メゾン・ド・ヴィジオンのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.82点（収益性：1.65点安定性：3.03点リスク回避性：3.76点）

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めぞんどうぃじおんメゾン・ド・ヴィジオン

2.82

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格690万円

利回り7.25％

交通伊勢崎線曳舟駅徒歩6分

所在地: 東京都墨田区東向島４丁目２５－２０
構造／建階: SRC ／地上12階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.05㎡
築年数: 築37年（1989/10）

メゾン・ド・ヴィジオンは曳舟駅から徒歩6分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.82。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.82 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.03 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.76 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.77	23.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・ヴィジオン	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・ヴィジオン	東向島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

沿線との比較

	メゾン・ド・ヴィジオン	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・ヴィジオン	曳舟駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

周辺の掲載期間の推移

年月	曳舟駅	墨田区	メゾン・ド・ヴィジオン
2026年09月	7日	10日	7日
2026年08月	45日	28日	-
2026年07月	37日	38日	34日
2026年06月	53日	49日	13日
2026年05月	84日	49日	27日
2026年04月	66日	46日	29日
2026年03月	37日	55日	17日
2026年02月	114日	63日	-
2026年01月	136日	51日	-
2025年12月	75日	59日	-
2025年11月	115日	65日	-
2025年10月	78日	52日	-
2025年09月	46日	74日	-
2025年08月	98日	67日	240日
2025年07月	91日	73日	-
2025年06月	23日	76日	-
2025年05月	45日	64日	-
2025年04月	96日	63日	-
2025年03月	25日	74日	-
2025年02月	58日	60日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	70日	80日	-
2024年11月	22日	66日	-
2024年10月	11日	67日	-
2024年09月	68日	72日	-
2024年08月	53日	69日	-
2024年07月	79日	64日	120日
2024年06月	202日	78日	-
2024年05月	11日	62日	-
2024年04月	68日	66日	-
2024年03月	61日	87日	-
2024年02月	77日	64日	-
2024年01月	167日	72日	-
2023年12月	71日	73日	-
2023年11月	60日	54日	-
2023年10月	88日	64日	-
2023年09月	63日	64日	-
2023年08月	59日	59日	-
2023年07月	64日	48日	-
2023年06月	29日	46日	-
2023年05月	73日	65日	-
2023年04月	43日	65日	-
2023年03月	25日	76日	-
2023年02月	47日	98日	-
2023年01月	132日	76日	710日
2022年12月	134日	85日	-
2022年11月	66日	69日	-
2022年10月	49日	89日	-
2022年09月	66日	69日	-
2022年08月	69日	58日	-
2022年07月	63日	59日	-
2022年06月	51日	46日	-
2022年05月	33日	51日	-
2022年04月	78日	70日	62日
2022年03月	52日	50日	67日
2022年02月	79日	52日	-
2022年01月	42日	48日	67日
2021年12月	29日	62日	-
2021年11月	30日	51日	-
2021年10月	22日	55日	-
2021年09月	16日	40日	-
2021年08月	21日	42日	-
2021年07月	36日	53日	-
2021年06月	118日	61日	41日
2021年05月	46日	72日	46日
2021年04月	147日	109日	199日
2021年03月	34日	169日	39日
2021年02月	66日	203日	66日
2021年01月	-	120日	-
2020年12月	143日	156日	-
2020年11月	91日	110日	-
2020年10月	164日	80日	184日

