ウインズ落合のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.11点（収益性：2.68点安定性：3.14点リスク回避性：3.53点）

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販売中ういんずおちあいウインズ落合

3.11

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,050万円／6.74％
所在地: 東京都新宿区上落合２丁目２２－１２
交通: 東西線落合駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上10階（1階）
間取／面積: ワンルーム／18.72㎡
築年数: 築35年（1991/01）

ウインズ落合は落合駅から徒歩5分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.11。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

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ウインズ落合の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.11 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.64	23.22
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	39.12
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	35.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.08
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ウインズ落合の総合評価

ウインズ落合の収益性

ウインズ落合の安定性

ウインズ落合のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ウインズ落合	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	ウインズ落合	上落合の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.30

沿線との比較

	ウインズ落合	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

最寄り駅周辺との比較

	ウインズ落合	落合駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

ウインズ落合の物件写真

外観
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看板
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エントランス
エントランス
エントランス
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エントランス
エントランス
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エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	落合駅	新宿区	ウインズ落合
2026年04月	21日	28日	44日
2026年03月	41日	40日	67日
2026年02月	62日	41日	-
2026年01月	48日	45日	7日
2025年12月	55日	55日	38日
2025年11月	26日	48日	-
2025年10月	38日	46日	-
2025年09月	35日	53日	36日
2025年08月	85日	49日	14日
2025年07月	70日	60日	6日
2025年06月	176日	60日	20日
2025年05月	128日	65日	11日
2025年04月	175日	55日	54日
2025年03月	87日	56日	-
2025年02月	44日	50日	-
2025年01月	8日	63日	-
2024年12月	68日	56日	-
2024年11月	92日	59日	92日
2024年10月	45日	56日	89日
2024年09月	80日	63日	11日
2024年08月	22日	61日	-
2024年07月	74日	61日	-
2024年06月	120日	58日	-
2024年05月	35日	66日	28日
2024年04月	58日	72日	-
2024年03月	74日	49日	98日
2024年02月	35日	50日	-
2024年01月	55日	52日	59日
2023年12月	49日	53日	-
2023年11月	53日	55日	-
2023年10月	70日	51日	-
2023年09月	30日	52日	54日
2023年08月	95日	62日	97日
2023年07月	52日	66日	94日
2023年06月	56日	69日	-
2023年05月	235日	65日	51日
2023年04月	122日	60日	-
2023年03月	20日	57日	-
2023年02月	104日	63日	-
2023年01月	32日	67日	-
2022年12月	53日	57日	56日
2022年11月	19日	59日	6日
2022年10月	29日	54日	46日
2022年09月	32日	75日	23日
2022年08月	54日	61日	64日
2022年07月	78日	59日	-
2022年06月	34日	49日	-
2022年05月	55日	56日	74日
2022年04月	85日	65日	52日
2022年03月	56日	61日	-
2022年02月	54日	54日	113日
2022年01月	85日	58日	-
2021年12月	61日	80日	71日
2021年11月	58日	65日	49日
2021年10月	76日	63日	105日
2021年09月	68日	54日	110日
2021年08月	98日	42日	44日
2021年07月	18日	44日	-
2021年06月	95日	52日	177日
2021年05月	65日	60日	-
2021年04月	228日	110日	181日
2021年03月	140日	142日	-
2021年02月	586日	173日	-
2021年01月	93日	114日	97日
2020年12月	105日	148日	-
2020年11月	17日	105日	-
2020年10月	13日	96日	-
2020年09月	13日	74日	-
2020年08月	15日	56日	50日
2020年07月	10日	61日	45日
2020年06月	17日	65日	-
2020年05月	10日	52日	42日
2020年04月	56日	56日	121日
2020年03月	37日	58日	-
2020年02月	49日	77日	65日
2020年01月	119日	78日	75日

