ハイツ参宮橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.63点（収益性：1.69点安定性：3.08点リスク回避性：3.10点）

人気エリア
駅近

販売中はいつさんぐうばしハイツ参宮橋

2.63

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,130万円／3.42％
所在地: 東京都渋谷区代々木４丁目４１－１４
交通: 京王線初台駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上2階（6階）
間取／面積: ワンルーム／22.41㎡
築年数: 築49年（1977/07）

ハイツ参宮橋は初台駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.63。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ハイツ参宮橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.63 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.08 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.10 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.92	24.22
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.27
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイツ参宮橋の総合評価

ハイツ参宮橋の収益性

ハイツ参宮橋の安定性

ハイツ参宮橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイツ参宮橋	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	ハイツ参宮橋	代々木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

沿線との比較

	ハイツ参宮橋	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

最寄り駅周辺との比較

	ハイツ参宮橋	初台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

ハイツ参宮橋の物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	初台駅	渋谷区	ハイツ参宮橋
2026年02月	8日	9日	14日
2026年01月	15日	20日	-
2025年12月	47日	38日	-
2025年11月	28日	42日	-
2025年10月	24日	40日	-
2025年09月	19日	41日	-
2025年08月	40日	62日	-
2025年07月	48日	57日	-
2025年06月	37日	61日	-
2025年05月	87日	64日	-
2025年04月	56日	62日	-
2025年03月	56日	74日	-
2025年02月	17日	46日	-
2025年01月	35日	77日	-
2024年12月	53日	68日	-
2024年11月	75日	60日	-
2024年10月	47日	72日	-
2024年09月	34日	59日	-
2024年08月	84日	81日	-
2024年07月	47日	65日	-
2024年06月	46日	67日	-
2024年05月	50日	60日	-
2024年04月	74日	72日	-
2024年03月	63日	62日	-
2024年02月	72日	51日	-
2024年01月	107日	65日	-
2023年12月	68日	81日	-
2023年11月	73日	63日	-
2023年10月	44日	66日	11日

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周辺の販売価格の推移

年月	初台駅	渋谷区	ハイツ参宮橋
2026年02月	5,289.4万円	3,848.9万円	2,130.0万円
2026年01月	5,185.0万円	4,139.3万円	-
2025年12月	2,319.9万円	4,156.9万円	-
2025年11月	1,991.7万円	3,509.4万円	-
2025年10月	2,400.3万円	3,980.1万円	-
2025年09月	2,500.0万円	3,738.4万円	-
2025年08月	2,890.8万円	3,833.6万円	-
2025年07月	2,399.0万円	3,607.4万円	-
2025年06月	2,887.3万円	3,393.1万円	-
2025年05月	2,843.7万円	3,494.4万円	-
2025年04月	2,983.1万円	3,371.2万円	-
2025年03月	2,649.7万円	3,614.5万円	-
2025年02月	2,862.9万円	3,070.1万円	-
2025年01月	2,956.7万円	2,418.9万円	-
2024年12月	4,093.0万円	3,330.3万円	-
2024年11月	3,034.5万円	3,257.2万円	-
2024年10月	2,343.0万円	3,038.8万円	-
2024年09月	2,384.5万円	3,078.6万円	-
2024年08月	2,472.7万円	3,247.1万円	-
2024年07月	2,180.0万円	3,014.1万円	-
2024年06月	2,317.0万円	3,031.8万円	-
2024年05月	2,817.3万円	3,179.7万円	-
2024年04月	2,749.3万円	2,695.0万円	-
2024年03月	2,698.9万円	2,870.3万円	-
2024年02月	2,438.8万円	2,873.5万円	-
2024年01月	2,362.5万円	2,954.0万円	-
2023年12月	1,728.6万円	3,076.2万円	-
2023年11月	2,754.2万円	3,118.3万円	-
2023年10月	2,899.3万円	2,954.8万円	2,988.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	初台駅	渋谷区	ハイツ参宮橋
2026年02月	169.9万円	133.5万円	95.0万円
2026年01月	182.4万円	145.3万円	-
2025年12月	92.1万円	140.9万円	-
2025年11月	86.5万円	121.2万円	-
2025年10月	100.1万円	133.6万円	-
2025年09月	99.2万円	129.7万円	-
2025年08月	107.9万円	131.2万円	-
2025年07月	91.0万円	125.6万円	-
2025年06月	101.2万円	118.3万円	-
2025年05月	104.3万円	124.2万円	-
2025年04月	101.3万円	119.2万円	-
2025年03月	98.4万円	125.7万円	-
2025年02月	107.8万円	109.3万円	-
2025年01月	111.8万円	106.4万円	-
2024年12月	135.3万円	124.1万円	-
2024年11月	115.5万円	119.5万円	-
2024年10月	92.9万円	113.2万円	-
2024年09月	100.6万円	112.4万円	-
2024年08月	92.6万円	122.3万円	-
2024年07月	88.4万円	109.9万円	-
2024年06月	85.8万円	111.8万円	-
2024年05月	96.7万円	115.2万円	-
2024年04月	102.3万円	99.4万円	-
2024年03月	95.1万円	103.2万円	-
2024年02月	93.6万円	98.3万円	-
2024年01月	88.3万円	103.1万円	-
2023年12月	75.8万円	107.5万円	-
2023年11月	100.2万円	109.7万円	-
2023年10月	107.3万円	109.0万円	86.5万円

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ハイツ参宮橋の周辺地図

ハイツ参宮橋の最寄り駅

初台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:28分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:25分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
参宮橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:30分　赤羽:27分　飯田橋:24分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分
南新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:18分　池袋:15分　新橋:30分　品川:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:18分　大崎:24分