トーカン新宿第２キャステールのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.97点（収益性：1.94点安定性：3.70点リスク回避性：3.23点）

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とーかんしんじゅくだいにきゃすてーるトーカン新宿第２キャステール

2.97

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,680万円

利回り4.14％

交通山手線新宿駅徒歩8分

所在地: 東京都新宿区西新宿３丁目５－１２
構造／建階: RC ／地上11階地下1階（7階）
間取／面積: ワンルーム／22.8㎡
築年数: 築46年（1980/01）

トーカン新宿第２キャステールは新宿駅から徒歩8分のところにある、10路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.97。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.97 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.94 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.70 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	9.33	32.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.68
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トーカン新宿第２キャステール	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	トーカン新宿第２キャステール	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.46

沿線との比較

	トーカン新宿第２キャステール	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	トーカン新宿第２キャステール	新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.77

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿駅	新宿区	トーカン新宿第２キャステール
2026年10月	7日	12日	5日
2026年09月	42日	26日	33日
2026年08月	64日	37日	65日
2026年07月	82日	50日	97日
2026年06月	116日	50日	89日
2026年05月	105日	57日	96日
2026年04月	66日	55日	91日
2026年03月	105日	60日	165日
2026年02月	62日	51日	81日
2026年01月	38日	53日	-
2025年12月	56日	64日	-
2025年11月	78日	52日	45日
2025年10月	38日	47日	84日
2025年09月	17日	56日	40日
2025年08月	34日	50日	57日
2025年07月	32日	61日	69日
2025年06月	33日	60日	20日
2025年05月	19日	66日	94日
2025年04月	45日	55日	21日
2025年03月	43日	57日	21日
2025年02月	18日	50日	-
2025年01月	52日	66日	52日
2024年12月	51日	57日	52日
2024年11月	119日	59日	167日
2024年10月	83日	56日	52日
2024年09月	78日	64日	40日
2024年08月	66日	61日	65日
2024年07月	31日	58日	23日
2024年06月	14日	57日	82日
2024年05月	17日	67日	54日
2024年04月	138日	72日	40日
2024年03月	48日	51日	25日
2024年02月	54日	50日	56日
2024年01月	50日	54日	20日
2023年12月	24日	52日	10日
2023年11月	102日	56日	54日
2023年10月	52日	50日	25日
2023年09月	81日	52日	13日
2023年08月	40日	61日	53日
2023年07月	68日	66日	44日
2023年06月	113日	69日	113日
2023年05月	60日	64日	76日
2023年04月	64日	59日	92日
2023年03月	45日	57日	56日
2023年02月	34日	62日	24日
2023年01月	-	65日	-
2022年12月	28日	56日	60日
2022年11月	40日	58日	96日
2022年10月	34日	53日	43日
2022年09月	43日	75日	41日
2022年08月	41日	62日	41日
2022年07月	26日	59日	9日
2022年06月	13日	51日	7日
2022年05月	32日	56日	26日
2022年04月	65日	66日	66日
2022年03月	68日	61日	63日
2022年02月	26日	53日	24日
2022年01月	29日	57日	37日
