ラヴニール２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.57点（収益性：1.71点安定性：3.34点リスク回避性：2.63点）

駅近

販売中らゔにーるにラヴニール２

2.57

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,100万円／5.41％
所在地: 東京都板橋区仲町３６－１
交通: 東武東上線中板橋駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.84㎡
築年数: 築42年（1984/11）

ラヴニール２は中板橋駅から徒歩3分のところにある、東武東上線が利用可能な物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.57。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ラヴニール２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.57 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.34 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.63 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.55
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ラヴニール２の総合評価

ラヴニール２の収益性

ラヴニール２の安定性

ラヴニール２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ラヴニール２	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	ラヴニール２	仲町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.09

沿線との比較

	ラヴニール２	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	ラヴニール２	中板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.98

ラヴニール２の物件写真

外観
外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	中板橋駅	板橋区	ラヴニール２
2025年06月	84日	66日	84日
2025年05月	104日	64日	-
2025年04月	27日	72日	-
2025年03月	53日	75日	-
2025年02月	66日	51日	-
2025年01月	84日	53日	-
2024年12月	164日	63日	-
2024年11月	62日	56日	-
2024年10月	54日	67日	-
2024年09月	101日	72日	-
2024年08月	131日	88日	-
2024年07月	115日	70日	-
2024年06月	67日	69日	-
2024年05月	54日	69日	-
2024年04月	44日	64日	-
2024年03月	14日	52日	-
2024年02月	133日	68日	-
2024年01月	81日	59日	-
2023年12月	71日	65日	-
2023年11月	61日	51日	-
2023年10月	30日	78日	-
2023年09月	65日	67日	-
2023年08月	43日	54日	-
2023年07月	50日	51日	-
2023年06月	31日	50日	-
2023年05月	78日	69日	54日
2023年04月	67日	78日	-
2023年03月	51日	85日	-
2023年02月	36日	79日	-
2023年01月	41日	83日	-
2022年12月	50日	73日	-
2022年11月	45日	73日	-
2022年10月	52日	61日	-
2022年09月	92日	65日	-
2022年08月	32日	59日	14日
2022年07月	28日	52日	-
2022年06月	19日	53日	-
2022年05月	17日	38日	-
2022年04月	61日	63日	-
2022年03月	55日	54日	-
2022年02月	43日	46日	-
2022年01月	38日	47日	-
2021年12月	38日	61日	-
2021年11月	44日	66日	-
2021年10月	88日	73日	-
2021年09月	69日	53日	-
2021年08月	78日	59日	-
2021年07月	62日	61日	-
2021年06月	26日	60日	-
2021年05月	73日	63日	-
2021年04月	32日	76日	-
2021年03月	277日	149日	-
2021年02月	170日	128日	-
2021年01月	98日	109日	-
2020年12月	245日	146日	-
2020年11月	94日	74日	-
2020年10月	134日	66日	-
2020年09月	120日	75日	47日
2020年08月	146日	60日	-
2020年07月	215日	65日	-
2020年06月	139日	64日	-
2020年05月	88日	60日	-
2020年04月	58日	73日	87日

