ダイアパレス芝大門のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.73点（収益性：1.76点安定性：3.48点リスク回避性：2.90点）

人気エリア
駅近

販売中だいあぱれすしばだいもんダイアパレス芝大門

2.73

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,700万円／5.34％
所在地: 東京都港区芝大門２丁目１２－６
交通: 都営浅草線大門駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上11階（7階）
間取／面積: 1K ／28.24㎡
築年数: 築43年（1983/06）

ダイアパレス芝大門は大門駅から徒歩4分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.73。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ダイアパレス芝大門の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.73 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.03	24.62
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ダイアパレス芝大門の総合評価

ダイアパレス芝大門の収益性

ダイアパレス芝大門の安定性

ダイアパレス芝大門のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイアパレス芝大門	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	ダイアパレス芝大門	芝大門の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.44

沿線との比較

	ダイアパレス芝大門	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	ダイアパレス芝大門	大門駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.69

ダイアパレス芝大門の物件写真

外観
エントランス
エントランス
エントランス
通路
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	大門駅	港区	ダイアパレス芝大門
2026年05月	13日	10日	10日
2026年04月	31日	30日	-
2026年03月	49日	38日	-
2026年02月	50日	45日	111日
2026年01月	7日	47日	-
2025年12月	78日	52日	-
2025年11月	87日	52日	204日
2025年10月	50日	50日	-
2025年09月	38日	53日	-
2025年08月	54日	56日	-
2025年07月	97日	57日	-
2025年06月	132日	48日	-
2025年05月	22日	48日	-
2025年04月	66日	54日	-
2025年03月	204日	65日	-
2025年02月	41日	79日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	34日	60日	-
2024年11月	158日	50日	26日
2024年10月	149日	68日	-
2024年09月	51日	65日	80日
2024年08月	84日	56日	-
2024年07月	76日	66日	-
2024年06月	63日	54日	-
2024年05月	68日	53日	-
2024年04月	111日	72日	-
2024年03月	86日	54日	-
2024年02月	317日	60日	-
2024年01月	42日	62日	-
2023年12月	57日	75日	-
2023年11月	72日	66日	-
2023年10月	73日	90日	-
2023年09月	99日	54日	-
2023年08月	38日	56日	-
2023年07月	41日	56日	-
2023年06月	281日	54日	-
2023年05月	105日	56日	-
2023年04月	78日	70日	-
2023年03月	46日	55日	-
2023年02月	33日	62日	-
2023年01月	23日	69日	-
2022年12月	35日	67日	-
2022年11月	19日	57日	-
2022年10月	31日	51日	-
2022年09月	72日	62日	-
2022年08月	43日	60日	-
2022年07月	77日	56日	-
2022年06月	46日	50日	-
2022年05月	40日	48日	-
2022年04月	71日	55日	-
2022年03月	66日	48日	-
2022年02月	62日	41日	-
2022年01月	53日	47日	-
2021年12月	49日	45日	-
2021年11月	61日	49日	-
2021年10月	218日	57日	11日
2021年09月	45日	52日	-
2021年08月	65日	53日	-
2021年07月	33日	50日	-
2021年06月	25日	72日	-
2021年05月	68日	52日	-
2021年04月	125日	77日	-
2021年03月	214日	128日	-
2021年02月	55日	205日	-
2021年01月	92日	145日	-
2020年12月	125日	143日	-
2020年11月	181日	99日	-
2020年10月	141日	82日	-
2020年09月	25日	75日	57日
2020年08月	111日	93日	-
2020年07月	130日	82日	-
2020年06月	262日	87日	-
2020年05月	-	79日	-
2020年04月	139日	94日	-
2020年03月	79日	76日	-
2020年02月	271日	71日	136日

