トップ金町３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.65点（収益性：2.35点安定性：3.00点リスク回避性：2.59点）

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とっぷかなまち３トップ金町３

2.65

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格690万円

利回り9.30％

交通京成金町線京成金町駅徒歩5分

所在地: 東京都葛飾区金町３丁目４－１３
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／15.64㎡
築年数: 築38年（1988/05）

トップ金町３は京成金町駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.65。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.65 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.35 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.00 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.59 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.60	23.09
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	44.40
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ金町３	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 0.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

近隣エリアとの比較

	トップ金町３	金町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

沿線との比較

	トップ金町３	京成金町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

最寄り駅周辺との比較

	トップ金町３	京成金町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

周辺の掲載期間の推移

年月	京成金町駅	葛飾区	トップ金町３
2025年10月	79日	54日	217日
2025年09月	83日	49日	-
2025年08月	92日	69日	-
2025年07月	63日	43日	-
2025年06月	75日	47日	-
2025年05月	63日	49日	-
2025年04月	56日	65日	66日
2025年03月	87日	50日	-
2025年02月	94日	70日	-
2025年01月	49日	50日	-
2024年12月	48日	69日	-
2024年11月	59日	86日	-
2024年10月	15日	83日	-
2024年09月	85日	79日	137日
2024年08月	-	76日	-
2024年07月	156日	86日	-
2024年06月	27日	70日	-
2024年05月	93日	64日	95日
2024年04月	38日	68日	-
2024年03月	58日	62日	-
2024年02月	59日	56日	-
2024年01月	38日	58日	-
2023年12月	57日	74日	38日
2023年11月	49日	76日	-
2023年10月	102日	94日	104日
2023年09月	106日	83日	-
2023年08月	23日	56日	-
2023年07月	20日	72日	-
2023年06月	15日	73日	-
2023年05月	88日	94日	-
2023年04月	-	69日	-
2023年03月	-	118日	-
2023年02月	63日	78日	-
2023年01月	312日	60日	-
2022年12月	90日	69日	-
2022年11月	34日	64日	-
2022年10月	143日	58日	-
2022年09月	233日	91日	-
2022年08月	96日	73日	184日
2022年07月	55日	51日	-
2022年06月	83日	62日	-
2022年05月	57日	34日	-
2022年04月	67日	47日	-
2022年03月	151日	55日	-
2022年02月	116日	40日	-
2022年01月	25日	46日	-
2021年12月	94日	59日	-
2021年11月	22日	50日	-
2021年10月	53日	62日	-
2021年09月	51日	51日	26日
2021年08月	31日	41日	26日
2021年07月	30日	55日	27日
2021年06月	56日	53日	8日
2021年05月	21日	110日	-
2021年04月	221日	89日	-
2021年03月	120日	105日	-
2021年02月	71日	136日	92日

