エル・ヴィーナ板橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.36点（収益性：1.67点安定性：3.18点リスク回避性：2.19点）

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販売中えるゔぃーないたばしエル・ヴィーナ板橋

2.36

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,280万円／6.06％
所在地: 東京都板橋区清水町４４－５
交通: 都営三田線板橋本町駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上10階（2階）
間取／面積: 1K ／20.3㎡
築年数: 築36年（1990/09）

エル・ヴィーナ板橋は板橋本町駅から徒歩4分のところにある、都営三田線が利用可能な物件です。
築36年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.36。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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エル・ヴィーナ板橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.36 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.19 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.08
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エル・ヴィーナ板橋の総合評価

エル・ヴィーナ板橋の収益性

エル・ヴィーナ板橋の安定性

エル・ヴィーナ板橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エル・ヴィーナ板橋	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	エル・ヴィーナ板橋	清水町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.27

沿線との比較

	エル・ヴィーナ板橋	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	エル・ヴィーナ板橋	板橋本町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.17

エル・ヴィーナ板橋の物件写真

外観
外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	板橋本町駅	板橋区	エル・ヴィーナ板橋
2026年08月	7日	10日	5日
2026年07月	17日	26日	-
2026年06月	59日	37日	-
2026年05月	66日	48日	-
2026年04月	59日	49日	-
2026年03月	80日	48日	-
2026年02月	101日	59日	-
2026年01月	65日	46日	-
2025年12月	56日	60日	-
2025年11月	46日	61日	-
2025年10月	84日	65日	-
2025年09月	81日	64日	-
2025年08月	50日	66日	-
2025年07月	70日	63日	-
2025年06月	44日	68日	-
2025年05月	62日	65日	-
2025年04月	72日	74日	-
2025年03月	59日	77日	-
2025年02月	152日	51日	-
2025年01月	11日	53日	-
2024年12月	63日	63日	-
2024年11月	62日	56日	-
2024年10月	85日	68日	-
2024年09月	44日	71日	-
2024年08月	41日	88日	-
2024年07月	41日	71日	-
2024年06月	50日	70日	-
2024年05月	52日	70日	-
2024年04月	111日	64日	-
2024年03月	51日	53日	-
2024年02月	124日	68日	-
2024年01月	45日	59日	29日
2023年12月	107日	65日	-
2023年11月	70日	51日	-
2023年10月	87日	78日	-
2023年09月	64日	67日	-
2023年08月	42日	56日	-
2023年07月	57日	51日	-
2023年06月	63日	50日	-
2023年05月	56日	69日	-
2023年04月	56日	77日	-
2023年03月	116日	84日	-
2023年02月	135日	79日	-
2023年01月	80日	83日	-
2022年12月	51日	72日	-
2022年11月	87日	73日	-
2022年10月	61日	61日	-
2022年09月	45日	65日	-
2022年08月	51日	60日	-
2022年07月	145日	52日	10日
2022年06月	62日	53日	-
2022年05月	63日	38日	-
2022年04月	100日	63日	-
2022年03月	65日	54日	-
2022年02月	127日	46日	-
2022年01月	51日	47日	-
2021年12月	68日	62日	-
2021年11月	61日	67日	-
2021年10月	94日	73日	-
2021年09月	91日	53日	-
2021年08月	58日	59日	-
2021年07月	87日	61日	-
2021年06月	110日	61日	-
2021年05月	79日	63日	-
2021年04月	112日	76日	-
2021年03月	182日	149日	-
2021年02月	78日	132日	-
2021年01月	86日	109日	-
2020年12月	129日	146日	-
2020年11月	64日	75日	-
2020年10月	102日	66日	-
2020年09月	111日	77日	-
2020年08月	79日	60日	-
2020年07月	110日	65日	-
2020年06月	56日	64日	-
2020年05月	60日	60日	-
2020年04月	102日	74日	-
2020年03月	64日	59日	-
2020年02月	90日	71日	115日

