築地武蔵野マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.82点（収益性：1.75点安定性：3.44点リスク回避性：3.23点）

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つきぢむさしのまんしょん築地武蔵野マンション

2.82

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,980万円

利回り4.43％

交通日比谷線築地駅徒歩2分

所在地: 東京都中央区築地３丁目１－４
構造／建階: SRC ／地上13階地下12階（4階）
間取／面積: 2K ／29.16㎡
築年数: 築55年（1971/09）

築地武蔵野マンションは築地駅から徒歩2分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築55年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.82。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.82 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.44 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.94	24.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.02
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.94
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	築地武蔵野マンション	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	築地武蔵野マンション	築地の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

沿線との比較

	築地武蔵野マンション	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	築地武蔵野マンション	築地駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

周辺の掲載期間の推移

年月	築地駅	中央区	築地武蔵野マンション
2026年10月	18日	11日	19日
2026年09月	31日	25日	-
2026年08月	54日	37日	89日
2026年07月	21日	46日	-
2026年06月	45日	50日	-
2026年05月	49日	57日	152日
2026年04月	50日	51日	100日
2026年03月	77日	61日	-
2026年02月	69日	54日	-
2026年01月	41日	49日	-
2025年12月	52日	53日	-
2025年11月	25日	61日	-
2025年10月	33日	61日	-
2025年09月	27日	60日	-
2025年08月	31日	52日	-
2025年07月	19日	50日	-
2025年06月	37日	47日	-
2025年05月	42日	56日	72日
2025年04月	42日	47日	-
2025年03月	106日	49日	-
2025年02月	11日	46日	-
2025年01月	-	46日	-
2024年12月	54日	61日	-
2024年11月	99日	63日	-
2024年10月	102日	61日	104日
2024年09月	37日	73日	99日
2024年08月	34日	55日	-
2024年07月	36日	61日	227日
2024年06月	114日	58日	68日
2024年05月	41日	52日	-
2024年04月	58日	54日	-
2024年03月	102日	40日	104日
2024年02月	81日	57日	-
2024年01月	121日	65日	-
2023年12月	69日	65日	-
2023年11月	47日	50日	100日
2023年10月	97日	62日	-
2023年09月	114日	46日	-
2023年08月	78日	46日	89日
2023年07月	156日	60日	-
2023年06月	81日	38日	-
2023年05月	64日	46日	64日
2023年04月	51日	67日	14日
2023年03月	64日	67日	114日
2023年02月	58日	76日	95日
2023年01月	95日	65日	79日
2022年12月	61日	83日	24日
2022年11月	101日	69日	109日
2022年10月	64日	55日	99日
2022年09月	109日	54日	-
2022年08月	92日	44日	272日
2022年07月	51日	39日	55日
2022年06月	47日	48日	41日
2022年05月	58日	55日	-
2022年04月	114日	60日	-
2022年03月	76日	49日	107日
2022年02月	55日	50日	16日
2022年01月	35日	48日	21日
2021年12月	47日	64日	35日
2021年11月	43日	51日	15日
2021年10月	46日	53日	66日
2021年09月	38日	52日	-
2021年08月	40日	43日	-
2021年07月	43日	58日	-
2021年06月	71日	49日	-
2021年05月	46日	55日	-
2021年04月	163日	138日	-
2021年03月	37日	137日	-
2021年02月	69日	189日	-
2021年01月	91日	93日	-
2020年12月	182日	147日	137日