2021年12月	65日	79日	54日
2021年11月	96日	64日	99日
2021年10月	53日	63日	58日
2021年09月	23日	56日	22日
2021年08月	69日	42日	19日
2021年07月	11日	44日	10日
2021年06月	41日	53日	17日
2021年05月	20日	60日	13日
2021年04月	1日	109日	1日
2021年03月	45日	135日	44日
2021年02月	581日	176日	581日
2021年01月	257日	113日	257日
2020年12月	138日	147日	-
2020年11月	-	104日	-
2020年10月	176日	93日	176日
2020年09月	164日	72日	214日
2020年08月	-	57日	-
2020年07月	98日	57日	92日
2020年06月	385日	65日	-
2020年05月	128日	52日	128日
2020年04月	38日	54日	-
2020年03月	85日	56日	193日
2020年02月	93日	74日	97日
2020年01月	151日	72日	371日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿駅	新宿区	トーカン新宿第２キャステール
2026年10月	4,974.0万円	2,980.5万円	1,965.0万円
2026年09月	2,760.0万円	2,911.9万円	2,680.0万円
2026年08月	4,869.7万円	3,098.3万円	2,790.0万円
2026年07月	2,532.5万円	3,009.1万円	1,885.0万円
2026年06月	6,480.0万円	2,840.7万円	2,980.0万円
2026年05月	2,727.8万円	2,760.6万円	1,880.0万円
2026年04月	3,843.2万円	2,823.8万円	1,980.0万円
2026年03月	2,900.0万円	2,846.3万円	3,600.0万円
2026年02月	4,235.0万円	2,838.5万円	2,250.0万円
2026年01月	5,564.8万円	2,680.4万円	-
2025年12月	5,300.0万円	2,799.6万円	-
2025年11月	3,677.3万円	2,775.7万円	2,166.0万円
2025年10月	3,358.3万円	2,658.4万円	1,935.0万円
2025年09月	2,522.7万円	2,810.0万円	2,095.0万円
2025年08月	3,110.0万円	2,853.5万円	1,980.0万円
2025年07月	4,730.0万円	2,945.2万円	1,500.0万円
2025年06月	3,736.9万円	2,821.1万円	1,740.0万円
2025年05月	4,726.7万円	2,777.2万円	1,980.0万円
2025年04月	4,746.0万円	2,845.8万円	1,890.0万円
2025年03月	3,205.6万円	2,738.8万円	2,388.0万円
2025年02月	4,735.0万円	2,675.6万円	-
2025年01月	2,180.0万円	2,209.7万円	2,180.0万円
2024年12月	2,307.5万円	2,779.5万円	2,102.5万円
2024年11月	2,526.7万円	2,650.9万円	1,640.0万円
2024年10月	3,034.4万円	2,613.4万円	2,078.0万円
2024年09月	2,728.0万円	2,554.2万円	1,580.0万円
2024年08月	2,308.0万円	2,686.5万円	1,610.0万円
2024年07月	1,955.0万円	2,325.4万円	1,660.0万円
2024年06月	2,170.1万円	2,441.3万円	1,780.0万円
2024年05月	2,182.4万円	2,446.3万円	1,890.0万円
2024年04月	2,930.0万円	2,481.1万円	2,180.0万円
2024年03月	2,122.2万円	2,497.2万円	2,057.3万円
2024年02月	2,282.1万円	2,368.8万円	1,702.2万円
2024年01月	2,720.7万円	2,429.9万円	2,755.0万円
2023年12月	2,115.4万円	2,404.8万円	1,988.0万円
2023年11月	2,811.3万円	2,487.0万円	1,985.0万円
2023年10月	2,393.3万円	2,495.1万円	1,490.0万円
2023年09月	2,541.8万円	2,429.7万円	1,735.2万円
2023年08月	2,480.0万円	2,619.1万円	1,785.0万円
2023年07月	2,755.0万円	2,388.3万円	1,100.0万円
2023年06月	1,680.0万円	2,469.8万円	1,680.0万円
2023年05月	2,464.4万円	2,427.6万円	2,015.0万円
2023年04月	2,343.3万円	2,462.1万円	1,837.5万円
2023年03月	1,852.5万円	2,396.0万円	1,590.0万円
2023年02月	2,006.7万円	2,516.5万円	1,680.0万円
2023年01月	-	2,490.3万円	-
2022年12月	2,410.0万円	2,474.0万円	1,635.0万円
2022年11月	2,855.6万円	2,524.0万円	1,575.0万円