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周辺の販売価格の推移

年月	曳舟駅	墨田区	メゾン・ド・ヴィジオン
2026年09月	963.4万円	2,544.3万円	794.7万円
2026年08月	1,430.0万円	2,576.2万円	-
2026年07月	1,875.0万円	2,667.8万円	730.0万円
2026年06月	2,119.2万円	2,524.4万円	750.0万円
2026年05月	1,930.0万円	2,475.7万円	770.0万円
2026年04月	2,032.9万円	2,446.8万円	799.0万円
2026年03月	2,167.7万円	2,481.1万円	810.0万円
2026年02月	2,121.7万円	2,586.1万円	-
2026年01月	2,170.0万円	2,335.2万円	-
2025年12月	2,033.3万円	2,422.8万円	-
2025年11月	1,839.0万円	2,296.7万円	-
2025年10月	2,237.5万円	2,420.0万円	-
2025年09月	1,753.6万円	2,339.0万円	-
2025年08月	1,670.0万円	2,370.3万円	1,150.0万円
2025年07月	1,321.4万円	2,310.2万円	-
2025年06月	980.7万円	2,348.4万円	-
2025年05月	1,420.0万円	2,315.4万円	-
2025年04月	1,701.4万円	2,360.9万円	-
2025年03月	2,793.3万円	2,470.3万円	-
2025年02月	2,393.3万円	2,344.4万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	1,391.0万円	2,489.5万円	-
2024年11月	1,436.0万円	2,425.0万円	-
2024年10月	1,346.7万円	2,129.0万円	-
2024年09月	1,667.5万円	2,295.4万円	-
2024年08月	2,353.3万円	2,273.3万円	-
2024年07月	1,195.0万円	2,193.9万円	1,350.0万円
2024年06月	2,278.0万円	2,185.1万円	-
2024年05月	1,050.0万円	2,234.8万円	-
2024年04月	1,687.5万円	2,222.2万円	-
2024年03月	1,482.1万円	2,197.7万円	-
2024年02月	2,080.0万円	2,202.9万円	-
2024年01月	1,924.0万円	2,124.2万円	-
2023年12月	1,506.7万円	2,153.8万円	-
2023年11月	2,200.0万円	2,049.9万円	-
2023年10月	1,428.0万円	2,197.5万円	-
2023年09月	1,590.9万円	2,147.6万円	-
2023年08月	1,405.0万円	2,156.3万円	-
2023年07月	1,724.4万円	2,130.2万円	-
2023年06月	1,460.8万円	2,242.0万円	-
2023年05月	2,026.9万円	2,199.7万円	-
2023年04月	1,787.6万円	2,103.5万円	-
2023年03月	1,953.2万円	2,167.5万円	-
2023年02月	2,290.0万円	2,142.6万円	-
2023年01月	1,931.4万円	2,160.9万円	1,080.0万円
2022年12月	1,826.7万円	2,168.8万円	-
2022年11月	1,885.7万円	2,154.3万円	-
2022年10月	2,323.0万円	2,164.9万円	-
2022年09月	2,248.3万円	2,193.1万円	-
2022年08月	2,004.4万円	2,143.6万円	-
2022年07月	2,598.0万円	2,236.9万円	-
2022年06月	1,806.0万円	2,188.6万円	-
2022年05月	1,773.8万円	2,219.7万円	-
2022年04月	1,793.8万円	2,189.2万円	860.0万円
2022年03月	1,527.8万円	1,912.2万円	880.0万円
2022年02月	2,163.0万円	2,028.8万円	-
2022年01月	1,601.5万円	1,947.2万円	980.0万円
2021年12月	1,745.3万円	2,039.4万円	-
2021年11月	1,709.8万円	2,023.5万円	-
2021年10月	1,763.3万円	2,105.9万円	-
2021年09月	2,085.0万円	2,052.1万円	-
2021年08月	1,854.1万円	2,043.4万円	-
2021年07月	1,948.5万円	2,189.6万円	-
2021年06月	1,984.0万円	2,079.3万円	930.0万円
2021年05月	1,764.0万円	2,098.9万円	985.0万円
2021年04月	1,283.3万円	1,952.9万円	983.3万円
2021年03月	814.0万円	1,922.5万円	950.0万円
2021年02月	1,063.3万円	1,700.5万円	950.0万円
2021年01月	-	1,790.4万円	-
2020年12月	1,995.0万円	2,160.9万円	-
2020年11月	1,350.0万円	2,127.1万円	-
2020年10月	2,134.3万円	2,213.3万円	1,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	曳舟駅	墨田区	メゾン・ド・ヴィジオン
2026年09月	53.0万円	95.9万円	49.6万円
2026年08月	60.4万円	95.9万円	-
2026年07月	77.1万円	97.1万円	45.5万円
2026年06月	80.5万円	94.6万円	46.7万円
