藤和亀有コープのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.22点（収益性：1.53点安定性：2.17点リスク回避性：2.95点）

新着

販売中とうわかめありこーぷ藤和亀有コープ

2.22

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 890万円／6.52％
所在地: 東京都足立区東和５丁目６－５
交通: 千代田線北綾瀬駅徒歩12分
構造／建階: SRC ／地上9階（8階）
間取／面積: 2K ／29.16㎡
築年数: 築50年（1976/05）

藤和亀有コープは足立区にあり、千代田線が利用可能な物件です。
築50年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.22。リスク回避性は標準的な評価で、一般的な注意点を抑えれば過度なリスクは想定されませんが、安定性はやや慎重な評価です。

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藤和亀有コープの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.22 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.53 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.17 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.95 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.74
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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藤和亀有コープの総合評価

藤和亀有コープの収益性

藤和亀有コープの安定性

藤和亀有コープのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	藤和亀有コープ	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.32

近隣エリアとの比較

	藤和亀有コープ	東和の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

沿線との比較

	藤和亀有コープ	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

最寄り駅周辺との比較

	藤和亀有コープ	北綾瀬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.19

藤和亀有コープの物件写真

外観
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間取り図
看板
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エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	北綾瀬駅	足立区	藤和亀有コープ
2026年05月	11日	9日	9日
2026年04月	28日	28日	19日
2026年03月	44日	33日	27日
2026年02月	34日	38日	16日
2026年01月	26日	43日	15日
2025年12月	45日	54日	35日
2025年11月	46日	48日	16日
2025年10月	29日	41日	19日
2025年09月	37日	39日	27日
2025年08月	51日	41日	18日
2025年07月	38日	56日	18日
2025年06月	21日	45日	32日
2025年05月	46日	44日	-
2025年04月	76日	50日	42日
2025年03月	78日	55日	432日
2025年02月	39日	44日	-
2025年01月	52日	38日	-
2024年12月	56日	57日	27日
2024年11月	49日	64日	-
2024年10月	84日	62日	-
2024年09月	66日	54日	-
2024年08月	55日	62日	-
2024年07月	81日	79日	-
2024年06月	55日	56日	-
2024年05月	38日	60日	214日
2024年04月	35日	55日	-
2024年03月	66日	48日	14日
2024年02月	126日	61日	69日
2024年01月	49日	41日	-
2023年12月	133日	56日	-
2023年11月	59日	67日	12日
2023年10月	64日	60日	114日
2023年09月	67日	60日	-
2023年08月	70日	65日	55日
2023年07月	56日	71日	57日
2023年06月	84日	60日	41日
2023年05月	65日	79日	61日
2023年04月	50日	72日	37日
2023年03月	49日	66日	-
2023年02月	78日	65日	163日
2023年01月	168日	60日	2日
2022年12月	48日	67日	97日
2022年11月	47日	66日	-
2022年10月	131日	76日	70日
2022年09月	100日	75日	105日
2022年08月	80日	63日	171日
2022年07月	38日	39日	23日
2022年06月	22日	34日	114日
2022年05月	44日	56日	56日
2022年04月	68日	72日	40日
2022年03月	44日	88日	44日
2022年02月	110日	60日	-
2022年01月	30日	65日	40日
2021年12月	39日	62日	70日
2021年11月	74日	77日	78日
2021年10月	47日	79日	21日
2021年09月	46日	59日	-
2021年08月	64日	55日	183日
2021年07月	41日	55日	59日
2021年06月	78日	67日	-
2021年05月	40日	44日	95日
2021年04月	60日	97日	-
2021年03月	33日	119日	-
2021年02月	67日	181日	-
2021年01月	94日	148日	-
2020年12月	123日	158日	-
2020年11月	133日	86日	144日
2020年10月	71日	84日	-
2020年09月	129日	104日	-
2020年08月	93日	93日	107日
2020年07月	36日	129日	-
2020年06月	32日	68日	-
2020年05月	34日	70日	128日