2022年10月	2,280.0万円	2,390.8万円	1,699.0万円
2022年09月	2,425.3万円	2,325.4万円	1,777.5万円
2022年08月	2,281.6万円	2,265.0万円	1,585.8万円
2022年07月	2,707.9万円	2,359.4万円	1,562.5万円
2022年06月	2,412.8万円	2,283.6万円	1,604.0万円
2022年05月	2,467.5万円	2,265.4万円	1,550.0万円
2022年04月	1,952.5万円	2,415.1万円	1,562.9万円
2022年03月	2,046.1万円	2,314.5万円	1,509.1万円
2022年02月	2,752.9万円	2,312.6万円	1,688.2万円
2022年01月	2,804.4万円	2,336.3万円	1,616.7万円
2021年12月	2,075.3万円	2,411.8万円	1,488.3万円
2021年11月	2,671.0万円	2,373.8万円	1,677.5万円
2021年10月	2,175.7万円	2,373.4万円	1,402.5万円
2021年09月	1,790.0万円	2,473.4万円	1,775.0万円
2021年08月	1,997.9万円	2,367.5万円	1,780.0万円
2021年07月	2,525.7万円	2,412.8万円	2,396.7万円
2021年06月	2,468.8万円	2,279.5万円	1,560.0万円
2021年05月	2,365.0万円	2,219.3万円	1,430.0万円
2021年04月	1,680.0万円	1,935.1万円	1,680.0万円
2021年03月	1,411.7万円	1,880.1万円	1,142.0万円
2021年02月	1,500.0万円	1,706.5万円	1,500.0万円
2021年01月	1,430.0万円	1,710.3万円	1,430.0万円
2020年12月	2,500.0万円	1,950.0万円	-
2020年11月	-	1,931.2万円	-
2020年10月	1,250.0万円	2,000.7万円	1,250.0万円
2020年09月	1,405.0万円	1,899.6万円	1,560.0万円
2020年08月	-	2,154.3万円	-
2020年07月	1,575.0万円	1,934.2万円	1,500.0万円
2020年06月	1,980.0万円	1,827.6万円	-
2020年05月	1,750.0万円	1,902.0万円	1,750.0万円
2020年04月	1,550.0万円	1,838.0万円	-
2020年03月	2,008.8万円	1,843.2万円	1,540.0万円
2020年02月	1,698.3万円	1,832.4万円	1,636.7万円
2020年01月	1,573.6万円	1,854.3万円	1,545.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿駅	新宿区	トーカン新宿第２キャステール
2026年10月	163.9万円	114.7万円	100.1万円
2026年09月	131.9万円	111.8万円	117.5万円
2026年08月	169.1万円	117.7万円	122.4万円
2026年07月	110.9万円	118.5万円	87.9万円
2026年06月	181.2万円	111.8万円	86.1万円
2026年05月	127.2万円	108.4万円	84.7万円
2026年04月	150.3万円	112.2万円	86.8万円
2026年03月	135.1万円	111.5万円	157.9万円
2026年02月	152.4万円	109.0万円	98.7万円
2026年01月	186.5万円	107.9万円	-
2025年12月	222.6万円	110.8万円	-
2025年11月	138.9万円	107.8万円	83.8万円
2025年10月	118.3万円	104.8万円	84.9万円
2025年09月	98.1万円	109.1万円	80.8万円
2025年08月	110.9万円	109.5万円	86.8万円
2025年07月	150.4万円	110.1万円	71.1万円
2025年06月	128.1万円	106.9万円	78.9万円
2025年05月	147.8万円	105.5万円	86.8万円
2025年04月	149.4万円	106.9万円	108.7万円
2025年03月	121.6万円	103.0万円	108.1万円
2025年02月	178.6万円	102.2万円	-
2025年01月	94.7万円	92.9万円	94.7万円
2024年12月	98.6万円	104.1万円	94.8万円
2024年11月	101.1万円	98.6万円	82.3万円
2024年10月	133.7万円	100.6万円	95.0万円
2024年09月	117.9万円	103.0万円	74.8万円
2024年08月	103.3万円	106.3万円	79.5万円
2024年07月	97.9万円	96.4万円	77.6万円
2024年06月	111.2万円	98.5万円	80.8万円
2024年05月	110.9万円	95.5万円	84.7万円
2024年04月	112.2万円	97.2万円	95.6万円
2024年03月	99.0万円	97.6万円	91.0万円
2024年02月	108.9万円	94.3万円	95.8万円
2024年01月	104.6万円	93.9万円	91.6万円
