ライオンズマンション愛宕山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.57点（収益性：1.67点安定性：3.12点リスク回避性：2.90点）

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販売中らいおんずまんしょんあたごやまライオンズマンション愛宕山

2.57

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,380万円／-12.03％
所在地: 東京都港区西新橋３丁目１７－１
交通: 日比谷線虎ノ門ヒルズ駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上11階（10階）
間取／面積: ワンルーム／19.22㎡
築年数: 築47年（1979/11）

ライオンズマンション愛宕山は虎ノ門ヒルズ駅から徒歩6分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築47年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.57。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ライオンズマンション愛宕山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.57 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.12 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.43
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.79
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンション愛宕山の総合評価

ライオンズマンション愛宕山の収益性

ライオンズマンション愛宕山の安定性

ライオンズマンション愛宕山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション愛宕山	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション愛宕山	西新橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.80

沿線との比較

	ライオンズマンション愛宕山	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション愛宕山	虎ノ門ヒルズ駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

ライオンズマンション愛宕山の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
共有設備
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	虎ノ門ヒルズ駅	港区	ライオンズマンション愛宕山
2026年06月	21日	11日	21日
2026年05月	-	27日	-
2026年04月	-	42日	-
2026年03月	14日	45日	7日
2026年02月	22日	48日	-
2026年01月	25日	50日	36日
2025年12月	114日	55日	-
2025年11月	-	53日	-
2025年10月	40日	50日	-
2025年09月	34日	54日	34日
2025年08月	68日	57日	-
2025年07月	28日	58日	-
2025年06月	-	49日	-
2025年05月	-	48日	-
2025年04月	54日	54日	-
2025年03月	-	66日	-
2025年02月	-	74日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	-	60日	-
2024年11月	-	50日	-
2024年10月	-	68日	-
2024年09月	-	65日	-
2024年08月	-	57日	-
2024年07月	-	66日	-
2024年06月	-	54日	-
2024年05月	-	53日	-
2024年04月	-	73日	-
2024年03月	-	54日	-
2024年02月	-	61日	-
2024年01月	-	62日	-
2023年12月	-	75日	-
2023年11月	-	66日	-
2023年10月	-	90日	-
2023年09月	-	54日	-
2023年08月	7日	56日	4日
2023年07月	51日	56日	7日
2023年06月	99日	54日	-
2023年05月	71日	56日	14日
2023年04月	74日	70日	27日
2023年03月	13日	55日	13日
2023年02月	24日	62日	24日
2023年01月	38日	69日	33日
2022年12月	46日	67日	26日
2022年11月	10日	57日	14日
2022年10月	29日	51日	11日
2022年09月	48日	62日	34日
2022年08月	-	60日	-
2022年07月	-	56日	-
2022年06月	10日	50日	-
2022年05月	96日	48日	-
2022年04月	-	55日	-
2022年03月	77日	48日	-
2022年02月	-	41日	-
2022年01月	-	47日	-
2021年12月	35日	45日	-
2021年11月	30日	49日	-
2021年10月	270日	57日	-
2021年09月	-	52日	-
2021年08月	69日	53日	-
2021年07月	-	50日	-
2021年06月	19日	72日	-
2021年05月	-	52日	-
2021年04月	-	78日	-
2021年03月	38日	128日	38日

