- 所在地
- 東京都江東区海辺２２－３
- 交通
- 半蔵門線 住吉駅 徒歩11分
- 構造／建階
- RC ／ 地上8階
- 築年数
- 築7年（2019/08）
パティーナ住吉Ｄｕｏの販売中の区分マンション
-
- 会員限定公開
- 評価
- 評価 3.46 ★★★★★ ★★★★★
価格3,150万円利回り4.76％最寄り駅 半蔵門線 住吉駅 徒歩11分- 所在地
- ログイン後に住所表示
- 築年月
- 2019年8月（築7年）
- 建物構造
- RC造 8階建て
- 専有面積
- 26.40㎡
- 間取り
- 1K
投資家向け分析結果特許
MIKATAイズム™とは？|
総合評価
3.49
★★★★★
★★★★★
|
|||
|
収益性
3.07
★★★★★
★★★★★
|
安定性
2.70
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
4.85
★★★★★
★★★★★
|
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|
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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7.76 | 11.64 | 11.64 |
|
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.96 | 24.36 | |
|
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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2.00 | 10.00 | |
|
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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2.00 | 5.00 | |
|
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
|
10.35 | ||
|
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
|
15.00 | 11.25 | |
|
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
|
20.00 | 50.00 | |
|
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
|
50.00 | ||
すべて表示する
総合評価
収益性
安定性
リスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| パティーナ住吉Ｄｕｏ | 江東区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.49
(＋0.62)
|
★★★★★
★★★★★
2.87
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.07
(＋0.08)
|
★★★★★
★★★★★
2.99
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.70
(＋0.08)
|
★★★★★
★★★★★
2.62
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.85
(＋1.67)
|
★★★★★
★★★★★
3.18
|
近隣エリアとの比較
| パティーナ住吉Ｄｕｏ | 海辺の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.49
(＋0.99)
|
★★★★★
★★★★★
2.50
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.07
(＋0.39)
|
★★★★★
★★★★★
2.68
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.70
(＋0.45)
|
★★★★★
★★★★★
2.25
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.85
(＋2.06)
|
★★★★★
★★★★★
2.79
|
沿線との比較
| パティーナ住吉Ｄｕｏ | 半蔵門線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.49
(＋0.47)
|
★★★★★
★★★★★
3.02
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.07
(－0.16)
|
★★★★★
★★★★★
3.23
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.70
(－0.23)
|
★★★★★
★★★★★
2.93
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.85
(＋1.78)
|
★★★★★
★★★★★
3.07
|
最寄り駅周辺との比較
| パティーナ住吉Ｄｕｏ | 住吉駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.49
(＋0.71)
|
★★★★★
★★★★★
2.78
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.07
(＋0.10)
|
★★★★★