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周辺の販売価格の推移

年月	京成金町駅	葛飾区	トップ金町３
2025年10月	891.3万円	1,309.8万円	800.0万円
2025年09月	1,750.0万円	1,306.5万円	-
2025年08月	1,640.0万円	1,323.8万円	-
2025年07月	950.0万円	1,191.4万円	-
2025年06月	1,217.0万円	1,323.5万円	-
2025年05月	688.0万円	1,360.1万円	-
2025年04月	999.3万円	1,350.3万円	653.3万円
2025年03月	1,038.3万円	1,293.7万円	-
2025年02月	780.0万円	1,368.6万円	-
2025年01月	1,065.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	625.0万円	1,432.7万円	-
2024年11月	1,605.0万円	1,253.2万円	-
2024年10月	650.0万円	1,454.3万円	-
2024年09月	725.0万円	1,317.0万円	800.0万円
2024年08月	-	1,257.1万円	-
2024年07月	1,470.0万円	1,353.7万円	-
2024年06月	1,665.0万円	1,391.1万円	-
2024年05月	1,815.0万円	1,345.8万円	630.0万円
2024年04月	1,198.0万円	1,356.3万円	-
2024年03月	1,160.0万円	1,380.8万円	-
2024年02月	785.0万円	1,359.6万円	-
2024年01月	755.0万円	1,209.1万円	-
2023年12月	1,079.7万円	1,464.2万円	599.0万円
2023年11月	1,877.5万円	1,447.1万円	-
2023年10月	805.0万円	1,212.8万円	980.0万円
2023年09月	683.3万円	1,231.5万円	-
2023年08月	1,160.0万円	1,287.7万円	-
2023年07月	640.0万円	1,248.7万円	-
2023年06月	650.0万円	1,198.8万円	-
2023年05月	1,087.5万円	1,183.1万円	-
2023年04月	-	1,366.2万円	-
2023年03月	-	1,365.8万円	-
2023年02月	825.0万円	1,121.3万円	-
2023年01月	850.0万円	1,239.6万円	-
2022年12月	700.0万円	1,072.1万円	-
2022年11月	800.0万円	1,175.6万円	-
2022年10月	1,320.0万円	1,245.4万円	-
2022年09月	1,556.7万円	1,157.8万円	-
2022年08月	693.8万円	1,152.3万円	699.0万円
2022年07月	926.0万円	1,153.5万円	-
2022年06月	770.0万円	1,213.9万円	-
2022年05月	735.0万円	1,089.5万円	-
2022年04月	795.0万円	1,122.6万円	-
2022年03月	635.0万円	1,304.8万円	-
2022年02月	1,088.6万円	1,156.0万円	-
2022年01月	879.3万円	1,198.3万円	-
2021年12月	1,084.1万円	1,194.3万円	-
2021年11月	968.0万円	1,311.9万円	-
2021年10月	1,217.6万円	1,259.6万円	-
2021年09月	1,277.8万円	1,070.3万円	630.0万円
2021年08月	794.0万円	1,076.1万円	566.7万円
2021年07月	1,253.2万円	1,157.5万円	600.0万円
2021年06月	699.2万円	1,077.8万円	650.0万円
2021年05月	1,390.0万円	1,241.8万円	-
2021年04月	1,448.0万円	922.1万円	-
2021年03月	1,290.0万円	1,081.3万円	-
2021年02月	763.3万円	870.1万円	530.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	京成金町駅	葛飾区	トップ金町３
2025年10月	44.5万円	60.9万円	51.2万円
2025年09月	52.6万円	58.4万円	-
2025年08月	64.7万円	59.5万円	-
2025年07月	43.8万円	56.2万円	-
2025年06月	43.3万円	61.2万円	-
2025年05月	34.1万円	63.0万円	-
2025年04月	48.0万円	63.0万円	41.8万円
2025年03月	42.3万円	61.2万円	-
2025年02月	48.4万円	63.6万円	-
2025年01月	39.9万円	68.7万円	-
2024年12月	36.0万円	66.1万円	-
2024年11月	75.6万円	61.1万円	-
2024年10月	40.4万円	66.8万円	-
2024年09月	45.8万円	62.0万円	51.2万円
2024年08月	-	58.6万円	-
2024年07月	58.3万円	65.0万円	-
2024年06月	53.9万円	61.0万円	-
2024年05月	78.2万円	63.4万円	40.4万円
2024年04月	50.6万円	57.4万円	-
2024年03月	40.7万円	56.9万円	-
2024年02月	44.9万円	58.3万円	-
2024年01月	42.9万円	52.5万円	-
2023年12月	50.8万円	61.1万円	38.4万円
2023年11月	65.9万円	63.6万円	-
2023年10月	50.9万円	58.8万円	62.7万円
2023年09月	44.7万円	58.8万円	-
2023年08月	39.9万円	58.9万円	-
2023年07月	40.8万円	57.0万円	-
2023年06月	40.4万円	57.3万円	-
2023年05月	51.5万円	53.1万円	-
2023年04月	-	60.7万円	-
2023年03月	-	63.7万円	-
2023年02月	40.1万円	51.4万円	-
2023年01月	52.8万円	58.3万円	-
2022年12月	43.5万円	52.8万円	-
2022年11月	49.7万円	56.0万円	-
2022年10月	65.5万円	57.3万円	-
2022年09月	58.2万円	54.4万円	-
2022年08月	45.5万円	56.4万円	44.7万円
2022年07月	48.7万円	54.6万円	-
2022年06月	51.9万円	56.5万円	-
2022年05月	49.3万円	51.1万円	-
2022年04月	49.4万円	51.4万円	-
2022年03月	39.4万円	59.9万円	-
2022年02月	51.3万円	56.2万円	-
2022年01月	41.1万円	54.4万円	-
2021年12月	49.9万円	56.5万円	-
2021年11月	52.7万円	61.2万円	-
2021年10月	48.7万円	58.7万円	-
2021年09月	54.6万円	50.5万円	40.3万円
2021年08月	42.9万円	47.4万円	39.1万円
2021年07月	56.9万円	53.5万円	42.6万円
2021年06月	42.3万円	52.5万円	46.2万円
2021年05月	65.2万円	58.5万円	-
2021年04月	65.2万円	48.4万円	-
2021年03月	59.8万円	54.8万円	-
2021年02月	49.2万円	46.5万円	34.0万円