常盤台パークハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.22点（収益性：3.08点安定性：2.49点リスク回避性：4.13点）

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ときわだいぱーくはいつ常盤台パークハイツ

3.22

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格850万円

利回り8.45％

交通東武東上線上板橋駅徒歩14分

所在地: 東京都板橋区前野町６丁目５０－１５
構造／建階: RC ／地上7階（1階）
間取／面積: ワンルーム／24.89㎡
築年数: 築39年（1987/11）

常盤台パークハイツは板橋区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.22。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.22 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.08 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.49 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.13 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	46.32
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	55.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	常盤台パークハイツ	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.13 (＋2.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	常盤台パークハイツ	前野町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋2.39)	★★★★★ ★★★★★ 0.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.13 (＋3.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.04

沿線との比較

	常盤台パークハイツ	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.13 (＋2.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	常盤台パークハイツ	上板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.13 (＋2.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

周辺の掲載期間の推移

年月	上板橋駅	板橋区	常盤台パークハイツ
2026年06月	53日	37日	65日
2026年05月	70日	48日	-
2026年04月	49日	49日	66日
2026年03月	46日	48日	-
2026年02月	46日	59日	-
2026年01月	49日	46日	-
2025年12月	97日	60日	-
2025年11月	71日	61日	74日
2025年10月	76日	65日	-
2025年09月	98日	64日	-
2025年08月	64日	66日	91日
2025年07月	72日	63日	14日
2025年06月	71日	68日	-
2025年05月	61日	65日	-
2025年04月	89日	74日	-
2025年03月	54日	77日	-
2025年02月	23日	51日	-
2025年01月	2日	53日	-
2024年12月	34日	63日	-
2024年11月	31日	56日	-
2024年10月	63日	68日	-
2024年09月	58日	71日	52日
2024年08月	132日	88日	27日
2024年07月	58日	71日	-
2024年06月	43日	70日	32日
2024年05月	71日	70日	81日
2024年04月	54日	64日	45日
2024年03月	32日	53日	-
2024年02月	51日	68日	-
2024年01月	63日	59日	-
2023年12月	49日	65日	-
2023年11月	35日	51日	-
2023年10月	81日	78日	49日
2023年09月	36日	67日	13日
2023年08月	59日	56日	85日
2023年07月	52日	51日	153日
2023年06月	33日	50日	13日
2023年05月	104日	69日	23日
2023年04月	70日	77日	-
2023年03月	137日	84日	-
2023年02月	93日	79日	-
2023年01月	79日	83日	-
2022年12月	37日	72日	-
2022年11月	54日	73日	-
2022年10月	51日	61日	11日
2022年09月	42日	65日	-
2022年08月	39日	60日	65日
2022年07月	45日	52日	-
2022年06月	66日	53日	-
2022年05月	53日	38日	-
2022年04月	84日	63日	65日
2022年03月	109日	54日	-
2022年02月	51日	46日	29日
2022年01月	73日	47日	-
2021年12月	113日	62日	91日
2021年11月	72日	67日	91日
2021年10月	77日	73日	-
2021年09月	35日	53日	-
2021年08月	40日	59日	-
2021年07月	19日	61日	-
2021年06月	56日	61日	-
2021年05月	104日	63日	82日
2021年04月	77日	76日	-
2021年03月	48日	149日	-
2021年02月	160日	132日	-
2021年01月	89日	109日	-
2020年12月	151日	146日	-
2020年11月	69日	75日	681日
2020年10月	59日	66日	-
2020年09月	122日	77日	-
2020年08月	50日	60日	-
2020年07月	81日	65日	-
2020年06月	97日	64日	-
2020年05月	35日	60日	-
2020年04月	49日	74日	-
2020年03月	52日	59日	88日