2026年05月	81.2万円	93.9万円	48.0万円
2026年04月	86.6万円	90.8万円	49.8万円
2026年03月	79.9万円	92.8万円	50.5万円
2026年02月	71.3万円	97.7万円	-
2026年01月	74.5万円	87.6万円	-
2025年12月	87.5万円	94.3万円	-
2025年11月	79.6万円	88.0万円	-
2025年10月	88.2万円	93.2万円	-
2025年09月	63.5万円	91.3万円	-
2025年08月	75.1万円	93.1万円	71.7万円
2025年07月	54.6万円	93.1万円	-
2025年06月	57.9万円	91.0万円	-
2025年05月	59.0万円	90.3万円	-
2025年04月	67.2万円	91.4万円	-
2025年03月	91.1万円	93.6万円	-
2025年02月	95.8万円	92.1万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	55.6万円	98.0万円	-
2024年11月	59.7万円	94.2万円	-
2024年10月	53.4万円	85.1万円	-
2024年09月	71.5万円	90.0万円	-
2024年08月	80.4万円	86.3万円	-
2024年07月	38.1万円	85.4万円	44.4万円
2024年06月	68.4万円	82.4万円	-
2024年05月	29.1万円	87.4万円	-
2024年04月	68.7万円	83.6万円	-
2024年03月	60.6万円	83.0万円	-
2024年02月	81.3万円	85.3万円	-
2024年01月	67.8万円	82.4万円	-
2023年12月	60.9万円	82.9万円	-
2023年11月	84.4万円	79.8万円	-
2023年10月	48.5万円	84.8万円	-
2023年09月	59.7万円	82.6万円	-
2023年08月	56.9万円	84.5万円	-
2023年07月	65.2万円	84.6万円	-
2023年06月	58.8万円	88.3万円	-
2023年05月	76.9万円	86.8万円	-
2023年04月	70.4万円	82.9万円	-
2023年03月	77.5万円	86.3万円	-
2023年02月	87.3万円	82.6万円	-
2023年01月	75.2万円	84.5万円	67.3万円
2022年12月	74.1万円	84.6万円	-
2022年11月	73.1万円	84.7万円	-
2022年10月	87.4万円	83.7万円	-
2022年09月	84.9万円	84.0万円	-
2022年08月	77.0万円	83.6万円	-
2022年07月	101.0万円	85.0万円	-
2022年06月	68.8万円	83.2万円	-
2022年05月	67.7万円	86.4万円	-
2022年04月	74.4万円	86.7万円	53.6万円
2022年03月	60.3万円	76.8万円	54.9万円
2022年02月	78.9万円	78.0万円	-
2022年01月	56.6万円	75.4万円	61.1万円
2021年12月	59.5万円	79.2万円	-
2021年11月	60.2万円	76.6万円	-
2021年10月	58.2万円	79.2万円	-
2021年09月	68.7万円	74.6万円	-
2021年08月	58.7万円	72.5万円	-
2021年07月	65.8万円	75.5万円	-
2021年06月	80.7万円	75.6万円	57.9万円
2021年05月	78.1万円	79.5万円	61.4万円
2021年04月	61.4万円	83.4万円	61.3万円
2021年03月	42.6万円	81.4万円	59.2万円
2021年02月	56.5万円	76.8万円	59.2万円
2021年01月	-	76.8万円	-
2020年12月	80.1万円	88.1万円	-
2020年11月	53.6万円	88.4万円	-
2020年10月	86.1万円	90.3万円	73.5万円

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物件詳細情報

1 / 19枚

外観
外観
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外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場

所在地: 東京都墨田区東向島４丁目２５－２０
価格: 690 万円
平米単価: 43 万円
管理費等: -
修繕積立金: 6,990 円
家賃: 41,677 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.05㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上12階／3階
築年月: 築37年（1989/10）
総戸数: 34
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

曳舟駅徒歩6分
伊勢崎線　東武亀戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:15分　新橋:24分　北千住:10分　日暮里:26分　飯田橋:28分　大手町:20分　秋葉原:25分
東向島駅徒歩7分
伊勢崎線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:19分　新橋:27分　北千住:8分　日暮里:24分　大手町:23分　秋葉原:23分
京成曳舟駅徒歩7分
京成押上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新橋:20分　品川:30分　北千住:16分　日暮里:23分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:17分