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周辺の販売価格の推移

年月	板橋本町駅	板橋区	エル・ヴィーナ板橋
2026年08月	2,039.2万円	1,818.9万円	1,200.0万円
2026年07月	1,775.3万円	1,818.8万円	-
2026年06月	2,185.6万円	1,847.0万円	-
2026年05月	2,268.0万円	1,791.1万円	-
2026年04月	2,350.0万円	1,804.7万円	-
2026年03月	2,374.7万円	1,718.5万円	-
2026年02月	1,897.4万円	1,698.0万円	-
2026年01月	2,295.4万円	1,791.6万円	-
2025年12月	2,092.2万円	1,850.4万円	-
2025年11月	1,704.8万円	1,825.6万円	-
2025年10月	1,850.8万円	1,800.9万円	-
2025年09月	2,250.0万円	1,782.4万円	-
2025年08月	2,241.2万円	1,843.6万円	-
2025年07月	2,547.8万円	1,817.4万円	-
2025年06月	1,745.1万円	1,705.2万円	-
2025年05月	1,873.8万円	1,721.2万円	-
2025年04月	1,788.3万円	1,800.2万円	-
2025年03月	1,892.4万円	1,767.0万円	-
2025年02月	1,987.6万円	1,829.4万円	-
2025年01月	1,315.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	2,082.1万円	1,886.8万円	-
2024年11月	1,806.6万円	1,785.6万円	-
2024年10月	1,912.5万円	1,835.8万円	-
2024年09月	2,072.2万円	1,696.1万円	-
2024年08月	2,007.9万円	1,782.1万円	-
2024年07月	2,061.7万円	1,712.0万円	-
2024年06月	2,255.9万円	1,701.0万円	-
2024年05月	2,307.3万円	1,711.5万円	-
2024年04月	2,015.4万円	1,730.6万円	-
2024年03月	2,377.6万円	1,682.1万円	1,100.0万円
2024年02月	2,274.2万円	1,680.9万円	-
2024年01月	2,096.4万円	1,667.8万円	1,080.0万円
2023年12月	3,098.7万円	1,604.2万円	-
2023年11月	2,018.5万円	1,590.1万円	-
2023年10月	1,955.5万円	1,599.2万円	-
2023年09月	2,019.1万円	1,604.4万円	-
2023年08月	2,099.9万円	1,720.3万円	-
2023年07月	2,233.2万円	1,809.8万円	-
2023年06月	1,974.1万円	1,786.1万円	-
2023年05月	1,902.7万円	1,674.1万円	-
2023年04月	2,187.0万円	1,702.4万円	-
2023年03月	2,146.1万円	1,644.1万円	-
2023年02月	2,135.6万円	1,777.9万円	-
2023年01月	2,023.0万円	1,808.3万円	-
2022年12月	1,888.8万円	1,788.4万円	-
2022年11月	2,289.4万円	1,759.7万円	-
2022年10月	2,177.4万円	1,663.7万円	-
2022年09月	1,917.1万円	1,496.5万円	-
2022年08月	2,130.9万円	1,540.3万円	-
2022年07月	2,120.0万円	1,581.9万円	1,080.0万円
2022年06月	1,804.3万円	1,650.8万円	-
2022年05月	2,014.3万円	1,718.9万円	-
2022年04月	1,932.7万円	1,639.6万円	-
2022年03月	2,147.7万円	1,672.4万円	-
2022年02月	2,049.3万円	1,680.5万円	-
2022年01月	1,890.8万円	1,539.2万円	-
2021年12月	1,917.8万円	1,689.9万円	-
2021年11月	1,942.1万円	1,683.2万円	-
2021年10月	1,880.4万円	1,472.8万円	-
2021年09月	1,778.1万円	1,591.9万円	-
2021年08月	1,666.3万円	1,517.7万円	-
2021年07月	1,946.1万円	1,585.1万円	-
2021年06月	1,535.9万円	1,496.4万円	-
2021年05月	1,707.5万円	1,542.6万円	-
2021年04月	1,577.5万円	1,602.0万円	-
2021年03月	1,960.0万円	1,547.8万円	-
2021年02月	1,296.1万円	1,523.6万円	-
2021年01月	1,276.0万円	1,426.9万円	-
2020年12月	1,547.6万円	1,510.9万円	-
2020年11月	1,471.4万円	1,553.2万円	-
2020年10月	1,469.3万円	1,617.4万円	-
2020年09月	1,595.2万円	1,692.3万円	-
2020年08月	1,795.0万円	1,606.9万円	-
2020年07月	1,714.6万円	1,542.8万円	-
2020年06月	1,595.2万円	1,511.5万円	-
2020年05月	1,652.5万円	1,488.5万円	-
2020年04月	1,483.5万円	1,472.9万円	-
2020年03月	1,655.0万円	1,501.2万円	-
