スカイコート高円寺のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.69点（収益性：2.26点安定性：2.55点リスク回避性：3.26点）

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販売中すかいこーとこうえんじスカイコート高円寺

2.69

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 820万円／7.46％
所在地: 東京都中野区大和町３丁目３９－８
交通: 中央線高円寺駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上2階（1階）
間取／面積: ワンルーム／14.16㎡
築年数: 築39年（1987/10）

スカイコート高円寺は中野区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.69。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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スカイコート高円寺の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.69 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.26 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.26 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.78
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.69
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	26.88
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	35.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.04
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート高円寺の総合評価

スカイコート高円寺の収益性

スカイコート高円寺の安定性

スカイコート高円寺のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート高円寺	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

近隣エリアとの比較

	スカイコート高円寺	大和町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

沿線との比較

	スカイコート高円寺	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート高円寺	高円寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.25

スカイコート高円寺の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	高円寺駅	中野区	スカイコート高円寺
2025年11月	65日	41日	26日
2025年10月	42日	52日	-
2025年09月	76日	52日	-
2025年08月	64日	53日	-
2025年07月	38日	49日	-
2025年06月	59日	73日	154日
2025年05月	77日	63日	-
2025年04月	57日	57日	-
2025年03月	40日	41日	-
2025年02月	24日	51日	-
2025年01月	22日	23日	-
2024年12月	62日	72日	-
2024年11月	68日	64日	-
2024年10月	38日	61日	-
2024年09月	46日	70日	-
2024年08月	122日	64日	-
2024年07月	60日	63日	-
2024年06月	60日	90日	-
2024年05月	49日	56日	-
2024年04月	60日	73日	-
2024年03月	49日	52日	-
2024年02月	49日	38日	-
2024年01月	48日	56日	-
2023年12月	81日	78日	-
2023年11月	73日	61日	-
2023年10月	46日	48日	10日
2023年09月	27日	67日	-
2023年08月	69日	70日	-
2023年07月	33日	68日	-
2023年06月	65日	68日	-
2023年05月	40日	55日	48日
2023年04月	77日	63日	10日
2023年03月	66日	56日	-
2023年02月	102日	55日	-
2023年01月	55日	48日	159日
2022年12月	61日	62日	-
2022年11月	74日	51日	-
2022年10月	76日	78日	-
2022年09月	52日	66日	92日
2022年08月	147日	59日	-
2022年07月	39日	53日	86日
2022年06月	41日	57日	90日
2022年05月	34日	66日	48日
2022年04月	58日	77日	-
2022年03月	59日	63日	44日
2022年02月	40日	48日	-
2022年01月	45日	56日	50日
2021年12月	55日	76日	219日
2021年11月	90日	62日	28日
2021年10月	54日	61日	51日
2021年09月	71日	37日	22日
2021年08月	43日	38日	22日
2021年07月	69日	50日	27日
2021年06月	29日	53日	-
2021年05月	38日	43日	-
2021年04月	131日	132日	-
2021年03月	91日	119日	-
2021年02月	63日	219日	-
2021年01月	243日	110日	-
2020年12月	119日	125日	-
2020年11月	92日	75日	-
2020年10月	103日	76日	722日
2020年09月	38日	43日	-
2020年08月	126日	65日	-
2020年07月	164日	67日	29日
2020年06月	52日	57日	23日
2020年05月	120日	49日	20日
2020年04月	75日	51日	29日
2020年03月	67日	68日	15日
2020年02月	140日	86日	19日
2020年01月	49日	91日	13日

