日神パレステージ西池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.29点（収益性：1.96点安定性：3.69点リスク回避性：4.20点）

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販売中にっしんぱれすてーじにしいけぶくろ日神パレステージ西池袋

3.29

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 5,299万円／3.22％
所在地: 東京都豊島区西池袋２丁目４３－５
交通: 山手線池袋駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上11階（11階）
間取／面積: 1LDK ／31.89㎡
築年数: 築30年（1996/09）

日神パレステージ西池袋は池袋駅から徒歩5分のところにある、9路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築30年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.29。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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日神パレステージ西池袋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.29 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.96 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.69 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.20 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.89	31.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレステージ西池袋の総合評価

日神パレステージ西池袋の収益性

日神パレステージ西池袋の安定性

日神パレステージ西池袋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレステージ西池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.20 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	日神パレステージ西池袋	西池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.20 (＋2.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

沿線との比較

	日神パレステージ西池袋	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.20 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	日神パレステージ西池袋	池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.20 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.29

日神パレステージ西池袋の物件写真

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周辺の掲載期間の推移

年月	池袋駅	豊島区	日神パレステージ西池袋
2026年05月	8日	10日	17日
2026年04月	18日	24日	22日
2026年03月	22日	32日	31日
2026年02月	25日	34日	-
2026年01月	25日	35日	-
2025年12月	28日	41日	-
2025年11月	29日	41日	-
2025年10月	35日	44日	-
2025年09月	50日	49日	-
2025年08月	46日	53日	-
2025年07月	37日	41日	-
2025年06月	46日	51日	-
2025年05月	42日	49日	-
2025年04月	43日	54日	25日
2025年03月	52日	60日	-
2025年02月	44日	38日	-
2025年01月	66日	51日	-
2024年12月	52日	52日	-
2024年11月	35日	58日	-
2024年10月	61日	71日	-
2024年09月	40日	64日	-
2024年08月	52日	61日	-
2024年07月	100日	66日	-
2024年06月	47日	60日	-
2024年05月	68日	62日	-
2024年04月	47日	56日	-
2024年03月	53日	50日	-
2024年02月	49日	48日	-
2024年01月	47日	49日	-
2023年12月	52日	46日	-
2023年11月	44日	41日	-
2023年10月	43日	46日	-
2023年09月	85日	68日	-
2023年08月	77日	52日	-
2023年07月	71日	46日	-
2023年06月	51日	56日	-
2023年05月	65日	65日	-
2023年04月	78日	65日	-
2023年03月	52日	64日	-
2023年02月	55日	58日	-
2023年01月	57日	69日	-
2022年12月	79日	78日	-
2022年11月	59日	66日	-
2022年10月	80日	62日	-
2022年09月	79日	55日	-
2022年08月	41日	51日	-
2022年07月	54日	55日	-
2022年06月	66日	41日	-
2022年05月	33日	51日	-
2022年04月	63日	72日	-
2022年03月	66日	69日	-
2022年02月	67日	58日	-
2022年01月	63日	61日	28日
2021年12月	77日	79日	-
2021年11月	54日	57日	-
2021年10月	46日	56日	-
2021年09月	48日	60日	-
2021年08月	63日	62日	-
2021年07月	57日	58日	-
2021年06月	58日	56日	4日

