シャトレ明大前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.90点（収益性：1.70点安定性：3.33点リスク回避性：3.64点）

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販売中しゃとれめいだいまえシャトレ明大前

2.90

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,770万円／5.42％
所在地: 東京都杉並区永福１丁目１－１
交通: 井の頭線明大前駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上11階（5階）
間取／面積: 1DK ／23.57㎡
築年数: 築55年（1971/06）

シャトレ明大前は明大前駅から徒歩4分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築55年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.9。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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シャトレ明大前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.90 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.80
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.65
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シャトレ明大前の総合評価

シャトレ明大前の収益性

シャトレ明大前の安定性

シャトレ明大前のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シャトレ明大前	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

近隣エリアとの比較

	シャトレ明大前	永福の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

沿線との比較

	シャトレ明大前	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

最寄り駅周辺との比較

	シャトレ明大前	明大前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.03

シャトレ明大前の物件写真

外観
外観
外観
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外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	明大前駅	杉並区	シャトレ明大前
2026年05月	12日	25日	45日
2026年04月	48日	31日	18日
2026年03月	63日	35日	106日
2026年02月	63日	37日	49日
2026年01月	64日	45日	25日
2025年12月	10日	49日	-
2025年11月	11日	53日	-
2025年10月	36日	55日	50日
2025年09月	24日	54日	7日
2025年08月	37日	59日	77日
2025年07月	42日	54日	17日
2025年06月	53日	67日	49日
2025年05月	71日	64日	14日
2025年04月	44日	57日	-
2025年03月	54日	56日	39日
2025年02月	94日	52日	-
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	-	69日	-
2024年11月	32日	60日	-
2024年10月	40日	58日	93日
2024年09月	21日	64日	53日
2024年08月	14日	74日	62日
2024年07月	36日	71日	-
2024年06月	22日	64日	151日
2024年05月	12日	50日	-
2024年04月	34日	72日	39日
2024年03月	62日	55日	87日
2024年02月	26日	54日	-
2024年01月	79日	55日	32日
2023年12月	38日	69日	50日
2023年11月	91日	72日	16日
2023年10月	53日	66日	31日
2023年09月	34日	66日	11日
2023年08月	35日	62日	36日
2023年07月	40日	61日	45日
2023年06月	38日	67日	25日
2023年05月	83日	60日	60日
2023年04月	29日	63日	19日
2023年03月	31日	46日	11日
2023年02月	70日	62日	56日
2023年01月	58日	70日	61日
2022年12月	84日	75日	44日
2022年11月	32日	56日	28日
2022年10月	109日	78日	58日
2022年09月	34日	64日	34日
2022年08月	36日	71日	19日
2022年07月	54日	59日	53日
2022年06月	54日	49日	23日
2022年05月	38日	55日	30日
2022年04月	56日	54日	59日
2022年03月	53日	56日	31日
2022年02月	59日	64日	-
2022年01月	76日	64日	-
2021年12月	94日	86日	-
2021年11月	92日	59日	-
2021年10月	-	74日	-
2021年09月	26日	55日	-
2021年08月	102日	49日	-
2021年07月	59日	58日	-
2021年06月	23日	54日	-
2021年05月	35日	64日	-
2021年04月	284日	109日	-
2021年03月	33日	114日	-
2021年02月	53日	152日	-
2021年01月	88日	128日	-
2020年12月	100日	143日	-
2020年11月	157日	82日	-
2020年10月	147日	73日	-
2020年09月	102日	68日	-
2020年08月	178日	79日	-
2020年07月	78日	84日	-
2020年06月	94日	82日	-
2020年05月	77日	66日	-
2020年04月	213日	53日	-
2020年03月	76日	69日	-
2020年02月	158日	72日	10日

