トップ成増のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.90点（収益性：1.65点安定性：2.81点リスク回避性：4.23点）

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販売中とっぷなりますトップ成増

2.90

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 690万円／6.96％
所在地: 東京都板橋区赤塚新町３丁目２６－８
交通: 有楽町線地下鉄成増駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.04㎡
築年数: 築39年（1987/04）

トップ成増は地下鉄成増駅から徒歩10分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.9。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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トップ成増の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.90 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.81 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.99	24.45
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.66
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.24
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.50
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ成増の総合評価

トップ成増の収益性

トップ成増の安定性

トップ成増のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ成増	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋2.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	トップ成増	赤塚新町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.00

沿線との比較

	トップ成増	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋2.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	トップ成増	地下鉄成増駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋2.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

トップ成増の物件写真

外観
外観
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外観
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	地下鉄成増駅	板橋区	トップ成増
2026年05月	32日	28日	18日
2026年04月	40日	38日	22日
2026年03月	47日	41日	19日
2026年02月	37日	53日	15日
2026年01月	50日	43日	70日
2025年12月	55日	57日	22日
2025年11月	44日	58日	25日
2025年10月	28日	62日	14日
2025年09月	90日	62日	-
2025年08月	45日	65日	-
2025年07月	120日	63日	97日
2025年06月	102日	67日	-
2025年05月	123日	64日	76日
2025年04月	56日	73日	93日
2025年03月	77日	75日	104日
2025年02月	43日	51日	-
2025年01月	-	53日	-
2024年12月	69日	63日	-
2024年11月	72日	56日	-
2024年10月	87日	68日	144日
2024年09月	65日	72日	-
2024年08月	49日	88日	17日
2024年07月	14日	70日	-
2024年06月	71日	69日	-
2024年05月	39日	70日	-
2024年04月	223日	64日	223日
2024年03月	57日	52日	49日
2024年02月	89日	68日	-
2024年01月	27日	59日	-
2023年12月	212日	65日	-
2023年11月	183日	51日	-
2023年10月	71日	78日	-
2023年09月	33日	67日	-
2023年08月	166日	54日	-
2023年07月	37日	51日	-
2023年06月	50日	50日	-
2023年05月	63日	69日	-
2023年04月	86日	78日	-
2023年03月	547日	85日	-
2023年02月	43日	79日	-
2023年01月	21日	84日	-
2022年12月	121日	73日	274日
2022年11月	127日	73日	-
2022年10月	54日	61日	-
2022年09月	35日	65日	56日
2022年08月	175日	59日	-
2022年07月	164日	52日	-
2022年06月	27日	53日	6日
2022年05月	98日	38日	-
2022年04月	53日	63日	32日
2022年03月	33日	54日	17日
2022年02月	23日	46日	10日
2022年01月	15日	47日	12日
2021年12月	38日	61日	22日
2021年11月	128日	66日	19日
2021年10月	31日	73日	28日
2021年09月	33日	53日	32日
2021年08月	21日	59日	13日
2021年07月	42日	61日	113日
2021年06月	43日	60日	58日
2021年05月	25日	63日	13日
2021年04月	84日	76日	-
2021年03月	36日	149日	-
2021年02月	-	128日	-
2021年01月	98日	109日	-
2020年12月	128日	146日	128日
2020年11月	108日	74日	-
2020年10月	16日	66日	-
2020年09月	124日	75日	369日
2020年08月	119日	60日	257日
2020年07月	124日	65日	155日
2020年06月	24日	64日	-
2020年05月	25日	60日	-
2020年04月	77日	74日	-
2020年03月	82日	59日	83日
2020年02月	182日	71日	182日