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周辺の販売価格の推移

年月	築地駅	中央区	築地武蔵野マンション
2026年10月	3,197.9万円	3,551.7万円	3,546.7万円
2026年09月	3,840.0万円	3,534.4万円	-
2026年08月	2,373.3万円	3,929.6万円	2,680.0万円
2026年07月	2,135.0万円	3,675.7万円	-
2026年06月	3,740.4万円	3,970.1万円	-
2026年05月	3,696.6万円	3,825.3万円	4,680.0万円
2026年04月	3,680.0万円	4,218.5万円	2,680.0万円
2026年03月	4,555.8万円	4,112.7万円	-
2026年02月	4,435.0万円	4,459.2万円	-
2026年01月	3,620.0万円	3,529.6万円	-
2025年12月	2,894.8万円	3,849.8万円	-
2025年11月	5,502.9万円	3,637.2万円	-
2025年10月	4,119.5万円	3,861.0万円	-
2025年09月	4,275.3万円	3,608.0万円	-
2025年08月	5,174.8万円	3,798.2万円	-
2025年07月	3,814.3万円	3,503.5万円	-
2025年06月	3,302.7万円	3,514.5万円	-
2025年05月	2,828.6万円	3,330.5万円	2,360.0万円
2025年04月	2,441.8万円	3,147.8万円	-
2025年03月	3,711.1万円	3,439.6万円	-
2025年02月	3,330.0万円	2,878.6万円	-
2025年01月	-	2,342.8万円	-
2024年12月	3,840.0万円	3,192.5万円	-
2024年11月	2,890.0万円	3,041.2万円	-
2024年10月	2,879.8万円	2,833.0万円	2,360.0万円
2024年09月	3,064.0万円	3,002.4万円	2,360.0万円
2024年08月	3,025.8万円	2,694.5万円	-
2024年07月	2,891.7万円	2,860.3万円	2,050.0万円
2024年06月	3,173.8万円	2,856.1万円	2,220.0万円
2024年05月	2,969.6万円	2,806.9万円	-
2024年04月	2,762.1万円	2,365.9万円	-
2024年03月	2,739.0万円	2,621.2万円	2,360.0万円
2024年02月	2,941.3万円	2,606.7万円	-
2024年01月	2,140.0万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,589.2万円	2,659.5万円	-
2023年11月	2,580.0万円	2,629.4万円	2,360.0万円
2023年10月	2,624.0万円	2,871.7万円	-
2023年09月	3,410.0万円	2,712.0万円	-
2023年08月	2,525.8万円	2,641.3万円	2,360.0万円
2023年07月	3,140.9万円	2,638.4万円	-
2023年06月	3,807.5万円	2,579.2万円	-
2023年05月	2,828.4万円	2,691.0万円	2,112.5万円
2023年04月	2,171.1万円	2,586.9万円	1,930.0万円
2023年03月	2,590.8万円	2,664.8万円	1,430.0万円
2023年02月	2,910.0万円	2,504.2万円	2,360.0万円
2023年01月	2,915.0万円	2,606.6万円	1,980.0万円
2022年12月	2,601.5万円	2,545.6万円	1,690.0万円
2022年11月	2,255.3万円	2,568.2万円	1,994.5万円
2022年10月	2,712.6万円	2,602.6万円	2,360.0万円
2022年09月	2,544.0万円	2,531.4万円	-
2022年08月	2,817.0万円	2,440.2万円	2,360.0万円
2022年07月	2,670.8万円	2,671.9万円	2,360.0万円
2022年06月	2,475.3万円	2,416.1万円	2,720.0万円
2022年05月	3,142.5万円	2,544.2万円	-
2022年04月	2,472.7万円	2,435.6万円	-
2022年03月	2,028.6万円	2,579.1万円	2,360.0万円
2022年02月	2,391.7万円	2,641.7万円	1,370.0万円
2022年01月	2,445.7万円	2,442.0万円	1,980.0万円
2021年12月	2,312.4万円	2,591.2万円	1,100.0万円
2021年11月	2,504.7万円	2,676.7万円	3,380.0万円
2021年10月	2,367.1万円	2,704.1万円	1,515.0万円
2021年09月	2,454.1万円	2,485.1万円	-
2021年08月	2,703.8万円	2,681.3万円	-
2021年07月	2,612.2万円	2,701.5万円	-
2021年06月	2,545.8万円	2,638.5万円	-
2021年05月	2,152.9万円	2,523.7万円	-
2021年04月	2,626.5万円	2,432.8万円	-
2021年03月	1,965.0万円	2,328.9万円	-
2021年02月	3,450.0万円	2,201.4万円	-
2021年01月	2,770.0万円	1,964.1万円	-
2020年12月	2,770.0万円	2,311.6万円	1,520.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	築地駅	中央区	築地武蔵野マンション
