エヴェナール池上のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.77点（収益性：2.54点安定性：2.89点リスク回避性：2.86点）

駅近

販売中えゔぇなーるいけがみエヴェナール池上

2.77

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 950万円／8.08％
所在地: 東京都大田区池上６丁目２０－８
交通: 池上線池上駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上10階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.74㎡
築年数: 築39年（1987/03）

エヴェナール池上は池上駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.77。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

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エヴェナール池上の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.77 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.54 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.89 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.86 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.75	23.61
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.96
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	44.88
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	26.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エヴェナール池上の総合評価

エヴェナール池上の収益性

エヴェナール池上の安定性

エヴェナール池上のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エヴェナール池上	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	エヴェナール池上	池上の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

沿線との比較

	エヴェナール池上	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

最寄り駅周辺との比較

	エヴェナール池上	池上駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

エヴェナール池上の物件写真

外観
外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	池上駅	大田区	エヴェナール池上
2026年03月	9日	12日	20日
2026年02月	25日	29日	-
2026年01月	23日	33日	-
2025年12月	38日	47日	-
2025年11月	43日	47日	19日
2025年10月	55日	52日	-
2025年09月	29日	42日	-
2025年08月	60日	64日	-
2025年07月	56日	62日	-
2025年06月	22日	48日	-
2025年05月	30日	50日	-
2025年04月	46日	52日	-
2025年03月	77日	55日	-
2025年02月	20日	51日	-
2025年01月	-	65日	-
2024年12月	49日	57日	-
2024年11月	7日	42日	7日
2024年10月	52日	45日	12日
2024年09月	54日	57日	-
2024年08月	121日	43日	-
2024年07月	61日	56日	-
2024年06月	49日	68日	71日
2024年05月	107日	64日	39日
2024年04月	91日	77日	-
2024年03月	51日	59日	-
2024年02月	66日	49日	-
2024年01月	69日	56日	52日
2023年12月	96日	56日	-
2023年11月	19日	54日	-
2023年10月	59日	63日	-
2023年09月	130日	63日	-
2023年08月	58日	79日	-
2023年07月	97日	73日	-
2023年06月	38日	77日	-
2023年05月	62日	70日	-
2023年04月	36日	70日	-
2023年03月	45日	71日	-
2023年02月	37日	83日	-
2023年01月	32日	80日	-
2022年12月	42日	91日	-
2022年11月	140日	94日	-
2022年10月	67日	87日	56日
2022年09月	125日	72日	-
2022年08月	68日	72日	-
2022年07月	29日	60日	-
2022年06月	30日	58日	-
2022年05月	71日	72日	-
2022年04月	90日	61日	63日
2022年03月	38日	63日	14日
2022年02月	51日	47日	-
2022年01月	39日	63日	24日
2021年12月	115日	68日	-
2021年11月	182日	64日	-
2021年10月	99日	57日	127日
2021年09月	70日	56日	-
2021年08月	37日	60日	-
2021年07月	79日	65日	-
2021年06月	72日	65日	-
2021年05月	93日	66日	-
2021年04月	125日	98日	175日
2021年03月	234日	157日	-
2021年02月	203日	176日	-
2021年01月	614日	160日	-
2020年12月	130日	165日	-
2020年11月	143日	143日	-
2020年10月	75日	98日	176日
2020年09月	132日	89日	-
2020年08月	126日	97日	-
2020年07月	111日	71日	-
2020年06月	65日	91日	-
2020年05月	116日	64日	178日
2020年04月	63日	71日	63日
2020年03月	66日	75日	-
2020年02月	136日	85日	-
2020年01月	44日	85日	204日

