	-	1,557.8万円	-
2022年04月	-	1,358.7万円	-
2022年03月	-	1,333.0万円	-
2022年02月	1,600.0万円	1,390.6万円	-
2022年01月	1,920.0万円	1,513.0万円	-
2021年12月	1,820.0万円	1,403.4万円	-
2021年11月	-	1,547.9万円	-
2021年10月	-	1,337.8万円	-
2021年09月	1,686.7万円	1,401.8万円	2,100.0万円
2021年08月	-	1,404.6万円	-
2021年07月	1,845.0万円	1,327.8万円	-
2021年06月	-	1,464.5万円	-
2021年05月	-	1,486.4万円	-
2021年04月	-	1,288.3万円	-
2021年03月	1,640.0万円	1,276.4万円	1,640.0万円
2021年02月	-	1,015.2万円	-
2021年01月	-	1,106.8万円	-
2020年12月	1,980.0万円	1,429.2万円	1,980.0万円
2020年11月	1,500.0万円	1,270.5万円	-
2020年10月	2,180.0万円	1,383.2万円	2,180.0万円
2020年09月	1,376.7万円	1,354.6万円	-
2020年08月	-	1,098.4万円	-
2020年07月	1,785.0万円	1,219.7万円	2,180.0万円
2020年06月	1,716.7万円	1,383.5万円	2,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	見沼代親水公園駅	足立区	グランドコート親水公園
2026年04月	65.9万円	68.2万円	68.5万円
2026年03月	70.0万円	62.1万円	-
2026年02月	75.4万円	64.9万円	75.1万円
2026年01月	69.8万円	57.0万円	71.0万円
2025年12月	73.3万円	67.3万円	68.9万円
2025年11月	68.5万円	63.8万円	68.4万円
2025年10月	71.7万円	70.8万円	68.7万円
2025年09月	61.6万円	72.8万円	-
2025年08月	68.7万円	79.8万円	68.7万円
2025年07月	71.2万円	74.4万円	69.2万円
2025年06月	74.8万円	68.0万円	76.8万円
2025年05月	71.0万円	73.9万円	70.6万円
2025年04月	80.3万円	75.9万円	79.0万円
2025年03月	-	69.4万円	-
2025年02月	68.8万円	65.5万円	67.6万円
2025年01月	76.4万円	67.4万円	-
2024年12月	62.6万円	64.0万円	-
2024年11月	71.6万円	60.9万円	-
2024年10月	-	60.2万円	-
2024年09月	73.3万円	65.4万円	-
2024年08月	71.6万円	63.3万円	-
2024年07月	67.3万円	66.6万円	66.4万円
2024年06月	70.0万円	65.8万円	-
2024年05月	72.1万円	58.9万円	-
2024年04月	67.0万円	57.0万円	-
2024年03月	-	60.0万円	-
2024年02月	70.8万円	62.2万円	-
2024年01月	69.7万円	53.3万円	-
2023年12月	67.2万円	55.9万円	67.2万円
2023年11月	64.1万円	59.2万円	55.3万円
2023年10月	64.5万円	59.9万円	70.5万円
2023年09月	79.0万円	61.7万円	-
2023年08月	-	57.7万円	-
2023年07月	64.2万円	59.3万円	61.3万円
2023年06月	69.8万円	60.3万円	65.5万円
2023年05月	72.1万円	62.2万円	78.7万円
2023年04月	68.4万円	60.9万円	69.2万円
2023年03月	76.9万円	64.1万円	-
2023年02月	72.1万円	64.3万円	81.1万円
2023年01月	67.4万円	72.0万円	-
2022年12月	76.9万円	62.3万円	-
2022年11月	67.1万円	62.0万円	-
2022年10月	71.8万円	63.0万円	90.6万円
2022年09月	68.1万円	60.2万円	-
2022年08月	67.8万円	57.4万円	-
2022年07月	-	62.8万円	-
2022年06月	-	57.5万円	-
2022年05月	-	60.0万円	-
2022年04月	-	53.7万円	-
2022年03月	-	53.5万円	-
2022年02月	63.1万円	57.9万円	-
2022年01月	75.7万円	58.9万円	-
2021年12月	71.7万円	57.8万円	-
2021年11月	-	61.6万円	-
2021年10月	-	54.2万円	-
2021年09月	66.6万円	57.1万円	82.6万円
2021年08月	-	59.7万円	-
2021年07月	72.9万円	53.7万円	-
2021年06月	-	57.1万円	-
2021年05月	-	60.1万円	-
2021年04月	-	57.0万円	-
2021年03月	64.6万円	58.3万円	64.6万円
2021年02月	-	51.0万円	-
2021年01月	-	47.5万円	-
2020年12月	78.4万円	62.0万円	78.4万円
2020年11月	58.9万円	55.6万円	-
2020年10月	86.2万円	60.6万円	86.2万円
2020年09月	58.1万円	60.3万円	-
2020年08月	-	55.2万円	-
2020年07月	70.4万円	56.4万円	86.2万円
2020年06月	67.7万円	62.2万円	79.1万円