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周辺の販売価格の推移

年月	北綾瀬駅	足立区	藤和亀有コープ
2026年05月	1,677.3万円	1,733.5万円	1,416.7万円
2026年04月	1,518.8万円	1,876.5万円	1,480.0万円
2026年03月	1,098.2万円	1,618.6万円	1,246.7万円
2026年02月	1,278.9万円	1,644.2万円	1,580.0万円
2026年01月	1,205.9万円	1,415.7万円	1,580.0万円
2025年12月	1,437.9万円	1,674.5万円	1,580.0万円
2025年11月	1,336.2万円	1,566.4万円	1,546.7万円
2025年10月	1,355.8万円	1,782.5万円	1,580.0万円
2025年09月	1,473.3万円	1,802.0万円	1,520.0万円
2025年08月	1,453.0万円	1,975.1万円	1,580.0万円
2025年07月	1,110.9万円	1,786.0万円	1,580.0万円
2025年06月	1,152.3万円	1,647.1万円	1,113.3万円
2025年05月	1,233.4万円	1,777.0万円	-
2025年04月	1,719.3万円	1,880.7万円	798.0万円
2025年03月	1,511.7万円	1,719.6万円	1,280.0万円
2025年02月	1,689.1万円	1,648.0万円	-
2025年01月	1,298.0万円	1,718.0万円	-
2024年12月	1,389.0万円	1,609.6万円	1,280.0万円
2024年11月	1,887.0万円	1,480.5万円	-
2024年10月	1,159.5万円	1,497.2万円	-
2024年09月	1,258.9万円	1,604.9万円	-
2024年08月	1,371.8万円	1,596.1万円	-
2024年07月	1,412.5万円	1,641.8万円	-
2024年06月	1,150.0万円	1,626.1万円	-
2024年05月	1,090.0万円	1,431.2万円	1,480.0万円
2024年04月	1,321.4万円	1,450.0万円	-
2024年03月	1,344.2万円	1,570.7万円	1,080.0万円
2024年02月	1,486.1万円	1,635.9万円	1,215.0万円
2024年01月	1,537.5万円	1,316.1万円	-
2023年12月	1,494.0万円	1,447.1万円	-
2023年11月	1,068.2万円	1,530.0万円	716.7万円
2023年10月	1,172.0万円	1,552.7万円	750.0万円
2023年09月	1,367.9万円	1,569.9万円	-
2023年08月	1,281.9万円	1,496.5万円	1,180.0万円
2023年07月	932.8万円	1,510.9万円	815.0万円
2023年06月	1,158.9万円	1,603.0万円	580.0万円
2023年05月	1,298.5万円	1,671.0万円	852.0万円
2023年04月	1,194.1万円	1,568.8万円	695.0万円
2023年03月	1,038.7万円	1,652.7万円	-
2023年02月	1,091.3万円	1,608.3万円	770.0万円
2023年01月	1,336.7万円	1,862.5万円	650.0万円
2022年12月	946.4万円	1,617.3万円	750.0万円
2022年11月	654.0万円	1,608.8万円	-
2022年10月	1,125.0万円	1,572.7万円	965.0万円
2022年09月	955.0万円	1,494.8万円	780.0万円
2022年08月	1,128.5万円	1,417.3万円	1,380.0万円
2022年07月	1,056.3万円	1,561.7万円	990.0万円
2022年06月	1,085.0万円	1,455.3万円	850.0万円
2022年05月	1,045.0万円	1,557.8万円	885.0万円
2022年04月	1,160.3万円	1,358.7万円	990.0万円
2022年03月	1,070.6万円	1,333.0万円	666.0万円
2022年02月	1,114.0万円	1,390.6万円	-
2022年01月	838.0万円	1,513.0万円	630.0万円
2021年12月	931.8万円	1,403.4万円	985.0万円
2021年11月	984.1万円	1,547.9万円	869.6万円
2021年10月	1,105.5万円	1,332.3万円	710.0万円
2021年09月	1,042.6万円	1,401.8万円	-
2021年08月	1,085.5万円	1,404.6万円	880.0万円
2021年07月	973.8万円	1,327.8万円	870.0万円
2021年06月	957.3万円	1,464.5万円	-
2021年05月	964.6万円	1,486.4万円	780.0万円
2021年04月	773.3万円	1,288.3万円	-
2021年03月	710.0万円	1,276.4万円	-
2021年02月	1,265.0万円	1,015.2万円	-
2021年01月	757.5万円	1,105.5万円	-