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周辺の販売価格の推移

年月	地下鉄成増駅	板橋区	トップ成増
2026年05月	1,720.0万円	1,795.8万円	720.0万円
2026年04月	1,826.7万円	1,800.8万円	720.0万円
2026年03月	1,048.7万円	1,720.3万円	703.3万円
2026年02月	1,110.0万円	1,697.5万円	720.0万円
2026年01月	1,157.6万円	1,791.6万円	766.0万円
2025年12月	1,341.3万円	1,851.2万円	750.0万円
2025年11月	1,659.1万円	1,824.3万円	750.0万円
2025年10月	1,623.3万円	1,799.3万円	732.5万円
2025年09月	1,286.0万円	1,781.6万円	-
2025年08月	820.0万円	1,843.6万円	-
2025年07月	1,716.3万円	1,817.4万円	798.0万円
2025年06月	1,991.8万円	1,705.2万円	-
2025年05月	1,742.9万円	1,721.2万円	750.0万円
2025年04月	1,542.8万円	1,800.2万円	798.0万円
2025年03月	1,551.7万円	1,767.0万円	880.0万円
2025年02月	985.0万円	1,829.4万円	-
2025年01月	-	1,733.9万円	-
2024年12月	850.0万円	1,880.3万円	-
2024年11月	956.0万円	1,785.6万円	-
2024年10月	1,185.6万円	1,835.8万円	880.0万円
2024年09月	1,103.0万円	1,693.9万円	-
2024年08月	1,252.0万円	1,775.3万円	650.0万円
2024年07月	751.5万円	1,710.6万円	-
2024年06月	1,460.0万円	1,701.0万円	-
2024年05月	400.0万円	1,696.5万円	-
2024年04月	750.0万円	1,726.8万円	750.0万円
2024年03月	994.2万円	1,680.1万円	748.3万円
2024年02月	510.0万円	1,680.9万円	-
2024年01月	2,323.0万円	1,667.8万円	-
2023年12月	1,253.3万円	1,604.2万円	-
2023年11月	1,700.0万円	1,590.1万円	-
2023年10月	783.6万円	1,599.2万円	-
2023年09月	1,611.0万円	1,604.4万円	-
2023年08月	1,205.0万円	1,717.1万円	-
2023年07月	1,562.5万円	1,813.0万円	-
2023年06月	2,434.5万円	1,783.9万円	-
2023年05月	1,388.6万円	1,665.4万円	-
2023年04月	977.5万円	1,695.1万円	-
2023年03月	945.0万円	1,634.6万円	-
2023年02月	1,563.3万円	1,773.6万円	-
2023年01月	1,000.0万円	1,805.9万円	-
2022年12月	1,628.0万円	1,782.6万円	728.0万円
2022年11月	1,088.0万円	1,759.7万円	-
2022年10月	1,106.3万円	1,663.7万円	-
2022年09月	774.4万円	1,493.0万円	730.0万円
2022年08月	867.5万円	1,540.3万円	-
2022年07月	1,323.0万円	1,581.9万円	-
2022年06月	1,122.3万円	1,650.8万円	450.0万円
2022年05月	1,257.6万円	1,718.9万円	999.0万円
2022年04月	1,039.4万円	1,639.6万円	882.7万円
2022年03月	835.0万円	1,670.6万円	999.0万円
2022年02月	997.4万円	1,682.0万円	999.0万円
2022年01月	905.6万円	1,539.2万円	820.8万円
2021年12月	1,409.1万円	1,688.8万円	969.0万円
2021年11月	1,461.1万円	1,679.8万円	1,060.0万円
2021年10月	1,186.7万円	1,471.1万円	810.0万円
2021年09月	1,322.2万円	1,591.9万円	936.7万円
2021年08月	1,484.1万円	1,517.7万円	1,060.0万円
2021年07月	1,221.1万円	1,581.3万円	840.0万円
2021年06月	1,091.5万円	1,493.3万円	977.0万円
2021年05月	1,109.7万円	1,542.6万円	1,060.0万円
2021年04月	740.0万円	1,602.0万円	-
2021年03月	760.0万円	1,547.8万円	-
2021年02月	-	1,518.9万円	-
2021年01月	1,499.0万円	1,426.9万円	-
2020年12月	1,190.0万円	1,510.9万円	730.0万円
2020年11月	1,460.0万円	1,550.0万円	-
2020年10月	2,040.0万円	1,617.4万円	-
2020年09月	1,264.5万円	1,688.7万円	728.0万円
2020年08月	1,350.0万円	1,601.9万円	650.0万円
