ディアレイシャス大島のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.36点（収益性：2.27点安定性：3.44点リスク回避性：4.37点）

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駅近
築浅

でぃあれいしゃす大島ディアレイシャス大島

3.36

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,800万円

利回り4.07％

交通都営新宿線東大島駅徒歩5分

所在地: 東京都江東区大島８丁目３－６
構造／建階: RC ／地上6階（6階）
間取／面積: 1K ／26.68㎡
築年数: 築7年（2019/08）

ディアレイシャス大島は東大島駅から徒歩5分のところにある、都営新宿線が利用可能な物件です。
築7年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.36。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.36 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.27 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.44 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.37 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.70	23.45
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		2.10
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	14.16
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	45.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.33
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ディアレイシャス大島	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.37 (＋2.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

近隣エリアとの比較

	ディアレイシャス大島	大島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.37 (＋2.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

沿線との比較

	ディアレイシャス大島	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.37 (＋2.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

最寄り駅周辺との比較

	ディアレイシャス大島	東大島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 0.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋2.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.37 (＋3.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

周辺の掲載期間の推移

年月	東大島駅	江東区	ディアレイシャス大島
2025年09月	19日	52日	5日
2025年08月	83日	61日	-
2025年07月	64日	60日	-
2025年06月	22日	48日	-
2025年05月	49日	53日	-
2025年04月	33日	57日	111日
2025年03月	25日	64日	-
2025年02月	15日	48日	-
2025年01月	73日	50日	-
2024年12月	28日	71日	86日
2024年11月	57日	54日	-
2024年10月	56日	50日	-
2024年09月	104日	74日	-
2024年08月	92日	69日	90日
2024年07月	17日	81日	-
2024年06月	181日	87日	-
2024年05月	55日	61日	103日
2024年04月	88日	63日	67日
2024年03月	24日	45日	-
2024年02月	63日	63日	-
2024年01月	17日	62日	-
2023年12月	15日	60日	-
2023年11月	17日	71日	-
2023年10月	94日	83日	243日
2023年09月	69日	68日	-
2023年08月	-	64日	-
2023年07月	80日	74日	-
2023年06月	4日	48日	-
2023年05月	147日	59日	-
2023年04月	212日	82日	186日

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周辺の販売価格の推移

年月	東大島駅	江東区	ディアレイシャス大島
2025年09月	1,311.8万円	2,454.6万円	2,580.0万円
2025年08月	1,533.3万円	2,436.0万円	-
2025年07月	1,545.7万円	2,470.2万円	-
2025年06月	1,420.0万円	2,337.8万円	-
2025年05月	1,311.0万円	2,275.2万円	-
2025年04月	1,474.2万円	2,358.0万円	2,700.0万円
2025年03月	1,506.0万円	2,640.8万円	-
2025年02月	940.0万円	2,238.5万円	-
2025年01月	2,580.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	1,442.9万円	2,492.8万円	2,900.0万円
2024年11月	2,262.5万円	2,453.6万円	-
2024年10月	1,650.0万円	2,635.5万円	-
2024年09月	897.5万円	2,611.1万円	-
2024年08月	2,760.0万円	2,582.6万円	2,900.0万円
2024年07月	2,265.0万円	2,481.5万円	-
2024年06月	1,256.7万円	2,506.6万円	-
2024年05月	1,484.0万円	2,482.4万円	2,800.0万円
2024年04月	1,916.0万円	2,396.8万円	2,550.0万円
2024年03月	1,841.4万円	2,410.6万円	-
2024年02月	2,096.0万円	2,327.3万円	-
2024年01月	2,785.0万円	2,430.1万円	-
2023年12月	2,508.0万円	2,353.4万円	-
2023年11月	2,463.3万円	2,425.1万円	-
2023年10月	2,795.0万円	2,324.2万円	2,980.0万円
2023年09月	2,515.0万円	2,280.3万円	-
2023年08月	-	2,217.2万円	-
2023年07月	1,558.0万円	2,345.5万円	-
2023年06月	970.0万円	2,148.5万円	-
2023年05月	2,436.7万円	2,329.0万円	-
2023年04月	1,665.0万円	2,236.4万円	2,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東大島駅	江東区	ディアレイシャス大島
2025年09月	59.6万円	98.0万円	98.9万円
2025年08月	59.7万円	94.3万円	-
2025年07月	65.7万円	95.9万円	-
2025年06月	67.9万円	93.0万円	-
2025年05月	58.8万円	88.4万円	-
2025年04月	66.3万円	89.8万円	103.4万円
2025年03月	70.3万円	97.4万円	-
2025年02月	56.0万円	88.0万円	-
2025年01月	85.9万円	91.2万円	-
2024年12月	64.6万円	93.0万円	110.2万円
2024年11月	87.7万円	93.4万円	-
2024年10月	66.6万円	97.7万円	-
2024年09月	44.1万円	92.3万円	-
2024年08月	112.5万円	89.4万円	110.2万円
2024年07月	90.8万円	88.5万円	-
2024年06月	51.3万円	90.9万円	-
2024年05月	64.0万円	90.8万円	107.3万円
2024年04月	77.0万円	88.8万円	96.9万円
2024年03月	73.9万円	91.0万円	-
2024年02月	79.8万円	91.6万円	-
2024年01月	92.8万円	93.6万円	-
2023年12月	91.9万円	92.0万円	-
2023年11月	92.9万円	93.8万円	-
2023年10月	104.5万円	92.8万円	112.9万円
2023年09月	98.9万円	90.3万円	-
2023年08月	-	90.4万円	-
2023年07月	65.8万円	94.5万円	-
2023年06月	47.7万円	84.7万円	-
2023年05月	102.7万円	88.3万円	-
2023年04月	67.1万円	88.8万円	112.9万円

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物件詳細情報

1 / 2枚

外観
間取り図

所在地: 東京都江東区大島８丁目３－６
価格: 2,800 万円
平米単価: -
管理費等: 6,700 円
修繕積立金: 4,100 円
家賃: 95,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 26.68㎡ (壁芯)
バルコニー: 6㎡北
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上6階／6階
築年月: 築7年（2019/08）
総戸数: 42
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

東大島駅徒歩5分
都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:28分　新橋:27分　北千住:28分　西船橋:27分　飯田橋:23分　大手町:20分　秋葉原:21分
大島駅徒歩5分
都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:25分　新宿:25分　新橋:24分　品川:30分　北千住:26分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:17分　秋葉原:18分