代々木グリーンハイムのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.36点（収益性：1.71点安定性：3.11点リスク回避性：2.23点）

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販売中よよぎぐりーんはいむ代々木グリーンハイム

2.36

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 4,280万円／3.76％
所在地: 東京都渋谷区代々木２丁目２４－７
交通: 小田急線南新宿駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: ワンルーム／39.2㎡
築年数: 築50年（1976/11）

代々木グリーンハイムは南新宿駅から徒歩3分のところにある、10路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築50年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.36。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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代々木グリーンハイムの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.36 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.11 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.64	19.72
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.06
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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代々木グリーンハイムの総合評価

代々木グリーンハイムの収益性

代々木グリーンハイムの安定性

代々木グリーンハイムのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	代々木グリーンハイム	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	代々木グリーンハイム	代々木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

沿線との比較

	代々木グリーンハイム	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

最寄り駅周辺との比較

	代々木グリーンハイム	南新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

代々木グリーンハイムの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	南新宿駅	渋谷区	代々木グリーンハイム
2026年03月	60日	46日	96日
2026年02月	27日	44日	-
2026年01月	37日	40日	-
2025年12月	49日	51日	-
2025年11月	34日	53日	102日
2025年10月	82日	47日	-
2025年09月	20日	46日	-
2025年08月	59日	67日	-
2025年07月	89日	61日	-
2025年06月	117日	65日	-
2025年05月	53日	67日	-
2025年04月	41日	63日	-
2025年03月	75日	80日	-
2025年02月	-	46日	-
2025年01月	-	95日	-
2024年12月	95日	68日	-
2024年11月	34日	60日	-
2024年10月	70日	74日	-
2024年09月	41日	59日	-
2024年08月	60日	83日	-
2024年07月	28日	65日	-
2024年06月	89日	67日	-
2024年05月	26日	60日	26日
2024年04月	203日	72日	-
2024年03月	147日	62日	-
2024年02月	41日	51日	-
2024年01月	-	61日	-
2023年12月	125日	80日	-
2023年11月	14日	63日	-
2023年10月	14日	66日	-
2023年09月	14日	54日	-
2023年08月	76日	65日	-
2023年07月	12日	54日	-
2023年06月	16日	57日	-
2023年05月	-	62日	-
2023年04月	42日	78日	-
2023年03月	59日	83日	-
2023年02月	27日	61日	-
2023年01月	32日	77日	-
2022年12月	61日	70日	-
2022年11月	46日	79日	-
2022年10月	26日	67日	-
2022年09月	83日	77日	-
2022年08月	67日	75日	-
2022年07月	16日	59日	3日
2022年06月	61日	53日	-
2022年05月	52日	49日	-
2022年04月	50日	62日	-
2022年03月	73日	62日	77日
2022年02月	142日	62日	-
2022年01月	133日	70日	-
2021年12月	133日	71日	-
2021年11月	35日	53日	7日
2021年10月	48日	63日	-
2021年09月	38日	66日	-
2021年08月	84日	67日	-
2021年07月	111日	62日	-
2021年06月	-	55日	-
2021年05月	24日	80日	-
2021年04月	371日	128日	214日
2021年03月	28日	121日	-
2021年02月	67日	126日	-
2021年01月	84日	120日	-
2020年12月	134日	152日	-
2020年11月	-	132日	-
2020年10月	196日	84日	-
2020年09月	123日	61日	-
2020年08月	50日	75日	-
2020年07月	31日	87日	-
2020年06月	45日	61日	108日
2020年05月	49日	66日	114日
2020年04月	38日	68日	-
2020年03月	23日	103日	-
2020年02月	25日	99日	9日
2020年01月	52日	73日	59日