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周辺の販売価格の推移

年月	池上駅	大田区	エヴェナール池上
2026年03月	1,629.7万円	2,212.3万円	920.0万円
2026年02月	1,675.3万円	2,068.0万円	-
2026年01月	1,796.9万円	2,029.8万円	-
2025年12月	1,665.5万円	1,968.1万円	-
2025年11月	1,770.0万円	1,913.7万円	950.0万円
2025年10月	1,678.3万円	1,973.7万円	-
2025年09月	1,832.1万円	2,003.3万円	-
2025年08月	1,100.0万円	2,083.5万円	-
2025年07月	1,612.5万円	1,995.8万円	-
2025年06月	1,830.6万円	1,931.6万円	-
2025年05月	2,068.8万円	1,904.9万円	-
2025年04月	2,184.0万円	1,956.0万円	-
2025年03月	2,107.4万円	1,935.8万円	-
2025年02月	1,865.0万円	2,025.4万円	-
2025年01月	1,310.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,693.3万円	1,966.4万円	-
2024年11月	1,312.0万円	1,943.3万円	1,050.0万円
2024年10月	1,845.0万円	2,013.7万円	1,100.0万円
2024年09月	2,155.6万円	2,018.5万円	-
2024年08月	1,907.1万円	1,988.2万円	-
2024年07月	2,576.0万円	1,899.9万円	-
2024年06月	2,318.5万円	2,084.5万円	1,050.0万円
2024年05月	2,656.0万円	2,065.9万円	1,050.0万円
2024年04月	1,949.2万円	2,031.9万円	-
2024年03月	1,838.7万円	1,992.9万円	-
2024年02月	2,082.3万円	1,999.4万円	-
2024年01月	1,476.9万円	1,832.9万円	962.5万円
2023年12月	1,975.3万円	2,046.3万円	-
2023年11月	1,828.3万円	1,899.5万円	-
2023年10月	1,557.0万円	1,904.6万円	-
2023年09月	1,880.3万円	1,866.7万円	-
2023年08月	2,474.3万円	1,936.2万円	-
2023年07月	1,957.2万円	1,862.2万円	-
2023年06月	1,917.5万円	1,866.9万円	-
2023年05月	1,987.2万円	1,990.0万円	-
2023年04月	1,685.6万円	1,838.7万円	-
2023年03月	1,879.1万円	1,857.1万円	-
2023年02月	2,031.3万円	1,898.5万円	-
2023年01月	1,908.0万円	1,968.7万円	-
2022年12月	1,817.9万円	1,915.3万円	-
2022年11月	2,350.0万円	1,998.3万円	-
2022年10月	1,982.0万円	1,884.9万円	960.0万円
2022年09月	1,915.0万円	1,884.5万円	-
2022年08月	2,042.3万円	1,820.2万円	-
2022年07月	2,251.4万円	2,044.4万円	-
2022年06月	1,767.5万円	1,890.3万円	-
2022年05月	1,684.4万円	1,872.4万円	-
2022年04月	2,284.0万円	1,873.5万円	930.0万円
2022年03月	1,738.2万円	1,901.6万円	985.0万円
2022年02月	2,611.6万円	1,857.7万円	-
2022年01月	1,741.3万円	1,886.0万円	1,180.0万円
2021年12月	2,031.5万円	1,833.2万円	-
2021年11月	2,430.7万円	1,790.4万円	-
2021年10月	1,907.3万円	1,744.6万円	980.0万円
2021年09月	1,994.4万円	1,814.1万円	-
2021年08月	1,506.2万円	1,814.2万円	-
2021年07月	1,662.1万円	1,835.4万円	-
2021年06月	1,655.8万円	1,835.8万円	-
2021年05月	1,417.5万円	1,759.6万円	-
2021年04月	1,495.0万円	1,575.9万円	980.0万円
2021年03月	1,535.0万円	1,645.8万円	-
2021年02月	1,783.0万円	1,523.7万円	-
2021年01月	950.0万円	1,488.8万円	-
2020年12月	2,330.0万円	1,679.0万円	-
2020年11月	1,895.8万円	1,728.0万円	-
2020年10月	1,350.0万円	1,594.6万円	980.0万円
2020年09月	1,667.2万円	1,488.6万円	-
