二興ハイム亀戸のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.84点（収益性：1.71点安定性：3.35点リスク回避性：3.44点）

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駅近

にこーはいむかめいど二興ハイム亀戸

2.84

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,500万円

利回り4.16％

交通総武中央線亀戸駅徒歩5分

所在地: 東京都江東区亀戸２丁目３１－２
構造／建階: RC ／地上9階（3階）
間取／面積: ワンルーム／26.24㎡
築年数: 築39年（1987/05）

二興ハイム亀戸は亀戸駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.84。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.84 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.44 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.81
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	二興ハイム亀戸	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

近隣エリアとの比較

	二興ハイム亀戸	亀戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

沿線との比較

	二興ハイム亀戸	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	二興ハイム亀戸	亀戸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.22

周辺の掲載期間の推移

年月	亀戸駅	江東区	二興ハイム亀戸
2026年04月	99日	56日	81日
2026年03月	54日	60日	-
2026年02月	61日	74日	-
2026年01月	59日	63日	-
2025年12月	61日	71日	92日
2025年11月	29日	58日	-
2025年10月	53日	61日	-
2025年09月	27日	52日	-
2025年08月	23日	61日	-
2025年07月	44日	60日	-
2025年06月	61日	48日	-
2025年05月	53日	53日	-
2025年04月	32日	57日	-
2025年03月	44日	64日	-
2025年02月	20日	48日	-
2025年01月	42日	50日	-
2024年12月	59日	71日	-
2024年11月	69日	54日	-
2024年10月	39日	50日	-
2024年09月	144日	74日	-
2024年08月	109日	69日	-
2024年07月	66日	81日	-
2024年06月	75日	87日	-
2024年05月	76日	61日	-
2024年04月	89日	63日	-
2024年03月	94日	45日	-
2024年02月	82日	63日	-
2024年01月	83日	62日	-
2023年12月	51日	60日	-
2023年11月	82日	71日	-
2023年10月	100日	83日	-
2023年09月	60日	68日	-
2023年08月	32日	64日	-
2023年07月	31日	74日	-
2023年06月	62日	48日	-
2023年05月	49日	59日	-
2023年04月	83日	82日	-
2023年03月	68日	62日	-
2023年02月	55日	78日	-
2023年01月	41日	50日	-
2022年12月	63日	65日	-
2022年11月	56日	60日	6日
2022年10月	67日	67日	-
2022年09月	67日	87日	92日
2022年08月	85日	94日	68日
2022年07月	45日	59日	55日
2022年06月	37日	42日	108日
2022年05月	36日	43日	-
2022年04月	67日	64日	77日
2022年03月	34日	54日	-
2022年02月	32日	53日	-
2022年01月	59日	53日	-
2021年12月	46日	75日	52日
2021年11月	84日	73日	-
2021年10月	48日	73日	-
2021年09月	83日	78日	83日
2021年08月	58日	61日	-
2021年07月	48日	56日	-
2021年06月	58日	64日	-
2021年05月	62日	47日	-
2021年04月	73日	70日	-
2021年03月	201日	187日	-
2021年02月	183日	135日	76日
2021年01月	-	161日	-
2020年12月	132日	164日	-
2020年11月	100日	100日	-
2020年10月	105日	83日	-
2020年09月	79日	75日	-
2020年08月	85日	76日	-
2020年07月	21日	62日	-
2020年06月	72日	86日	-
2020年05月	37日	77日	-
2020年04月	65日	84日	65日
2020年03月	52日	103日	-
2020年02月	82日	74日	-
2020年01月	67日	132日	8日