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周辺の販売価格の推移

年月	南新宿駅	渋谷区	代々木グリーンハイム
2026年03月	2,949.8万円	4,274.9万円	2,950.0万円
2026年02月	3,341.1万円	3,859.4万円	-
2026年01月	3,508.0万円	4,143.8万円	-
2025年12月	5,849.0万円	4,161.1万円	-
2025年11月	4,921.2万円	3,499.0万円	3,480.0万円
2025年10月	3,959.1万円	4,014.8万円	-
2025年09月	5,185.3万円	3,736.2万円	-
2025年08月	1,900.0万円	3,829.8万円	-
2025年07月	3,719.3万円	3,618.7万円	-
2025年06月	2,180.0万円	3,401.0万円	-
2025年05月	2,343.3万円	3,488.2万円	-
2025年04月	2,335.0万円	3,367.6万円	-
2025年03月	2,365.0万円	3,606.6万円	-
2025年02月	-	3,070.1万円	-
2025年01月	-	2,418.9万円	-
2024年12月	2,380.0万円	3,330.3万円	-
2024年11月	2,375.0万円	3,257.2万円	-
2024年10月	1,853.3万円	3,039.4万円	-
2024年09月	2,140.0万円	3,073.6万円	-
2024年08月	2,300.0万円	3,243.8万円	-
2024年07月	2,082.5万円	3,003.1万円	-
2024年06月	1,980.0万円	3,033.4万円	-
2024年05月	1,400.0万円	3,161.7万円	1,400.0万円
2024年04月	2,173.3万円	2,695.0万円	-
2024年03月	1,600.0万円	2,858.0万円	-
2024年02月	3,203.3万円	2,876.8万円	-
2024年01月	-	2,952.2万円	-
2023年12月	2,766.7万円	3,083.6万円	-
2023年11月	2,113.3万円	3,118.3万円	-
2023年10月	2,108.6万円	2,954.8万円	-
2023年09月	1,987.5万円	2,714.5万円	-
2023年08月	2,111.1万円	2,731.2万円	-
2023年07月	1,917.5万円	2,948.0万円	-
2023年06月	1,790.0万円	3,222.1万円	-
2023年05月	-	2,946.8万円	-
2023年04月	1,820.0万円	2,791.8万円	-
2023年03月	1,977.5万円	2,621.5万円	-
2023年02月	2,215.0万円	2,717.8万円	-
2023年01月	1,890.0万円	2,732.2万円	-
2022年12月	2,252.5万円	2,650.4万円	-
2022年11月	3,760.0万円	2,871.3万円	-
2022年10月	3,996.7万円	2,784.5万円	-
2022年09月	2,147.5万円	2,732.8万円	-
2022年08月	3,085.7万円	2,724.2万円	-
2022年07月	3,575.6万円	2,941.5万円	1,650.0万円
2022年06月	2,422.0万円	2,790.6万円	-
2022年05月	2,583.3万円	2,695.5万円	-
2022年04月	3,680.0万円	2,835.4万円	-
2022年03月	2,703.3万円	2,797.1万円	2,380.0万円
2022年02月	2,602.5万円	2,656.8万円	-
2022年01月	2,625.0万円	2,659.6万円	-
2021年12月	1,899.5万円	2,657.1万円	-
2021年11月	1,872.0万円	2,663.1万円	1,500.0万円
2021年10月	1,746.7万円	2,448.6万円	-
2021年09月	2,732.7万円	2,684.4万円	-
2021年08月	2,265.0万円	2,737.1万円	-
2021年07月	1,828.6万円	2,610.4万円	-
2021年06月	-	2,562.8万円	-
2021年05月	4,280.0万円	2,468.9万円	-
2021年04月	1,850.0万円	2,148.0万円	1,650.0万円
2021年03月	1,500.0万円	1,912.8万円	-
2021年02月	1,490.0万円	2,007.7万円	-
2021年01月	1,980.0万円	1,737.8万円	-
2020年12月	2,140.0万円	2,112.6万円	-
2020年11月	-	1,812.1万円	-
2020年10月	1,500.0万円	1,859.4万円	-
2020年09月	1,890.0万円	1,933.3万円	-
2020年08月	1,780.0万円	1,831.7万円	-
2020年07月	1,894.8万円	1,928.1万円	-
2020年06月	1,597.5万円	1,901.8万円	1,250.0万円
2020年05月	1,550.0万円	1,801.0万円	1,500.0万円
2020年04月	1,480.0万円	1,852.7万円	-
2020年03月	1,657.5万円	1,763.6万円	-
2020年02月	1,555.0万円	2,039.4万円	1,630.0万円
2020年01月	1,571.4万円	2,007.7万円	1,503.3万円

