リヴシティ向島参番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.99点（収益性：1.62点安定性：3.40点リスク回避性：3.92点）

築浅

販売中りぶしてぃむこうじまさんばんかんリヴシティ向島参番館

2.99

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 3,180万円／3.40％
所在地: 東京都墨田区東向島５丁目３８－１２
交通: 伊勢崎線東向島駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上12階（11階）
間取／面積: 1K ／25.74㎡
築年数: 築6年（2020/08）

リヴシティ向島参番館は東向島駅から徒歩7分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築6年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は2.99。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

リヴシティ向島参番館の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.99 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.40 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.92 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.50	22.74
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.19
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.79
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

リヴシティ向島参番館の総合評価

リヴシティ向島参番館の収益性

リヴシティ向島参番館の安定性

リヴシティ向島参番館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リヴシティ向島参番館	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

近隣エリアとの比較

	リヴシティ向島参番館	東向島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

沿線との比較

	リヴシティ向島参番館	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋2.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

最寄り駅周辺との比較

	リヴシティ向島参番館	東向島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

リヴシティ向島参番館の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	東向島駅	墨田区	リヴシティ向島参番館
2026年03月	25日	29日	30日
2026年02月	52日	42日	-
2026年01月	69日	42日	-
2025年12月	104日	53日	97日
2025年11月	95日	55日	175日
2025年10月	57日	49日	-
2025年09月	85日	69日	9日
2025年08月	87日	65日	-
2025年07月	40日	69日	-
2025年06月	79日	71日	-
2025年05月	66日	63日	-
2025年04月	49日	60日	-
2025年03月	84日	70日	-
2025年02月	19日	55日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	61日	79日	-
2024年11月	49日	64日	-
2024年10月	132日	67日	-
2024年09月	34日	68日	-
2024年08月	37日	68日	-
2024年07月	54日	64日	104日
2024年06月	84日	76日	-
2024年05月	56日	62日	-
2024年04月	82日	66日	-
2024年03月	27日	86日	-
2024年02月	79日	64日	-
2024年01月	118日	72日	-
2023年12月	120日	73日	-
2023年11月	64日	54日	-
2023年10月	57日	64日	21日
2023年09月	52日	65日	108日
2023年08月	60日	59日	180日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	東向島駅	墨田区	リヴシティ向島参番館
2026年03月	1,481.8万円	2,473.6万円	3,180.0万円
2026年02月	2,335.7万円	2,580.9万円	-
2026年01月	2,515.0万円	2,330.0万円	-
2025年12月	2,156.7万円	2,399.5万円	2,970.0万円
2025年11月	3,259.0万円	2,301.1万円	3,150.0万円
2025年10月	2,422.5万円	2,424.0万円	-
2025年09月	1,983.3万円	2,341.5万円	2,390.0万円
2025年08月	2,762.9万円	2,370.3万円	-
2025年07月	1,990.8万円	2,310.7万円	-
2025年06月	2,386.4万円	2,348.4万円	-
2025年05月	2,275.0万円	2,308.5万円	-
2025年04月	1,472.0万円	2,365.1万円	-
2025年03月	1,821.8万円	2,469.1万円	-
2025年02月	1,800.0万円	2,284.0万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	2,574.0万円	2,489.5万円	-
2024年11月	2,040.0万円	2,425.0万円	-
2024年10月	1,841.8万円	2,129.0万円	-
2024年09月	1,902.5万円	2,296.9万円	-
2024年08月	1,790.0万円	2,277.1万円	-
2024年07月	2,062.0万円	2,193.9万円	2,530.0万円
2024年06月	1,961.8万円	2,189.8万円	-
2024年05月	2,188.0万円	2,234.8万円	-
2024年04月	1,620.0万円	2,222.2万円	-
2024年03月	2,066.0万円	2,196.3万円	-
2024年02月	2,321.4万円	2,202.9万円	-
2024年01月	2,141.1万円	2,124.2万円	2,550.0万円
2023年12月	2,285.0万円	2,153.8万円	-
2023年11月	1,717.0万円	2,049.9万円	-
2023年10月	1,833.3万円	2,197.5万円	2,450.0万円
2023年09月	1,642.5万円	2,152.3万円	2,550.0万円
2023年08月	1,636.9万円	2,156.3万円	2,500.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	東向島駅	墨田区	リヴシティ向島参番館
2026年03月	63.1万円	92.7万円	123.5万円
2026年02月	90.8万円	97.7万円	-
2026年01月	93.1万円	87.7万円	-
2025年12月	92.3万円	94.1万円	115.4万円
2025年11月	105.6万円	88.2万円	122.5万円
2025年10月	98.2万円	93.4万円	-
2025年09月	81.5万円	91.4万円	93.0万円
2025年08月	105.2万円	93.1万円	-
2025年07月	83.3万円	93.1万円	-
2025年06月	95.7万円	91.0万円	-
2025年05月	85.6万円	90.4万円	-
2025年04月	66.3万円	91.5万円	-
2025年03月	77.9万円	93.5万円	-
2025年02月	69.9万円	91.3万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	94.8万円	98.0万円	-
2024年11月	84.9万円	94.2万円	-
2024年10月	77.3万円	85.1万円	-
2024年09月	72.8万円	90.1万円	-
2024年08月	61.0万円	86.4万円	-
2024年07月	71.2万円	85.4万円	98.4万円
2024年06月	67.9万円	82.6万円	-
2024年05月	72.1万円	87.4万円	-
2024年04月	66.9万円	83.6万円	-
2024年03月	65.8万円	83.0万円	-
2024年02月	92.2万円	85.3万円	-
2024年01月	83.0万円	82.4万円	99.2万円
2023年12月	77.9万円	82.9万円	-
2023年11月	73.7万円	79.8万円	-
2023年10月	76.1万円	84.8万円	95.3万円
2023年09月	70.3万円	82.8万円	99.2万円
2023年08月	64.9万円	84.5万円	97.2万円