2020年08月	2,121.7万円	1,495.3万円	-
2020年07月	1,263.3万円	1,419.6万円	-
2020年06月	1,677.9万円	1,573.4万円	-
2020年05月	1,706.4万円	1,431.2万円	980.0万円
2020年04月	1,440.0万円	1,391.2万円	950.0万円
2020年03月	1,373.8万円	1,459.2万円	-
2020年02月	1,666.8万円	1,510.1万円	-
2020年01月	1,507.7万円	1,357.3万円	670.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池上駅	大田区	エヴェナール池上
2026年03月	83.0万円	90.3万円	57.5万円
2026年02月	80.0万円	84.9万円	-
2026年01月	89.7万円	84.6万円	-
2025年12月	80.4万円	82.4万円	-
2025年11月	82.9万円	82.4万円	56.8万円
2025年10月	81.9万円	83.3万円	-
2025年09月	90.8万円	85.4万円	-
2025年08月	58.3万円	84.1万円	-
2025年07月	83.7万円	85.2万円	-
2025年06月	86.1万円	80.1万円	-
2025年05月	91.0万円	79.3万円	-
2025年04月	89.5万円	78.2万円	-
2025年03月	91.0万円	77.6万円	-
2025年02月	82.3万円	82.2万円	-
2025年01月	35.9万円	79.8万円	-
2024年12月	75.3万円	76.1万円	-
2024年11月	58.0万円	73.4万円	65.6万円
2024年10月	75.7万円	75.8万円	68.8万円
2024年09月	79.4万円	74.1万円	-
2024年08月	77.6万円	75.4万円	-
2024年07月	85.7万円	72.2万円	-
2024年06月	91.5万円	80.4万円	65.6万円
2024年05月	94.3万円	83.6万円	65.6万円
2024年04月	73.3万円	79.9万円	-
2024年03月	81.1万円	77.3万円	-
2024年02月	87.2万円	78.4万円	-
2024年01月	63.4万円	72.6万円	58.7万円
2023年12月	78.0万円	78.9万円	-
2023年11月	78.9万円	73.7万円	-
2023年10月	72.5万円	75.6万円	-
2023年09月	79.8万円	75.8万円	-
2023年08月	89.3万円	74.7万円	-
2023年07月	78.1万円	73.9万円	-
2023年06月	69.3万円	74.7万円	-
2023年05月	76.6万円	76.4万円	-
2023年04月	74.4万円	75.4万円	-
2023年03月	79.4万円	76.9万円	-
2023年02月	74.3万円	75.2万円	-
2023年01月	68.0万円	78.6万円	-
2022年12月	60.1万円	74.0万円	-
2022年11月	74.3万円	76.9万円	-
2022年10月	73.2万円	75.9万円	60.0万円
2022年09月	63.2万円	74.2万円	-
2022年08月	70.9万円	71.5万円	-
2022年07月	71.4万円	77.5万円	-
2022年06月	66.0万円	74.2万円	-
2022年05月	73.2万円	72.9万円	-
2022年04月	75.3万円	75.2万円	48.2万円
2022年03月	63.5万円	72.5万円	42.1万円
2022年02月	86.1万円	73.7万円	-
2022年01月	70.5万円	75.7万円	83.9万円
2021年12月	76.2万円	74.2万円	-
2021年11月	91.2万円	72.8万円	-
2021年10月	76.7万円	70.2万円	61.3万円
2021年09月	80.1万円	72.5万円	-
2021年08月	71.7万円	72.9万円	-
2021年07月	70.6万円	75.4万円	-
2021年06月	73.7万円	75.1万円	-
2021年05月	71.8万円	75.8万円	-
2021年04月	75.4万円	74.3万円	61.3万円
2021年03月	71.4万円	78.6万円	-
2021年02月	75.7万円	73.0万円	-
2021年01月	66.5万円	73.5万円	-
2020年12月	100.1万円	77.0万円	-
2020年11月	86.3万円	78.6万円	-
2020年10月	69.2万円	74.5万円	61.3万円
2020年09月	74.7万円	71.2万円	-
2020年08月	89.6万円	70.6万円	-
2020年07月	59.8万円	68.1万円	-
2020年06月	74.4万円	73.1万円	-
2020年05月	74.1万円	69.1万円	61.3万円
2020年04月	68.9万円	68.4万円	59.4万円
2020年03月	64.9万円	70.6万円	-
2020年02月	77.4万円	71.9万円	-
2020年01月	68.4万円	66.9万円	41.9万円