スカイコート田端のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.78点（収益性：1.52点安定性：2.69点リスク回避性：4.14点）

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販売中すかいこーとたばたスカイコート田端

2.78

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,530万円／5.41％
所在地: 東京都北区田端新町３丁目２６－２
交通: 日暮里・舎人ライナー赤土小学校前駅徒歩9分
構造／建階: SRC ／地上11階（9階）
間取／面積: ワンルーム／16.09㎡
築年数: 築39年（1987/11）

スカイコート田端は赤土小学校前駅から徒歩9分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.78。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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スカイコート田端の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.78 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.52 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.69 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.14 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.78	20.24
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.31
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.04
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート田端の総合評価

スカイコート田端の収益性

スカイコート田端の安定性

スカイコート田端のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート田端	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.14 (＋2.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	スカイコート田端	田端新町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.14 (＋2.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

沿線との比較

	スカイコート田端	日暮里・舎人ライナーの平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.14 (＋2.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート田端	赤土小学校前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.14 (＋2.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

スカイコート田端の物件写真

外観
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エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	赤土小学校前駅	北区	スカイコート田端
2026年06月	5日	9日	4日
2026年05月	28日	27日	-
2026年04月	51日	42日	-
2026年03月	31日	46日	-
2026年02月	33日	47日	-
2026年01月	51日	44日	44日
2025年12月	55日	45日	-
2025年11月	68日	58日	-
2025年10月	52日	57日	104日
2025年09月	111日	67日	-
2025年08月	37日	55日	-
2025年07月	77日	63日	-
2025年06月	92日	68日	-
2025年05月	205日	59日	234日
2025年04月	-	59日	-
2025年03月	119日	46日	227日
2025年02月	-	78日	-
2025年01月	-	35日	-
2024年12月	87日	59日	-
2024年11月	54日	52日	79日
2024年10月	91日	62日	-
2024年09月	42日	57日	-
2024年08月	47日	53日	-
2024年07月	88日	57日	-
2024年06月	39日	61日	-
2024年05月	82日	55日	25日
2024年04月	47日	74日	-
2024年03月	69日	58日	-
2024年02月	95日	69日	378日
2024年01月	310日	48日	-
2023年12月	92日	59日	-
2023年11月	69日	66日	-
2023年10月	85日	68日	102日
2023年09月	40日	62日	-
2023年08月	38日	43日	-
2023年07月	86日	59日	-
2023年06月	41日	98日	-
2023年05月	12日	47日	8日
2023年04月	29日	91日	12日
2023年03月	45日	70日	8日
2023年02月	317日	63日	-
2023年01月	39日	51日	-
2022年12月	50日	64日	-
2022年11月	30日	70日	-
2022年10月	36日	88日	-
2022年09月	78日	69日	38日
2022年08月	69日	55日	18日
2022年07月	15日	60日	4日
2022年06月	14日	49日	8日
2022年05月	27日	49日	15日
2022年04月	63日	63日	37日
2022年03月	87日	58日	15日
2022年02月	51日	55日	12日
2022年01月	14日	37日	-
2021年12月	109日	67日	106日
2021年11月	26日	79日	28日
2021年10月	153日	55日	64日
2021年09月	20日	43日	16日
2021年08月	21日	41日	22日
2021年07月	30日	43日	29日
2021年06月	50日	53日	70日
2021年05月	74日	83日	57日
2021年04月	29日	118日	29日
2021年03月	36日	225日	36日
2021年02月	90日	124日	90日
2021年01月	93日	197日	93日
2020年12月	128日	150日	128日
2020年11月	162日	115日	-
2020年10月	13日	83日	13日
2020年09月	69日	107日	64日
2020年08月	18日	101日	21日
2020年07月	48日	69日	10日
2020年06月	-	84日	-
2020年05月	12日	100日	12日
2020年04月	151日	84日	16日
2020年03月	11日	115日	11日
2020年02月	51日	66日	12日
2020年01月	36日	91日	17日