★★★★★
2.97
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
2.70
(＋0.07)
|
★★★★★
★★★★★
2.63
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
4.85
(＋1.92)
|
★★★★★
★★★★★
2.93
|
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 住吉駅 | 江東区 | パティーナ住吉Ｄｕｏ |
|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 12日 | 11日 | 10日 |
| 2026年08月 | 37日 | 32日 | - |
| 2026年07月 | 49日 | 52日 | - |
| 2026年06月 | 66日 | 53日 | 97日 |
| 2026年05月 | 62日 | 53日 | 100日 |
| 2026年04月 | 58日 | 55日 | 57日 |
| 2026年03月 | 58日 | 59日 | 28日 |
| 2026年02月 | 64日 | 72日 | - |
| 2026年01月 | 36日 | 62日 | - |
| 2025年12月 | 92日 | 70日 | - |
| 2025年11月 | 89日 | 56日 | - |
| 2025年10月 | 111日 | 61日 | - |
| 2025年09月 | 93日 | 52日 | - |
| 2025年08月 | 41日 | 60日 | - |
| 2025年07月 | 86日 | 60日 | - |
| 2025年06月 | 57日 | 48日 | - |
| 2025年05月 | 75日 | 53日 | - |
| 2025年04月 | 38日 | 57日 | - |
| 2025年03月 | 56日 | 64日 | - |
| 2025年02月 | 66日 | 47日 | - |
| 2025年01月 | - | 50日 | - |
| 2024年12月 | 70日 | 70日 | 9日 |
| 2024年11月 | 55日 | 54日 | 9日 |
| 2024年10月 | 43日 | 50日 | - |
| 2024年09月 | 55日 | 73日 | - |
| 2024年08月 | 109日 | 69日 | 29日 |
| 2024年07月 | 67日 | 81日 | 27日 |
| 2024年06月 | 47日 | 87日 | - |
| 2024年05月 | 221日 | 61日 | - |
| 2024年04月 | 99日 | 63日 | - |
| 2024年03月 | 82日 | 45日 | - |
| 2024年02月 | 77日 | 63日 | - |
| 2024年01月 | 81日 | 62日 | - |
| 2023年12月 | 37日 | 60日 | - |
| 2023年11月 | 65日 | 71日 | 26日 |
| 2023年10月 | 177日 | 83日 | - |
| 2023年09月 | 39日 | 68日 | - |
| 2023年08月 | 84日 | 64日 | - |
| 2023年07月 | 146日 | 73日 | - |
| 2023年06月 | 46日 | 48日 | - |
| 2023年05月 | 91日 | 59日 | - |
| 2023年04月 | 40日 | 82日 | - |
| 2023年03月 | 58日 | 61日 | 459日 |
| 2023年02月 | 79日 | 78日 | - |
| 2023年01月 | 13日 | 50日 | - |
| 2022年12月 | 43日 | 65日 | 113日 |
| 2022年11月 | 77日 | 60日 | 34日 |
| 2022年10月 | 77日 | 67日 | 10日 |
| 2022年09月 | 69日 | 87日 | - |
| 2022年08月 | 484日 | 94日 | - |
| 2022年07月 | 76日 | 59日 | 184日 |
| 2022年06月 | 80日 | 42日 | - |
| 2022年05月 | 38日 | 43日 | - |
| 2022年04月 | 44日 | 64日 | - |
| 2022年03月 | 113日 | 54日 | - |
| 2022年02月 | 26日 | 53日 | - |
| 2022年01月 | 35日 | 53日 | - |
| 2021年12月 | 177日 | 74日 | 209日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 住吉駅 | 江東区 | パティーナ住吉Ｄｕｏ |
|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,830.8万円 | 2,745.4万円 | 3,150.0万円 |
| 2026年08月 | 2,716.3万円 | 2,683.5万円 | - |
| 2026年07月 | 2,582.7万円 | 2,886.4万円 | - |
| 2026年06月 | 2,586.3万円 | 2,847.5万円 | 3,150.0万円 |
| 2026年05月 | 2,667.7万円 | 2,604.3万円 | 3,200.0万円 |
| 2026年04月 | 2,796.3万円 | 2,738.6万円 | 2,975.0万円 |
| 2026年03月 | 2,900.0万円 | 2,621.7万円 | 2,860.0万円 |
| 2026年02月 | 3,104.0万円 | 2,759.1万円 | - |
| 2026年01月 | 3,593.3万円 | 2,418.8万円 | - |
