ハイシティ経堂第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.38点（収益性：1.70点安定性：3.11点リスク回避性：2.28点）

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販売中はいしてぃ経堂だい２ハイシティ経堂第２

2.38

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 840万円／6.83％
所在地: 東京都世田谷区宮坂３丁目１７－１０
交通: 小田急線経堂駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／14.88㎡
築年数: 築43年（1983/03）

ハイシティ経堂第２は経堂駅から徒歩4分のところにある、小田急線が利用可能な物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.38。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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ハイシティ経堂第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.38 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.11 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.28 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.34
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.01
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイシティ経堂第２の総合評価

ハイシティ経堂第２の収益性

ハイシティ経堂第２の安定性

ハイシティ経堂第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイシティ経堂第２	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

近隣エリアとの比較

	ハイシティ経堂第２	宮坂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

沿線との比較

	ハイシティ経堂第２	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

最寄り駅周辺との比較

	ハイシティ経堂第２	経堂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

ハイシティ経堂第２の物件写真

外観
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間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	経堂駅	世田谷区	ハイシティ経堂第２
2026年05月	25日	39日	18日
2026年04月	26日	43日	-
2026年03月	38日	47日	-
2026年02月	77日	50日	-
2026年01月	21日	53日	-
2025年12月	48日	50日	-
2025年11月	54日	56日	-
2025年10月	41日	59日	-
2025年09月	39日	45日	-
2025年08月	35日	56日	-
2025年07月	27日	63日	29日
2025年06月	26日	59日	-
2025年05月	26日	59日	34日
2025年04月	46日	55日	27日
2025年03月	80日	76日	-
2025年02月	-	39日	-
2025年01月	144日	77日	-
2024年12月	118日	60日	-
2024年11月	81日	51日	162日
2024年10月	62日	64日	-
2024年09月	121日	61日	-
2024年08月	75日	56日	-
2024年07月	-	66日	-
2024年06月	76日	68日	-
2024年05月	173日	71日	-
2024年04月	50日	72日	-
2024年03月	50日	65日	22日
2024年02月	57日	67日	71日
2024年01月	92日	79日	82日
2023年12月	63日	66日	-
2023年11月	204日	78日	-
2023年10月	125日	73日	167日
2023年09月	106日	72日	190日
2023年08月	69日	62日	-
2023年07月	5日	66日	-
2023年06月	10日	64日	-
2023年05月	80日	75日	-
2023年04月	165日	72日	-
2023年03月	42日	67日	21日
2023年02月	69日	58日	-
2023年01月	101日	69日	-
2022年12月	61日	77日	-
2022年11月	56日	70日	-
2022年10月	39日	64日	-
2022年09月	52日	58日	-
2022年08月	225日	111日	1,473日
2022年07月	40日	65日	25日
2022年06月	68日	44日	265日
2022年05月	63日	49日	81日
2022年04月	56日	61日	56日
2022年03月	125日	69日	191日
2022年02月	77日	46日	-
2022年01月	63日	49日	124日
2021年12月	81日	79日	-
2021年11月	109日	53日	39日
2021年10月	60日	56日	-
2021年09月	41日	49日	9日
2021年08月	54日	61日	33日
2021年07月	27日	64日	46日
2021年06月	37日	50日	109日
2021年05月	29日	45日	35日
2021年04月	54日	90日	16日
2021年03月	107日	102日	179日
2021年02月	158日	128日	59日