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周辺の販売価格の推移

年月	中板橋駅	板橋区	ラヴニール２
2025年06月	1,680.0万円	1,706.0万円	850.0万円
2025年05月	1,985.5万円	1,724.1万円	-
2025年04月	1,826.8万円	1,800.2万円	-
2025年03月	1,902.2万円	1,767.4万円	-
2025年02月	3,053.3万円	1,829.4万円	-
2025年01月	2,380.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	2,107.1万円	1,880.3万円	-
2024年11月	1,603.6万円	1,786.0万円	-
2024年10月	2,280.0万円	1,836.4万円	-
2024年09月	1,910.0万円	1,693.9万円	-
2024年08月	1,544.4万円	1,775.3万円	-
2024年07月	2,044.4万円	1,712.1万円	-
2024年06月	1,492.5万円	1,700.2万円	-
2024年05月	1,866.3万円	1,696.5万円	-
2024年04月	1,913.7万円	1,726.6万円	-
2024年03月	1,148.3万円	1,680.1万円	-
2024年02月	1,507.5万円	1,681.0万円	-
2024年01月	1,921.9万円	1,667.8万円	-
2023年12月	2,062.2万円	1,604.2万円	-
2023年11月	1,870.5万円	1,590.1万円	-
2023年10月	1,602.5万円	1,599.2万円	-
2023年09月	1,836.4万円	1,604.4万円	-
2023年08月	1,294.6万円	1,717.1万円	-
2023年07月	1,576.7万円	1,813.0万円	-
2023年06月	2,197.9万円	1,783.9万円	-
2023年05月	1,761.0万円	1,665.4万円	890.0万円
2023年04月	2,038.8万円	1,695.1万円	-
2023年03月	1,577.0万円	1,634.6万円	-
2023年02月	1,714.3万円	1,773.6万円	-
2023年01月	1,695.7万円	1,806.5万円	-
2022年12月	1,772.7万円	1,782.6万円	-
2022年11月	1,441.3万円	1,759.7万円	-
2022年10月	1,374.7万円	1,663.7万円	-
2022年09月	1,355.5万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,420.9万円	1,539.6万円	850.0万円
2022年07月	1,727.6万円	1,581.9万円	-
2022年06月	1,872.3万円	1,650.8万円	-
2022年05月	1,878.2万円	1,718.9万円	-
2022年04月	1,586.8万円	1,639.6万円	-
2022年03月	1,674.7万円	1,670.6万円	-
2022年02月	1,864.3万円	1,682.0万円	-
2022年01月	1,681.1万円	1,539.2万円	-
2021年12月	1,909.9万円	1,688.8万円	-
2021年11月	1,929.3万円	1,679.8万円	-
2021年10月	1,686.0万円	1,471.1万円	-
2021年09月	1,612.5万円	1,591.9万円	-
2021年08月	1,317.8万円	1,517.7万円	-
2021年07月	1,564.2万円	1,581.3万円	-
2021年06月	1,220.0万円	1,493.3万円	-
2021年05月	1,828.0万円	1,542.6万円	-
2021年04月	1,342.0万円	1,602.0万円	-
2021年03月	2,014.5万円	1,547.8万円	-
2021年02月	1,624.0万円	1,518.9万円	-
2021年01月	1,825.0万円	1,426.9万円	-
2020年12月	1,556.0万円	1,510.9万円	-
2020年11月	1,645.6万円	1,550.0万円	-
2020年10月	2,320.0万円	1,617.4万円	-
2020年09月	1,653.8万円	1,688.7万円	910.0万円
2020年08月	2,286.7万円	1,601.9万円	-
2020年07月	2,093.3万円	1,542.8万円	-
2020年06月	1,456.0万円	1,508.2万円	-
2020年05月	1,700.0万円	1,484.5万円	-
2020年04月	1,570.0万円	1,473.4万円	900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中板橋駅	板橋区	ラヴニール２
2025年06月	71.9万円	67.4万円	50.5万円
2025年05月	71.2万円	68.5万円	-
2025年04月	61.5万円	67.9万円	-
2025年03月	61.3万円	70.0万円	-
2025年02月	109.1万円	70.6万円	-
2025年01月	92.4万円	63.4万円	-
2024年12月	71.9万円	69.3万円	-
2024年11月	58.8万円	66.4万円	-
2024年10月	80.5万円	71.7万円	-
2024年09月	67.3万円	64.2万円	-
2024年08月	66.5万円	70.5万円	-
2024年07月	79.6万円	68.1万円	-
2024年06月	56.6万円	66.3万円	-
2024年05月	68.4万円	65.6万円	-
2024年04月	67.3万円	67.2万円	-
2024年03月	34.8万円	63.9万円	-
2024年02月	45.5万円	63.6万円	-
2024年01月	67.5万円	65.0万円	-
2023年12月	71.4万円	61.8万円	-
2023年11月	60.5万円	60.7万円	-
2023年10月	66.6万円	61.3万円	-
2023年09月	56.2万円	62.6万円	-
2023年08月	41.9万円	64.1万円	-
2023年07月	48.2万円	67.9万円	-
2023年06月	68.6万円	70.2万円	-
2023年05月	66.0万円	67.3万円	52.9万円
2023年04月	73.7万円	67.4万円	-
2023年03月	49.6万円	67.2万円	-
2023年02月	52.5万円	69.7万円	-
2023年01月	57.3万円	70.0万円	-
2022年12月	69.0万円	67.7万円	-
2022年11月	50.7万円	67.4万円	-
2022年10月	50.3万円	64.5万円	-
2022年09月	58.6万円	60.8万円	-
2022年08月	48.3万円	60.2万円	50.5万円
2022年07月	58.1万円	59.8万円	-
2022年06月	55.6万円	60.6万円	-
2022年05月	55.8万円	60.2万円	-
2022年04月	49.9万円	63.0万円	-
2022年03月	57.0万円	65.2万円	-
2022年02月	66.1万円	64.9万円	-
2022年01月	57.1万円	61.8万円	-
2021年12月	62.0万円	63.6万円	-
2021年11月	61.8万円	65.0万円	-
2021年10月	57.1万円	60.0万円	-
2021年09月	55.2万円	64.5万円	-
2021年08月	46.8万円	61.4万円	-
2021年07月	55.7万円	64.1万円	-
2021年06月	50.0万円	61.9万円	-
2021年05月	72.4万円	63.9万円	-
2021年04月	53.1万円	71.6万円	-
2021年03月	86.1万円	68.8万円	-
2021年02月	70.8万円	66.4万円	-
2021年01月	84.8万円	65.3万円	-
2020年12月	68.9万円	68.2万円	-
2020年11月	71.9万円	70.4万円	-
2020年10月	93.2万円	72.6万円	-
2020年09月	73.9万円	74.8万円	54.0万円
2020年08月	90.4万円	71.9万円	-
2020年07月	85.6万円	69.3万円	-
2020年06月	61.3万円	67.5万円	-
2020年05月	73.4万円	66.1万円	-
2020年04月	74.5万円	66.6万円	53.4万円