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周辺の販売価格の推移

年月	亀戸駅	江東区	二興ハイム亀戸
2026年04月	2,261.3万円	2,737.8万円	1,260.0万円
2026年03月	2,220.0万円	2,621.7万円	-
2026年02月	2,135.0万円	2,757.3万円	-
2026年01月	2,194.5万円	2,438.2万円	-
2025年12月	2,253.0万円	2,578.5万円	1,250.0万円
2025年11月	2,779.4万円	2,745.3万円	-
2025年10月	2,715.2万円	2,697.8万円	-
2025年09月	2,040.8万円	2,454.6万円	-
2025年08月	2,166.3万円	2,436.0万円	-
2025年07月	2,270.0万円	2,470.2万円	-
2025年06月	2,065.8万円	2,337.8万円	-
2025年05月	2,604.0万円	2,275.2万円	-
2025年04月	2,501.0万円	2,358.0万円	-
2025年03月	2,654.2万円	2,640.8万円	-
2025年02月	2,502.5万円	2,238.5万円	-
2025年01月	2,190.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	3,048.0万円	2,492.8万円	-
2024年11月	2,305.0万円	2,453.6万円	-
2024年10月	3,208.6万円	2,635.5万円	-
2024年09月	2,736.1万円	2,611.1万円	-
2024年08月	3,043.0万円	2,582.6万円	-
2024年07月	2,144.4万円	2,481.5万円	-
2024年06月	2,345.6万円	2,506.6万円	-
2024年05月	2,407.0万円	2,482.4万円	-
2024年04月	1,869.1万円	2,396.8万円	-
2024年03月	2,409.9万円	2,410.6万円	-
2024年02月	1,840.4万円	2,327.3万円	-
2024年01月	1,765.0万円	2,430.1万円	-
2023年12月	1,945.4万円	2,353.4万円	-
2023年11月	1,798.6万円	2,425.1万円	-
2023年10月	1,713.9万円	2,324.2万円	-
2023年09月	1,783.3万円	2,280.3万円	-
2023年08月	1,508.5万円	2,217.2万円	-
2023年07月	1,637.1万円	2,345.5万円	-
2023年06月	1,730.7万円	2,148.5万円	-
2023年05月	2,229.5万円	2,329.0万円	-
2023年04月	2,108.2万円	2,236.4万円	-
2023年03月	2,161.9万円	2,377.5万円	-
2023年02月	1,972.4万円	2,331.3万円	-
2023年01月	2,338.6万円	2,383.2万円	-
2022年12月	1,946.3万円	2,323.0万円	-
2022年11月	2,102.0万円	2,187.5万円	1,480.0万円
2022年10月	1,557.4万円	2,167.0万円	-
2022年09月	1,599.6万円	2,092.9万円	1,480.0万円
2022年08月	1,763.8万円	2,159.8万円	1,480.0万円
2022年07月	1,934.7万円	2,127.7万円	1,480.0万円
2022年06月	1,934.0万円	2,253.4万円	1,180.0万円
2022年05月	2,183.3万円	2,349.0万円	-
2022年04月	2,250.5万円	2,330.7万円	1,280.0万円
2022年03月	2,302.3万円	2,329.8万円	-
2022年02月	2,402.1万円	2,431.5万円	-
2022年01月	2,288.6万円	2,267.5万円	-
2021年12月	2,271.0万円	2,288.8万円	1,420.0万円
2021年11月	2,280.0万円	2,366.3万円	-
2021年10月	2,178.3万円	2,272.5万円	-
2021年09月	2,034.1万円	2,179.3万円	1,300.0万円
2021年08月	1,884.4万円	2,167.1万円	-
2021年07月	2,297.9万円	2,206.6万円	-
2021年06月	2,073.7万円	2,182.7万円	-
2021年05月	2,290.0万円	2,238.7万円	-
2021年04月	1,767.0万円	2,132.5万円	-
2021年03月	1,537.8万円	1,962.3万円	-
2021年02月	1,379.1万円	1,736.4万円	1,080.0万円
2021年01月	-	2,075.7万円	-
2020年12月	1,752.7万円	2,130.6万円	-
2020年11月	1,889.3万円	2,180.1万円	-
2020年10月	1,939.4万円	2,053.2万円	-
2020年09月	1,635.0万円	2,243.2万円	-