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周辺の販売価格の推移

年月	虎ノ門ヒルズ駅	港区	ライオンズマンション愛宕山
2026年06月	1,640.0万円	4,720.9万円	1,640.0万円
2026年05月	-	4,235.8万円	-
2026年04月	-	4,282.0万円	-
2026年03月	5,299.5万円	4,479.2万円	2,400.0万円
2026年02月	8,980.0万円	4,556.3万円	-
2026年01月	5,739.5万円	5,080.3万円	2,999.0万円
2025年12月	7,180.0万円	4,912.9万円	-
2025年11月	-	4,212.7万円	-
2025年10月	8,530.0万円	4,644.4万円	-
2025年09月	1,980.0万円	4,040.0万円	1,980.0万円
2025年08月	8,980.0万円	4,527.9万円	-
2025年07月	8,980.0万円	4,001.7万円	-
2025年06月	-	3,614.3万円	-
2025年05月	-	3,834.0万円	-
2025年04月	4,200.0万円	3,766.5万円	-
2025年03月	-	3,541.3万円	-
2025年02月	-	3,392.2万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	-	4,123.7万円	-
2024年11月	-	3,445.2万円	-
2024年10月	-	3,587.3万円	-
2024年09月	-	3,590.1万円	-
2024年08月	-	3,322.7万円	-
2024年07月	-	3,006.7万円	-
2024年06月	-	2,879.9万円	-
2024年05月	-	2,937.2万円	-
2024年04月	-	2,928.2万円	-
2024年03月	-	3,423.4万円	-
2024年02月	-	3,137.1万円	-
2024年01月	-	3,337.5万円	-
2023年12月	-	3,196.3万円	-
2023年11月	-	3,423.9万円	-
2023年10月	-	3,247.4万円	-
2023年09月	-	3,419.0万円	-
2023年08月	3,735.0万円	3,271.8万円	1,990.0万円
2023年07月	3,990.0万円	3,208.1万円	1,990.0万円
2023年06月	3,200.0万円	3,144.1万円	-
2023年05月	2,360.0万円	3,178.1万円	1,746.7万円
2023年04月	3,822.0万円	3,299.6万円	2,080.0万円
2023年03月	2,013.3万円	2,933.8万円	2,013.3万円
2023年02月	2,080.0万円	3,013.3万円	2,080.0万円
2023年01月	3,082.0万円	3,265.6万円	2,146.7万円
2022年12月	2,536.7万円	3,099.0万円	2,180.0万円
2022年11月	2,526.7万円	2,952.8万円	2,280.0万円
2022年10月	2,364.0万円	2,941.3万円	2,280.0万円
2022年09月	2,765.0万円	3,048.0万円	2,280.0万円
2022年08月	-	2,936.8万円	-
2022年07月	-	3,115.1万円	-
2022年06月	2,995.0万円	3,117.5万円	-
2022年05月	4,750.0万円	3,044.3万円	-
2022年04月	-	3,219.9万円	-
2022年03月	5,890.0万円	3,261.1万円	-
2022年02月	-	3,170.6万円	-
2022年01月	-	3,120.9万円	-
2021年12月	3,985.0万円	3,040.8万円	-
2021年11月	3,785.0万円	2,948.5万円	-
2021年10月	3,880.0万円	3,080.5万円	-
2021年09月	-	2,959.8万円	-
2021年08月	3,953.3万円	2,963.7万円	-
2021年07月	-	3,073.5万円	-
2021年06月	6,280.0万円	3,214.9万円	-
2021年05月	-	2,962.3万円	-
2021年04月	5,980.0万円	2,672.6万円	-
2021年03月	3,830.0万円	2,633.5万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	虎ノ門ヒルズ駅	港区	ライオンズマンション愛宕山
2026年06月	85.3万円	169.4万円	85.3万円
2026年05月	-	158.5万円	-
2026年04月	-	159.1万円	-
2026年03月	177.2万円	164.1万円	114.4万円
2026年02月	262.9万円	165.2万円	-
2026年01月	201.2万円	180.9万円	154.2万円
2025年12月	236.2万円	169.1万円	-
2025年11月	-	150.8万円	-
2025年10月	249.7万円	167.3万円	-
2025年09月	110.8万円	153.2万円	110.8万円
2025年08月	262.9万円	169.9万円	-
2025年07月	262.9万円	149.9万円	-
2025年06月	-	143.0万円	-
2025年05月	-	145.3万円	-
2025年04月	204.9万円	143.5万円	-
2025年03月	-	134.3万円	-
2025年02月	-	128.0万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	-	145.7万円	-
2024年11月	-	130.4万円	-
2024年10月	-	134.5万円	-
2024年09月	-	135.1万円	-
2024年08月	-	131.7万円	-
2024年07月	-	121.4万円	-
2024年06月	-	116.3万円	-
2024年05月	-	115.7万円	-
2024年04月	-	116.4万円	-
2024年03月	-	125.5万円	-
2024年02月	-	116.4万円	-
2024年01月	-	119.4万円	-
2023年12月	-	118.6万円	-
2023年11月	-	123.9万円	-
2023年10月	-	119.4万円	-
2023年09月	-	124.3万円	-
2023年08月	127.8万円	118.0万円	95.1万円
2023年07月	161.7万円	117.3万円	95.1万円
2023年06月	156.1万円	113.9万円	-
2023年05月	102.6万円	115.0万円	83.5万円
2023年04月	152.0万円	119.4万円	95.1万円
2023年03月	104.8万円	110.8万円	104.8万円
2023年02月	108.2万円	112.8万円	108.2万円
2023年01月	133.7万円	120.1万円	105.6万円
2022年12月	128.5万円	114.1万円	113.4万円
2022年11月	128.2万円	112.1万円	118.6万円
2022年10月	117.4万円	111.3万円	118.6万円
2022年09月	138.6万円	115.1万円	118.6万円
2022年08月	-	111.5万円	-
2022年07月	-	112.0万円	-
2022年06月	102.4万円	115.7万円	-
2022年05月	160.4万円	113.9万円	-
2022年04月	-	117.3万円	-
2022年03月	172.4万円	114.6万円	-
2022年02月	-	113.2万円	-
2022年01月	-	113.3万円	-
2021年12月	145.8万円	112.6万円	-
2021年11月	130.5万円	114.3万円	-
2021年10月	147.9万円	114.4万円	-
2021年09月	-	112.6万円	-
2021年08月	154.0万円	113.2万円	-
2021年07月	-	110.2万円	-
2021年06月	183.8万円	115.2万円	-
2021年05月	-	110.4万円	-
2021年04月	175.1万円	110.9万円	-
2021年03月	134.5万円	110.7万円	94.0万円

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ライオンズマンション愛宕山の周辺地図

ライオンズマンション愛宕山の最寄り駅

虎ノ門ヒルズ駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:21分　新宿:21分　渋谷:23分　池袋:27分　新橋:12分　武蔵小杉:27分　品川:24分　北千住:30分　日暮里:25分　飯田橋:22分　大手町:11分　秋葉原:18分　恵比寿:11分　大崎:24分
神谷町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:22分　新宿:23分　渋谷:22分　池袋:28分　新橋:11分　武蔵小杉:22分　品川:21分　日暮里:26分　飯田橋:23分　大手町:12分　秋葉原:19分　恵比寿:9分　大崎:22分
御成門駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:21分　新宿:23分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:8分　品川:18分　北千住:25分　日暮里:25分　飯田橋:17分　大手町:5分　秋葉原:18分　恵比寿:23分　大崎:23分
虎ノ門駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:16分　新宿:15分　横浜:29分　渋谷:15分　池袋:28分　新橋:2分　武蔵小杉:26分　品川:11分　北千住:30分　日暮里:25分　飯田橋:12分　大手町:12分　秋葉原:16分　恵比寿:19分　大崎:19分