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周辺の販売価格の推移

年月	上板橋駅	板橋区	常盤台パークハイツ
2026年06月	1,503.2万円	1,847.0万円	850.0万円
2026年05月	1,484.4万円	1,791.1万円	-
2026年04月	1,843.8万円	1,804.7万円	850.0万円
2026年03月	1,752.3万円	1,718.5万円	-
2026年02月	1,691.7万円	1,698.0万円	-
2026年01月	1,502.5万円	1,791.6万円	-
2025年12月	1,372.4万円	1,850.4万円	-
2025年11月	1,452.8万円	1,825.6万円	900.0万円
2025年10月	1,650.3万円	1,800.9万円	-
2025年09月	1,638.5万円	1,782.4万円	-
2025年08月	1,603.6万円	1,843.6万円	980.0万円
2025年07月	1,535.1万円	1,817.4万円	1,030.0万円
2025年06月	1,416.1万円	1,705.2万円	-
2025年05月	2,078.5万円	1,721.2万円	-
2025年04月	1,780.0万円	1,800.2万円	-
2025年03月	1,461.7万円	1,767.0万円	-
2025年02月	1,342.1万円	1,829.4万円	-
2025年01月	890.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	1,210.9万円	1,886.8万円	-
2024年11月	1,343.5万円	1,785.6万円	-
2024年10月	1,523.2万円	1,835.8万円	-
2024年09月	1,515.2万円	1,696.1万円	1,050.0万円
2024年08月	1,333.8万円	1,782.1万円	980.0万円
2024年07月	1,212.2万円	1,712.0万円	-
2024年06月	1,526.8万円	1,701.0万円	980.0万円
2024年05月	1,103.5万円	1,711.5万円	895.0万円
2024年04月	1,372.0万円	1,730.6万円	980.0万円
2024年03月	1,332.6万円	1,682.1万円	-
2024年02月	1,608.6万円	1,680.9万円	-
2024年01月	1,495.4万円	1,667.8万円	-
2023年12月	1,521.0万円	1,604.2万円	-
2023年11月	1,221.5万円	1,590.1万円	-
2023年10月	1,514.3万円	1,599.2万円	980.0万円
2023年09月	1,280.5万円	1,604.4万円	980.0万円
2023年08月	1,795.7万円	1,720.3万円	900.0万円
2023年07月	2,007.7万円	1,809.8万円	945.0万円
2023年06月	2,280.0万円	1,786.1万円	930.0万円
2023年05月	1,589.4万円	1,674.1万円	980.0万円
2023年04月	1,633.8万円	1,702.4万円	-
2023年03月	1,594.3万円	1,644.1万円	-
2023年02月	1,773.5万円	1,777.9万円	-
2023年01月	1,755.8万円	1,808.3万円	-
2022年12月	1,714.5万円	1,788.4万円	-
2022年11月	1,513.9万円	1,759.7万円	-
2022年10月	1,236.3万円	1,663.7万円	1,055.0万円
2022年09月	1,094.3万円	1,496.5万円	-
2022年08月	1,266.6万円	1,540.3万円	1,040.0万円
2022年07月	1,260.8万円	1,581.9万円	-
2022年06月	1,375.6万円	1,650.8万円	-
2022年05月	1,605.9万円	1,718.9万円	-
2022年04月	1,373.3万円	1,639.6万円	1,240.0万円
2022年03月	1,598.7万円	1,672.4万円	-
2022年02月	1,519.6万円	1,680.5万円	1,280.0万円
2022年01月	1,497.4万円	1,539.2万円	-
2021年12月	1,450.8万円	1,689.9万円	1,040.0万円
2021年11月	1,600.1万円	1,683.2万円	995.0万円
2021年10月	1,420.0万円	1,472.8万円	-
2021年09月	1,781.2万円	1,591.9万円	-
2021年08月	1,774.4万円	1,517.7万円	-
2021年07月	1,926.7万円	1,585.1万円	-
2021年06月	1,402.8万円	1,496.4万円	-
2021年05月	1,214.2万円	1,542.6万円	1,040.0万円
2021年04月	1,647.2万円	1,602.0万円	-
2021年03月	1,182.4万円	1,547.8万円	-
2021年02月	1,603.2万円	1,523.6万円	-
2021年01月	881.3万円	1,426.9万円	-
2020年12月	1,344.5万円	1,510.9万円	-
2020年11月	1,255.8万円	1,553.2万円	800.0万円
2020年10月	1,436.7万円	1,617.4万円	-
2020年09月	1,400.2万円	1,692.3万円	-
2020年08月	1,472.2万円	1,606.9万円	-
2020年07月	1,176.9万円	1,542.8万円	-
2020年06月	1,354.2万円	1,511.5万円	-
2020年05月	1,018.1万円	1,488.5万円	-
2020年04月	1,308.9万円	1,472.9万円	-
2020年03月	1,126.0万円	1,501.2万円	850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	上板橋駅	板橋区	常盤台パークハイツ
2026年06月	64.9万円	70.7万円	34.2万円
