トップ南大塚第５のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.17点（収益性：1.63点安定性：2.89点リスク回避性：1.95点）

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販売中とっぷ南大塚第５トップ南大塚第５

2.17

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,350万円／5.33％
所在地: 東京都豊島区南大塚１丁目４２－７
交通: 山手線大塚駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上6階（1階）
間取／面積: 1K ／15.62㎡
築年数: 築42年（1984/07）

トップ南大塚第５は大塚駅から徒歩6分のところにある、山手線が利用可能な物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.17。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、

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総合評価 2.17 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.89 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.95 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.04
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.23
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ南大塚第５の総合評価

トップ南大塚第５の収益性

トップ南大塚第５の安定性

トップ南大塚第５のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ南大塚第５	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	トップ南大塚第５	南大塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

沿線との比較

	トップ南大塚第５	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	トップ南大塚第５	大塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.33

トップ南大塚第５の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	大塚駅	豊島区	トップ南大塚第５
2026年03月	25日	32日	61日
2026年02月	45日	34日	96日
2026年01月	43日	35日	-
2025年12月	51日	41日	-
2025年11月	86日	41日	96日
2025年10月	66日	44日	-
2025年09月	25日	49日	-
2025年08月	70日	53日	202日
2025年07月	11日	41日	-
2025年06月	38日	51日	-
2025年05月	39日	49日	-
2025年04月	51日	54日	-
2025年03月	81日	60日	-
2025年02月	28日	38日	-
2025年01月	14日	51日	-
2024年12月	48日	52日	-
2024年11月	56日	58日	75日
2024年10月	87日	71日	-
2024年09月	152日	64日	-
2024年08月	54日	61日	94日
2024年07月	106日	66日	-
2024年06月	95日	60日	-
2024年05月	46日	62日	-
2024年04月	58日	56日	-
2024年03月	37日	50日	-
2024年02月	26日	48日	-
2024年01月	39日	49日	122日
2023年12月	33日	46日	36日

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周辺の販売価格の推移

年月	大塚駅	豊島区	トップ南大塚第５
2026年03月	3,354.4万円	2,594.7万円	1,350.0万円
2026年02月	2,807.9万円	2,537.6万円	1,500.0万円
2026年01月	2,854.4万円	2,535.7万円	-
2025年12月	2,837.9万円	2,468.7万円	-
2025年11月	2,378.0万円	2,215.6万円	1,100.0万円
2025年10月	2,566.5万円	2,359.9万円	-
2025年09月	2,330.0万円	2,342.6万円	-
2025年08月	2,435.3万円	2,286.2万円	1,350.0万円
2025年07月	2,039.0万円	2,227.0万円	-
2025年06月	2,289.5万円	2,137.8万円	-
2025年05月	2,586.1万円	2,102.4万円	-
2025年04月	2,735.7万円	2,198.7万円	-
2025年03月	2,686.0万円	2,291.1万円	-
2025年02月	4,070.0万円	2,160.7万円	-
2025年01月	2,206.7万円	1,648.4万円	-
2024年12月	2,411.0万円	2,263.8万円	-
2024年11月	2,270.7万円	2,131.9万円	1,080.0万円
2024年10月	2,501.1万円	2,240.7万円	-
2024年09月	2,156.4万円	2,163.4万円	-
2024年08月	2,264.0万円	2,225.9万円	1,080.0万円
2024年07月	2,295.8万円	2,033.9万円	-
2024年06月	2,235.0万円	1,928.8万円	-
2024年05月	2,077.0万円	1,869.6万円	-
2024年04月	2,235.0万円	1,887.2万円	-
2024年03月	1,950.8万円	1,868.0万円	-
2024年02月	2,273.4万円	2,029.4万円	-
2024年01月	1,526.8万円	1,871.7万円	1,150.0万円
2023年12月	1,594.6万円	1,935.6万円	1,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大塚駅	豊島区	トップ南大塚第５
2026年03月	126.1万円	105.6万円	86.4万円
2026年02月	113.4万円	104.5万円	82.4万円
2026年01月	110.4万円	104.7万円	-
2025年12月	108.4万円	103.2万円	-
2025年11月	101.4万円	97.6万円	71.8万円
2025年10月	102.4万円	97.8万円	-
2025年09月	98.8万円	96.2万円	-
2025年08月	104.1万円	95.8万円	86.4万円
2025年07月	91.6万円	92.1万円	-
2025年06月	92.7万円	90.8万円	-
2025年05月	104.6万円	90.9万円	-
2025年04月	108.9万円	89.9万円	-
2025年03月	93.7万円	90.1万円	-
2025年02月	128.4万円	86.3万円	-
2025年01月	83.6万円	71.2万円	-
2024年12月	101.7万円	91.3万円	-
2024年11月	90.9万円	89.0万円	70.5万円
2024年10月	95.2万円	91.7万円	-
2024年09月	88.7万円	88.3万円	-
2024年08月	81.7万円	90.1万円	70.5万円
2024年07月	97.9万円	88.7万円	-
2024年06月	88.4万円	82.9万円	-
2024年05月	89.5万円	82.1万円	-
2024年04月	94.4万円	83.2万円	-
2024年03月	86.3万円	79.8万円	-
2024年02月	107.3万円	83.8万円	-
2024年01月	72.7万円	77.5万円	75.1万円
2023年12月	76.0万円	80.0万円	90.1万円