2020年07月	891.1万円	1,542.8万円	924.0万円
2020年06月	700.0万円	1,508.2万円	-
2020年05月	700.0万円	1,484.5万円	-
2020年04月	832.3万円	1,472.9万円	-
2020年03月	665.7万円	1,497.8万円	650.0万円
2020年02月	650.0万円	1,578.3万円	650.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	地下鉄成増駅	板橋区	トップ成増
2026年05月	76.5万円	71.2万円	44.9万円
2026年04月	80.3万円	69.8万円	44.9万円
2026年03月	51.3万円	69.2万円	43.8万円
2026年02月	58.4万円	66.8万円	44.9万円
2026年01月	62.2万円	69.3万円	49.4万円
2025年12月	55.1万円	70.2万円	46.8万円
2025年11月	65.8万円	69.4万円	46.8万円
2025年10月	66.5万円	67.9万円	45.7万円
2025年09月	67.4万円	68.2万円	-
2025年08月	52.5万円	70.3万円	-
2025年07月	72.5万円	68.8万円	54.8万円
2025年06月	73.0万円	67.3万円	-
2025年05月	70.4万円	68.4万円	46.6万円
2025年04月	73.1万円	67.9万円	54.8万円
2025年03月	70.7万円	70.0万円	45.1万円
2025年02月	44.0万円	70.6万円	-
2025年01月	-	63.4万円	-
2024年12月	40.9万円	69.3万円	-
2024年11月	58.7万円	66.4万円	-
2024年10月	59.8万円	71.7万円	45.1万円
2024年09月	57.1万円	64.2万円	-
2024年08月	51.2万円	70.5万円	40.4万円
2024年07月	46.7万円	68.1万円	-
2024年06月	64.7万円	66.3万円	-
2024年05月	15.3万円	65.6万円	-
2024年04月	46.7万円	67.3万円	46.7万円
2024年03月	50.9万円	63.9万円	46.7万円
2024年02月	23.4万円	63.6万円	-
2024年01月	78.0万円	65.0万円	-
2023年12月	57.0万円	61.8万円	-
2023年11月	72.6万円	60.7万円	-
2023年10月	42.5万円	61.3万円	-
2023年09月	65.0万円	62.6万円	-
2023年08月	60.6万円	64.1万円	-
2023年07月	54.4万円	67.9万円	-
2023年06月	78.9万円	70.2万円	-
2023年05月	53.8万円	67.3万円	-
2023年04月	49.6万円	67.4万円	-
2023年03月	61.4万円	67.2万円	-
2023年02月	72.9万円	69.7万円	-
2023年01月	60.7万円	70.0万円	-
2022年12月	67.4万円	67.7万円	45.2万円
2022年11月	61.1万円	67.4万円	-
2022年10月	53.3万円	64.5万円	-
2022年09月	41.9万円	60.8万円	45.4万円
2022年08月	48.1万円	60.2万円	-
2022年07月	56.8万円	59.8万円	-
2022年06月	37.4万円	60.6万円	28.0万円
2022年05月	47.9万円	60.2万円	62.3万円
2022年04月	56.3万円	63.0万円	55.0万円
2022年03月	47.4万円	65.2万円	62.3万円
2022年02月	44.1万円	64.9万円	62.3万円
2022年01月	45.6万円	61.8万円	51.0万円
2021年12月	56.7万円	63.6万円	60.4万円
2021年11月	63.8万円	65.0万円	66.1万円
2021年10月	46.4万円	60.0万円	50.4万円
2021年09月	58.9万円	64.5万円	58.4万円
2021年08月	66.5万円	61.4万円	66.1万円
2021年07月	58.6万円	64.1万円	52.3万円
2021年06月	60.9万円	61.9万円	60.9万円
2021年05月	57.9万円	63.9万円	66.1万円
2021年04月	50.1万円	71.6万円	-
2021年03月	46.1万円	68.8万円	-
2021年02月	-	66.4万円	-
2021年01月	65.5万円	65.3万円	-
2020年12月	58.8万円	68.2万円	45.5万円
2020年11月	66.4万円	70.4万円	-
2020年10月	81.8万円	72.6万円	-
2020年09月	60.3万円	74.8万円	45.2万円
2020年08月	64.0万円	71.9万円	40.5万円
2020年07月	52.0万円	69.3万円	57.5万円
2020年06月	47.4万円	67.5万円	-
2020年05月	47.4万円	66.1万円	-
2020年04月	45.3万円	66.6万円	-
2020年03月	42.8万円	66.9万円	40.4万円
2020年02月	40.5万円	70.8万円	40.5万円

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