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周辺の販売価格の推移

年月	高円寺駅	中野区	スカイコート高円寺
2025年11月	2,178.2万円	1,917.7万円	720.0万円
2025年10月	1,460.7万円	2,047.8万円	-
2025年09月	1,767.5万円	2,160.9万円	-
2025年08月	2,311.3万円	2,103.2万円	-
2025年07月	1,898.4万円	2,128.6万円	-
2025年06月	1,977.4万円	1,898.0万円	800.0万円
2025年05月	1,776.6万円	1,989.3万円	-
2025年04月	1,858.0万円	2,120.9万円	-
2025年03月	2,042.7万円	1,833.0万円	-
2025年02月	1,739.8万円	1,850.0万円	-
2025年01月	2,113.3万円	1,352.3万円	-
2024年12月	2,279.9万円	1,848.9万円	-
2024年11月	2,237.8万円	1,933.6万円	-
2024年10月	2,081.1万円	1,902.8万円	-
2024年09月	1,874.3万円	1,933.3万円	-
2024年08月	2,209.9万円	1,996.3万円	-
2024年07月	1,944.2万円	1,881.3万円	-
2024年06月	2,598.5万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,813.6万円	1,670.5万円	-
2024年04月	1,631.1万円	1,732.7万円	-
2024年03月	1,827.1万円	1,622.8万円	-
2024年02月	1,900.0万円	1,814.5万円	-
2024年01月	1,612.3万円	1,768.6万円	-
2023年12月	1,813.9万円	1,920.8万円	-
2023年11月	1,568.3万円	1,793.6万円	-
2023年10月	2,041.1万円	1,770.8万円	700.0万円
2023年09月	1,936.5万円	1,965.7万円	-
2023年08月	1,580.8万円	1,942.5万円	-
2023年07月	2,018.1万円	1,886.6万円	-
2023年06月	1,910.7万円	1,933.5万円	-
2023年05月	1,536.5万円	2,014.2万円	765.0万円
2023年04月	1,845.0万円	1,989.1万円	800.0万円
2023年03月	2,157.4万円	2,033.6万円	-
2023年02月	2,284.8万円	2,086.4万円	730.0万円
2023年01月	1,840.9万円	2,039.1万円	925.0万円
2022年12月	2,546.8万円	2,069.7万円	-
2022年11月	2,182.3万円	2,182.1万円	-
2022年10月	2,187.5万円	2,052.3万円	-
2022年09月	2,312.6万円	1,969.7万円	1,100.0万円
2022年08月	2,292.8万円	2,045.7万円	-
2022年07月	1,514.9万円	2,016.7万円	819.0万円
2022年06月	1,509.2万円	1,806.6万円	730.0万円
2022年05月	1,846.6万円	1,925.3万円	960.0万円
2022年04月	2,126.1万円	1,904.0万円	-
2022年03月	1,421.0万円	1,990.0万円	785.0万円
2022年02月	1,828.3万円	1,821.6万円	-
2022年01月	1,965.6万円	1,875.6万円	850.0万円
2021年12月	2,127.4万円	1,721.4万円	800.0万円
2021年11月	2,087.4万円	1,958.1万円	800.0万円
2021年10月	1,920.3万円	1,761.9万円	933.3万円
2021年09月	1,874.8万円	1,692.3万円	800.0万円
2021年08月	1,502.3万円	1,872.0万円	800.0万円
2021年07月	1,657.9万円	1,791.2万円	810.0万円
2021年06月	1,903.3万円	1,650.5万円	-
2021年05月	1,515.7万円	1,505.4万円	-
2021年04月	1,377.3万円	1,624.9万円	-
2021年03月	1,561.7万円	1,516.5万円	-
2021年02月	1,370.9万円	1,372.8万円	-
2021年01月	1,946.7万円	1,547.7万円	-
2020年12月	1,617.1万円	1,687.1万円	-
2020年11月	1,637.7万円	1,710.6万円	-
2020年10月	1,043.5万円	1,654.2万円	820.0万円
2020年09月	1,751.7万円	1,667.5万円	-
2020年08月	1,535.0万円	1,782.6万円	-