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周辺の販売価格の推移

年月	赤土小学校前駅	北区	スカイコート田端
2026年06月	2,670.4万円	2,418.2万円	1,530.0万円
2026年05月	3,293.3万円	2,561.4万円	-
2026年04月	2,060.0万円	2,407.0万円	-
2026年03月	2,230.0万円	2,345.4万円	-
2026年02月	2,000.0万円	2,343.3万円	-
2026年01月	2,126.3万円	2,148.2万円	1,450.0万円
2025年12月	2,825.0万円	2,245.7万円	-
2025年11月	2,388.9万円	2,393.2万円	-
2025年10月	5,886.3万円	2,085.2万円	1,250.0万円
2025年09月	2,975.0万円	2,274.5万円	-
2025年08月	1,090.0万円	2,571.0万円	-
2025年07月	2,535.0万円	2,316.4万円	-
2025年06月	2,215.0万円	2,417.1万円	-
2025年05月	1,747.5万円	2,264.8万円	1,590.0万円
2025年04月	-	2,294.7万円	-
2025年03月	1,709.8万円	2,284.1万円	1,250.0万円
2025年02月	1,420.0万円	1,961.4万円	1,420.0万円
2025年01月	-	2,203.3万円	-
2024年12月	1,990.0万円	2,343.8万円	-
2024年11月	1,115.0万円	2,303.1万円	1,320.0万円
2024年10月	2,340.0万円	2,093.3万円	-
2024年09月	1,973.0万円	2,304.0万円	-
2024年08月	2,262.9万円	2,330.1万円	-
2024年07月	2,392.0万円	2,112.8万円	-
2024年06月	3,580.0万円	2,181.0万円	-
2024年05月	1,259.6万円	2,329.5万円	1,700.0万円
2024年04月	1,880.0万円	2,053.4万円	-
2024年03月	2,125.0万円	2,002.6万円	-
2024年02月	2,566.0万円	1,947.9万円	1,500.0万円
2024年01月	2,800.0万円	1,868.0万円	-
2023年12月	840.0万円	1,936.4万円	-
2023年11月	2,575.0万円	1,916.7万円	-
2023年10月	1,887.0万円	1,938.8万円	1,550.0万円
2023年09月	2,082.9万円	1,984.6万円	-
2023年08月	1,992.0万円	1,886.3万円	-
2023年07月	2,412.2万円	2,010.0万円	-
2023年06月	2,385.0万円	2,061.2万円	-
2023年05月	1,632.9万円	1,998.9万円	1,225.0万円
2023年04月	2,118.8万円	1,990.9万円	1,265.0万円
2023年03月	2,198.3万円	1,976.2万円	1,050.0万円
2023年02月	2,980.0万円	1,911.4万円	-
2023年01月	1,265.0万円	2,346.1万円	-
2022年12月	1,952.5万円	2,137.0万円	-
2022年11月	1,743.3万円	1,996.7万円	-
2022年10月	2,250.0万円	2,012.7万円	-
2022年09月	1,482.8万円	2,149.9万円	1,265.4万円
2022年08月	1,672.6万円	2,011.1万円	1,358.9万円
2022年07月	1,556.8万円	1,939.2万円	1,380.0万円
2022年06月	1,384.5万円	1,791.7万円	1,333.2万円
2022年05月	2,203.0万円	2,101.0万円	1,380.0万円
2022年04月	1,735.6万円	2,032.2万円	1,279.8万円
2022年03月	1,832.3万円	2,033.8万円	1,282.9万円
2022年02月	2,057.0万円	2,117.2万円	1,430.0万円
2022年01月	2,450.0万円	2,046.1万円	-
2021年12月	1,961.1万円	2,158.9万円	1,100.0万円
2021年11月	1,830.0万円	2,083.5万円	1,100.0万円
2021年10月	1,900.0万円	1,962.8万円	1,100.0万円
2021年09月	1,597.0万円	1,850.3万円	1,032.0万円
2021年08月	1,126.7万円	1,651.3万円	1,100.0万円
2021年07月	1,515.0万円	1,831.0万円	1,100.0万円
2021年06月	1,373.3万円	1,957.6万円	1,093.3万円
2021年05月	1,426.0万円	1,861.6万円	1,050.0万円
2021年04月	1,230.0万円	1,812.3万円	1,230.0万円
2021年03月	1,397.5万円	1,883.0万円	1,397.5万円
2021年02月	1,212.0万円	1,550.6万円	1,212.0万円
2021年01月	1,126.7万円	1,584.4万円	1,126.7万円
2020年12月	1,086.7万円	1,513.5万円	1,086.7万円
2020年11月	2,170.0万円	1,458.5万円	-
2020年10月	1,027.8万円	1,551.8万円	1,027.8万円
2020年09月	1,356.0万円	1,394.2万円	1,162.5万円
2020年08月	1,865.0万円	1,502.6万円	1,230.0万円
2020年07月	1,394.3万円	1,538.9万円	1,230.0万円
2020年06月	-	1,680.0万円	-
2020年05月	1,190.0万円	1,621.1万円	1,190.0万円
2020年04月	1,957.5万円	1,672.3万円	1,190.0万円
2020年03月	1,137.5万円	1,539.5万円	1,137.5万円
2020年02月	1,227.3万円	1,449.8万円	1,110.0万円
2020年01月	1,343.0万円	1,644.1万円	1,077.5万円