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周辺の販売価格の推移

年月	経堂駅	世田谷区	ハイシティ経堂第２
2026年05月	3,259.0万円	2,390.0万円	1,380.0万円
2026年04月	2,125.0万円	2,528.7万円	-
2026年03月	1,834.8万円	2,129.2万円	-
2026年02月	1,193.3万円	2,198.9万円	-
2026年01月	1,310.6万円	2,380.1万円	-
2025年12月	1,099.4万円	2,313.7万円	-
2025年11月	1,432.9万円	2,127.4万円	-
2025年10月	1,577.5万円	2,089.0万円	-
2025年09月	1,247.4万円	2,103.5万円	-
2025年08月	919.8万円	2,105.8万円	-
2025年07月	872.1万円	2,085.7万円	813.0万円
2025年06月	1,321.1万円	2,163.5万円	-
2025年05月	1,768.9万円	2,057.6万円	950.0万円
2025年04月	1,508.0万円	1,985.4万円	950.0万円
2025年03月	1,318.0万円	1,907.7万円	-
2025年02月	-	1,796.2万円	-
2025年01月	1,000.0万円	1,546.1万円	-
2024年12月	1,933.0万円	1,980.9万円	-
2024年11月	1,431.7万円	1,889.2万円	820.0万円
2024年10月	1,578.5万円	1,988.0万円	-
2024年09月	1,731.4万円	1,887.7万円	-
2024年08月	1,610.0万円	2,038.4万円	-
2024年07月	1,697.5万円	1,978.3万円	-
2024年06月	1,198.6万円	1,937.5万円	1,060.0万円
2024年05月	1,978.0万円	1,845.6万円	1,060.0万円
2024年04月	1,675.4万円	1,826.1万円	-
2024年03月	1,844.2万円	2,000.4万円	1,030.0万円
2024年02月	1,731.5万円	1,949.2万円	798.0万円
2024年01月	1,952.0万円	1,955.6万円	798.0万円
2023年12月	1,610.0万円	2,049.1万円	-
2023年11月	2,260.0万円	2,076.7万円	-
2023年10月	1,111.3万円	1,975.7万円	955.0万円
2023年09月	1,586.7万円	2,018.7万円	870.0万円
2023年08月	1,067.0万円	1,843.0万円	-
2023年07月	897.0万円	1,764.1万円	-
2023年06月	837.9万円	1,954.5万円	-
2023年05月	1,087.8万円	1,738.6万円	-
2023年04月	1,373.8万円	1,894.8万円	-
2023年03月	1,076.7万円	2,088.2万円	810.0万円
2023年02月	1,557.3万円	2,056.6万円	-
2023年01月	1,391.6万円	2,122.1万円	-
2022年12月	1,025.2万円	2,086.7万円	-
2022年11月	1,360.8万円	2,003.8万円	-
2022年10月	1,084.5万円	1,821.5万円	-
2022年09月	1,404.9万円	1,861.7万円	-
2022年08月	997.0万円	1,827.3万円	910.0万円
2022年07月	1,085.5万円	1,859.3万円	905.0万円
2022年06月	1,417.0万円	1,670.0万円	810.0万円
2022年05月	903.0万円	1,820.0万円	930.0万円
2022年04月	1,078.3万円	1,740.6万円	795.0万円
2022年03月	940.0万円	1,772.2万円	880.0万円
2022年02月	925.0万円	1,787.4万円	-
2022年01月	1,131.7万円	1,759.7万円	930.0万円
2021年12月	1,254.4万円	1,807.9万円	-
2021年11月	1,033.0万円	1,684.0万円	930.0万円
2021年10月	1,190.0万円	1,767.5万円	-
2021年09月	1,487.9万円	1,779.2万円	880.0万円
2021年08月	973.0万円	1,794.5万円	880.0万円
2021年07月	906.8万円	1,803.3万円	990.0万円
2021年06月	1,465.4万円	1,870.3万円	953.3万円
2021年05月	1,709.5万円	1,738.6万円	985.0万円
2021年04月	897.4万円	1,605.8万円	990.0万円
2021年03月	931.3万円	1,505.6万円	980.0万円
2021年02月	1,100.6万円	1,392.9万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	経堂駅	世田谷区	ハイシティ経堂第２
2026年05月	99.5万円	89.9万円	90.4万円
2026年04月	73.4万円	92.9万円	-
2026年03月	72.3万円	82.7万円	-
2026年02月	65.9万円	86.4万円	-
2026年01月	61.3万円	87.4万円	-
2025年12月	58.3万円	84.6万円	-
2025年11月	63.7万円	82.6万円	-
2025年10月	61.5万円	83.5万円	-
2025年09月	63.6万円	80.5万円	-
2025年08月	58.4万円	83.5万円	-
2025年07月	56.7万円	83.0万円	54.6万円
2025年06月	65.2万円	80.3万円	-
2025年05月	77.3万円	80.7万円	63.8万円
2025年04月	78.9万円	78.6万円	63.8万円
2025年03月	65.5万円	77.3万円	-
2025年02月	-	74.2万円	-
2025年01月	59.1万円	70.8万円	-
2024年12月	75.2万円	79.4万円	-
2024年11月	70.8万円	75.3万円	55.1万円
2024年10月	69.7万円	77.2万円	-
2024年09月	71.4万円	74.5万円	-
2024年08月	66.4万円	79.1万円	-
2024年07月	65.4万円	76.4万円	-
2024年06月	62.0万円	75.1万円	69.4万円
2024年05月	77.3万円	73.1万円	69.4万円
2024年04月	66.8万円	73.4万円	-
2024年03月	69.2万円	77.0万円	68.3万円
2024年02月	64.8万円	75.0万円	51.6万円
2024年01月	74.0万円	74.2万円	51.6万円
2023年12月	66.2万円	77.9万円	-
2023年11月	80.5万円	77.4万円	-
2023年10月	59.7万円	76.9万円	62.2万円
2023年09月	71.8万円	77.4万円	56.3万円
2023年08月	59.0万円	72.2万円	-
2023年07月	54.6万円	71.4万円	-
2023年06月	54.7万円	76.4万円	-
2023年05月	59.5万円	72.5万円	-
2023年04月	66.7万円	76.5万円	-
2023年03月	62.1万円	81.0万円	54.4万円
2023年02月	67.4万円	79.1万円	-
2023年01月	70.3万円	79.1万円	-
2022年12月	65.7万円	79.9万円	-
2022年11月	66.7万円	78.5万円	-
2022年10月	64.4万円	74.2万円	-
2022年09月	68.8万円	76.8万円	-
2022年08月	63.4万円	76.3万円	59.6万円
2022年07月	59.2万円	75.6万円	58.9万円
2022年06月	68.1万円	73.4万円	54.4万円
2022年05月	59.4万円	77.8万円	60.9万円
2022年04月	61.9万円	77.1万円	52.9万円
2022年03月	59.0万円	78.0万円	56.9万円
2022年02月	58.2万円	76.8万円	-
2022年01月	53.3万円	74.4万円	60.9万円
2021年12月	64.7万円	77.6万円	-
2021年11月	52.6万円	73.2万円	60.9万円
2021年10月	67.2万円	74.4万円	-
2021年09月	70.5万円	73.7万円	57.6万円
2021年08月	64.0万円	73.6万円	57.6万円
2021年07月	52.9万円	76.4万円	64.8万円
2021年06月	61.5万円	73.9万円	62.2万円
2021年05月	64.1万円	70.8万円	64.5万円
2021年04月	58.4万円	74.4万円	64.8万円
2021年03月	61.5万円	72.9万円	65.4万円
2021年02月	68.0万円	71.6万円	64.2万円