2026年05月	58.9万円	71.0万円	-
2026年04月	65.1万円	70.0万円	34.2万円
2026年03月	64.7万円	69.1万円	-
2026年02月	58.2万円	66.8万円	-
2026年01月	56.6万円	69.3万円	-
2025年12月	61.1万円	70.1万円	-
2025年11月	59.8万円	69.5万円	36.2万円
2025年10月	64.7万円	67.9万円	-
2025年09月	72.0万円	68.2万円	-
2025年08月	64.6万円	70.3万円	35.6万円
2025年07月	66.1万円	68.8万円	37.4万円
2025年06月	68.1万円	67.3万円	-
2025年05月	87.2万円	68.4万円	-
2025年04月	68.1万円	67.9万円	-
2025年03月	65.0万円	70.0万円	-
2025年02月	58.0万円	70.6万円	-
2025年01月	42.7万円	63.4万円	-
2024年12月	56.0万円	69.6万円	-
2024年11月	57.3万円	66.4万円	-
2024年10月	65.6万円	71.7万円	-
2024年09月	63.4万円	64.2万円	41.4万円
2024年08月	57.6万円	70.7万円	35.6万円
2024年07月	53.6万円	68.1万円	-
2024年06月	62.3万円	66.3万円	35.6万円
2024年05月	50.8万円	66.1万円	36.0万円
2024年04月	54.0万円	67.4万円	35.6万円
2024年03月	58.3万円	63.9万円	-
2024年02月	60.8万円	63.6万円	-
2024年01月	67.3万円	65.0万円	-
2023年12月	57.9万円	61.8万円	-
2023年11月	44.3万円	60.7万円	-
2023年10月	58.3万円	61.3万円	35.6万円
2023年09月	53.0万円	62.6万円	35.6万円
2023年08月	60.2万円	64.2万円	32.7万円
2023年07月	70.0万円	67.9万円	34.3万円
2023年06月	80.1万円	70.3万円	33.8万円
2023年05月	65.8万円	67.6万円	35.6万円
2023年04月	65.1万円	67.7万円	-
2023年03月	63.7万円	67.6万円	-
2023年02月	77.5万円	69.9万円	-
2023年01月	66.5万円	70.0万円	-
2022年12月	58.1万円	68.0万円	-
2022年11月	60.8万円	67.4万円	-
2022年10月	57.3万円	64.5万円	39.3万円
2022年09月	57.6万円	60.9万円	-
2022年08月	63.8万円	60.2万円	41.8万円
2022年07月	60.2万円	59.8万円	-
2022年06月	66.2万円	60.6万円	-
2022年05月	67.8万円	60.2万円	-
2022年04月	59.1万円	63.0万円	45.0万円
2022年03月	66.8万円	65.2万円	-
2022年02月	70.3万円	65.0万円	46.5万円
2022年01月	64.8万円	61.8万円	-
2021年12月	62.3万円	63.7万円	37.8万円
2021年11月	66.0万円	65.1万円	40.4万円
2021年10月	58.2万円	59.9万円	-
2021年09月	65.9万円	64.5万円	-
2021年08月	68.6万円	61.4万円	-
2021年07月	72.5万円	64.2万円	-
2021年06月	63.7万円	62.0万円	-
2021年05月	56.1万円	63.9万円	41.8万円
2021年04月	76.8万円	71.6万円	-
2021年03月	66.1万円	68.8万円	-
2021年02月	76.8万円	66.6万円	-
2021年01月	50.7万円	65.3万円	-
2020年12月	65.6万円	68.2万円	-
2020年11月	64.7万円	70.5万円	29.0万円
2020年10月	68.4万円	72.6万円	-
2020年09月	69.0万円	74.9万円	-
2020年08月	71.6万円	72.0万円	-
2020年07月	59.1万円	69.3万円	-
2020年06月	62.7万円	67.6万円	-
2020年05月	53.8万円	66.2万円	-
2020年04月	61.8万円	66.6万円	-
2020年03月	57.1万円	67.0万円	34.2万円

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周辺環境
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所在地: 東京都板橋区前野町６丁目５０－１５
価格: 850 万円
平米単価: 34 万円
管理費等: 4,680 円
修繕積立金: 6,300 円
家賃: 59,841 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 24.89㎡ (内法)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上7階／1階
築年月: 築39年（1987/11）
総戸数: 80
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

上板橋駅徒歩14分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:24分　池袋:15分　赤羽:29分　飯田橋:30分
志村三丁目駅徒歩17分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:30分　新宿:29分　池袋:24分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:25分　大手町:25分
ときわ台駅徒歩20分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:22分　池袋:13分　赤羽:27分　飯田橋:28分