光シャンブル笹塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.66点（収益性：2.45点安定性：2.97点リスク回避性：2.55点）

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販売中光しゃんぶる笹塚光シャンブル笹塚

2.66

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,420万円／7.52％
所在地: 東京都渋谷区幡ヶ谷１丁目幡ケ谷１－１１－１３
交通: 京王線笹塚駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: 1DK ／28.76㎡
築年数: 築50年（1976/05）

光シャンブル笹塚は笹塚駅から徒歩6分のところにある、京王線が利用可能な物件です。
築50年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.66。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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光シャンブル笹塚の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.45 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.97 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.55 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	18.24
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	49.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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光シャンブル笹塚の総合評価

光シャンブル笹塚の収益性

光シャンブル笹塚の安定性

光シャンブル笹塚のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	光シャンブル笹塚	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	光シャンブル笹塚	幡ヶ谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

沿線との比較

	光シャンブル笹塚	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	光シャンブル笹塚	笹塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.32

光シャンブル笹塚の物件写真

外観
外観
間取り図
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	笹塚駅	渋谷区	光シャンブル笹塚
2026年05月	33日	24日	46日
2026年04月	51日	37日	-
2026年03月	54日	43日	-
2026年02月	58日	41日	-
2026年01月	52日	38日	-
2025年12月	51日	49日	-
2025年11月	53日	52日	-
2025年10月	55日	47日	-
2025年09月	57日	45日	-
2025年08月	71日	66日	-
2025年07月	55日	60日	-
2025年06月	57日	65日	-
2025年05月	58日	67日	-
2025年04月	76日	63日	-
2025年03月	88日	80日	-
2025年02月	87日	46日	-
2025年01月	180日	91日	-
2024年12月	66日	68日	-
2024年11月	71日	60日	-
2024年10月	61日	74日	-
2024年09月	39日	59日	-
2024年08月	111日	82日	-
2024年07月	52日	65日	-
2024年06月	83日	67日	-
2024年05月	49日	60日	-
2024年04月	83日	72日	-
2024年03月	96日	62日	-
2024年02月	51日	51日	-
2024年01月	50日	61日	-
2023年12月	64日	80日	-
2023年11月	51日	63日	-
2023年10月	76日	66日	-
2023年09月	60日	54日	-
2023年08月	53日	65日	-
2023年07月	49日	53日	-
2023年06月	50日	57日	-
2023年05月	75日	61日	-
2023年04月	54日	78日	-
2023年03月	78日	82日	-
2023年02月	93日	61日	-
2023年01月	135日	77日	-
2022年12月	106日	70日	-
2022年11月	68日	79日	55日
2022年10月	52日	67日	15日