2026年10月	123.4万円	139.7万円	109.0万円
2026年09月	135.4万円	140.0万円	-
2026年08月	101.9万円	145.6万円	91.9万円
2026年07月	103.7万円	147.6万円	-
2026年06月	137.5万円	144.3万円	-
2026年05月	129.3万円	140.9万円	122.6万円
2026年04月	117.4万円	155.9万円	91.9万円
2026年03月	169.0万円	148.5万円	-
2026年02月	148.7万円	152.2万円	-
2026年01月	117.1万円	135.8万円	-
2025年12月	121.2万円	145.9万円	-
2025年11月	185.1万円	137.9万円	-
2025年10月	154.2万円	144.5万円	-
2025年09月	153.0万円	137.7万円	-
2025年08月	178.8万円	136.8万円	-
2025年07月	119.2万円	125.8万円	-
2025年06月	107.6万円	126.1万円	-
2025年05月	100.1万円	124.2万円	80.9万円
2025年04月	102.2万円	121.1万円	-
2025年03月	136.9万円	124.6万円	-
2025年02月	108.5万円	113.1万円	-
2025年01月	-	105.5万円	-
2024年12月	121.9万円	123.3万円	-
2024年11月	108.1万円	118.9万円	-
2024年10月	112.9万円	111.6万円	80.9万円
2024年09月	111.3万円	118.1万円	80.9万円
2024年08月	106.2万円	110.1万円	-
2024年07月	97.7万円	110.9万円	86.4万円
2024年06月	115.1万円	113.3万円	84.3万円
2024年05月	106.7万円	104.3万円	-
2024年04月	89.2万円	96.0万円	-
2024年03月	101.0万円	100.9万円	80.9万円
2024年02月	98.9万円	97.0万円	-
2024年01月	95.4万円	103.4万円	-
2023年12月	96.9万円	99.5万円	-
2023年11月	91.8万円	92.7万円	80.9万円
2023年10月	103.0万円	103.1万円	-
2023年09月	103.0万円	94.8万円	-
2023年08月	92.7万円	97.0万円	80.9万円
2023年07月	103.9万円	99.4万円	-
2023年06月	123.2万円	96.9万円	-
2023年05月	97.2万円	99.3万円	79.8万円
2023年04月	84.1万円	98.8万円	81.3万円
2023年03月	99.7万円	99.6万円	60.3万円
2023年02月	108.8万円	96.4万円	80.9万円
2023年01月	103.0万円	101.3万円	83.4万円
2022年12月	95.7万円	101.5万円	71.2万円
2022年11月	86.3万円	100.0万円	75.0万円
2022年10月	102.8万円	100.3万円	80.9万円
2022年09月	111.3万円	99.8万円	-
2022年08月	104.4万円	96.5万円	80.9万円
2022年07月	101.4万円	102.3万円	80.9万円
2022年06月	93.9万円	96.2万円	93.3万円
2022年05月	104.6万円	98.3万円	-
2022年04月	102.0万円	98.3万円	-
2022年03月	90.7万円	104.7万円	80.9万円
2022年02月	88.6万円	100.6万円	57.7万円
2022年01月	95.2万円	95.7万円	83.4万円
2021年12月	82.4万円	99.5万円	37.7万円
2021年11月	74.8万円	98.9万円	88.6万円
2021年10月	80.4万円	100.5万円	57.6万円
2021年09月	87.4万円	93.1万円	-
2021年08月	91.6万円	99.3万円	-
2021年07月	76.3万円	97.6万円	-
2021年06月	80.7万円	97.2万円	-
2021年05月	79.8万円	96.6万円	-
2021年04月	86.1万円	99.8万円	-
2021年03月	74.2万円	96.8万円	-
2021年02月	89.9万円	94.9万円	-
2021年01月	85.9万円	84.1万円	-
2020年12月	89.0万円	94.2万円	57.3万円

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物件詳細情報

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共有設備
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所在地: 東京都中央区築地３丁目１－４
価格: 2,980 万円
平米単価: -
管理費等: 7,920 円
修繕積立金: 10,150 円
家賃: 110,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 2K
専有面積: 29.16㎡ (壁芯)
バルコニー: 4㎡南西
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上13階地下12階／4階
築年月: 築55年（1971/09）
総戸数: 80
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

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京葉線　日比谷線
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