グローリア初穂御殿山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.09点（収益性：1.82点安定性：3.36点リスク回避性：4.08点）

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販売中ぐろーりあはつほごてんやまグローリア初穂御殿山

3.09

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,580万円／2.38％
所在地: 東京都品川区北品川５丁目７－１４
交通: 山手線大崎駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上11階（11階）
間取／面積: ワンルーム／17.36㎡
築年数: 築40年（1986/01）

グローリア初穂御殿山は大崎駅から徒歩4分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築40年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.09。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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グローリア初穂御殿山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.09 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.82 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.36 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.08 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.18	25.12
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.20
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グローリア初穂御殿山の総合評価

グローリア初穂御殿山の収益性

グローリア初穂御殿山の安定性

グローリア初穂御殿山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グローリア初穂御殿山	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	グローリア初穂御殿山	北品川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋2.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

沿線との比較

	グローリア初穂御殿山	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	グローリア初穂御殿山	大崎駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋2.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

グローリア初穂御殿山の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	大崎駅	品川区	グローリア初穂御殿山
2026年06月	43日	47日	21日
2026年05月	47日	49日	-
2026年04月	25日	45日	54日
2026年03月	45日	45日	-
2026年02月	86日	53日	-
2026年01月	97日	57日	-
2025年12月	41日	63日	-
2025年11月	27日	66日	-
2025年10月	99日	66日	-
2025年09月	85日	52日	-
2025年08月	67日	51日	-
2025年07月	45日	48日	-
2025年06月	68日	47日	-
2025年05月	90日	56日	-
2025年04月	64日	54日	-
2025年03月	69日	54日	-
2025年02月	93日	55日	-
2025年01月	4日	66日	-
2024年12月	82日	71日	-
2024年11月	88日	54日	-
2024年10月	31日	57日	81日
2024年09月	36日	54日	-
2024年08月	50日	56日	-
2024年07月	59日	56日	-
2024年06月	47日	56日	-
2024年05月	23日	66日	-
2024年04月	69日	75日	-
2024年03月	124日	77日	-
2024年02月	100日	61日	-
2024年01月	78日	59日	-
2023年12月	70日	73日	-
2023年11月	25日	60日	-
2023年10月	78日	81日	-
2023年09月	79日	61日	-
2023年08月	33日	52日	-
2023年07月	178日	68日	-
2023年06月	48日	54日	-
2023年05月	35日	59日	-
2023年04月	67日	70日	31日
2023年03月	81日	76日	27日
2023年02月	88日	65日	-
2023年01月	78日	57日	-
2022年12月	33日	57日	-
2022年11月	44日	54日	-
2022年10月	28日	57日	-
2022年09月	47日	74日	-
2022年08月	71日	60日	-
2022年07月	62日	60日	-
2022年06月	32日	39日	-
2022年05月	48日	53日	-
2022年04月	43日	60日	-
2022年03月	38日	67日	-
2022年02月	52日	61日	59日

