ヴィラローザ浜松町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.99点（収益性：1.80点安定性：3.50点リスク回避性：3.62点）

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販売中ゔぃらろーざはままつちょうヴィラローザ浜松町

2.99

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,780万円／3.23％
所在地: 東京都港区浜松町１丁目２０－５
交通: 都営浅草線大門駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: ワンルーム／17.94㎡
築年数: 築44年（1982/03）

ヴィラローザ浜松町は大門駅から徒歩2分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.99。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ヴィラローザ浜松町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.99 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.50 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.03	24.62
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ヴィラローザ浜松町の総合評価

ヴィラローザ浜松町の収益性

ヴィラローザ浜松町の安定性

ヴィラローザ浜松町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴィラローザ浜松町	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	ヴィラローザ浜松町	浜松町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.52
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

沿線との比較

	ヴィラローザ浜松町	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	ヴィラローザ浜松町	大門駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.69

ヴィラローザ浜松町の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	大門駅	港区	ヴィラローザ浜松町
2025年09月	38日	53日	20日
2025年08月	54日	56日	-
2025年07月	97日	57日	-
2025年06月	132日	48日	-
2025年05月	22日	48日	-
2025年04月	66日	54日	-
2025年03月	204日	65日	-
2025年02月	41日	79日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	34日	60日	-
2024年11月	158日	50日	-
2024年10月	149日	68日	-
2024年09月	51日	65日	-
2024年08月	84日	56日	-
2024年07月	76日	66日	-
2024年06月	63日	54日	-
2024年05月	68日	53日	-
2024年04月	111日	72日	-
2024年03月	86日	54日	-
2024年02月	317日	60日	-
2024年01月	42日	62日	-
2023年12月	57日	75日	-
2023年11月	72日	66日	-
2023年10月	73日	90日	-
2023年09月	99日	54日	-
2023年08月	38日	56日	-
2023年07月	41日	56日	-
2023年06月	281日	54日	40日

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周辺の販売価格の推移

年月	大門駅	港区	ヴィラローザ浜松町
2025年09月	2,990.0万円	4,040.9万円	1,600.0万円
2025年08月	6,508.0万円	4,534.8万円	-
2025年07月	3,496.0万円	4,021.0万円	-
2025年06月	4,720.0万円	3,617.1万円	-
2025年05月	9,800.0万円	3,834.3万円	-
2025年04月	4,077.5万円	3,772.0万円	-
2025年03月	5,825.0万円	3,542.4万円	-
2025年02月	6,090.0万円	3,405.8万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	3,573.3万円	4,124.8万円	-
2024年11月	7,377.3万円	3,464.9万円	-
2024年10月	4,393.3万円	3,611.3万円	-
2024年09月	2,910.0万円	3,590.1万円	-
2024年08月	4,349.8万円	3,322.7万円	-
2024年07月	4,402.4万円	3,006.7万円	-
2024年06月	3,682.5万円	2,879.9万円	-
2024年05月	3,245.0万円	2,935.8万円	-
2024年04月	3,854.8万円	2,928.2万円	-
2024年03月	2,389.0万円	3,423.4万円	-
2024年02月	1,756.7万円	3,137.4万円	-
2024年01月	2,540.0万円	3,337.5万円	-
2023年12月	2,540.0万円	3,196.3万円	-
2023年11月	2,651.5万円	3,423.9万円	-
2023年10月	2,489.5万円	3,247.4万円	-
2023年09月	3,690.0万円	3,419.0万円	-
2023年08月	2,645.0万円	3,271.8万円	-
2023年07月	2,331.8万円	3,208.1万円	-
2023年06月	2,250.0万円	3,144.1万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大門駅	港区	ヴィラローザ浜松町
2025年09月	126.1万円	153.2万円	87.9万円
2025年08月	211.9万円	170.1万円	-
2025年07月	142.8万円	150.3万円	-
2025年06月	169.3万円	143.1万円	-
2025年05月	326.4万円	145.2万円	-
2025年04月	133.2万円	143.6万円	-
2025年03月	185.9万円	134.3万円	-
2025年02月	202.4万円	128.7万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	147.0万円	145.8万円	-
2024年11月	241.6万円	130.7万円	-
2024年10月	167.6万円	135.1万円	-
2024年09月	109.9万円	135.1万円	-
2024年08月	157.6万円	131.7万円	-
2024年07月	161.8万円	121.4万円	-
2024年06月	148.4万円	116.3万円	-
2024年05月	143.6万円	115.9万円	-
2024年04月	135.3万円	116.4万円	-
2024年03月	102.5万円	125.5万円	-
2024年02月	83.8万円	116.4万円	-
2024年01月	94.3万円	119.4万円	-
2023年12月	102.5万円	118.6万円	-
2023年11月	109.3万円	123.9万円	-
2023年10月	91.6万円	119.4万円	-
2023年09月	130.8万円	124.3万円	-
2023年08月	105.6万円	118.0万円	-
2023年07月	103.7万円	117.3万円	-
2023年06月	87.9万円	113.9万円	64.1万円

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ヴィラローザ浜松町の周辺地図

ヴィラローザ浜松町の最寄り駅

大門駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:19分　新宿:16分　横浜:25分　渋谷:23分　新橋:1分　武蔵小杉:24分　品川:7分　北千住:30分　日暮里:23分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:16分　恵比寿:19分　大崎:17分
浜松町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:11分　新宿:23分　横浜:27分　渋谷:22分　池袋:29分　新橋:2分　武蔵小杉:23分　品川:6分　北千住:29分　日暮里:18分　赤羽:25分　飯田橋:19分　大手町:9分　秋葉原:8分　恵比寿:16分　大崎:9分
御成門駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:21分　新宿:23分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:8分　品川:18分　北千住:25分　日暮里:25分　飯田橋:17分　大手町:5分　秋葉原:18分　恵比寿:23分　大崎:23分