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周辺の販売価格の推移

年月	大門駅	港区	ダイアパレス芝大門
2026年05月	6,215.0万円	4,253.7万円	3,280.0万円
2026年04月	5,280.0万円	4,533.5万円	-
2026年03月	4,893.2万円	4,519.4万円	-
2026年02月	3,824.1万円	4,569.2万円	3,434.0万円
2026年01月	3,828.2万円	5,069.4万円	-
2025年12月	5,760.0万円	4,885.7万円	-
2025年11月	4,086.7万円	4,209.1万円	2,700.0万円
2025年10月	4,976.7万円	4,650.2万円	-
2025年09月	2,990.0万円	4,040.9万円	-
2025年08月	6,508.0万円	4,534.8万円	-
2025年07月	3,496.0万円	4,021.0万円	-
2025年06月	4,720.0万円	3,617.1万円	-
2025年05月	9,800.0万円	3,834.3万円	-
2025年04月	4,077.5万円	3,772.0万円	-
2025年03月	5,825.0万円	3,542.4万円	-
2025年02月	6,090.0万円	3,405.8万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	3,573.3万円	4,124.8万円	-
2024年11月	7,377.3万円	3,464.9万円	2,460.0万円
2024年10月	4,393.3万円	3,611.3万円	-
2024年09月	2,910.0万円	3,590.1万円	2,150.0万円
2024年08月	4,349.8万円	3,322.7万円	-
2024年07月	4,402.4万円	3,006.7万円	-
2024年06月	3,682.5万円	2,879.9万円	-
2024年05月	3,245.0万円	2,935.8万円	-
2024年04月	3,854.8万円	2,928.2万円	-
2024年03月	2,389.0万円	3,423.4万円	-
2024年02月	1,756.7万円	3,137.4万円	-
2024年01月	2,540.0万円	3,337.5万円	-
2023年12月	2,540.0万円	3,196.3万円	-
2023年11月	2,651.5万円	3,423.9万円	2,480.0万円
2023年10月	2,489.5万円	3,247.4万円	-
2023年09月	3,690.0万円	3,419.0万円	-
2023年08月	2,645.0万円	3,271.8万円	-
2023年07月	2,331.8万円	3,208.1万円	-
2023年06月	2,250.0万円	3,144.1万円	-
2023年05月	2,673.8万円	3,178.1万円	-
2023年04月	2,473.3万円	3,299.6万円	-
2023年03月	2,226.0万円	2,933.8万円	-
2023年02月	3,096.0万円	3,028.2万円	-
2023年01月	2,928.0万円	3,273.7万円	-
2022年12月	2,862.2万円	3,105.5万円	-
2022年11月	2,733.9万円	2,952.8万円	-
2022年10月	1,958.1万円	2,941.3万円	-
2022年09月	2,623.3万円	3,055.9万円	-
2022年08月	2,521.7万円	2,930.3万円	-
2022年07月	2,583.3万円	3,115.1万円	-
2022年06月	2,724.0万円	3,117.5万円	-
2022年05月	3,075.0万円	3,044.3万円	-
2022年04月	3,212.5万円	3,219.9万円	-
2022年03月	2,651.7万円	3,261.1万円	-
2022年02月	3,507.8万円	3,170.6万円	-
2022年01月	2,320.0万円	3,120.9万円	-
2021年12月	2,663.1万円	3,040.8万円	-
2021年11月	2,368.7万円	2,947.9万円	-
2021年10月	3,363.0万円	3,080.5万円	2,000.0万円
2021年09月	3,203.1万円	2,959.8万円	-
2021年08月	3,320.0万円	2,963.7万円	-
2021年07月	3,595.0万円	3,073.5万円	-
2021年06月	3,360.0万円	3,214.9万円	-
2021年05月	3,366.0万円	2,962.3万円	-
2021年04月	3,454.3万円	2,693.4万円	-
2021年03月	3,053.3万円	2,633.5万円	-
2021年02月	1,900.0万円	2,534.1万円	-
2021年01月	2,186.7万円	2,375.5万円	-
2020年12月	2,810.0万円	2,408.5万円	-
2020年11月	5,680.0万円	2,557.6万円	-
2020年10月	3,031.7万円	2,710.2万円	-
2020年09月	2,637.5万円	2,437.8万円	1,750.0万円
2020年08月	2,262.5万円	2,490.1万円	-
2020年07月	3,538.6万円	2,536.4万円	-
2020年06月	2,697.5万円	2,413.2万円	-
2020年05月	-	2,241.8万円	-
2020年04月	3,670.0万円	2,428.8万円	-
2020年03月	2,766.3万円	2,366.3万円	-
2020年02月	2,708.0万円	2,399.7万円	2,060.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大門駅	港区	ダイアパレス芝大門
2026年05月	196.2万円	158.8万円	115.4万円