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周辺の平米単価の推移

年月	南新宿駅	渋谷区	代々木グリーンハイム
2026年03月	103.7万円	142.9万円	73.8万円
2026年02月	116.2万円	133.2万円	-
2026年01月	119.3万円	144.7万円	-
2025年12月	160.3万円	140.5万円	-
2025年11月	139.5万円	120.7万円	87.0万円
2025年10月	123.3万円	134.7万円	-
2025年09月	150.4万円	129.6万円	-
2025年08月	99.0万円	131.0万円	-
2025年07月	112.0万円	125.9万円	-
2025年06月	84.7万円	118.3万円	-
2025年05月	93.1万円	124.3万円	-
2025年04月	90.5万円	119.5万円	-
2025年03月	81.7万円	125.5万円	-
2025年02月	-	109.3万円	-
2025年01月	-	106.4万円	-
2024年12月	82.2万円	124.1万円	-
2024年11月	102.6万円	119.5万円	-
2024年10月	73.5万円	113.2万円	-
2024年09月	87.4万円	112.4万円	-
2024年08月	76.3万円	122.4万円	-
2024年07月	87.7万円	109.9万円	-
2024年06月	82.6万円	111.7万円	-
2024年05月	85.4万円	115.0万円	85.4万円
2024年04月	90.5万円	99.4万円	-
2024年03月	83.3万円	103.0万円	-
2024年02月	114.0万円	98.6万円	-
2024年01月	-	103.3万円	-
2023年12月	99.4万円	107.6万円	-
2023年11月	86.9万円	109.7万円	-
2023年10月	89.7万円	109.0万円	-
2023年09月	92.9万円	106.5万円	-
2023年08月	94.8万円	100.9万円	-
2023年07月	91.3万円	107.7万円	-
2023年06月	85.2万円	119.0万円	-
2023年05月	-	107.5万円	-
2023年04月	74.8万円	106.2万円	-
2023年03月	88.6万円	100.1万円	-
2023年02月	103.0万円	103.5万円	-
2023年01月	85.7万円	104.9万円	-
2022年12月	88.2万円	102.4万円	-
2022年11月	118.9万円	107.7万円	-
2022年10月	127.8万円	103.7万円	-
2022年09月	85.4万円	105.2万円	-
2022年08月	109.1万円	104.4万円	-
2022年07月	117.0万円	105.0万円	75.7万円
2022年06月	96.4万円	104.7万円	-
2022年05月	96.6万円	102.1万円	-
2022年04月	112.2万円	105.2万円	-
2022年03月	103.3万円	105.5万円	96.0万円
2022年02月	99.3万円	101.0万円	-
2022年01月	97.6万円	104.7万円	-
2021年12月	70.0万円	99.9万円	-
2021年11月	81.8万円	98.7万円	60.5万円
2021年10月	60.9万円	94.4万円	-
2021年09月	101.8万円	99.2万円	-
2021年08月	99.1万円	100.0万円	-
2021年07月	79.7万円	97.8万円	-
2021年06月	-	95.4万円	-
2021年05月	109.0万円	96.9万円	-
2021年04月	86.7万円	93.0万円	75.7万円
2021年03月	78.1万円	91.2万円	-
2021年02月	77.6万円	91.6万円	-
2021年01月	77.0万円	77.9万円	-
2020年12月	89.9万円	95.2万円	-
2020年11月	-	85.2万円	-
2020年10月	78.1万円	83.5万円	-
2020年09月	78.6万円	83.3万円	-
2020年08月	69.7万円	82.4万円	-
2020年07月	72.4万円	88.3万円	-
2020年06月	74.6万円	90.9万円	76.2万円
2020年05月	67.4万円	85.1万円	68.8万円
2020年04月	65.3万円	89.3万円	-
2020年03月	74.8万円	85.3万円	-
2020年02月	68.1万円	96.9万円	65.7万円
2020年01月	69.7万円	94.0万円	69.2万円

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代々木駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:25分　新宿:2分　渋谷:8分　池袋:11分　新橋:20分　武蔵小杉:28分　品川:18分　日暮里:24分　赤羽:23分　飯田橋:10分　大手町:21分　秋葉原:17分　恵比寿:8分　大崎:14分
新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分