| 2025年12月 | 2,837.5万円 | 2,578.5万円 | - |
| 2025年11月 | 2,671.7万円 | 2,709.6万円 | - |
| 2025年10月 | 3,657.5万円 | 2,697.8万円 | - |
| 2025年09月 | 3,363.3万円 | 2,454.6万円 | - |
| 2025年08月 | 2,626.3万円 | 2,436.0万円 | - |
| 2025年07月 | 2,722.0万円 | 2,470.2万円 | - |
| 2025年06月 | 2,920.0万円 | 2,337.8万円 | - |
| 2025年05月 | 2,640.0万円 | 2,275.2万円 | - |
| 2025年04月 | 2,583.3万円 | 2,347.8万円 | - |
| 2025年03月 | 3,105.0万円 | 2,640.8万円 | - |
| 2025年02月 | 2,963.3万円 | 2,239.5万円 | - |
| 2025年01月 | - | 2,390.7万円 | - |
| 2024年12月 | 2,700.0万円 | 2,480.9万円 | 2,900.0万円 |
| 2024年11月 | 2,558.8万円 | 2,453.6万円 | 2,900.0万円 |
| 2024年10月 | 2,354.0万円 | 2,635.5万円 | - |
| 2024年09月 | 2,307.5万円 | 2,610.1万円 | - |
| 2024年08月 | 2,941.3万円 | 2,582.6万円 | 2,480.0万円 |
| 2024年07月 | 2,074.0万円 | 2,481.5万円 | 2,725.0万円 |
| 2024年06月 | 2,291.3万円 | 2,506.6万円 | - |
| 2024年05月 | 2,736.0万円 | 2,482.4万円 | - |
| 2024年04月 | 2,391.4万円 | 2,396.8万円 | - |
| 2024年03月 | 2,448.0万円 | 2,410.6万円 | - |
| 2024年02月 | 2,743.3万円 | 2,327.3万円 | - |
| 2024年01月 | 2,142.0万円 | 2,430.1万円 | - |
| 2023年12月 | 1,936.7万円 | 2,353.4万円 | - |
| 2023年11月 | 2,502.0万円 | 2,425.1万円 | 2,750.0万円 |
| 2023年10月 | 2,641.1万円 | 2,324.2万円 | - |
| 2023年09月 | 1,990.0万円 | 2,280.3万円 | - |
| 2023年08月 | 1,902.5万円 | 2,217.2万円 | - |
| 2023年07月 | 2,486.7万円 | 2,345.5万円 | - |
| 2023年06月 | 2,086.0万円 | 2,148.5万円 | - |
| 2023年05月 | 2,491.0万円 | 2,329.0万円 | 2,590.0万円 |
| 2023年04月 | 2,705.0万円 | 2,236.4万円 | - |
| 2023年03月 | 2,552.4万円 | 2,373.6万円 | 2,980.0万円 |
| 2023年02月 | 2,392.3万円 | 2,331.3万円 | - |
| 2023年01月 | 2,228.6万円 | 2,383.2万円 | - |
| 2022年12月 | 2,580.0万円 | 2,323.0万円 | 2,600.0万円 |
| 2022年11月 | 2,142.9万円 | 2,187.5万円 | 2,750.0万円 |
| 2022年10月 | 2,507.6万円 | 2,167.0万円 | 2,750.0万円 |
| 2022年09月 | 2,343.3万円 | 2,092.9万円 | - |
| 2022年08月 | 2,210.0万円 | 2,159.8万円 | - |
| 2022年07月 | 2,740.0万円 | 2,127.7万円 | 2,930.0万円 |
| 2022年06月 | 2,514.5万円 | 2,251.2万円 | - |
| 2022年05月 | 2,072.5万円 | 2,349.0万円 | - |
| 2022年04月 | 2,164.3万円 | 2,330.7万円 | - |
| 2022年03月 | 2,550.0万円 | 2,329.8万円 | - |
| 2022年02月 | 2,147.4万円 | 2,431.5万円 | - |
| 2022年01月 | 2,396.6万円 | 2,267.5万円 | - |
| 2021年12月 | 2,621.1万円 | 2,287.6万円 | 2,940.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 住吉駅 | 江東区 | パティーナ住吉Ｄｕｏ |
|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 105.4万円 | 105.9万円 | 119.3万円 |
| 2026年08月 | 105.2万円 | 107.0万円 | - |
| 2026年07月 | 98.6万円 | 108.5万円 | - |
| 2026年06月 | 109.3万円 | 110.5万円 | 119.3万円 |
| 2026年05月 | 106.7万円 | 104.5万円 | 124.3万円 |
| 2026年04月 | 103.7万円 | 105.5万円 | 114.0万円 |
| 2026年03月 | 112.4万円 | 100.1万円 | 110.9万円 |
| 2026年02月 | 108.0万円 | 103.9万円 | - |
| 2026年01月 | 129.3万円 | 95.4万円 | - |