2020年07月	1,755.6万円	1,683.0万円	820.0万円
2020年06月	1,355.0万円	1,735.3万円	850.0万円
2020年05月	1,154.2万円	1,459.9万円	875.0万円
2020年04月	1,323.9万円	1,389.0万円	900.0万円
2020年03月	1,314.3万円	1,338.0万円	976.7万円
2020年02月	1,517.0万円	1,542.5万円	990.0万円
2020年01月	1,633.3万円	1,448.0万円	1,020.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	高円寺駅	中野区	スカイコート高円寺
2025年11月	83.3万円	76.6万円	50.8万円
2025年10月	69.7万円	81.9万円	-
2025年09月	73.4万円	80.3万円	-
2025年08月	84.2万円	79.1万円	-
2025年07月	74.0万円	81.4万円	-
2025年06月	74.0万円	75.4万円	56.7万円
2025年05月	72.2万円	76.2万円	-
2025年04月	74.8万円	79.3万円	-
2025年03月	79.1万円	72.2万円	-
2025年02月	76.4万円	75.4万円	-
2025年01月	80.3万円	59.0万円	-
2024年12月	82.0万円	73.9万円	-
2024年11月	80.8万円	75.1万円	-
2024年10月	78.1万円	74.4万円	-
2024年09月	84.7万円	74.0万円	-
2024年08月	85.0万円	76.0万円	-
2024年07月	83.8万円	75.7万円	-
2024年06月	93.1万円	77.2万円	-
2024年05月	71.2万円	72.2万円	-
2024年04月	67.5万円	75.4万円	-
2024年03月	66.0万円	69.4万円	-
2024年02月	74.2万円	72.0万円	-
2024年01月	58.1万円	72.7万円	-
2023年12月	72.8万円	74.2万円	-
2023年11月	60.0万円	68.6万円	-
2023年10月	69.2万円	68.4万円	49.4万円
2023年09月	69.8万円	76.4万円	-
2023年08月	70.4万円	78.0万円	-
2023年07月	76.5万円	73.9万円	-
2023年06月	83.6万円	75.2万円	-
2023年05月	72.3万円	73.7万円	54.0万円
2023年04月	73.1万円	74.4万円	56.5万円
2023年03月	90.0万円	75.8万円	-
2023年02月	91.7万円	75.6万円	51.6万円
2023年01月	81.3万円	75.0万円	65.3万円
2022年12月	96.7万円	75.9万円	-
2022年11月	79.7万円	77.1万円	-
2022年10月	74.7万円	76.3万円	-
2022年09月	81.1万円	73.8万円	77.7万円
2022年08月	83.6万円	80.1万円	-
2022年07月	65.8万円	74.1万円	57.8万円
2022年06月	68.4万円	74.3万円	51.6万円
2022年05月	68.5万円	74.5万円	67.7万円
2022年04月	84.2万円	75.8万円	-
2022年03月	66.6万円	77.0万円	55.4万円
2022年02月	76.1万円	70.6万円	-
2022年01月	72.3万円	72.4万円	60.0万円
2021年12月	74.4万円	69.6万円	56.5万円
2021年11月	78.0万円	78.4万円	56.5万円
2021年10月	71.5万円	71.0万円	65.9万円
2021年09月	73.9万円	69.8万円	56.5万円
2021年08月	68.1万円	73.2万円	56.5万円
2021年07月	64.9万円	69.8万円	57.2万円
2021年06月	74.2万円	65.3万円	-
2021年05月	60.9万円	62.6万円	-
2021年04月	64.7万円	76.5万円	-
2021年03月	73.1万円	73.8万円	-
2021年02月	61.0万円	68.3万円	-
2021年01月	78.5万円	74.6万円	-
2020年12月	72.3万円	81.3万円	-
2020年11月	72.8万円	82.3万円	-
2020年10月	59.1万円	81.3万円	57.9万円
2020年09月	79.8万円	80.2万円	-
2020年08月	62.1万円	83.6万円	-
2020年07月	79.7万円	82.0万円	56.2万円
2020年06月	61.9万円	84.1万円	58.2万円
2020年05月	61.2万円	73.2万円	59.9万円
2020年04月	68.0万円	66.8万円	61.6万円
2020年03月	66.9万円	66.9万円	66.9万円
2020年02月	72.1万円	74.6万円	67.8万円
2020年01月	78.1万円	70.8万円	69.9万円