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周辺の平米単価の推移

年月	赤土小学校前駅	北区	スカイコート田端
2026年06月	98.8万円	88.9万円	95.1万円
2026年05月	99.5万円	92.9万円	-
2026年04月	69.3万円	91.2万円	-
2026年03月	75.2万円	87.0万円	-
2026年02月	70.6万円	87.1万円	-
2026年01月	78.6万円	82.5万円	90.6万円
2025年12月	102.0万円	87.1万円	-
2025年11月	91.4万円	89.9万円	-
2025年10月	178.8万円	82.2万円	77.7万円
2025年09月	103.2万円	85.8万円	-
2025年08月	57.4万円	93.6万円	-
2025年07月	70.0万円	87.3万円	-
2025年06月	87.2万円	91.7万円	-
2025年05月	83.3万円	85.6万円	99.3万円
2025年04月	-	87.0万円	-
2025年03月	79.9万円	85.1万円	77.7万円
2025年02月	88.7万円	75.7万円	88.7万円
2025年01月	-	77.9万円	-
2024年12月	62.3万円	85.5万円	-
2024年11月	64.2万円	85.0万円	82.0万円
2024年10月	91.8万円	76.7万円	-
2024年09月	65.3万円	84.4万円	-
2024年08月	79.6万円	85.8万円	-
2024年07月	80.6万円	79.7万円	-
2024年06月	118.8万円	85.2万円	-
2024年05月	60.6万円	88.9万円	105.3万円
2024年04月	64.1万円	82.1万円	-
2024年03月	69.8万円	80.4万円	-
2024年02月	84.2万円	75.5万円	93.7万円
2024年01月	109.7万円	76.5万円	-
2023年12月	42.9万円	79.7万円	-
2023年11月	84.3万円	73.2万円	-
2023年10月	66.5万円	75.4万円	94.1万円
2023年09月	77.6万円	79.2万円	-
2023年08月	70.3万円	74.2万円	-
2023年07月	85.5万円	76.4万円	-
2023年06月	82.3万円	80.2万円	-
2023年05月	77.2万円	77.0万円	71.7万円
2023年04月	84.9万円	76.6万円	74.0万円
2023年03月	74.8万円	80.2万円	61.3万円
2023年02月	86.0万円	76.7万円	-
2023年01月	45.0万円	83.1万円	-
2022年12月	66.6万円	79.6万円	-
2022年11月	49.0万円	78.1万円	-
2022年10月	93.6万円	80.7万円	-
2022年09月	79.0万円	83.7万円	77.7万円
2022年08月	79.5万円	80.2万円	84.6万円
2022年07月	80.2万円	76.5万円	86.2万円
2022年06月	78.0万円	78.2万円	82.9万円
2022年05月	79.8万円	78.7万円	86.2万円
2022年04月	79.9万円	74.9万円	78.2万円
2022年03月	84.4万円	74.8万円	79.3万円
2022年02月	83.2万円	74.3万円	89.3万円
2022年01月	94.7万円	70.4万円	-
2021年12月	80.5万円	76.5万円	68.2万円
2021年11月	78.9万円	78.5万円	68.2万円
2021年10月	80.7万円	75.7万円	68.2万円
2021年09月	70.5万円	75.7万円	64.2万円
2021年08月	57.5万円	73.6万円	68.2万円
2021年07月	56.7万円	78.4万円	68.2万円
2021年06月	60.4万円	79.2万円	67.9万円
2021年05月	64.9万円	77.1万円	65.1万円
2021年04月	76.2万円	80.4万円	76.2万円
2021年03月	86.6万円	81.2万円	86.6万円
2021年02月	74.9万円	73.1万円	74.9万円
2021年01月	67.2万円	72.2万円	67.2万円
2020年12月	67.2万円	70.3万円	67.2万円
2020年11月	72.2万円	69.2万円	-
2020年10月	63.2万円	70.9万円	63.2万円
2020年09月	72.9万円	64.5万円	70.9万円
2020年08月	85.6万円	70.3万円	74.6万円
2020年07月	77.3万円	70.3万円	74.6万円
2020年06月	-	74.4万円	-
2020年05月	72.2万円	71.5万円	72.2万円
2020年04月	84.8万円	74.3万円	72.2万円
2020年03月	67.9万円	69.5万円	67.9万円
2020年02月	68.0万円	68.3万円	65.5万円
2020年01月	69.6万円	72.4万円	63.8万円

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