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周辺の販売価格の推移

年月	落合駅	新宿区	ウインズ落合
2026年04月	2,831.3万円	2,883.9万円	1,300.0万円
2026年03月	3,241.7万円	2,876.9万円	1,340.0万円
2026年02月	2,365.7万円	2,871.1万円	-
2026年01月	2,611.5万円	2,724.6万円	1,114.0万円
2025年12月	2,779.1万円	2,806.1万円	1,300.0万円
2025年11月	2,885.3万円	2,798.9万円	-
2025年10月	2,541.8万円	2,681.1万円	-
2025年09月	2,083.3万円	2,829.5万円	1,655.0万円
2025年08月	2,573.0万円	2,871.9万円	1,394.3万円
2025年07月	2,085.0万円	2,967.9万円	1,378.8万円
2025年06月	2,200.0万円	2,861.7万円	1,426.7万円
2025年05月	2,165.4万円	2,797.3万円	1,430.0万円
2025年04月	1,839.7万円	2,834.6万円	1,400.0万円
2025年03月	1,617.5万円	2,748.6万円	-
2025年02月	1,787.8万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,480.0万円	2,183.1万円	-
2024年12月	1,762.0万円	2,778.8万円	-
2024年11月	2,463.3万円	2,649.9万円	1,400.0万円
2024年10月	2,024.1万円	2,617.4万円	1,400.0万円
2024年09月	2,282.1万円	2,559.9万円	1,150.0万円
2024年08月	2,689.5万円	2,696.0万円	-
2024年07月	2,223.0万円	2,341.1万円	-
2024年06月	3,090.0万円	2,453.7万円	-
2024年05月	2,544.3万円	2,442.6万円	1,465.0万円
2024年04月	1,945.2万円	2,497.6万円	-
2024年03月	2,072.9万円	2,514.5万円	1,190.0万円
2024年02月	1,855.0万円	2,371.3万円	-
2024年01月	2,506.3万円	2,429.5万円	575.0万円
2023年12月	2,129.0万円	2,390.5万円	-
2023年11月	2,242.5万円	2,470.7万円	-
2023年10月	2,210.9万円	2,482.5万円	-
2023年09月	1,840.0万円	2,423.4万円	1,266.7万円
2023年08月	1,215.0万円	2,627.1万円	1,260.0万円
2023年07月	1,780.0万円	2,396.6万円	1,260.0万円
2023年06月	1,826.3万円	2,463.8万円	-
2023年05月	2,244.3万円	2,431.5万円	1,235.0万円
2023年04月	1,788.8万円	2,472.5万円	-
2023年03月	2,342.9万円	2,387.0万円	-
2023年02月	2,398.8万円	2,515.7万円	-
2023年01月	2,043.8万円	2,471.1万円	-
2022年12月	1,589.0万円	2,460.7万円	1,316.0万円
2022年11月	1,437.7万円	2,526.7万円	1,190.0万円
2022年10月	1,646.3万円	2,393.0万円	1,180.0万円
2022年09月	1,380.0万円	2,325.8万円	1,270.0万円
2022年08月	1,517.5万円	2,256.5万円	1,300.0万円
2022年07月	1,814.4万円	2,367.7万円	-
2022年06月	1,691.8万円	2,289.4万円	-
2022年05月	1,808.9万円	2,266.1万円	1,265.0万円
2022年04月	1,836.3万円	2,407.9万円	1,230.0万円
2022年03月	1,698.8万円	2,316.7万円	-
2022年02月	1,784.5万円	2,354.5万円	1,080.0万円
2022年01月	1,615.0万円	2,354.1万円	-
2021年12月	1,777.1万円	2,423.1万円	1,115.0万円
2021年11月	1,975.0万円	2,387.4万円	1,180.0万円
2021年10月	1,940.9万円	2,375.6万円	1,243.3万円
2021年09月	2,144.6万円	2,484.5万円	1,280.0万円
2021年08月	2,270.0万円	2,386.1万円	1,280.0万円
2021年07月	1,694.3万円	2,407.7万円	-
2021年06月	2,391.2万円	2,287.6万円	1,280.0万円
2021年05月	1,615.0万円	2,238.4万円	-
2021年04月	1,744.0万円	1,950.8万円	1,250.0万円
2021年03月	1,492.0万円	1,902.6万円	-
2021年02月	1,980.0万円	1,714.5万円	-
2021年01月	1,747.1万円	1,727.5万円	1,280.0万円
2020年12月	1,850.0万円	1,962.8万円	-
2020年11月	1,873.1万円	1,957.0万円	-
2020年10月	1,931.7万円	2,011.7万円	-
2020年09月	1,942.0万円	1,901.9万円	-
2020年08月	1,968.8万円	2,157.0万円	1,200.0万円
2020年07月	1,980.0万円	1,934.6万円	1,200.0万円
2020年06月	2,039.2万円	1,841.7万円	-
2020年05月	2,089.5万円	1,910.0万円	1,110.0万円
2020年04月	1,471.4万円	1,841.2万円	1,145.0万円
2020年03月	1,733.3万円	1,847.3万円	-
2020年02月	1,748.6万円	1,841.9万円	1,150.0万円
2020年01月	1,409.1万円	1,845.7万円	1,150.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	落合駅	新宿区	ウインズ落合