2020年02月	1,738.4万円	1,578.3万円	1,230.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	板橋本町駅	板橋区	エル・ヴィーナ板橋
2026年08月	83.4万円	68.6万円	59.1万円
2026年07月	75.4万円	68.7万円	-
2026年06月	84.3万円	70.7万円	-
2026年05月	85.9万円	71.0万円	-
2026年04月	94.0万円	70.0万円	-
2026年03月	92.5万円	69.1万円	-
2026年02月	72.1万円	66.8万円	-
2026年01月	91.9万円	69.3万円	-
2025年12月	77.8万円	70.1万円	-
2025年11月	65.9万円	69.5万円	-
2025年10月	65.5万円	67.9万円	-
2025年09月	89.5万円	68.2万円	-
2025年08月	76.9万円	70.3万円	-
2025年07月	87.0万円	68.8万円	-
2025年06月	72.3万円	67.3万円	-
2025年05月	78.7万円	68.4万円	-
2025年04月	73.3万円	67.9万円	-
2025年03月	74.0万円	70.0万円	-
2025年02月	70.3万円	70.6万円	-
2025年01月	44.5万円	63.4万円	-
2024年12月	76.4万円	69.6万円	-
2024年11月	68.8万円	66.4万円	-
2024年10月	71.5万円	71.7万円	-
2024年09月	74.8万円	64.2万円	-
2024年08月	73.0万円	70.7万円	-
2024年07月	75.1万円	68.1万円	-
2024年06月	79.7万円	66.3万円	-
2024年05月	79.5万円	66.1万円	-
2024年04月	74.5万円	67.4万円	-
2024年03月	86.5万円	63.9万円	54.2万円
2024年02月	83.4万円	63.6万円	-
2024年01月	85.0万円	65.0万円	50.4万円
2023年12月	128.2万円	61.8万円	-
2023年11月	72.6万円	60.7万円	-
2023年10月	76.5万円	61.3万円	-
2023年09月	76.9万円	62.6万円	-
2023年08月	77.8万円	64.2万円	-
2023年07月	82.9万円	67.9万円	-
2023年06月	80.3万円	70.3万円	-
2023年05月	73.6万円	67.6万円	-
2023年04月	84.4万円	67.7万円	-
2023年03月	87.7万円	67.6万円	-
2023年02月	85.8万円	69.9万円	-
2023年01月	78.8万円	70.0万円	-
2022年12月	68.9万円	68.0万円	-
2022年11月	89.6万円	67.4万円	-
2022年10月	84.6万円	64.5万円	-
2022年09月	75.0万円	60.9万円	-
2022年08月	76.7万円	60.2万円	-
2022年07月	78.7万円	59.8万円	53.0万円
2022年06月	69.1万円	60.6万円	-
2022年05月	78.6万円	60.2万円	-
2022年04月	75.5万円	63.0万円	-
2022年03月	80.2万円	65.2万円	-
2022年02月	76.5万円	65.0万円	-
2022年01月	71.0万円	61.8万円	-
2021年12月	77.6万円	63.7万円	-
2021年11月	78.1万円	65.1万円	-
2021年10月	76.1万円	59.9万円	-
2021年09月	70.6万円	64.5万円	-
2021年08月	67.4万円	61.4万円	-
2021年07月	75.0万円	64.2万円	-
2021年06月	60.4万円	62.0万円	-
2021年05月	66.5万円	63.9万円	-
2021年04月	68.0万円	71.6万円	-
2021年03月	81.5万円	68.8万円	-
2021年02月	50.5万円	66.6万円	-
2021年01月	49.3万円	65.3万円	-
2020年12月	68.3万円	68.2万円	-
2020年11月	65.4万円	70.5万円	-
2020年10月	66.3万円	72.6万円	-
2020年09月	72.6万円	74.9万円	-
2020年08月	78.0万円	72.0万円	-
2020年07月	77.1万円	69.3万円	-
2020年06月	72.2万円	67.6万円	-
2020年05月	72.5万円	66.2万円	-
2020年04月	68.2万円	66.6万円	-
2020年03月	75.5万円	67.0万円	-
2020年02月	79.0万円	70.8万円	60.6万円

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エル・ヴィーナ板橋の周辺地図

エル・ヴィーナ板橋の最寄り駅

板橋本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:25分　新宿:22分　渋谷:30分　池袋:17分　日暮里:24分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:20分　秋葉原:28分　恵比寿:29分
本蓮沼駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:27分　新宿:24分　池袋:19分　日暮里:26分　赤羽:22分　飯田橋:21分　大手町:22分　秋葉原:30分
板橋区役所前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:15分　新橋:29分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:17分　大手町:18分　秋葉原:26分　恵比寿:27分