2026年04月	204.2万円	165.7万円	-
2026年03月	186.4万円	164.8万円	-
2026年02月	147.2万円	165.7万円	136.0万円
2026年01月	152.8万円	180.8万円	-
2025年12月	210.2万円	168.7万円	-
2025年11月	151.9万円	150.9万円	95.6万円
2025年10月	166.3万円	167.5万円	-
2025年09月	126.1万円	153.2万円	-
2025年08月	211.9万円	170.1万円	-
2025年07月	142.8万円	150.3万円	-
2025年06月	169.3万円	143.1万円	-
2025年05月	326.4万円	145.2万円	-
2025年04月	133.2万円	143.6万円	-
2025年03月	185.9万円	134.3万円	-
2025年02月	202.4万円	128.7万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	147.0万円	145.8万円	-
2024年11月	241.6万円	130.7万円	87.1万円
2024年10月	167.6万円	135.1万円	-
2024年09月	109.9万円	135.1万円	94.9万円
2024年08月	157.6万円	131.7万円	-
2024年07月	161.8万円	121.4万円	-
2024年06月	148.4万円	116.3万円	-
2024年05月	143.6万円	115.9万円	-
2024年04月	135.3万円	116.4万円	-
2024年03月	102.5万円	125.5万円	-
2024年02月	83.8万円	116.4万円	-
2024年01月	94.3万円	119.4万円	-
2023年12月	102.5万円	118.6万円	-
2023年11月	109.3万円	123.9万円	87.8万円
2023年10月	91.6万円	119.4万円	-
2023年09月	130.8万円	124.3万円	-
2023年08月	105.6万円	118.0万円	-
2023年07月	103.7万円	117.3万円	-
2023年06月	87.9万円	113.9万円	-
2023年05月	107.4万円	115.0万円	-
2023年04月	108.9万円	119.4万円	-
2023年03月	102.0万円	110.8万円	-
2023年02月	116.9万円	113.0万円	-
2023年01月	106.8万円	120.1万円	-
2022年12月	101.3万円	114.3万円	-
2022年11月	99.9万円	112.1万円	-
2022年10月	93.4万円	111.3万円	-
2022年09月	106.7万円	115.3万円	-
2022年08月	111.9万円	111.5万円	-
2022年07月	103.2万円	112.0万円	-
2022年06月	102.3万円	115.7万円	-
2022年05月	108.7万円	113.9万円	-
2022年04月	120.5万円	117.3万円	-
2022年03月	102.9万円	114.6万円	-
2022年02月	124.4万円	113.2万円	-
2022年01月	98.2万円	113.3万円	-
2021年12月	105.3万円	112.6万円	-
2021年11月	102.2万円	114.3万円	-
2021年10月	132.5万円	114.4万円	88.3万円
2021年09月	125.8万円	112.6万円	-
2021年08月	131.2万円	113.2万円	-
2021年07月	140.8万円	110.2万円	-
2021年06月	125.1万円	115.2万円	-
2021年05月	131.3万円	110.4万円	-
2021年04月	136.2万円	111.1万円	-
2021年03月	118.8万円	110.7万円	-
2021年02月	74.4万円	107.8万円	-
2021年01月	97.0万円	102.6万円	-
2020年12月	107.7万円	106.8万円	-
2020年11月	189.2万円	109.9万円	-
2020年10月	123.1万円	114.3万円	-
2020年09月	113.2万円	105.7万円	77.3万円
2020年08月	92.6万円	109.0万円	-
2020年07月	136.6万円	110.9万円	-
2020年06月	110.0万円	105.2万円	-
2020年05月	-	99.3万円	-
2020年04月	141.9万円	104.6万円	-
2020年03月	111.0万円	102.4万円	-
2020年02月	105.6万円	105.6万円	85.8万円

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ダイアパレス芝大門の周辺地図

ダイアパレス芝大門の最寄り駅

大門駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:19分　新宿:16分　横浜:25分　渋谷:23分　新橋:1分　武蔵小杉:24分　品川:7分　北千住:30分　日暮里:23分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:16分　恵比寿:19分　大崎:17分
浜松町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:11分　新宿:23分　横浜:27分　渋谷:22分　池袋:29分　新橋:2分　武蔵小杉:23分　品川:6分　北千住:29分　日暮里:18分　赤羽:25分　飯田橋:19分　大手町:9分　秋葉原:8分　恵比寿:16分　大崎:9分
芝公園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:12分　武蔵小杉:27分　品川:13分　北千住:26分　日暮里:26分　飯田橋:19分　大手町:7分　秋葉原:19分　恵比寿:15分　大崎:21分