2026年04月	99.5万円	114.1万円	76.7万円
2026年03月	126.1万円	112.5万円	79.9万円
2026年02月	104.7万円	111.0万円	-
2026年01月	105.5万円	109.4万円	59.5万円
2025年12月	92.5万円	111.6万円	73.8万円
2025年11月	101.1万円	108.7万円	-
2025年10月	97.3万円	105.4万円	-
2025年09月	79.4万円	109.8万円	98.1万円
2025年08月	85.6万円	110.1万円	82.4万円
2025年07月	97.1万円	111.1万円	81.5万円
2025年06月	119.3万円	108.0万円	84.4万円
2025年05月	72.5万円	105.9万円	84.4万円
2025年04月	84.8万円	107.0万円	84.2万円
2025年03月	69.5万円	103.3万円	-
2025年02月	72.3万円	102.3万円	-
2025年01月	65.4万円	92.8万円	-
2024年12月	82.7万円	104.2万円	-
2024年11月	92.9万円	98.7万円	74.8万円
2024年10月	71.0万円	100.7万円	87.4万円
2024年09月	82.9万円	103.3万円	67.9万円
2024年08月	76.7万円	106.4万円	-
2024年07月	83.4万円	96.7万円	-
2024年06月	101.2万円	98.3万円	-
2024年05月	92.1万円	95.5万円	75.9万円
2024年04月	82.3万円	97.5万円	-
2024年03月	87.2万円	97.9万円	66.6万円
2024年02月	59.8万円	94.4万円	-
2024年01月	93.5万円	93.9万円	34.2万円
2023年12月	84.5万円	92.9万円	-
2023年11月	82.8万円	93.7万円	-
2023年10月	87.3万円	97.1万円	-
2023年09月	86.3万円	93.4万円	74.8万円
2023年08月	60.7万円	99.4万円	74.4万円
2023年07月	62.8万円	93.5万円	74.9万円
2023年06月	83.2万円	94.4万円	-
2023年05月	88.9万円	93.3万円	63.7万円
2023年04月	70.5万円	93.6万円	-
2023年03月	79.2万円	93.1万円	-
2023年02月	87.3万円	98.4万円	-
2023年01月	73.9万円	93.6万円	-
2022年12月	63.4万円	92.6万円	75.4万円
2022年11月	66.9万円	93.4万円	70.2万円
2022年10月	73.1万円	90.3万円	69.7万円
2022年09月	77.2万円	91.0万円	75.0万円
2022年08月	65.7万円	89.0万円	76.7万円
2022年07月	78.7万円	91.5万円	-
2022年06月	76.8万円	88.2万円	-
2022年05月	64.9万円	89.5万円	74.9万円
2022年04月	67.0万円	91.9万円	65.7万円
2022年03月	71.7万円	89.6万円	-
2022年02月	75.1万円	90.6万円	57.7万円
2022年01月	74.2万円	90.7万円	-
2021年12月	81.1万円	90.2万円	60.9万円
2021年11月	83.7万円	90.8万円	63.0万円
2021年10月	79.0万円	89.0万円	71.0万円
2021年09月	81.3万円	93.4万円	68.4万円
2021年08月	96.6万円	91.0万円	68.4万円
2021年07月	82.5万円	91.9万円	-
2021年06月	80.7万円	88.0万円	68.4万円
2021年05月	77.5万円	90.5万円	-
2021年04月	84.6万円	90.3万円	73.8万円
2021年03月	76.0万円	88.2万円	-
2021年02月	85.6万円	80.3万円	-
2021年01月	90.8万円	82.1万円	84.3万円
2020年12月	95.2万円	87.5万円	-
2020年11月	95.9万円	88.0万円	-
2020年10月	98.8万円	89.4万円	-
2020年09月	97.8万円	84.2万円	-
2020年08月	101.8万円	97.0万円	65.7万円
2020年07月	101.7万円	88.4万円	65.7万円
2020年06月	104.8万円	87.1万円	-
2020年05月	107.7万円	88.9万円	62.9万円
2020年04月	70.3万円	88.2万円	65.1万円
2020年03月	81.3万円	87.9万円	-
2020年02月	83.6万円	85.1万円	62.2万円
2020年01月	70.7万円	83.4万円	61.4万円

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ウインズ落合の周辺地図

ウインズ落合の最寄り駅

落合駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:27分　新宿:12分　渋谷:25分　池袋:13分　新橋:28分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:11分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:25分
中井駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:28分　新宿:10分　渋谷:21分　池袋:14分　新橋:30分　日暮里:27分　赤羽:28分　飯田橋:17分　大手町:24分　秋葉原:27分　恵比寿:21分　大崎:27分
東中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:5分　渋谷:18分　池袋:16分　新橋:29分　品川:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:16分　大手町:26分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分