2020年12月	780.0万円	1,429.2万円	-
2020年11月	827.3万円	1,270.5万円	880.0万円
2020年10月	697.5万円	1,383.2万円	-
2020年09月	982.5万円	1,354.6万円	-
2020年08月	781.4万円	1,098.4万円	880.0万円
2020年07月	710.0万円	1,219.7万円	-
2020年06月	634.7万円	1,383.5万円	-
2020年05月	640.9万円	1,041.3万円	880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	北綾瀬駅	足立区	藤和亀有コープ
2026年05月	64.6万円	67.0万円	48.6万円
2026年04月	56.2万円	68.6万円	50.8万円
2026年03月	47.4万円	62.4万円	42.8万円
2026年02月	53.5万円	65.3万円	54.2万円
2026年01月	52.6万円	56.7万円	54.2万円
2025年12月	68.3万円	67.2万円	54.2万円
2025年11月	55.1万円	63.8万円	53.0万円
2025年10月	50.2万円	70.6万円	54.2万円
2025年09月	55.0万円	72.3万円	52.1万円
2025年08月	50.6万円	79.9万円	54.2万円
2025年07月	45.5万円	74.4万円	54.2万円
2025年06月	42.7万円	67.8万円	38.2万円
2025年05月	49.5万円	73.9万円	-
2025年04月	64.9万円	75.3万円	27.4万円
2025年03月	55.0万円	68.8万円	43.9万円
2025年02月	66.7万円	64.7万円	-
2025年01月	35.9万円	66.6万円	-
2024年12月	56.2万円	63.6万円	43.9万円
2024年11月	70.6万円	60.7万円	-
2024年10月	47.7万円	60.2万円	-
2024年09月	50.6万円	64.8万円	-
2024年08月	55.1万円	62.9万円	-
2024年07月	56.9万円	66.1万円	-
2024年06月	49.2万円	65.8万円	-
2024年05月	42.2万円	58.5万円	50.8万円
2024年04月	53.7万円	57.0万円	-
2024年03月	56.0万円	60.0万円	33.8万円
2024年02月	59.6万円	62.2万円	35.1万円
2024年01月	63.8万円	53.3万円	-
2023年12月	62.5万円	55.9万円	-
2023年11月	45.4万円	59.0万円	24.6万円
2023年10月	43.8万円	59.9万円	25.7万円
2023年09月	56.0万円	61.4万円	-
2023年08月	52.8万円	57.7万円	40.5万円
2023年07月	39.4万円	59.3万円	27.9万円
2023年06月	49.9万円	60.3万円	19.9万円
2023年05月	51.3万円	62.2万円	29.2万円
2023年04月	51.6万円	60.9万円	23.8万円
2023年03月	48.1万円	64.1万円	-
2023年02月	47.6万円	64.3万円	26.4万円
2023年01月	55.2万円	72.0万円	22.3万円
2022年12月	42.2万円	62.3万円	25.7万円
2022年11月	34.9万円	62.0万円	-
2022年10月	42.8万円	63.0万円	33.1万円
2022年09月	40.6万円	60.2万円	21.4万円
2022年08月	50.5万円	57.4万円	47.3万円
2022年07月	49.0万円	62.8万円	34.0万円
2022年06月	50.3万円	57.5万円	29.1万円
2022年05月	44.0万円	60.0万円	27.7万円
2022年04月	50.5万円	53.7万円	34.0万円
2022年03月	47.2万円	53.5万円	22.8万円
2022年02月	50.0万円	57.9万円	-
2022年01月	35.6万円	58.9万円	21.6万円
2021年12月	40.4万円	57.8万円	31.1万円
2021年11月	43.8万円	61.6万円	30.5万円
2021年10月	45.5万円	53.7万円	24.3万円
2021年09月	43.3万円	57.1万円	-
2021年08月	42.4万円	59.7万円	30.2万円
2021年07月	42.0万円	53.7万円	29.8万円
2021年06月	46.9万円	57.1万円	-
2021年05月	38.9万円	60.1万円	24.1万円
2021年04月	39.7万円	57.0万円	-
2021年03月	36.8万円	58.3万円	-
2021年02月	61.9万円	51.0万円	-
2021年01月	39.0万円	46.9万円	-
2020年12月	42.2万円	62.0万円	-
2020年11月	39.3万円	55.6万円	30.2万円
2020年10月	37.0万円	60.6万円	-
2020年09月	46.9万円	60.3万円	-
2020年08月	36.8万円	55.2万円	30.2万円
2020年07月	38.1万円	56.4万円	-
2020年06月	32.9万円	62.2万円	-
2020年05月	32.7万円	50.0万円	30.2万円