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周辺の販売価格の推移

年月	池袋駅	豊島区	日神パレステージ西池袋
2026年05月	2,419.1万円	2,428.9万円	5,499.0万円
2026年04月	2,308.6万円	2,355.8万円	5,849.0万円
2026年03月	2,261.4万円	2,594.7万円	6,199.0万円
2026年02月	2,389.7万円	2,537.6万円	-
2026年01月	2,142.0万円	2,535.7万円	-
2025年12月	2,219.9万円	2,468.7万円	-
2025年11月	2,266.3万円	2,215.6万円	-
2025年10月	2,491.4万円	2,359.9万円	-
2025年09月	2,575.5万円	2,342.6万円	-
2025年08月	2,685.9万円	2,286.2万円	-
2025年07月	2,300.2万円	2,227.0万円	-
2025年06月	2,168.1万円	2,137.8万円	-
2025年05月	2,460.0万円	2,102.4万円	-
2025年04月	2,486.0万円	2,198.7万円	4,280.0万円
2025年03月	2,447.6万円	2,291.1万円	-
2025年02月	2,492.5万円	2,160.7万円	-
2025年01月	1,944.5万円	1,648.4万円	-
2024年12月	2,414.4万円	2,263.8万円	-
2024年11月	2,393.6万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,556.8万円	2,240.7万円	-
2024年09月	2,573.7万円	2,163.4万円	-
2024年08月	2,782.5万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,648.9万円	2,033.9万円	-
2024年06月	2,290.3万円	1,928.8万円	-
2024年05月	2,137.5万円	1,869.6万円	-
2024年04月	2,174.3万円	1,887.2万円	-
2024年03月	2,257.9万円	1,868.0万円	-
2024年02月	2,239.3万円	2,029.4万円	-
2024年01月	2,373.7万円	1,871.7万円	-
2023年12月	2,393.4万円	1,935.6万円	-
2023年11月	2,616.4万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,734.9万円	2,022.9万円	-
2023年09月	2,616.0万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,333.8万円	2,036.7万円	-
2023年07月	1,986.0万円	1,834.1万円	-
2023年06月	2,167.0万円	1,946.8万円	-
2023年05月	2,024.2万円	2,015.8万円	-
2023年04月	2,073.0万円	1,986.6万円	-
2023年03月	1,947.3万円	1,916.0万円	-
2023年02月	1,977.6万円	1,925.4万円	-
2023年01月	2,206.0万円	1,946.6万円	-
2022年12月	2,284.5万円	2,031.7万円	-
2022年11月	2,312.8万円	1,989.7万円	-
2022年10月	2,063.8万円	2,023.7万円	-
2022年09月	2,687.6万円	1,927.3万円	-
2022年08月	2,019.7万円	1,821.1万円	-
2022年07月	2,471.0万円	1,982.0万円	-
2022年06月	2,262.9万円	1,851.9万円	-
2022年05月	2,045.2万円	1,982.3万円	-
2022年04月	2,082.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	2,150.5万円	1,890.0万円	-
2022年02月	2,290.5万円	1,937.1万円	-
2022年01月	2,121.6万円	1,910.4万円	2,290.0万円
2021年12月	2,120.1万円	1,944.6万円	-
2021年11月	2,270.4万円	1,853.9万円	-
2021年10月	2,377.4万円	1,974.4万円	-
2021年09月	2,342.9万円	2,021.8万円	-
2021年08月	1,931.5万円	1,917.3万円	-
2021年07月	1,968.5万円	1,885.7万円	-
2021年06月	2,053.1万円	1,817.1万円	2,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池袋駅	豊島区	日神パレステージ西池袋
2026年05月	109.8万円	104.7万円	172.4万円
2026年04月	104.4万円	101.2万円	183.4万円
2026年03月	103.5万円	105.6万円	194.4万円
2026年02月	106.6万円	104.5万円	-
2026年01月	100.3万円	104.7万円	-
2025年12月	104.0万円	103.2万円	-
2025年11月	104.0万円	97.6万円	-
2025年10月	103.0万円	97.8万円	-
2025年09月	103.4万円	96.2万円	-
2025年08月	113.2万円	95.8万円	-
2025年07月	102.4万円	92.1万円	-
2025年06月	96.3万円	90.8万円	-
2025年05月	99.9万円	90.9万円	-
2025年04月	100.2万円	89.9万円	134.2万円
2025年03月	103.5万円	90.1万円	-
2025年02月	102.7万円	86.3万円	-
2025年01月	81.4万円	71.2万円	-
2024年12月	98.4万円	91.3万円	-
2024年11月	100.9万円	89.0万円	-
2024年10月	103.9万円	91.7万円	-
2024年09月	101.5万円	88.3万円	-
2024年08月	113.9万円	90.1万円	-
2024年07月	103.2万円	88.7万円	-
2024年06月	93.9万円	82.9万円	-
2024年05月	96.7万円	82.1万円	-
2024年04月	93.1万円	83.2万円	-
2024年03月	96.4万円	79.8万円	-
2024年02月	89.4万円	83.8万円	-
2024年01月	93.1万円	77.5万円	-
2023年12月	95.0万円	80.0万円	-
2023年11月	104.9万円	82.8万円	-
2023年10月	101.5万円	80.1万円	-
2023年09月	97.4万円	85.0万円	-
2023年08月	97.2万円	83.6万円	-
2023年07月	82.3万円	77.5万円	-
2023年06月	90.5万円	78.5万円	-
2023年05月	82.5万円	79.6万円	-
2023年04月	82.3万円	77.5万円	-
2023年03月	87.9万円	77.9万円	-
2023年02月	87.7万円	77.6万円	-
2023年01月	92.3万円	80.1万円	-
2022年12月	92.9万円	77.0万円	-
2022年11月	94.8万円	80.0万円	-
2022年10月	87.1万円	80.6万円	-
2022年09月	98.6万円	79.9万円	-
2022年08月	90.2万円	80.0万円	-
2022年07月	93.4万円	81.8万円	-
2022年06月	91.4万円	80.5万円	-
2022年05月	81.8万円	79.4万円	-
2022年04月	83.5万円	78.1万円	-
2022年03月	90.2万円	78.5万円	-
2022年02月	89.1万円	79.3万円	-
2022年01月	91.5万円	81.1万円	106.0万円
2021年12月	89.2万円	81.7万円	-
2021年11月	85.6万円	75.8万円	-
2021年10月	86.0万円	78.3万円	-
2021年09月	84.5万円	76.9万円	-
2021年08月	85.6万円	77.1万円	-
2021年07月	91.5万円	76.1万円	-
2021年06月	88.3万円	75.7万円	101.9万円

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日神パレステージ西池袋の周辺地図

日神パレステージ西池袋の最寄り駅

池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分
目白駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:16分　新宿:7分　渋谷:16分　池袋:2分　新橋:30分　品川:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:14分　飯田橋:17分　大手町:23分　浦和:26分　秋葉原:19分　恵比寿:16分　大崎:22分
都電雑司ヶ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:26分　新宿:23分　渋谷:28分　日暮里:25分　赤羽:26分　飯田橋:17分　秋葉原:29分　恵比寿:30分