ジェノビア練馬高野台スカイランのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.84点（収益性：1.75点安定性：3.15点リスク回避性：3.61点）

築浅

販売中じぇのびあねりまたかのだいすかいらんジェノビア練馬高野台スカイラン

2.84

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,980万円／3.39％
所在地: 東京都練馬区南田中２丁目１０－１０
交通: 西武池袋線練馬高野台駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上6階（6階）
間取／面積: 1K ／25.7㎡
築年数: 築7年（2019/02）

ジェノビア練馬高野台スカイランは練馬高野台駅から徒歩10分のところにある、西武池袋線が利用可能な物件です。
築7年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は2.84。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ジェノビア練馬高野台スカイランの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.84 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.61 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.63	23.22
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.25
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	27.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.56
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ジェノビア練馬高野台スカイランの総合評価

ジェノビア練馬高野台スカイランの収益性

ジェノビア練馬高野台スカイランの安定性

ジェノビア練馬高野台スカイランのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ジェノビア練馬高野台スカイラン	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	ジェノビア練馬高野台スカイラン	南田中の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

沿線との比較

	ジェノビア練馬高野台スカイラン	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	ジェノビア練馬高野台スカイラン	練馬高野台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.45

周辺の掲載期間の推移

年月	練馬高野台駅	練馬区	ジェノビア練馬高野台スカイラン
2026年03月	12日	12日	14日
2026年02月	44日	26日	42日
2026年01月	42日	39日	-
2025年12月	44日	47日	-
2025年11月	56日	41日	101日
2025年10月	39日	58日	-
2025年09月	46日	56日	-
2025年08月	58日	66日	-
2025年07月	48日	62日	-
2025年06月	86日	52日	-
2025年05月	38日	50日	-
2025年04月	54日	46日	-
2025年03月	66日	57日	87日
2025年02月	142日	54日	-
2025年01月	-	25日	-
2024年12月	71日	53日	79日
2024年11月	97日	42日	56日
2024年10月	70日	50日	-
2024年09月	176日	61日	-
2024年08月	75日	39日	57日
2024年07月	84日	57日	-
2024年06月	110日	63日	-
2024年05月	42日	55日	-
2024年04月	86日	70日	-
2024年03月	47日	65日	-
2024年02月	16日	65日	-
2024年01月	37日	54日	-
2023年12月	38日	60日	-
2023年11月	63日	57日	-
2023年10月	48日	48日	-
2023年09月	51日	80日	-
2023年08月	89日	67日	-
2023年07月	126日	53日	-
2023年06月	145日	55日	-
2023年05月	73日	65日	-
2023年04月	190日	66日	-
2023年03月	89日	65日	-
2023年02月	41日	59日	-
2023年01月	-	59日	-
2022年12月	95日	81日	-
2022年11月	87日	54日	-
2022年10月	90日	66日	-
2022年09月	63日	59日	-
2022年08月	95日	56日	-
2022年07月	49日	53日	-
2022年06月	112日	40日	-
2022年05月	111日	52日	-
2022年04月	71日	67日	-
2022年03月	30日	56日	-
2022年02月	43日	59日	-
2022年01月	15日	71日	-
2021年12月	69日	62日	-
2021年11月	78日	54日	97日
2021年10月	45日	55日	-
2021年09月	33日	32日	64日