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周辺の販売価格の推移

年月	明大前駅	杉並区	シャトレ明大前
2026年05月	3,249.4万円	2,387.4万円	1,385.0万円
2026年04月	2,027.5万円	2,364.7万円	940.0万円
2026年03月	2,348.0万円	2,390.9万円	1,920.0万円
2026年02月	2,270.0万円	2,443.8万円	1,880.0万円
2026年01月	1,672.0万円	2,391.3万円	-
2025年12月	2,288.0万円	2,438.9万円	-
2025年11月	2,544.0万円	2,297.4万円	-
2025年10月	1,980.0万円	1,962.5万円	1,780.0万円
2025年09月	1,435.0万円	2,038.5万円	1,250.0万円
2025年08月	2,850.0万円	1,963.3万円	1,330.0万円
2025年07月	2,105.7万円	1,849.3万円	1,380.0万円
2025年06月	2,920.0万円	1,847.9万円	1,440.0万円
2025年05月	1,972.5万円	1,836.4万円	1,495.0万円
2025年04月	880.0万円	1,853.0万円	-
2025年03月	2,109.8万円	1,775.5万円	1,580.0万円
2025年02月	980.0万円	1,786.7万円	-
2025年01月	-	1,887.6万円	-
2024年12月	-	2,121.2万円	-
2024年11月	3,268.2万円	1,856.2万円	-
2024年10月	2,885.0万円	1,735.7万円	1,683.3万円
2024年09月	3,000.0万円	1,628.5万円	1,680.0万円
2024年08月	3,024.8万円	1,881.3万円	1,580.0万円
2024年07月	2,960.0万円	1,760.4万円	-
2024年06月	3,102.9万円	1,903.4万円	1,700.0万円
2024年05月	3,341.4万円	1,854.6万円	-
2024年04月	2,653.3万円	1,850.7万円	1,325.0万円
2024年03月	1,930.0万円	1,786.4万円	1,615.0万円
2024年02月	2,570.0万円	1,820.1万円	-
2024年01月	1,841.0万円	1,825.2万円	1,593.3万円
2023年12月	1,430.0万円	1,904.2万円	1,380.0万円
2023年11月	1,625.4万円	1,700.8万円	1,466.3万円
2023年10月	1,683.7万円	1,906.6万円	1,585.0万円
2023年09月	1,829.3万円	1,840.8万円	1,536.0万円
2023年08月	1,962.4万円	1,893.0万円	1,771.4万円
2023年07月	1,620.6万円	1,795.7万円	1,740.0万円
2023年06月	1,962.2万円	1,849.7万円	1,763.3万円
2023年05月	1,960.7万円	1,898.8万円	1,776.3万円
2023年04月	2,059.0万円	1,919.2万円	1,980.0万円
2023年03月	1,714.0万円	1,932.7万円	1,446.7万円
2023年02月	1,762.5万円	1,993.5万円	1,635.0万円
2023年01月	1,932.6万円	1,917.7万円	1,605.0万円
2022年12月	1,327.6万円	1,899.6万円	1,226.0万円
2022年11月	1,496.7万円	1,965.0万円	1,446.7万円
2022年10月	1,614.2万円	1,893.8万円	1,492.5万円
2022年09月	1,247.5万円	1,997.9万円	1,247.5万円
2022年08月	1,433.0万円	1,860.6万円	1,268.8万円
2022年07月	1,702.9万円	1,823.3万円	1,312.0万円
2022年06月	1,585.0万円	1,812.1万円	1,250.0万円
2022年05月	2,380.0万円	1,831.9万円	1,250.0万円
2022年04月	1,570.0万円	1,884.1万円	1,233.3万円
2022年03月	1,863.3万円	1,637.5万円	1,250.0万円
2022年02月	2,091.7万円	1,665.6万円	-
2022年01月	1,575.0万円	1,881.1万円	-
2021年12月	2,110.0万円	1,833.0万円	-
2021年11月	1,683.6万円	1,757.5万円	-
2021年10月	-	1,768.6万円	-
2021年09月	2,080.0万円	1,896.2万円	-
2021年08月	1,358.3万円	1,864.5万円	-
2021年07月	2,204.8万円	1,889.0万円	-
2021年06月	2,349.5万円	1,665.4万円	-
2021年05月	1,844.8万円	1,725.0万円	-
2021年04月	1,564.5万円	1,421.1万円	-
2021年03月	1,103.3万円	1,446.9万円	-
2021年02月	1,430.0万円	1,338.9万円	-
2021年01月	1,430.0万円	1,511.6万円	-
2020年12月	1,785.0万円	1,542.1万円	-
2020年11月	1,100.0万円	1,447.8万円	-
2020年10月	1,725.0万円	1,421.4万円	-
2020年09月	1,546.7万円	1,499.4万円	-
