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東京23区・駅近・低価格帯

  • 人気エリア
  • 駅近
  • 築浅

りゔしてぃわせだリヴシティ早稲田

3.58
所在地
東京都新宿区早稲田鶴巻町581
交通
 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分
構造/建階
RC / 地上8階
築年数
築13年(2013/01)

リヴシティ早稲田の販売中の区分マンション

  • 会員限定公開
    評価
    評価 3.28 ★★★★★ ★★★★★
    価格2,700万円
    利回り3.92%
    最寄り駅 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分
    所在地
    築年月
    2013年1月(築13年)
    建物構造
    RC造 8階建て
    専有面積
    26.64㎡
    間取り
    1K
  • 会員限定公開
    評価
    評価 3.09 ★★★★★ ★★★★★
    価格2,580万円
    利回り3.85%
    最寄り駅 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分
    所在地
    築年月
    2013年1月(築13年)
    建物構造
    RC造 8階建て
    専有面積
    25.96㎡
    間取り
    1K

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 3.58 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.61 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.50 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.70 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.6823.37
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.29
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
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総合評価

リヴシティ早稲田の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 72.15% リスク回避性 73.91% 安定性 70.02%

収益性

リヴシティ早稲田の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 66.80% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

安定性

リヴシティ早稲田の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 66.77% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 68.60% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

リヴシティ早稲田のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 築年数 100.00% 総戸数 40.00%

エリア平均との比較

区との比較
リヴシティ早稲田 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.50 (+0.69)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.91)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
リヴシティ早稲田と新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% リヴシティ早稲田 新宿区 収益性 +8.95% リスク回避性 +18.11% 安定性 +13.82%
近隣エリアとの比較
リヴシティ早稲田 早稲田鶴巻町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+0.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.50 (+0.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
リヴシティ早稲田と早稲田鶴巻町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% リヴシティ早稲田 早稲田鶴巻町 収益性 +5.35% リスク回避性 +10.51% 安定性 +9.42%
沿線との比較
リヴシティ早稲田 有楽町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+0.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.50 (+0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
リヴシティ早稲田と有楽町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% リヴシティ早稲田 有楽町線 収益性 +8.15% リスク回避性 +9.91% 安定性 +12.02%
最寄り駅周辺との比較
リヴシティ早稲田 江戸川橋駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+0.66)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.50 (+0.67)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リヴシティ早稲田と江戸川橋駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% リヴシティ早稲田 江戸川橋駅 収益性 +10.55% リスク回避性 +14.31% 安定性 +13.42%

周辺の掲載期間の推移

リヴシティ早稲田、新宿区と江戸川橋駅の周辺の掲載期間の推移 2021年11月 2022年11月 2023年11月 2024年11月 2025年11月 360 270 180 90 江戸川橋   新宿区   リヴシティ早稲田
年月江戸川橋駅新宿区リヴシティ早稲田
2026年09月11日10日-
2026年08月26日26日34日
2026年07月18日41日-
2026年06月33日46日-
2026年05月43日53日98日
2026年04月51日53日-
2026年03月37日58日-
2026年02月26日49日-
2026年01月26日52日-
2025年12月28日63日-
2025年11月44日51日-
2025年10月50日47日-
2025年09月147日55日-
2025年08月61日50日-
2025年07月38日62日-
2025年06月35日61日-
2025年05月49日67日-
2025年04月23日55日-
2025年03月47日57日-
2025年02月72日50日-
2025年01月52日66日-
2024年12月83日56日-
2024年11月70日59日-
2024年10月48日56日-
2024年09月44日64日-
2024年08月61日61日231日
2024年07月61日59日-
2024年06月93日57日-
2024年05月72日67日-
2024年04月57日72日-
2024年03月56日50日-
2024年02月59日50日-
2024年01月43日52日-
2023年12月68日51日-
2023年11月42日56日-
2023年10月44日51日-
2023年09月40日53日-
2023年08月50日61日-
2023年07月61日66日-
2023年06月92日69日-
2023年05月63日64日-
2023年04月51日59日-
2023年03月75日57日-
2023年02月62日62日-
2023年01月32日65日-
2022年12月81日56日-
2022年11月33日57日-
2022年10月61日53日-
2022年09月59日75日-
2022年08月40日62日-
2022年07月49日60日-
2022年06月67日49日-
2022年05月47日56日-
2022年04月56日66日-
2022年03月63日61日-
2022年02月62日53日-
2022年01月45日57日56日
2021年12月68日79日18日
2021年11月81日64日25日
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周辺の販売価格の推移