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周辺の販売価格の推移

年月	練馬高野台駅	練馬区	ジェノビア練馬高野台スカイラン
2026年03月	1,906.2万円	1,886.7万円	1,290.0万円
2026年02月	2,615.0万円	1,870.6万円	3,060.0万円
2026年01月	1,716.4万円	1,859.8万円	-
2025年12月	2,048.0万円	1,879.7万円	3,050.0万円
2025年11月	1,924.8万円	1,841.3万円	2,700.0万円
2025年10月	1,600.0万円	1,962.4万円	-
2025年09月	1,926.2万円	1,895.3万円	-
2025年08月	1,871.1万円	1,934.8万円	-
2025年07月	1,842.5万円	1,754.7万円	-
2025年06月	2,225.5万円	1,675.4万円	-
2025年05月	2,434.3万円	1,884.1万円	-
2025年04月	1,474.0万円	1,844.2万円	-
2025年03月	1,798.3万円	1,754.7万円	2,490.0万円
2025年02月	2,185.0万円	1,780.8万円	-
2025年01月	-	1,439.8万円	-
2024年12月	2,018.2万円	1,748.6万円	2,760.0万円
2024年11月	2,007.5万円	1,644.1万円	2,980.0万円
2024年10月	1,894.0万円	1,625.9万円	-
2024年09月	1,392.5万円	1,614.9万円	-
2024年08月	1,735.0万円	1,665.5万円	2,620.0万円
2024年07月	1,856.7万円	1,504.6万円	-
2024年06月	1,377.5万円	1,675.9万円	-
2024年05月	1,842.5万円	1,648.7万円	-
2024年04月	1,878.8万円	1,707.7万円	-
2024年03月	2,113.3万円	1,708.6万円	-
2024年02月	2,009.8万円	1,764.3万円	-
2024年01月	1,618.4万円	1,700.3万円	-
2023年12月	1,770.9万円	1,662.6万円	-
2023年11月	1,544.8万円	1,626.2万円	-
2023年10月	1,396.5万円	1,655.5万円	-
2023年09月	1,476.0万円	1,560.9万円	-
2023年08月	2,138.3万円	1,838.4万円	-
2023年07月	1,710.0万円	1,754.7万円	-
2023年06月	1,270.0万円	1,687.3万円	-
2023年05月	2,088.0万円	1,672.8万円	-
2023年04月	1,995.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	2,693.3万円	1,645.0万円	-
2023年02月	2,030.0万円	1,647.1万円	-
2023年01月	-	1,546.9万円	-
2022年12月	1,736.7万円	1,594.5万円	-
2022年11月	1,578.8万円	1,442.8万円	-
2022年10月	1,850.0万円	1,453.5万円	-
2022年09月	1,341.7万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,637.1万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,682.9万円	1,478.8万円	-
2022年06月	1,942.5万円	1,465.9万円	-
2022年05月	1,457.5万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,745.4万円	1,533.2万円	-
2022年03月	2,121.7万円	1,534.7万円	-
2022年02月	1,325.7万円	1,500.1万円	-
2022年01月	735.0万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,260.7万円	1,583.5万円	-
2021年11月	2,207.5万円	1,479.5万円	2,690.0万円
2021年10月	1,410.0万円	1,543.6万円	-
2021年09月	1,813.3万円	1,556.4万円	2,690.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	練馬高野台駅	練馬区	ジェノビア練馬高野台スカイラン
2026年03月	82.4万円	75.0万円	50.2万円
2026年02月	109.6万円	77.3万円	119.1万円
2026年01月	75.5万円	76.1万円	-
2025年12月	82.4万円	76.7万円	118.7万円
2025年11月	82.9万円	76.2万円	105.1万円
2025年10月	69.1万円	78.5万円	-
2025年09月	75.8万円	77.0万円	-
2025年08月	81.3万円	78.0万円	-
2025年07月	80.7万円	72.6万円	-
2025年06月	92.8万円	70.2万円	-
2025年05月	103.7万円	73.6万円	-
2025年04月	70.5万円	70.8万円	-
2025年03月	76.1万円	71.4万円	96.9万円
2025年02月	93.1万円	73.6万円	-
2025年01月	-	58.8万円	-
2024年12月	92.0万円	68.5万円	107.4万円
2024年11月	84.1万円	64.8万円	116.0万円
2024年10月	84.6万円	65.1万円	-
2024年09月	67.4万円	62.5万円	-
2024年08月	73.9万円	64.2万円	101.9万円
2024年07月	82.6万円	59.3万円	-
2024年06月	68.6万円	65.3万円	-
2024年05月	80.5万円	64.0万円	-
2024年04月	83.8万円	68.2万円	-
2024年03月	87.3万円	70.2万円	-
2024年02月	89.3万円	73.8万円	-
2024年01月	66.7万円	69.8万円	-
2023年12月	69.1万円	67.7万円	-
2023年11月	68.0万円	65.9万円	-
2023年10月	65.2万円	63.6万円	-
2023年09月	56.2万円	66.9万円	-
2023年08月	85.9万円	72.4万円	-
2023年07月	74.1万円	69.0万円	-
2023年06月	41.6万円	68.5万円	-
2023年05月	91.5万円	68.4万円	-
2023年04月	88.9万円	64.9万円	-
2023年03月	105.2万円	68.0万円	-
2023年02月	91.6万円	68.3万円	-
2023年01月	-	63.5万円	-
2022年12月	79.7万円	68.0万円	-
2022年11月	60.7万円	60.5万円	-
2022年10月	75.5万円	62.1万円	-
2022年09月	64.8万円	65.0万円	-
2022年08月	68.1万円	67.0万円	-
2022年07月	71.4万円	66.4万円	-
2022年06月	79.4万円	64.9万円	-
2022年05月	68.0万円	63.1万円	-
2022年04月	70.2万円	64.1万円	-
2022年03月	86.3万円	65.2万円	-
2022年02月	61.8万円	63.7万円	-
2022年01月	38.7万円	68.1万円	-
2021年12月	56.6万円	67.3万円	-
2021年11月	87.2万円	65.3万円	104.7万円
2021年10月	62.6万円	66.1万円	-
2021年09月	80.1万円	65.3万円	104.7万円