グリーン赤塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：1.71点安定性：2.78点リスク回避性：3.35点）

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販売中ぐりーんあかつかグリーン赤塚

2.62

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,799万円／5.40％
所在地: 東京都板橋区赤塚新町２丁目１－１３
交通: 東武東上線下赤塚駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 2K ／37.2㎡
築年数: 築49年（1977/10）

グリーン赤塚は下赤塚駅から徒歩2分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.62。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グリーン赤塚の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.78 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.35 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.38	22.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.12
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グリーン赤塚の総合評価

グリーン赤塚の収益性

グリーン赤塚の安定性

グリーン赤塚のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グリーン赤塚	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	グリーン赤塚	赤塚新町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

沿線との比較

	グリーン赤塚	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	グリーン赤塚	下赤塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.38

グリーン赤塚の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	下赤塚駅	板橋区	グリーン赤塚
2026年04月	22日	28日	34日
2026年03月	23日	35日	5日
2026年02月	-	50日	-
2026年01月	-	41日	-
2025年12月	79日	55日	79日
2025年11月	97日	57日	-
2025年10月	-	61日	-
2025年09月	26日	61日	-
2025年08月	-	64日	-
2025年07月	83日	62日	-
2025年06月	-	66日	-
2025年05月	94日	64日	-
2025年04月	92日	72日	174日
2025年03月	69日	75日	-
2025年02月	-	51日	-
2025年01月	-	53日	-
2024年12月	-	63日	-
2024年11月	105日	56日	-
2024年10月	-	67日	-
2024年09月	32日	72日	-
2024年08月	-	88日	-
2024年07月	-	70日	-
2024年06月	-	69日	-
2024年05月	-	69日	-
2024年04月	135日	64日	-
2024年03月	178日	52日	-
2024年02月	97日	68日	90日
2024年01月	58日	59日	58日
2023年12月	47日	65日	28日
2023年11月	73日	51日	26日
2023年10月	17日	78日	-
2023年09月	-	67日	-
2023年08月	91日	54日	-
2023年07月	-	51日	-
2023年06月	112日	50日	-
2023年05月	64日	69日	108日
2023年04月	-	78日	-
2023年03月	18日	85日	-
2023年02月	-	79日	-
2023年01月	-	83日	-
2022年12月	84日	73日	-
2022年11月	-	73日	-
2022年10月	-	61日	-
2022年09月	-	65日	-
2022年08月	51日	59日	-
2022年07月	15日	52日	-
2022年06月	37日	53日	-
2022年05月	-	38日	-
2022年04月	29日	63日	-
2022年03月	98日	54日	-
2022年02月	-	46日	-
2022年01月	22日	47日	-
2021年12月	-	61日	-
2021年11月	-	66日	-
2021年10月	-	73日	-
2021年09月	-	53日	-
2021年08月	-	59日	-
2021年07月	-	61日	-
2021年06月	71日	60日	-
2021年05月	43日	63日	-
2021年04月	-	76日	-
2021年03月	39日	149日	-
2021年02月	-	128日	-
2021年01月	-	109日	-
2020年12月	-	146日	-
2020年11月	-	74日	-
2020年10月	-	66日	-
2020年09月	-	75日	-
2020年08月	-	60日	-
2020年07月	-	65日	-
2020年06月	-	64日	-
2020年05月	-	60日	-
2020年04月	-	73日	-
2020年03月	-	59日	-
2020年02月	54日	71日	54日
2020年01月	-	95日	-

