西荻窪マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.44点（収益性：2.34点安定性：2.70点リスク回避性：2.26点）

人気エリア

販売中にしおぎくぼまんしょん西荻窪マンション

2.44

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,125万円／8.00％
所在地: 東京都杉並区西荻北１丁目２－８
交通: 中央線西荻窪駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上3階（3階）
間取／面積: ワンルーム／24.36㎡
築年数: 築51年（1975/01）

西荻窪マンションは杉並区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築51年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.44。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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西荻窪マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.44 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.34 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.70 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.26 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.22
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	19.20
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	47.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.01
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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西荻窪マンションの総合評価

西荻窪マンションの収益性

西荻窪マンションの安定性

西荻窪マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	西荻窪マンション	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

近隣エリアとの比較

	西荻窪マンション	西荻北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

沿線との比較

	西荻窪マンション	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	西荻窪マンション	西荻窪駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

西荻窪マンションの物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	西荻窪駅	杉並区	西荻窪マンション
2026年06月	36日	25日	51日
2026年05月	46日	35日	-
2026年04月	28日	38日	-
2026年03月	29日	38日	84日
2026年02月	22日	39日	-
2026年01月	45日	47日	-
2025年12月	45日	49日	-
2025年11月	90日	55日	-
2025年10月	106日	57日	-
2025年09月	61日	55日	-
2025年08月	56日	59日	-
2025年07月	109日	54日	-
2025年06月	109日	68日	-
2025年05月	63日	64日	-
2025年04月	30日	57日	-
2025年03月	92日	56日	-
2025年02月	39日	52日	-
2025年01月	51日	49日	28日
2024年12月	98日	69日	-
2024年11月	49日	60日	60日
2024年10月	81日	58日	-
2024年09月	106日	64日	41日
2024年08月	35日	74日	27日
2024年07月	76日	71日	-
2024年06月	29日	64日	-
2024年05月	36日	50日	54日

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周辺の販売価格の推移

年月	西荻窪駅	杉並区	西荻窪マンション
2026年06月	2,567.1万円	2,231.4万円	1,125.0万円
2026年05月	2,459.9万円	2,383.8万円	-
2026年04月	3,000.9万円	2,363.7万円	-
2026年03月	3,638.1万円	2,384.3万円	1,290.0万円
2026年02月	3,645.7万円	2,443.3万円	-
2026年01月	3,868.1万円	2,327.3万円	-
2025年12月	4,449.0万円	2,389.1万円	-
2025年11月	3,106.0万円	2,297.4万円	-
2025年10月	1,715.9万円	1,957.3万円	-
2025年09月	2,430.7万円	2,032.6万円	-
2025年08月	1,722.2万円	1,943.0万円	-
2025年07月	2,138.6万円	1,839.8万円	-
2025年06月	2,098.0万円	1,843.1万円	-
2025年05月	2,235.3万円	1,831.1万円	-
2025年04月	1,753.3万円	1,840.5万円	-
2025年03月	2,072.3万円	1,770.7万円	-
2025年02月	1,951.7万円	1,786.7万円	-
2025年01月	2,066.0万円	1,887.6万円	1,380.0万円
2024年12月	2,458.4万円	2,121.2万円	-
2024年11月	2,245.1万円	1,843.5万円	1,480.0万円
2024年10月	1,907.7万円	1,735.7万円	-
2024年09月	1,972.8万円	1,625.1万円	1,590.0万円
2024年08月	1,880.8万円	1,881.3万円	1,680.0万円
2024年07月	1,939.4万円	1,760.4万円	-
2024年06月	1,945.9万円	1,898.1万円	-
2024年05月	2,367.0万円	1,854.6万円	1,880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西荻窪駅	杉並区	西荻窪マンション
2026年06月	95.5万円	84.5万円	46.2万円
2026年05月	87.9万円	85.3万円	-
2026年04月	106.5万円	87.5万円	-
2026年03月	107.4万円	85.2万円	53.0万円
2026年02月	106.2万円	88.1万円	-
2026年01月	112.4万円	82.3万円	-
2025年12月	132.0万円	85.1万円	-
2025年11月	103.0万円	82.3万円	-
2025年10月	67.0万円	78.4万円	-
2025年09月	81.1万円	75.9万円	-
2025年08月	66.4万円	75.4万円	-
2025年07月	81.8万円	72.8万円	-
2025年06月	77.5万円	75.0万円	-
2025年05月	72.8万円	73.6万円	-
2025年04月	69.3万円	73.9万円	-
2025年03月	77.5万円	72.1万円	-
2025年02月	64.9万円	68.7万円	-
2025年01月	72.4万円	76.1万円	51.7万円
2024年12月	73.8万円	77.1万円	-
2024年11月	86.4万円	73.3万円	55.4万円
2024年10月	66.6万円	69.7万円	-
2024年09月	69.0万円	68.0万円	59.5万円
2024年08月	71.1万円	73.0万円	62.9万円
2024年07月	68.8万円	70.2万円	-
2024年06月	82.4万円	75.8万円	-
2024年05月	79.9万円	71.5万円	70.4万円