リヴシティ早稲田、新宿区と江戸川橋駅の周辺の販売価格の推移 2021年11月 2022年11月 2023年11月 2024年11月 2025年11月 5000 3750 2500 1250 江戸川橋   新宿区   リヴシティ早稲田
年月江戸川橋駅新宿区リヴシティ早稲田
2026年09月2,736.7万円2,940.1万円2,700.0万円
2026年08月3,037.7万円3,126.3万円2,600.0万円
2026年07月2,292.1万円3,029.2万円-
2026年06月2,763.1万円2,846.4万円-
2026年05月2,992.6万円2,795.7万円2,600.0万円
2026年04月2,918.4万円2,856.2万円-
2026年03月2,936.6万円2,861.8万円-
2026年02月3,309.9万円2,845.7万円-
2026年01月2,530.0万円2,720.5万円-
2025年12月2,989.1万円2,808.3万円-
2025年11月2,950.3万円2,786.3万円-
2025年10月3,108.1万円2,678.8万円-
2025年09月2,836.7万円2,824.2万円-
2025年08月2,823.6万円2,866.7万円-
2025年07月2,613.7万円2,973.9万円-
2025年06月2,317.4万円2,865.1万円-
2025年05月2,817.4万円2,796.2万円-
2025年04月2,630.8万円2,844.1万円-
2025年03月2,653.8万円2,750.7万円-
2025年02月2,742.5万円2,687.3万円-
2025年01月3,540.0万円2,209.7万円-
2024年12月3,311.3万円2,779.5万円-
2024年11月2,586.1万円2,654.5万円-
2024年10月3,499.4万円2,624.8万円-
2024年09月3,597.3万円2,565.2万円-
2024年08月3,167.1万円2,704.0万円2,980.0万円
2024年07月2,644.6万円2,343.1万円-
2024年06月2,878.1万円2,447.0万円-
2024年05月2,818.8万円2,446.3万円-
2024年04月2,571.6万円2,491.0万円-
2024年03月2,845.2万円2,505.0万円-
2024年02月2,662.0万円2,368.8万円-
2024年01月2,905.5万円2,436.0万円-
2023年12月2,606.4万円2,409.8万円-
2023年11月2,514.8万円2,493.9万円-
2023年10月2,650.4万円2,499.3万円-
2023年09月2,624.9万円2,438.5万円-
2023年08月2,775.6万円2,632.3万円-
2023年07月2,559.8万円2,400.8万円-
2023年06月2,756.6万円2,475.4万円-
2023年05月2,751.3万円2,431.8万円-
2023年04月2,760.3万円2,464.9万円-
2023年03月3,111.4万円2,397.0万円-
2023年02月2,484.9万円2,526.1万円-
2023年01月2,607.6万円2,490.3万円-
2022年12月2,972.8万円2,474.7万円-
2022年11月2,696.7万円2,535.4万円-
2022年10月2,736.1万円2,407.6万円-
2022年09月2,929.1万円2,335.1万円-
2022年08月2,908.2万円2,264.9万円-
2022年07月2,951.8万円2,368.7万円-
2022年06月2,983.4万円2,289.2万円-
2022年05月2,821.8万円2,269.4万円-
2022年04月3,283.5万円2,422.8万円-
2022年03月2,408.5万円2,322.4万円-
2022年02月2,642.5万円2,317.8万円-
2022年01月2,377.5万円2,340.7万円2,480.0万円
2021年12月2,156.7万円2,416.1万円2,440.0万円
2021年11月2,586.6万円2,376.5万円2,400.0万円
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周辺の平米単価の推移

リヴシティ早稲田、新宿区と江戸川橋駅の周辺の平米単価の推移 2021年11月 2022年11月 2023年11月 2024年11月 2025年11月 200 150 100 50 江戸川橋   新宿区   リヴシティ早稲田
年月江戸川橋駅新宿区リヴシティ早稲田
2026年09月110.8万円112.5万円101.4万円
2026年08月115.7万円118.4万円100.2万円
2026年07月105.3万円118.8万円-
2026年06月109.9万円112.0万円-
2026年05月113.1万円109.0万円100.2万円
2026年04月118.7万円112.7万円-
2026年03月126.7万円111.7万円-
2026年02月134.8万円109.0万円-
2026年01月118.5万円108.3万円-
2025年12月134.0万円110.7万円-
2025年11月127.6万円107.9万円-
2025年10月123.8万円104.9万円-
2025年09月119.5万円109.2万円-
2025年08月104.7万円109.6万円-
2025年07月102.2万円110.7万円-
2025年06月96.6万円107.7万円-
2025年05月106.6万円105.8万円-
2025年04月94.7万円107.0万円-
2025年03月100.2万円103.1万円-
2025年02月89.0万円102.3万円-
2025年01月105.2万円92.9万円-
2024年12月117.3万円104.1万円-
2024年11月101.9万円98.6万円-
2024年10月121.8万円100.7万円-
2024年09月113.2万円103.1万円-
2024年08月110.3万円106.5万円114.6万円
2024年07月100.8万円96.5万円-
2024年06月109.6万円98.5万円-
2024年05月105.6万円95.5万円-
2024年04月97.4万円97.3万円-
2024年03月115.6万円97.7万円-
2024年02月108.8万円94.3万円-
2024年01月112.8万円94.0万円-
2023年12月110.9万円93.0万円-
2023年11月105.6万円94.0万円-
2023年10月113.6万円96.9万円-
2023年09月108.0万円93.4万円-
2023年08月108.1万円98.9万円-
2023年07月107.4万円93.2万円-
2023年06月107.7万円94.4万円-
2023年05月106.6万円93.1万円-
2023年04月107.1万円93.3万円-
2023年03月119.9万円93.1万円-
2023年02月109.4万円98.2万円-
2023年01月101.7万円93.5万円-
2022年12月109.2万円92.5万円-
2022年11月96.1万円93.4万円-
2022年10月97.1万円89.9万円-
2022年09月110.2万円90.9万円-
2022年08月99.5万円89.0万円-
2022年07月107.0万円91.4万円-
2022年06月107.0万円88.2万円-
2022年05月100.6万円89.5万円-
2022年04月117.8万円91.9万円-
2022年03月101.0万円89.4万円-
2022年02月109.7万円90.2万円-
2022年01月91.6万円90.7万円96.5万円
2021年12月89.2万円90.1万円94.9万円
2021年11月100.6万円90.6万円93.3万円
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物件詳細情報