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周辺の販売価格の推移

年月	笹塚駅	渋谷区	光シャンブル笹塚
2026年05月	1,998.5万円	4,344.1万円	1,420.0万円
2026年04月	2,160.4万円	4,606.7万円	-
2026年03月	2,297.3万円	4,267.8万円	-
2026年02月	1,559.0万円	3,829.0万円	-
2026年01月	1,991.8万円	4,099.7万円	-
2025年12月	2,687.6万円	4,168.2万円	-
2025年11月	2,287.7万円	3,511.0万円	-
2025年10月	1,973.1万円	4,040.5万円	-
2025年09月	2,416.9万円	3,736.2万円	-
2025年08月	2,669.4万円	3,829.8万円	-
2025年07月	2,187.7万円	3,607.4万円	-
2025年06月	2,527.0万円	3,412.3万円	-
2025年05月	3,395.3万円	3,488.2万円	-
2025年04月	2,005.1万円	3,367.6万円	-
2025年03月	2,303.3万円	3,640.4万円	-
2025年02月	1,638.4万円	3,070.1万円	-
2025年01月	1,682.9万円	2,418.9万円	-
2024年12月	2,066.8万円	3,330.3万円	-
2024年11月	1,882.7万円	3,257.2万円	-
2024年10月	1,585.0万円	3,069.1万円	-
2024年09月	1,586.6万円	3,073.6万円	-
2024年08月	1,897.4万円	3,243.8万円	-
2024年07月	1,724.9万円	3,018.1万円	-
2024年06月	2,111.1万円	3,033.4万円	-
2024年05月	1,987.2万円	3,161.7万円	-
2024年04月	2,020.3万円	2,714.3万円	-
2024年03月	2,029.9万円	2,858.0万円	-
2024年02月	2,319.8万円	2,889.0万円	-
2024年01月	1,938.6万円	2,952.2万円	-
2023年12月	2,097.0万円	3,108.6万円	-
2023年11月	1,801.3万円	3,118.3万円	-
2023年10月	1,707.3万円	2,954.8万円	-
2023年09月	2,045.4万円	2,717.4万円	-
2023年08月	1,766.8万円	2,731.2万円	-
2023年07月	1,970.8万円	2,950.1万円	-
2023年06月	1,966.7万円	3,222.1万円	-
2023年05月	1,757.6万円	2,946.8万円	-
2023年04月	2,078.4万円	2,791.8万円	-
2023年03月	2,158.1万円	2,621.5万円	-
2023年02月	2,112.3万円	2,717.8万円	-
2023年01月	2,031.3万円	2,732.2万円	-
2022年12月	1,994.3万円	2,647.3万円	-
2022年11月	1,850.7万円	2,871.3万円	1,700.0万円
2022年10月	2,084.5万円	2,784.5万円	1,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	笹塚駅	渋谷区	光シャンブル笹塚
2026年05月	85.9万円	145.7万円	49.4万円
2026年04月	87.0万円	149.9万円	-
2026年03月	96.7万円	142.9万円	-
2026年02月	77.8万円	132.9万円	-
2026年01月	84.7万円	142.7万円	-
2025年12月	103.8万円	140.7万円	-
2025年11月	89.4万円	121.0万円	-
2025年10月	84.5万円	135.2万円	-
2025年09月	96.0万円	129.6万円	-
2025年08月	103.4万円	131.0万円	-
2025年07月	90.9万円	125.6万円	-
2025年06月	97.5万円	118.5万円	-
2025年05月	120.3万円	124.3万円	-
2025年04月	86.2万円	119.5万円	-
2025年03月	88.5万円	126.4万円	-
2025年02月	74.4万円	109.3万円	-
2025年01月	89.8万円	106.4万円	-
2024年12月	80.9万円	124.1万円	-
2024年11月	78.1万円	119.5万円	-
2024年10月	76.0万円	113.9万円	-
2024年09月	74.2万円	112.4万円	-
2024年08月	77.2万円	122.4万円	-
2024年07月	70.6万円	110.2万円	-
2024年06月	85.5万円	111.7万円	-
2024年05月	83.2万円	115.0万円	-
2024年04月	84.0万円	99.8万円	-
2024年03月	83.5万円	103.0万円	-
2024年02月	85.7万円	98.8万円	-
2024年01月	78.9万円	103.3万円	-
2023年12月	76.7万円	108.1万円	-
2023年11月	73.8万円	109.7万円	-
2023年10月	73.9万円	109.0万円	-
2023年09月	84.2万円	106.6万円	-
2023年08月	74.2万円	100.9万円	-
2023年07月	80.9万円	107.8万円	-
2023年06月	82.4万円	119.0万円	-
2023年05月	80.5万円	107.5万円	-
2023年04月	86.1万円	106.2万円	-
2023年03月	88.8万円	100.1万円	-
2023年02月	79.8万円	103.5万円	-
2023年01月	84.3万円	104.9万円	-
2022年12月	85.7万円	102.3万円	-
2022年11月	80.2万円	107.7万円	66.0万円
2022年10月	83.2万円	103.7万円	58.4万円