2020年08月	1,583.3万円	1,396.8万円	-
2020年07月	2,380.0万円	1,353.7万円	-
2020年06月	2,100.0万円	1,188.3万円	-
2020年05月	2,380.0万円	1,366.2万円	-
2020年04月	2,100.0万円	1,312.0万円	-
2020年03月	1,293.3万円	1,250.6万円	-
2020年02月	1,236.7万円	1,331.1万円	1,090.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	明大前駅	杉並区	シャトレ明大前
2026年05月	97.4万円	85.4万円	53.6万円
2026年04月	83.8万円	87.6万円	36.4万円
2026年03月	92.8万円	85.3万円	81.5万円
2026年02月	89.2万円	88.2万円	72.8万円
2026年01月	61.2万円	83.9万円	-
2025年12月	69.3万円	86.5万円	-
2025年11月	77.3万円	82.3万円	-
2025年10月	71.1万円	78.5万円	70.6万円
2025年09月	52.5万円	76.1万円	48.4万円
2025年08月	94.1万円	76.2万円	51.5万円
2025年07月	80.3万円	73.0万円	53.4万円
2025年06月	97.0万円	75.1万円	55.7万円
2025年05月	74.4万円	73.7万円	57.9万円
2025年04月	54.2万円	74.3万円	-
2025年03月	82.7万円	72.2万円	61.1万円
2025年02月	54.4万円	68.7万円	-
2025年01月	-	76.1万円	-
2024年12月	-	77.1万円	-
2024年11月	86.4万円	73.7万円	-
2024年10月	83.6万円	69.7万円	66.2万円
2024年09月	86.1万円	68.1万円	65.1万円
2024年08月	85.4万円	73.0万円	61.1万円
2024年07月	86.9万円	70.2万円	-
2024年06月	85.2万円	75.8万円	72.1万円
2024年05月	88.3万円	71.5万円	-
2024年04月	78.9万円	73.5万円	51.3万円
2024年03月	76.6万円	69.1万円	66.4万円
2024年02月	80.7万円	69.1万円	-
2024年01月	73.8万円	68.8万円	61.7万円
2023年12月	62.7万円	72.8万円	53.4万円
2023年11月	59.6万円	68.3万円	56.7万円
2023年10月	70.7万円	70.2万円	61.3万円
2023年09月	68.5万円	68.9万円	59.4万円
2023年08月	71.9万円	73.5万円	69.6万円
2023年07月	67.9万円	71.4万円	67.3万円
2023年06月	78.7万円	73.2万円	68.2万円
2023年05月	77.3万円	74.4万円	69.5万円
2023年04月	76.2万円	73.3万円	76.6万円
2023年03月	64.8万円	72.9万円	56.0万円
2023年02月	80.7万円	74.5万円	63.3万円
2023年01月	76.0万円	74.8万円	64.8万円
2022年12月	57.8万円	74.0万円	47.4万円
2022年11月	58.1万円	73.9万円	56.0万円
2022年10月	64.9万円	73.7万円	59.6万円
2022年09月	48.3万円	76.8万円	48.3万円
2022年08月	60.4万円	72.6万円	49.1万円
2022年07月	58.3万円	70.9万円	50.8万円
2022年06月	54.1万円	73.6万円	48.4万円
2022年05月	91.9万円	76.0万円	48.4万円
2022年04月	61.3万円	75.5万円	47.7万円
2022年03月	77.0万円	67.4万円	48.4万円
2022年02月	94.1万円	69.7万円	-
2022年01月	66.1万円	72.3万円	-
2021年12月	101.3万円	72.2万円	-
2021年11月	88.7万円	71.1万円	-
2021年10月	-	72.4万円	-
2021年09月	61.7万円	70.1万円	-
2021年08月	52.6万円	70.9万円	-
2021年07月	77.4万円	73.2万円	-
2021年06月	89.6万円	68.8万円	-
2021年05月	75.2万円	70.6万円	-
2021年04月	61.1万円	68.7万円	-
2021年03月	59.0万円	67.2万円	-
2021年02月	56.5万円	64.7万円	-
2021年01月	56.5万円	69.9万円	-
2020年12月	69.2万円	71.6万円	-
2020年11月	66.8万円	66.6万円	-
2020年10月	83.1万円	65.9万円	-
2020年09月	68.1万円	69.1万円	-
2020年08月	70.7万円	66.0万円	-
2020年07月	92.1万円	65.4万円	-
2020年06月	106.0万円	61.0万円	-
2020年05月	93.6万円	64.4万円	-
2020年04月	106.0万円	63.1万円	-
2020年03月	67.2万円	62.0万円	-
2020年02月	61.3万円	65.4万円	37.3万円

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新宿:9分　渋谷:13分　池袋:23分　飯田橋:26分　大手町:29分　恵比寿:20分　大崎:24分