  • リヴシティ早稲田の外観
1 / 1枚
  • リヴシティ早稲田の外観外観
所在地
東京都新宿区早稲田鶴巻町581
建物構造
RC
階建
地上8階
築年月
築13年(2013/01)
総戸数
22
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤

最寄り駅

  • 江戸川橋駅 徒歩5分

     有楽町線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:25分 新宿:20分 渋谷:23分 池袋:7分 新橋:21分 品川:30分 日暮里:27分 赤羽:21分 飯田橋:3分 大手町:18分 秋葉原:20分

  • 早稲田(地下鉄線)駅 徒歩11分

     東西線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:17分 上野:25分 新宿:13分 渋谷:22分 池袋:15分 新橋:23分 日暮里:28分 赤羽:29分 飯田橋:4分 大手町:11分 秋葉原:18分 恵比寿:22分 大崎:28分

  • 早稲田(都営線)駅 徒歩12分

     都電荒川線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:30分 上野:30分 新宿:27分 池袋:13分 日暮里:29分 赤羽:30分 飯田橋:17分 大手町:23分

周辺地図

新宿区に関する情報

新宿区には、東京都庁や新宿御苑など、多数の著名な観光スポットが存在しています。また、早稲田大学や東京理科大学などの名門大学も新宿に門を構えており、教育の地としても非常に名高い場所になります。交通面で見ても、誰もが知っている新宿駅を始めとして、四谷や高田馬場駅など、各所へのアクセスも容易です。
新宿区の総人口は約34.8万人で、単身世帯の占める割合は37.65%で、特に労働人口が多く居住しています。区の平均年収は約543万円、飲食店数は約5,500店で、栄えある第一位に輝いています。
刑法犯認知件数は、残念ながらワースト1位となっていますが、警察署や消防署、病院などの公共施設も多く、区全体として治安・利便性の向上に努めているようです。
学生や若いビジネスマンの需要も根強く、高い賃貸ニーズが狙えることでしょう。

新宿区の詳細情報

新宿区ホームページ: http://www.city.shinjuku.lg.jp/

人口

総人口 352,628 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第12位
世帯数 231,351 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第11位
単身世帯数 150,831 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第7位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
35,568 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第15位
年齢
(18~59歳)
232,260 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第11位
年齢
(60歳~)
84,800 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第12位

年収

平均年収 5,614,122 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第8位

企業・学校・駅

企業数 33,313 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第6位
学校
(小・中・高)
57 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第16位
幼稚園 30 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第9位
保育園(区立・私立・認証保育所) 69 園 (2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
飲食店数 14,256 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第2位
駅数 30 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第4位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
10 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第9位
警察署 42 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第6位
病院 1,141 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第5位
図書館 11 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第11位
公園 183 箇所 (2017年時点) 東京23区ランキング
第13位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 6,416 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第1位
交通事故数 871 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第11位
建物火災出火件数 198 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第4位

防災

防災避難場所 51 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第14位

江戸川橋駅に関する情報

江戸川橋駅(えどがわばしえき)は、東京都文京区関口一丁目にある、東京地下鉄(東京メトロ)有楽町線の駅である。駅番号はY 12。

ターミナル駅までの所要時間

東京:19分 上野:25分 新宿:20分 渋谷:23分 池袋:7分 新橋:21分 品川:30分 日暮里:27分 赤羽:21分 飯田橋:3分 大手町:18分 秋葉原:20分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都文京区関口一丁目19-6

1日乗降者数

・53,897人/日(2019年)
合計:約53,897人 ランキング156位

よくあるご質問

リヴシティ早稲田は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.58点(収益性:3.61点 安定性:3.50点 リスク回避性:3.70点)
リヴシティ早稲田は新耐震基準に適合していますか?
リヴシティ早稲田の完成は2013年01月(築13年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
リヴシティ早稲田の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は江戸川橋駅で、有楽町線が利用可能です。
リヴシティ早稲田の所在地は?
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町581

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