| 2025年12月 | 108.1万円 | 99.7万円 | - |
| 2025年11月 | 97.5万円 | 102.8万円 | - |
| 2025年10月 | 132.0万円 | 101.1万円 | - |
| 2025年09月 | 114.2万円 | 98.0万円 | - |
| 2025年08月 | 104.2万円 | 94.3万円 | - |
| 2025年07月 | 101.2万円 | 95.9万円 | - |
| 2025年06月 | 119.9万円 | 93.0万円 | - |
| 2025年05月 | 107.4万円 | 88.4万円 | - |
| 2025年04月 | 105.1万円 | 89.7万円 | - |
| 2025年03月 | 100.3万円 | 97.4万円 | - |
| 2025年02月 | 121.3万円 | 88.1万円 | - |
| 2025年01月 | - | 91.2万円 | - |
| 2024年12月 | 101.2万円 | 93.0万円 | 112.5万円 |
| 2024年11月 | 96.7万円 | 93.4万円 | 112.5万円 |
| 2024年10月 | 93.1万円 | 97.7万円 | - |
| 2024年09月 | 88.1万円 | 92.3万円 | - |
| 2024年08月 | 108.3万円 | 89.4万円 | 96.3万円 |
| 2024年07月 | 89.3万円 | 88.5万円 | 108.9万円 |
| 2024年06月 | 78.4万円 | 90.9万円 | - |
| 2024年05月 | 95.7万円 | 90.8万円 | - |
| 2024年04月 | 88.1万円 | 88.8万円 | - |
| 2024年03月 | 100.9万円 | 91.0万円 | - |
| 2024年02月 | 105.0万円 | 91.6万円 | - |
| 2024年01月 | 83.5万円 | 93.6万円 | - |
| 2023年12月 | 70.8万円 | 92.0万円 | - |
| 2023年11月 | 95.1万円 | 93.8万円 | 106.6万円 |
| 2023年10月 | 104.6万円 | 92.8万円 | - |
| 2023年09月 | 83.5万円 | 90.3万円 | - |
| 2023年08月 | 75.9万円 | 90.4万円 | - |
| 2023年07月 | 92.7万円 | 94.5万円 | - |
| 2023年06月 | 79.3万円 | 84.7万円 | - |
| 2023年05月 | 92.1万円 | 88.3万円 | 100.4万円 |
| 2023年04月 | 95.8万円 | 88.8万円 | - |
| 2023年03月 | 93.1万円 | 92.4万円 | 115.5万円 |
| 2023年02月 | 87.3万円 | 90.9万円 | - |
| 2023年01月 | 85.8万円 | 90.8万円 | - |
| 2022年12月 | 90.4万円 | 91.6万円 | 100.8万円 |
| 2022年11月 | 85.6万円 | 84.7万円 | 106.7万円 |
| 2022年10月 | 94.6万円 | 85.0万円 | 106.7万円 |
| 2022年09月 | 85.9万円 | 84.6万円 | - |
| 2022年08月 | 98.2万円 | 87.8万円 | - |
| 2022年07月 | 98.2万円 | 86.1万円 | 113.6万円 |
| 2022年06月 | 97.8万円 | 88.4万円 | - |
| 2022年05月 | 68.9万円 | 88.9万円 | - |
| 2022年04月 | 73.3万円 | 88.4万円 | - |
| 2022年03月 | 96.0万円 | 89.9万円 | - |
| 2022年02月 | 83.7万円 | 92.0万円 | - |
| 2022年01月 | 89.5万円 | 86.9万円 | - |
| 2021年12月 | 101.0万円 | 89.3万円 | 114.0万円 |
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物件詳細情報
1 / 18枚
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
- 所在地
- 東京都江東区海辺２２－３
- 建物構造
- RC
- 階建
- 地上8階
- 築年月
- 築7年（2019/08）
- 総戸数
- 50
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理人状況
- 日勤
最寄り駅
住吉駅 徒歩11分
半蔵門線 都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分 上野:22分 新宿:22分 渋谷:29分 新橋:22分 品川:27分 北千住:15分 日暮里:29分 西船橋:28分 飯田橋:17分 大手町:10分 秋葉原:15分
周辺地図
江東区に関する情報
江東区には、日本でも最大規模の展示面積を誇る「東京ビッグサイト(東京国際展示場)」や、2018年に市場が築地から移動したばかりの「豊洲」など、多くの有名スポットが存在しています。
また、交通の便も大変良く、タワーマンションで有名な東雲や豊洲駅、おしゃれな町で知られる清澄白河駅、Ｂ級グルメが有名な亀戸など、様々な顔を有しています。
人口は約51万人と比較的多いほか、単身世帯の割合は約28%、労働人口が全体の59%を占める構成となっています。平均年収は約434万円で、企業数や学校数なども平均的な数値です。
江東区の中でも資産性の高い場所、低い場所が大きく分かれますので、投資用不動産を検討する際にはしっかりとエリアを見極めるようにしてください。
江東区の詳細情報