2023年12月	104.5万円	92.9万円	90.7万円
2023年11月	110.9万円	93.9万円	78.4万円
2023年10月	108.6万円	96.8万円	80.6万円
2023年09月	100.1万円	93.2万円	70.7万円
2023年08月	108.6万円	98.8万円	86.4万円
2023年07月	120.2万円	93.1万円	62.5万円
2023年06月	73.7万円	94.4万円	73.7万円
2023年05月	104.4万円	93.0万円	78.3万円
2023年04月	98.8万円	93.3万円	76.7万円
2023年03月	94.3万円	93.1万円	85.8万円
2023年02月	92.2万円	98.1万円	76.3万円
2023年01月	-	93.5万円	-
2022年12月	90.3万円	92.4万円	80.3万円
2022年11月	104.3万円	93.1万円	78.0万円
2022年10月	102.3万円	89.7万円	94.3万円
2022年09月	108.6万円	90.7万円	102.9万円
2022年08月	106.1万円	88.8万円	99.7万円
2022年07月	111.3万円	91.1万円	98.9万円
2022年06月	110.4万円	88.1万円	98.2万円
2022年05月	100.8万円	89.4万円	81.9万円
2022年04月	91.9万円	91.7万円	83.3万円
2022年03月	90.4万円	89.2万円	76.2万円
2022年02月	106.5万円	90.2万円	85.5万円
2022年01月	100.0万円	90.6万円	74.3万円
2021年12月	100.2万円	90.1万円	93.4万円
2021年11月	94.4万円	90.6万円	76.5万円
2021年10月	94.8万円	88.9万円	81.0万円
2021年09月	84.5万円	93.0万円	81.6万円
2021年08月	93.6万円	90.5万円	86.9万円
2021年07月	89.6万円	92.0万円	86.8万円
2021年06月	102.4万円	87.9万円	85.0万円
2021年05月	100.4万円	90.1万円	94.6万円
2021年04月	76.3万円	89.7万円	76.3万円
2021年03月	81.4万円	87.8万円	75.5万円
2021年02月	61.1万円	79.6万円	61.1万円
2021年01月	62.7万円	81.6万円	62.7万円
2020年12月	110.5万円	86.9万円	-
2020年11月	-	87.1万円	-
2020年10月	82.7万円	88.8万円	82.7万円
2020年09月	65.2万円	84.1万円	69.1万円
2020年08月	-	96.6万円	-
2020年07月	74.3万円	88.0万円	67.9万円
2020年06月	109.3万円	86.6万円	-
2020年05月	76.8万円	88.4万円	76.8万円
2020年04月	79.1万円	87.8万円	-
2020年03月	96.1万円	87.3万円	71.2万円
2020年02月	74.4万円	84.6万円	73.0万円
2020年01月	76.1万円	82.9万円	70.4万円

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物件詳細情報

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間取り図
看板
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通路
通路
通路
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駐輪場
駐輪場
駐輪場
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ゴミ収集
ゴミ収集

所在地: 東京都新宿区西新宿３丁目５－１２
価格: 2,680 万円
平米単価: 117 万円
管理費等: 7,070 円
修繕積立金: 11,400 円
家賃: 92,457 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 22.8㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上11階地下1階／7階
築年月: 築46年（1980/01）
総戸数: 158
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

新宿駅徒歩8分
山手線　中央線　埼京線　総武中央線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　都営新宿線　大江戸線　京王線　小田急線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分
都庁前駅徒歩9分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:26分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:16分　新橋:25分　品川:27分　赤羽:28分　飯田橋:12分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分