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周辺の販売価格の推移

年月	大崎駅	品川区	グローリア初穂御殿山
2026年06月	2,809.5万円	3,049.9万円	1,890.0万円
2026年05月	4,006.5万円	2,773.8万円	-
2026年04月	3,763.5万円	3,127.0万円	2,040.0万円
2026年03月	3,670.9万円	3,154.5万円	-
2026年02月	2,600.0万円	2,941.1万円	-
2026年01月	3,775.6万円	2,876.5万円	-
2025年12月	3,250.0万円	3,237.7万円	-
2025年11月	2,146.7万円	2,735.1万円	-
2025年10月	3,362.0万円	2,702.1万円	-
2025年09月	3,810.0万円	2,666.9万円	-
2025年08月	2,776.0万円	2,732.9万円	-
2025年07月	2,996.7万円	2,661.4万円	-
2025年06月	3,662.9万円	2,625.9万円	-
2025年05月	2,965.0万円	2,626.5万円	-
2025年04月	2,140.0万円	2,790.3万円	-
2025年03月	2,463.3万円	2,445.5万円	-
2025年02月	2,780.0万円	2,161.1万円	-
2025年01月	2,980.0万円	2,298.4万円	-
2024年12月	2,880.0万円	2,565.8万円	-
2024年11月	3,701.0万円	2,578.6万円	-
2024年10月	2,495.0万円	2,378.6万円	2,380.0万円
2024年09月	3,696.3万円	2,518.3万円	-
2024年08月	2,175.0万円	2,542.3万円	-
2024年07月	2,184.0万円	2,411.6万円	-
2024年06月	2,002.5万円	2,322.5万円	-
2024年05月	3,050.0万円	2,446.2万円	-
2024年04月	3,087.0万円	2,450.1万円	-
2024年03月	2,738.3万円	2,405.2万円	-
2024年02月	4,000.0万円	2,534.1万円	-
2024年01月	3,295.0万円	2,307.3万円	-
2023年12月	2,203.3万円	2,419.7万円	-
2023年11月	2,686.7万円	2,451.7万円	-
2023年10月	3,965.0万円	2,538.6万円	-
2023年09月	2,722.5万円	2,330.1万円	-
2023年08月	3,497.5万円	2,336.6万円	1,650.0万円
2023年07月	3,383.8万円	2,326.1万円	-
2023年06月	3,697.2万円	2,346.5万円	-
2023年05月	4,563.1万円	2,457.6万円	-
2023年04月	3,158.0万円	2,531.7万円	1,980.0万円
2023年03月	3,445.8万円	2,570.4万円	2,080.0万円
2023年02月	3,867.5万円	2,594.4万円	-
2023年01月	1,960.0万円	2,525.3万円	-
2022年12月	1,700.0万円	2,426.8万円	1,780.0万円
2022年11月	2,674.4万円	2,360.4万円	-
2022年10月	2,889.2万円	2,350.8万円	-
2022年09月	3,075.8万円	2,447.5万円	-
2022年08月	3,420.0万円	2,361.4万円	-
2022年07月	2,853.0万円	2,411.4万円	-
2022年06月	3,362.0万円	2,179.7万円	-
2022年05月	3,931.3万円	2,391.8万円	-
2022年04月	3,545.6万円	2,407.1万円	-
2022年03月	3,903.8万円	2,236.9万円	-
2022年02月	3,351.7万円	2,397.3万円	1,700.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大崎駅	品川区	グローリア初穂御殿山
2026年06月	141.5万円	117.9万円	103.8万円
2026年05月	152.2万円	113.9万円	-
2026年04月	127.3万円	115.0万円	112.1万円
2026年03月	156.1万円	119.8万円	-
2026年02月	132.9万円	112.1万円	-
2026年01月	142.3万円	107.7万円	-
2025年12月	155.9万円	119.2万円	-
2025年11月	110.9万円	108.3万円	-
2025年10月	116.8万円	102.2万円	-
2025年09月	117.3万円	105.7万円	-
2025年08月	117.5万円	104.3万円	-
2025年07月	107.7万円	98.4万円	-
2025年06月	125.2万円	97.2万円	-
2025年05月	114.4万円	98.4万円	-
2025年04月	100.1万円	103.4万円	-
2025年03月	98.1万円	92.9万円	-
2025年02月	95.3万円	82.9万円	-
2025年01月	135.1万円	98.3万円	-
2024年12月	115.2万円	98.1万円	-
2024年11月	119.2万円	94.0万円	-
2024年10月	105.0万円	94.3万円	130.8万円
2024年09月	118.7万円	93.0万円	-
2024年08月	114.6万円	90.5万円	-
2024年07月	102.5万円	93.2万円	-
2024年06月	92.5万円	90.3万円	-
2024年05月	142.7万円	97.4万円	-
2024年04月	128.0万円	95.9万円	-
2024年03月	106.3万円	93.1万円	-
2024年02月	121.0万円	93.9万円	-
2024年01月	123.8万円	84.3万円	-
2023年12月	84.0万円	87.8万円	-
2023年11月	126.4万円	88.0万円	-
2023年10月	124.1万円	90.2万円	-
2023年09月	102.1万円	87.6万円	-
2023年08月	107.3万円	87.5万円	90.7万円
2023年07月	122.3万円	87.6万円	-
2023年06月	125.5万円	87.8万円	-
2023年05月	137.9万円	87.9万円	-
2023年04月	126.3万円	94.4万円	95.2万円
2023年03月	132.1万円	99.2万円	100.0万円
2023年02月	121.6万円	98.7万円	-
2023年01月	73.4万円	96.1万円	-
2022年12月	89.3万円	91.9万円	97.8万円
2022年11月	116.2万円	87.2万円	-
2022年10月	117.7万円	88.2万円	-
2022年09月	118.3万円	88.6万円	-
2022年08月	128.8万円	86.3万円	-
2022年07月	121.0万円	87.4万円	-
2022年06月	128.6万円	82.3万円	-
2022年05月	124.4万円	89.7万円	-
2022年04月	118.9万円	91.7万円	-
2022年03月	129.0万円	84.8万円	-
2022年02月	112.5万円	85.4万円	95.7万円

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グローリア初穂御殿山の周辺地図

グローリア初穂御殿山の最寄り駅

大崎駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:23分　新宿:12分　横浜:24分　渋谷:10分　池袋:18分　新橋:11分　武蔵小杉:9分　品川:3分　日暮里:27分　赤羽:26分　戸塚:29分　飯田橋:29分　大手町:21分　秋葉原:20分　恵比寿:6分
五反田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:26分　新宿:15分　横浜:27分　渋谷:11分　池袋:23分　新橋:11分　武蔵小杉:15分　品川:6分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:5分　大崎:2分
大崎広小路駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:24分　渋谷:20分　新橋:22分　武蔵小杉:23分　品川:14分　恵比寿:14分
北品川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:24分　新宿:25分　渋谷:22分　新橋:13分　武蔵小杉:23分　品川:1分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:23分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:9分