江東区ホームページ： https://www.city.koto.lg.jp/
人口
| 総人口 | 539,108 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第8位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 289,908 世帯 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第8位 |
| 単身世帯数 | 123,488 世帯 （2015年時点） |
東京23区ランキング 第11位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
78,218 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第6位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
321,335 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第8位 |
| 年齢 （60歳～） |
139,555 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第9位 |
年収
| 平均年収 | 4,620,404 万円 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第12位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 19,718 社 （2016年時点） |
東京23区ランキング 第14位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
83 校 （2017年時点） |
東京23区ランキング 第9位 |
| 幼稚園 | 28 園 （2017年時点） |
東京23区ランキング 第11位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 203 園 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第4位 |
| 飲食店数 | 5,822 店 （2016年時点） |
東京23区ランキング 第12位 |
| 駅数 | 28 駅 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第5位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
13 箇所 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第3位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 34 箇所 （2015年時点） |
東京23区ランキング 第12位 |
| 病院 | 774 箇所 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第14位 |
| 図書館 | 11 箇所 （2015年時点） |
東京23区ランキング 第11位 |
| 公園 | 316 箇所 （2017年時点） |
東京23区ランキング 第9位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 3,815 件 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第11位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 1,038 件 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第8位 |
| 建物火災出火件数 | 154 件 （2017年時点） |
東京23区ランキング 第9位 |
防災
| 防災避難場所 | 194 箇所 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第2位 |
|---|
住吉駅に関する情報
住吉駅（すみよしえき）は、東京都江東区にある、東京都交通局（都営地下鉄）・東京地下鉄（東京メトロ）の駅である。
都営地下鉄の新宿線と、東京メトロの半蔵門線が乗り入れ、接続駅となっている。それぞれに駅番号が割り当てられており、新宿線がS 13、半蔵門線がZ 12である。
所在地は東京都交通局が住吉二丁目、東京メトロが猿江二丁目となっている。
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分 上野:22分 新宿:22分 渋谷:29分 新橋:22分 品川:27分 北千住:15分 日暮里:29分 西船橋:28分 飯田橋:17分 大手町:10分 秋葉原:15分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都江東区住吉二丁目23-12（東京都交通局） (東京メトロ 住吉駅)
1日乗降者数
・105,015人/日（2019年）
合計：約105,015人 ランキング182位
合計：約105,015人 ランキング182位
よくあるご質問
- パティーナ住吉Ｄｕｏは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：3.49点（収益性：3.07点 安定性：2.70点 リスク回避性：4.85点）
- パティーナ住吉Ｄｕｏは新耐震基準に適合していますか？
- パティーナ住吉Ｄｕｏの完成は2019年08月（築7年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
