ユニハイツ勝どきのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.82点（収益性：1.67点安定性：2.89点リスク回避性：3.90点）

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販売中ゆにはいつかちどきユニハイツ勝どき

2.82

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,980万円／0.68％
所在地: 東京都中央区月島３丁目３２－１
交通: 大江戸線勝どき駅徒歩6分
構造／建階: 鉄骨造／地上10階（9階）
間取／面積: 1K ／16.5㎡
築年数: 築52年（1974/01）

ユニハイツ勝どきは勝どき駅から徒歩6分のところにある、大江戸線が利用可能な物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.82。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ユニハイツ勝どきの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.82 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.89 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.73
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ユニハイツ勝どきの総合評価

ユニハイツ勝どきの収益性

ユニハイツ勝どきの安定性

ユニハイツ勝どきのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ユニハイツ勝どき	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	ユニハイツ勝どき	月島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

沿線との比較

	ユニハイツ勝どき	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	ユニハイツ勝どき	勝どき駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

ユニハイツ勝どきの物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	勝どき駅	中央区	ユニハイツ勝どき
2026年03月	56日	49日	19日
2026年02月	76日	46日	-
2026年01月	128日	44日	-
2025年12月	66日	50日	-
2025年11月	139日	57日	37日
2025年10月	84日	60日	-
2025年09月	45日	56日	-
2025年08月	76日	50日	-
2025年07月	76日	49日	-
2025年06月	86日	47日	-
2025年05月	72日	55日	-
2025年04月	47日	46日	91日
2025年03月	102日	49日	-
2025年02月	24日	45日	-
2025年01月	42日	46日	-
2024年12月	99日	60日	-
2024年11月	50日	62日	-
2024年10月	65日	61日	-
2024年09月	57日	73日	-
2024年08月	9日	55日	-
2024年07月	58日	61日	-
2024年06月	36日	58日	-
2024年05月	29日	52日	-
2024年04月	25日	54日	-
2024年03月	16日	40日	-
2024年02月	31日	57日	27日

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周辺の販売価格の推移

年月	勝どき駅	中央区	ユニハイツ勝どき
2026年03月	4,012.7万円	4,132.3万円	1,200.0万円
2026年02月	6,267.5万円	4,444.2万円	-
2026年01月	4,440.0万円	3,532.8万円	-
2025年12月	4,026.2万円	3,849.8万円	-
2025年11月	4,607.8万円	3,637.2万円	1,380.0万円
2025年10月	4,541.8万円	3,865.1万円	-
2025年09月	5,236.7万円	3,608.6万円	-
2025年08月	5,910.0万円	3,798.2万円	-
2025年07月	5,080.0万円	3,503.5万円	-
2025年06月	4,268.6万円	3,514.5万円	-
2025年05月	5,683.8万円	3,330.5万円	-
2025年04月	5,726.8万円	3,153.2万円	1,599.0万円
2025年03月	6,440.0万円	3,439.6万円	-
2025年02月	3,840.0万円	2,897.0万円	-
2025年01月	2,580.0万円	2,342.8万円	-
2024年12月	4,380.0万円	3,192.5万円	-
2024年11月	6,382.5万円	3,041.2万円	-
2024年10月	3,373.8万円	2,833.0万円	-
2024年09月	3,051.8万円	3,002.4万円	-
2024年08月	1,165.0万円	2,694.5万円	-
2024年07月	2,907.3万円	2,860.3万円	-
2024年06月	5,115.0万円	2,861.0万円	-
2024年05月	2,520.0万円	2,806.9万円	-
2024年04月	2,025.2万円	2,365.9万円	-
2024年03月	2,300.6万円	2,621.2万円	-
2024年02月	2,668.1万円	2,606.7万円	1,150.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	勝どき駅	中央区	ユニハイツ勝どき
2026年03月	156.0万円	149.1万円	72.7万円
2026年02月	216.4万円	151.3万円	-
2026年01月	158.8万円	135.6万円	-
2025年12月	148.3万円	145.9万円	-
2025年11月	175.6万円	137.9万円	83.6万円
2025年10月	158.1万円	144.3万円	-
2025年09月	168.7万円	137.5万円	-
2025年08月	192.2万円	136.8万円	-
2025年07月	186.5万円	125.8万円	-
2025年06月	154.2万円	126.1万円	-
2025年05月	189.9万円	124.2万円	-
2025年04月	178.9万円	121.1万円	96.9万円
2025年03月	224.6万円	124.6万円	-
2025年02月	103.5万円	113.1万円	-
2025年01月	92.1万円	105.5万円	-
2024年12月	124.9万円	123.3万円	-
2024年11月	203.5万円	118.9万円	-
2024年10月	130.7万円	111.6万円	-
2024年09月	117.0万円	118.1万円	-
2024年08月	70.6万円	110.1万円	-
2024年07月	120.2万円	110.9万円	-
2024年06月	171.8万円	112.9万円	-
2024年05月	87.8万円	104.3万円	-
2024年04月	74.7万円	96.0万円	-
2024年03月	79.3万円	100.9万円	-
2024年02月	92.1万円	97.0万円	69.7万円