2020年08月	1,802.0万円	2,184.9万円	-
2020年07月	1,673.6万円	2,169.4万円	-
2020年06月	1,909.0万円	2,087.6万円	-
2020年05月	1,966.0万円	2,108.1万円	-
2020年04月	1,653.1万円	1,998.8万円	1,350.0万円
2020年03月	1,617.1万円	2,001.2万円	-
2020年02月	1,819.9万円	2,029.9万円	-
2020年01月	1,731.2万円	2,019.8万円	950.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	亀戸駅	江東区	二興ハイム亀戸
2026年04月	85.4万円	105.5万円	62.7万円
2026年03月	91.9万円	100.1万円	-
2026年02月	92.9万円	103.9万円	-
2026年01月	89.2万円	95.7万円	-
2025年12月	92.1万円	99.7万円	67.5万円
2025年11月	100.0万円	103.3万円	-
2025年10月	103.4万円	101.1万円	-
2025年09月	88.0万円	98.0万円	-
2025年08月	91.3万円	94.3万円	-
2025年07月	89.6万円	95.9万円	-
2025年06月	92.8万円	93.0万円	-
2025年05月	100.9万円	88.4万円	-
2025年04月	91.5万円	89.8万円	-
2025年03月	90.7万円	97.4万円	-
2025年02月	92.8万円	88.0万円	-
2025年01月	87.4万円	91.2万円	-
2024年12月	109.4万円	93.0万円	-
2024年11月	88.7万円	93.4万円	-
2024年10月	110.2万円	97.7万円	-
2024年09月	105.1万円	92.3万円	-
2024年08月	98.5万円	89.4万円	-
2024年07月	86.4万円	88.5万円	-
2024年06月	94.5万円	90.9万円	-
2024年05月	93.8万円	90.8万円	-
2024年04月	82.3万円	88.8万円	-
2024年03月	89.4万円	91.0万円	-
2024年02月	73.5万円	91.6万円	-
2024年01月	77.1万円	93.6万円	-
2023年12月	77.0万円	92.0万円	-
2023年11月	77.4万円	93.8万円	-
2023年10月	76.0万円	92.8万円	-
2023年09月	79.0万円	90.3万円	-
2023年08月	72.8万円	90.4万円	-
2023年07月	76.9万円	94.5万円	-
2023年06月	77.8万円	84.7万円	-
2023年05月	85.9万円	88.3万円	-
2023年04月	88.0万円	88.8万円	-
2023年03月	87.8万円	92.6万円	-
2023年02月	79.1万円	90.9万円	-
2023年01月	86.7万円	90.8万円	-
2022年12月	79.6万円	91.6万円	-
2022年11月	83.8万円	84.7万円	75.3万円
2022年10月	74.0万円	85.0万円	-
2022年09月	81.3万円	84.6万円	75.3万円
2022年08月	81.7万円	87.8万円	75.3万円
2022年07月	88.9万円	86.1万円	75.3万円
2022年06月	86.5万円	88.5万円	69.1万円
2022年05月	87.6万円	88.9万円	-
2022年04月	87.8万円	88.4万円	74.9万円
2022年03月	90.1万円	89.9万円	-
2022年02月	86.5万円	92.0万円	-
2022年01月	89.0万円	86.9万円	-
2021年12月	88.0万円	89.3万円	72.2万円
2021年11月	88.5万円	90.2万円	-
2021年10月	86.2万円	86.3万円	-
2021年09月	78.8万円	84.1万円	56.3万円
2021年08月	72.5万円	84.0万円	-
2021年07月	82.6万円	84.8万円	-
2021年06月	78.9万円	85.9万円	-
2021年05月	88.0万円	87.6万円	-
2021年04月	80.5万円	88.1万円	-
2021年03月	76.2万円	85.5万円	-
2021年02月	70.9万円	77.6万円	63.2万円
2021年01月	-	82.8万円	-
2020年12月	76.1万円	87.5万円	-
2020年11月	84.8万円	92.1万円	-
2020年10月	82.4万円	89.8万円	-
2020年09月	74.4万円	95.2万円	-
2020年08月	80.4万円	92.9万円	-
2020年07月	75.3万円	93.6万円	-
2020年06月	79.4万円	87.6万円	-
2020年05月	76.3万円	85.5万円	-
2020年04月	74.5万円	84.9万円	68.7万円
2020年03月	73.2万円	84.2万円	-
2020年02月	75.9万円	86.2万円	-
2020年01月	73.8万円	84.1万円	48.3万円