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周辺の販売価格の推移

年月	下赤塚駅	板橋区	グリーン赤塚
2026年04月	1,950.0万円	1,805.2万円	1,980.0万円
2026年03月	2,980.0万円	1,722.8万円	1,980.0万円
2026年02月	-	1,705.1万円	-
2026年01月	-	1,791.6万円	-
2025年12月	2,080.0万円	1,857.5万円	2,080.0万円
2025年11月	660.0万円	1,827.0万円	-
2025年10月	-	1,800.4万円	-
2025年09月	1,430.0万円	1,781.6万円	-
2025年08月	-	1,843.6万円	-
2025年07月	580.0万円	1,819.4万円	-
2025年06月	-	1,706.0万円	-
2025年05月	660.0万円	1,724.1万円	-
2025年04月	1,776.7万円	1,800.2万円	2,180.0万円
2025年03月	1,000.0万円	1,767.4万円	-
2025年02月	-	1,829.4万円	-
2025年01月	-	1,733.9万円	-
2024年12月	-	1,880.3万円	-
2024年11月	2,500.0万円	1,786.0万円	-
2024年10月	-	1,836.4万円	-
2024年09月	1,480.0万円	1,693.9万円	-
2024年08月	-	1,775.3万円	-
2024年07月	-	1,712.1万円	-
2024年06月	-	1,700.2万円	-
2024年05月	-	1,696.5万円	-
2024年04月	2,180.0万円	1,726.6万円	-
2024年03月	1,156.7万円	1,680.1万円	-
2024年02月	1,440.0万円	1,681.0万円	2,100.0万円
2024年01月	980.0万円	1,667.8万円	980.0万円
2023年12月	1,166.7万円	1,604.2万円	1,055.0万円
2023年11月	1,300.0万円	1,590.1万円	1,100.0万円
2023年10月	850.0万円	1,599.2万円	-
2023年09月	-	1,604.4万円	-
2023年08月	880.0万円	1,717.1万円	-
2023年07月	-	1,813.0万円	-
2023年06月	1,985.0万円	1,783.9万円	-
2023年05月	1,545.0万円	1,665.4万円	1,100.0万円
2023年04月	-	1,695.1万円	-
2023年03月	970.0万円	1,634.6万円	-
2023年02月	-	1,773.6万円	-
2023年01月	-	1,806.5万円	-
2022年12月	970.0万円	1,782.6万円	-
2022年11月	-	1,759.7万円	-
2022年10月	-	1,663.7万円	-
2022年09月	-	1,493.0万円	-
2022年08月	2,180.0万円	1,539.6万円	-
2022年07月	1,448.0万円	1,581.9万円	-
2022年06月	853.3万円	1,650.8万円	-
2022年05月	-	1,718.9万円	-
2022年04月	810.0万円	1,639.6万円	-
2022年03月	650.0万円	1,670.6万円	-
2022年02月	-	1,682.0万円	-
2022年01月	550.0万円	1,539.2万円	-
2021年12月	-	1,688.8万円	-
2021年11月	-	1,679.8万円	-
2021年10月	-	1,471.1万円	-
2021年09月	-	1,591.9万円	-
2021年08月	-	1,517.7万円	-
2021年07月	-	1,581.3万円	-
2021年06月	730.0万円	1,493.3万円	-
2021年05月	760.0万円	1,542.6万円	-
2021年04月	-	1,602.0万円	-
2021年03月	750.0万円	1,547.8万円	-
2021年02月	-	1,518.9万円	-
2021年01月	-	1,426.9万円	-
2020年12月	-	1,510.9万円	-
2020年11月	-	1,550.0万円	-
2020年10月	-	1,617.4万円	-
2020年09月	-	1,688.7万円	-
2020年08月	-	1,601.9万円	-
2020年07月	-	1,542.8万円	-
2020年06月	-	1,508.2万円	-
2020年05月	-	1,484.5万円	-
2020年04月	-	1,473.4万円	-
2020年03月	-	1,497.8万円	-
2020年02月	790.0万円	1,578.3万円	790.0万円
2020年01月	670.0万円	1,543.0万円	670.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下赤塚駅	板橋区	グリーン赤塚
2026年04月	68.7万円	70.0万円	53.2万円
2026年03月	77.0万円	69.3万円	53.2万円
2026年02月	-	67.1万円	-
2026年01月	-	69.3万円	-
2025年12月	55.9万円	70.4万円	55.9万円
2025年11月	41.2万円	69.5万円	-
2025年10月	-	67.9万円	-
2025年09月	48.4万円	68.2万円	-
2025年08月	-	70.3万円	-
2025年07月	36.2万円	68.9万円	-
2025年06月	-	67.4万円	-
2025年05月	41.2万円	68.5万円	-
2025年04月	81.8万円	67.9万円	98.2万円
2025年03月	38.4万円	70.0万円	-
2025年02月	-	70.6万円	-
2025年01月	-	63.4万円	-
2024年12月	-	69.3万円	-
2024年11月	103.4万円	66.4万円	-
2024年10月	-	71.7万円	-
2024年09月	44.5万円	64.2万円	-
2024年08月	-	70.5万円	-
2024年07月	-	68.1万円	-
2024年06月	-	66.3万円	-
2024年05月	-	65.6万円	-
2024年04月	62.8万円	67.2万円	-
2024年03月	46.8万円	63.9万円	-
2024年02月	58.6万円	63.6万円	68.4万円
2024年01月	25.0万円	65.0万円	25.0万円
2023年12月	42.3万円	61.8万円	30.5万円
2023年11月	35.4万円	60.7万円	28.1万円
2023年10月	24.2万円	61.3万円	-
2023年09月	-	62.6万円	-
2023年08月	55.0万円	64.1万円	-
2023年07月	-	67.9万円	-
2023年06月	57.5万円	70.2万円	-
2023年05月	39.2万円	67.3万円	28.1万円
2023年04月	-	67.4万円	-
2023年03月	34.6万円	67.2万円	-
2023年02月	-	69.7万円	-
2023年01月	-	70.0万円	-
2022年12月	34.6万円	67.7万円	-
2022年11月	-	67.4万円	-
2022年10月	-	64.5万円	-
2022年09月	-	60.8万円	-
2022年08月	59.0万円	60.2万円	-
2022年07月	48.3万円	59.8万円	-
2022年06月	40.3万円	60.6万円	-
2022年05月	-	60.2万円	-
2022年04月	40.8万円	63.0万円	-
2022年03月	40.6万円	65.2万円	-
2022年02月	-	64.9万円	-
2022年01月	27.8万円	61.8万円	-
2021年12月	-	63.6万円	-
2021年11月	-	65.0万円	-
2021年10月	-	60.0万円	-
2021年09月	-	64.5万円	-
2021年08月	-	61.4万円	-
2021年07月	-	64.1万円	-
2021年06月	45.6万円	61.9万円	-
2021年05月	47.5万円	63.9万円	-
2021年04月	-	71.6万円	-
2021年03月	46.9万円	68.8万円	-
2021年02月	-	66.4万円	-
2021年01月	-	65.3万円	-
2020年12月	-	68.2万円	-
2020年11月	-	70.4万円	-
2020年10月	-	72.6万円	-
2020年09月	-	74.8万円	-
2020年08月	-	71.9万円	-
2020年07月	-	69.3万円	-
2020年06月	-	67.5万円	-
2020年05月	-	66.1万円	-
2020年04月	-	66.6万円	-
2020年03月	-	66.9万円	-
2020年02月	38.7万円	70.8万円	38.7万円
2020年01月	23.1万円	71.0万円	23.1万円